ルフォン扇大橋について

[物件比較中さん [ 30代]]

ルフォン扇大橋ってどうですか。
都心への通勤に便利に感じましたが、どうでしょうか。
通勤の混雑や毎日の生活は、便利でしょうか。

物件の事や周辺の住環境について意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lefond.jp/ogi-ohashi/

所在地：東京都足立区扇一丁目4413番他33筆（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.30平米～81.88平米
売主：サンケイビル
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

扇大橋周辺、って足立区の中でも特に印象がないような気がします。
それだけ悪くもないし、静かな街なのかもしれないです。
全体的にすごく地味な感じではあるかも。
これから大きく変わる可能性はあるのでしょうか？

[152: 匿名さん]

今後発展するかどうかについてはそんなに期待してないのですが、駅が近いのに静かなエリアって結構希少じゃないですかね？
マンションの周辺は綺麗な戸建て住宅が広がってました。
逆に何もなさ過ぎて近所にコンビニもないのは辛いですけども。

[153: 匿名さん]

なんか、ちょっとビックリしました
皆さんにとっては、あくまでも”イメージ”なんですかね

江北ライフはしばらくそのままだったのに
扇大橋ライフは早々に精算時のカゴの色を変えましたよね
（何故だか分かりますよね？）

信号無視の車が当たり前だったり、おちおち歩道を歩いていられないほど
自転車マナーが明らかに乱暴だったり、ノーリードの犬がいたり
区条例で禁止されている歩きタバコが全く減らなかったり・・・

「どこでも住めば都」と、越してきた当初は本当に驚きました
これじゃあ「未だに夜中に尾久橋通りを暴走族まがいの連中が走っている」と
事実を書いても、某ｂｂｓみたいに誹謗中傷扱いされてしまうのでしょうか・・・

[154: 匿名さん]

出来れば、
隅田川や荒川は超えたくない。
熊野前辺りがイイかな。
でも、狭くなるし…悩みドコロ。
舎人沿線でココより日暮里側に広い部屋ないんですよね〜。
4000万〜出して、狭い3Lで我慢するか、地味なこちらで広い4Lか。。
こちらに来ると、
元々車社会だったようで、飲食店は駐車場付きが多いですね。
車移動外食好きなファミリーとしてはメリットも感じました。

[155: 匿名さん]

>>147
足立区は凶悪犯罪多発ではなく、軽犯罪多発地区です。

[156: 匿名さん]

>>153
かごの色が違うスーパーなんて多々あるし、信号無視の車を見たことは１度も無い。
自転車マナーが悪いのは足立区に限らない。
ノーリードの小型犬は見たことがある。
歩きタバコや自転車タバコは確かに多い。罰則の無い条例なんて無意味。
高校生くらいの暴走原付はたまに見る。

足立区に引っ越して来て５年が経ちました。イメージでは無く、実際に見て感じたことです。
今も足立区に住むのは、メリットが多いからです。

[157: 匿名さん]

それぞれに価値観も違うし、自動車やバイクの音だってうるさいと感じる人もいるし特に気にならない人もいる。
私は墨田区住民ですが、マナー違反者や暴走族みたいな人たちはこちらにもいますので、マナーの悪さは足立区に限った話ではないと思います。
むしろ扇大橋周辺を歩いて、墨田区よりもキレイで落ち着いている印象を受けました。

でも153さんの気持ちもわかるよ。
せっかく買う家なんだから安全で静かに暮らしたいよね。
いろいろとマンション周辺の生の情報ありがとうございました。
参考にさせていただきますね。

[158: 匿名さん]

今時、スーパーのレジカゴは精算前と精算後で色分けするのが当たり前。
最新のスーパーは、そうしてますよ。
治安と結びつけるなんて、、、
なんとも強引だなぁ。
尾久橋通りは警官だらけです。
交通違反なんて、そうそう出来たもんじゃないですよ。
それにしても、東京は警官が多い。
隣の神奈川とは大違い。
この辺は、安心して住めます。

[159: 匿名さん]

江北ライフのカゴの色が変わったのは、開店後かなり経ってからの記憶があるが
だからと言って江北が良いとは言い切れないと思います。
私は生まれて初めてドイトで万引きを見ましたし。

尾久橋通り、江北橋通り、名前知らないがベルクスやウエルシアのある通りでは
黄色信号は「車は進め」ですね。下手すれば赤信号でも突っ込んでくるし
右左折で一時停止しない車が本当に多いので怖いです。
これを「見たことない」と言うのはおかしいでしょう。
嘘だと思うなら交差点や横断歩道にほんの数分いれば、いつでも見られますよ。
逆に交番があるせいなのか、高速の下の通りは信号が守られている印象が強いです。

[160: 匿名さん]

レーベン江北の住民板を覗いていたら騒音問題が話題になっていました。
騒音主が配慮するような風潮は皆無で、「騒音が嫌なら出ていけ」という方が
複数いて驚いたんですが、このマンションを検討中の皆さんはどうでしょうか？

それからパレステージ江北のスレで計画停電の話題が出ていましたが
この地域も計画停電は実施されましたか？
昔から住んでおられる地元の方が多いようなので伺います。

[161: 匿名さん]

>>159
156です。
信号無視の件ですが、尾久橋通りはスピードを出す車が多いので、黄色で止まれず全赤時間に渡る車はいます。
そういう車のせいで赤信号で右折せざるえない車もいます。
警察はこのような場面に面しても検挙はしないでしょうし、以上を信号無視というかは意見の分かれるところです。車を運転していればわかりますが、これも足立区に限ったことではありません。

[162: 匿名さん]

>>160
うろ覚えですみませんが、レーベン江北ってボイドスラブの二重床じゃなかったでしたっけ？
この構造は遮音性が低いと認識しています。
長谷工の直床はあまり響かない構造ですが、上階に元気なお子さんがいる場合は気になる方もいるかと思います。

計画停電時は私は西新井に住んでいましたが、荒川を超えたら真っ暗という記憶があります。このエリアも計画停電を実施していたかと思います。

[163: 162]

訂正
荒川を超えたら→荒川を越えたら

[164: 匿名さん]

実際に使ったことがないので、どれだけ使えるものなのかはわかりませんが。
ここのマンションは非常用発電装置って設置してあるんでしたっけ？
無知でごめんなさい。

[165: 匿名さん]

>>161
尾久橋通り以外の話もしているのですが？
見解が分かれますね。
私は「十二分に止まれる余裕があるのに止まらない」車もかなり多いとの認識です。
むしろ、無理に渡ろうとして速度を上げる車の何と多いことか。

右左折時に一時停止しない車も、例え「車は赤信号」でも歩行者が横断歩道を渡っていれば
一時停止はルールのはずですが、ほとんど守られていない。
このあたりは自転車のマナーが悪いのも含めて、見せかけだけの交通教育を行ってきた
足立区警察の怠慢ではと感じています。

[166: 匿名さん]

>>162
教えて頂き、ありがとうございます。
この御時世ですし、やはりどこに住んでも個人レベルでの災害対策はやっておくべきですね。

>>164
http://www.lefond.jp/ogi-ohashi/quality/index4.html
公式サイトに防災関連の設備についての記述があります。
ご参考まで。

[167: 匿名さん]

166さんありがとうございます。
サイトを見ると非常用バッテリーはエレベータだけみたいですね。
「震災の時に足立区が計画停電で真っ暗」という記述を目にしたので、なんとなく非常用電源装置があれば電気は確保できるのかな？とか思ってました。
詳しくはマンションギャラリーに聞いてみようと思います。

[168: 匿名さん]

>>165
田舎からこの返に引っ越してきたのですか？
都内なんてどこも似たようなもんだと思いますが。
この返りの状況を伝えたいことはわかりましたが、誇張や偏見も入っているかと思います。
前向きな購入予定の方のためにも良い情報ものせてみては？

[169: 匿名さん]

上記で挙がっている騒音問題ですが、度を超えたものは別としても、
お互い様という精神がなくなりつつあることが問題ではないですかね・・・

自分だけは静かなはずだ。とか思っているのかもしれませんが・・・
自分が五月蝿いと思う傍らで、誰かが自分の事を五月蝿いと思っているものです・・・

片方が言わなければ済むような話を誇張して問題視すれば、当然相手も応戦します。
私自身が、言われなければ仮に相手の音が気になってもいいませんが、言われれば別です。
徹底的に応戦します。

ここの住民又は、検討している人は、是非お互い様。の心を忘れないで居てほしいものです。

[170: 匿名さん]

>>165
足立区警察って…何？笑
警視庁の怠慢だと言いたいのかな？
警視庁の管轄区域に区限定なんてナイですよ？何の為に足立区サゲしたいのか謎ですが…そもそも、公務員である警察は転勤回転も早い。
だいたい2年で管轄は変わりますよ？
しかも、事件発見すれば、都道府県関係なく出向かなくてはならない。
区内だけを巡廻しているとでも？
東京都内を転々としてるので、
足立区固定限定の職員なんていませんし、この物件と関係ない場所や道路の話持ち出されても、検討中の私には意味が分かりません。

[171: 匿名]

>>155
軽犯罪なんかどこでもありますから、どうでも良いんですよ。
西新井の山〇組の抗争、在〇＊＊、コンクリート殺人事件、結構怖い所ですよ！

[172: 匿名さん]

自転車のマナーが悪いのは足立警察署の怠慢ではなく家庭や学校での
指導がよくないからでは？
私が通っていた小中学校では定期的に自転車の運転講習が開かれて
いました。
それでも交通ルールを無視する人はいますけどね。
どの街でも学生の自転車スマホ、信号無視、スピードの出しすぎが目につきます。

[173: 物件比較中さん]

何の話？

[174: 匿名さん]

足立区サゲして文句ばっかり書いてる人。本当にココの検討者なのか謎。

[175: 購入検討中さん [男性 30代]]

犬は規約上何匹まで飼えるのでしょうか？
常識では小型犬なら２匹までが相場だと思いますが。

[176: 匿名さん]

＞＞１７２さん
少なくとも今でも足立区内の小学校は交通安全協会の自転車指導があります。
うちの子どもの小学校にも来ています。
どの街でもというのは本当に同意です。

犬は規約を訊かないとなんとも…ですね。
通常は１〜２匹で、きちんと抱いて移動できる範囲だと思われます。

[177: 匿名さん]

正直、犯罪率とか上で言う自転車とか交通とかどうでもいいですね・・・・
自分が自衛すればいいだけだし。

そもそもが、交通事情なんて良かれ悪かれほぼ変わりませんよ。

話を戻しますが、第二期、売れ行きはどうなんですかね・・・
住み始めても空き家ばかりになりそうな気もがしますね。

[178: 購入検討中さん]

ここはすごく安くていいですね！

[179: 物件比較中さん]

江北の物件より断然いいと思います。
今、安く買いたい人にはいい物件だと思います。

[180: 匿名さん]

実際にモデルルームに問い合わせたわけではないので完全に憶測になってしまいますが。

Yahooや一般媒体の広告の価格表示が今まで2000万円台〜だったのが、最近になって3000万円台が下限のものに変更されています。
おそらく2000万円台がウリだった東向きがほぼ売れたのではないかと推測しています。
第1期の終わりくらいには50戸強が売れていたので、順調！完売！とまではいかないしも「入居したら空き家だらけ」という心配はないのではないでしょうか？

どうしても売れ行きが心配ならモデルルームに問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[181: 購入検討中さん]

価格帯は今からが厳しくなるだろうね。

[182: 匿名さん]

主人も「広告のお得感が無くなったな」と感想をもらしておりました。

[183: 匿名さん]

目玉の部屋って最後まで残しておくものだと思っていました。
先に売ってしまうものなんですね。１８２さんのご主人がおっしゃっていた「お得感が無くなった」
ってすごくよくわかるかも。
これからの売れ行きがどうなっていくか、ですねぇ…。

[184: 購入検討中さん]

コスパが良くて非常に気に入っている物件ですが、
高速道路の排気ガスの影響ってどうなんでしょう？
洗濯物や窓ガラスが黒くなったり、子供が喘息になったりしないか心配です。
50mほど離れてるから大丈夫かもしれませんが。

[185: 匿名さん]

>>184
これは住んでみないとわからないでしょう。
大丈夫という人もいれば、あり得ないって人もいる。
感じ方の差もありますし。
日光街道沿いや環七沿いよりはいいでしょうね。

[186: 匿名さん]

全く問題ないとは思ってませんが、10年・20年前に比べたら自動車の排ガス事情も改善されてる気がしてます。
今後も電気自動車などのエコカーも普及していくだろうし。
20年前なら高速道路沿いのマンションなんて絶対に買おうとも思いませんでしたが現在は検討範囲内です。
ただし、あくまでも我が家の見解なのでこれが正解！とは思っていません。

[187: 購入検討中さん]

184です。
ご回答ありがとうございました。
研究機関の調査でも50m以上の離隔があれば病気との関連性は確認できていないようです。
洗濯物は、市販のカバーと浴室乾燥で乗り切れるかなと思います。

[188: 匿名さん]

現地に行ってみて思ったんですが、思ったほどは高速道路の音は気にはならなかったかな。
勿論ゼロではないですが
もっとうるさいと想像していました。
実際に現地に行ってみると良いと思います。
これだったら部屋の中ならば大丈夫かな、と。

[189: 匿名さん]

足立区の小学校で生徒同士の諍いで暴行された生徒が意識不明の重体
とても怖いです

どなたか続報ご存じないですか？

[190: 購入検討中さん]

ここ検討しているのですが、あまりの過疎っぷりに不安になっています…

[191: 購入検討中さん]

>>190

駅から近いわりに安いと思って自分も検討中ですが、やはり高速道路や工業地域であることが、ネックになっているんでしょうか・・・

[192: 匿名さん]

購入を検討していましたがやめました。
以下、その理由です。
1.首都高の騒音、大気汚染、見た目の圧迫感
窓を閉めていれば気にならないのかもしれませんが、たまには窓を開けて開放的に過ごしたいので自分には厳しいと感じました。

2.地盤の脆弱性、浸水の危険性
川沿いは地盤が弱いものですが、ここは特に弱い。杭を50mも打ち込んでいます。

3.周辺環境、治安に対する不安
外国人が多いです。荒川の河川敷にはホームレスもいました。近所の公園には“立ち小便禁止”のプレート。初めて見ました。マナーの悪い人が多いのでは、と不安になります。

4.公立小中学校の学習環境
学力テストの結果が良くありません。つい最近、足立区の小学4年生の児童が同級生に暴行を受け、意識不明の重態になるという事件も起きました。

[193: マンション検討中さん]

色々な意見があるものですが、たしかに過疎ってますね・・・

実際に現地を見て感じたことですが・・・
メリットとデメリットを書いてみます・・・

デメリットとしては・・・
１：周辺に戸建てが多く、少し入って行くと入り組んでいて狭い。某政党のポスターが目立つ。
　　⇛地域との交流は難しいかなと・・・あくまで雰囲気ですが・・・

２：良くも悪くも静か・・・
　　⇛とにかく川を超えなければ何もない印象です・・・それこそあのスーパーぐらいしか・・

３：高速・川沿い
　　⇛音は思ったほど気になりませんし、あれだけ離れていれば、洗濯物が汚れるなんてまずないのでは？
　　　ただ、夜は真っ暗で、川周辺の治安は確かに不安を覚えます・・・更に先には、心理的瑕疵のある有名な
橋もありますし・・・

メリットとしては・・・

１：駐車場が安め
　　⇛23区内で1万円を切る駐車場はなかなかありません

２：川沿いな事もあり、２３区内なのに、圧迫感がない
　　⇛ビルや大きな幹線道路もあまりなく、過ごしやすそう

３：なんだかんだで駅まで徒歩１０分を切っていて３０００万以下の建物は安い
　　⇛同条件で区内ですと、なかなか見つかりません・・・

４：人が多く集まる商業施設が近くにない
　　⇛風俗、パチンコ、歓楽街等も近くにないので環境は静かかもしれません。

子育てや教育に関しては、上で色々言われていますが、単身者の私には何の影響もないので、
前向きに考えていますが、人ぞれぞれなのかな・・という印象ですね。

ただ、売れてはいなさそうですね・・・

メリットとしては・・・

[194: 匿名]

5回モデルルーム訪問し、明日やっと契約予定です。色々検討しましたが、駅から6分、床暖房、食洗機、ディスポーザー標準仕様、長谷工施工でこの価格は安いと思ったので、同じ価格帯の駅から遠い物件と比べてやはりこちらの物件に決めました。共働きの我が家には合う物件かなと思います。後は住んでから感じてみるしかないですね。

[195: 契約済みさん]

私も契約しましたよ。
いろいろ言われてることもありますが、前の方が言われておられるように選択の基準は人それぞれ。
私はあの地味でこじんまりとした地域の雰囲気と室内の標準装備が気に入りました。

194さん入居した際にはどうかよろしくお願いします。

[196: 匿名]

いろいろ見て、全ての条件を満たすものを探してましたが･･･全てを満たす物件はなかなかないもので。
それでもいろいろな条件を満たせたのでココに決めました。

ちなみにｵﾌﾟｼｮﾝはあまりいれず。
自分でいろいろ手をくわえて自分らしく変えていきたいと考えています！
今からすでに楽しみ。

扇大橋からみえる　足立の花火。
意外と穴場と聞いて　それも楽しみの一つかな。

近所にコンビニが出来てくれたらいいな。。。

[197: 匿名さん]

確かにマンションの近くにコンビニができたらとても便利です！
隅田川の花火も見えるかな？ちなみに、富士山も見えると聞いていますが、、

[198: 匿名さん]

最近ご契約なさった方、モデルルームの商談スペースにある赤い花はどれくらいついていましたか？
もしよろしければ教えて欲しいです。

[199: 購入検討中さん]

6月から値上げをするとのメールがきました。
これって、予想以上に売れているから値上げをするということなのでしょうか・・・

[200: 匿名さん]

>>199
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-11-10
参考になれば。本当かもしれないし、嘘かもしれない。
こちらも知識を付けて突っ込んで質問してみて下さい。

一部抜粋。
◆次期で値上げする予定です
分割販売については先に述べましたが、この販売手法では価格表に未発売住戸の価格を表示しませんし、既分譲住戸の契約済み住戸も「成約済み」の文言で価格を隠してしまうのが普通です。
未発売住戸は「次期以降分譲」の文言で塞いであり、聞いても価格は未定と答えるかもしれません。しかし、同タイプの住戸は、階が上下のオープン価格から推定は可能です。
例えば、５階が4000万円で７階が4100万円なら次期発売予定の６階は普通なら4050万円となるでしょう。それを「値上げする」と言われることがあります。
これも、ある種の恫喝です。人気を博している物件では本当に値上げする売主もあるのは事実ですが、そうでない方が多いのです。
「値上げすると言えば、早く結論を引き出せる」と考える営業マンの姑息な（場当たり的な）セールストークと思った方が間違いありません。

[201: 匿名さん]

そんなに疑う事かな？
安いし駅近だし23区だし、良い物件だと思いますよ。うちは、以前のマンションを第一期で購入しましたが、その後の三期まで値上がりしてましたよ。
一期で買えて良かったと思いました。
ついでに、8年住みましたが、売却価格は購入価格より上回りました。
ご参考までに。

[202: 匿名さん]

経験上、不動産屋は信用できん。
契約取るのが営業の仕事ですから。
営業の言うことを鵜呑みにするなってこと。
先着順住戸もけっこうあるみたいだし。
とは言え、3000万台で新築を都内に買いたいならいい物件だと私も思います。

[203: 匿名さん]

赤い花がたくさんつきましたよ。私もこのマンションを契約しました。営業の人が６月から値上げすることを決定したって言っていました。私は一期で変えてラッキーです！

[204: 匿名さん]

赤い花情報、ありがとうございました！
たくさんついていたようですね。
いろんな不安要素もありますが、駅近でこの価格ならある程度の注目は集めるだろうなと思っていました。

私も過去に都内のマンションを第一期で購入したことがあります。
その後、売れ行きと市場を鑑みてなのか次期からは価格が上がっていきましたよ。
現在のマンション市場を考えてみても、こちらのマンションの値上げもそんなにめずらしいことではないと思います。

[205: 匿名さん]

ここは意外に穴場で、楽しみはこれからだと思いますよ。周りにまだ何もないからこそ価格が安いかと思います。
マンション出来上がって、１６１戸にファミリーで三人住みと計算しても、５００人以上増加することになります。ニーズに沿って近くにコンビニか、ツタヤか、薬局など必ずあるようになります。

[206: 匿名さん]

あくまで希望的観測ですが、その可能性も高いと思います。

過去に、周囲には商店など何もないエリアに建設され「この条件で買う人はいるのか？」と心配されていたマンションがありましたが、マンション住民の需要を見越してコンビニができスーパーができ、いろいろと商店がオープンして便利になっていく様子を見たことがあります。

このマンションもそうなったら良いですね。

[207: 匿名さん]

人がたくさん集まると、コンビニかスーパーなどがついてくるものです。楽しみにしています。

[208: 匿名さん]

>>192さん

大変参考になりました
ありがとうございました

[209: 匿名さん]

このスレッドが過疎っているというご意見がいくつかありましたが、そんなことないような気がします。
同じ足立区で金額的にも比較検討にあがりそうな「パレステージ江北」や「ライオンズ竹ノ塚」「ファインシティ王子神谷」のスレッドを見ても、ここより盛り上がっていない印象を受けました。
みんなが憧れる高級住宅街のハイブランドマンションならまだしも、これくらいのペースでみなさんの意見や感想が読めるだけでも十分参考になり、ありがたく思っています。

参考までに、このエリア周辺でもっと盛り上がっているマンションのスレッドがあったら教えてくれたら嬉しいです。

[210: 匿名さん]

ここの周り自体はふつうに住宅街って言う感じなのでお店は無いかんじですよね。
橋をわたって島忠＆OKに行く、という感じにどうしてもなってしまうかな。
橋が負担にならないのであれば、いいんじゃないですか。
車で行く人も多くなるのか。
荷物が多いと橋が負担になることもあるかもしれません。
せめてコンビニできればいいかもですね。

[211: 匿名さん]

５００人以上が集まると、コンビニはあっという間にできるもんですよ。こんないいビジネスを逃すわけがない！

[212: 匿名さん]

知り合い曰くマンションギャラリーの近くにあるソフトバンクの店舗、以前はコンビニだったそうです。
集客が難しくて潰れちゃったんでしょうか？
今ならマンションの近くだし駅も近いし、良い立地なのに残念です。

[213: 匿名さん]

マンションギャラリーの近くにすぐLIFEスーパーだからじゃない？ルフォン扇大橋の隣に移転するべきです。このマンションから５分以内に何もないんだから、入居してからできるはずですね！

[214: 匿名さん]

コンビニ出来るならどのあたりに出来るかなあ。
マンション出来るまで9ヶ月。。。
期待してます！←誰にいってるんだ(笑)

[215: 匿名さん]

コンビニはセブン-イレブン以外がいい
セブンとマックはもういらないです

[216: 匿名さん]

この周辺をよく知る友人によると、このマンション周辺は風が強く「夏場はクーラーが要らないのでは？」というくらい過ごしやすいそうです。
逆に嵐の日や冬場は想像以上に寒いので要注意なんだとか。
寒いのは平気だけど暑さは苦手という人には良い環境かもしれません。

[217: 匿名さん]

このマンションから徒歩5分以内に大きいスーパとコンビニができたら超便利ですね！

[218: 匿名さん]

まあ、いくらここで言っててもマンション側や管理組合でコンビニを誘致できる訳でもないし。
でも、コンビニやスーパーの本部が「ここは儲かるぞ！」と思うくらいの消費活動を住民が見せつけていれば本部も動くのでは？とは思って期待してます。

[219: 匿名さん]

市場調査、マーケティング部門が毎日こういうビジネスを探しているから、ここだけ見逃すわけがないよね。。期待して正解ですわ！

[220: 匿名さん]

風が強い地域ということですが、洗濯物を干せるのか気になる部分ではあります
１Fは各住戸に専用庭があり、お子さんがいらっしゃる家庭にとってはうれしいですね
駐車場は平置きタイプになっているところもポイント高いと思います

たしかに、コンビニかスーパーがもっと近くにできてくれたらもっと便利になりそうです

[221: 匿名さん]

横長リビングと縦長リビングとで悩んでいます。

[222: 匿名さん]

スーパーは駅前ライフが大きいのでできないでしょう。コンビニもできたとしても駅前エリアかな。

少なくとも自分が業者ならそういう判断しますわ。

[223: 匿名さん]

LIFE側にコンビニも薬局もあるようですが、駅からルーフォン扇大橋のほうに沿って、左側へみると、近年マンションたくさんできるようになって、スーパーやコンビニなど、何もできていない状態です。これからだと思いますが、業者なら、大規模新築マンションたくさん立てて、人が密集地にコンビニと大型スーパーを作るべき。駅から離れているのに、自宅から歩いて１分2分くらいでスーパーに行ける距離なら、わざと駅前に行く必要がなくなるから、独占のビジネスになりますね。

[224: 匿名さん]

221さん
私個人的な考えなので参考になるかわかりませんが、南向き中層階以上の部屋をお考えなら横長・それ以外なら縦長が良いのでは？と思います。

横長のメリットはリビングから景色がワイドに楽しめることだと思います。
南向き6階以下は景色が高速道路の高架メインになるであろうと思いますので、その恩恵も薄いかと。
逆に上層階になるとスカイツリーや川の流れ、舎人ライナーの往来をパノラマで楽しむことができるかもしれません。

そして、横長・縦長の間取り図を見ると一目瞭然ですが横長リビングは縦長に比べて廊下の距離が長い。
いくら物件全体の平米数が広くても、その分廊下に面積を取られてしまっては面白くありません。
その分収納などに面積を割り当てている縦長リビングの方が賢いスペースの使い方のように思えます。

そういうメリットデメリットを比較して221さんのご家族が暮らしやすい間取りを選べば良いと思います。
良いお部屋を購入できると良いですね！

[225: 匿名さん]

横長のほうが家具を配置した時に動線が取りやすいんじゃないか、というふうに考えていたんですが、
廊下の長さは確かに２２４さんが書かれているとおりなんですよね。
空間有効率が縦長のほうが高くなる、という風になりますか。
動線をとるか、空間有効率を上げていくか、どちらを取るの？と言うかんじ？
どっちを選択しても良さそうなので悩みどころかも。。。

[226: 匿名さん]

縦長は洗面室リビングイン。
横長は一部屋が行灯部屋。
というデメリット(人によってはメリット？)もあります。

[227: 匿名さん]

　全然気づいていなかった！
　モデルルームも　何度も見に行ってたのに・・。
　縦長リビングと横長リビングの間取りをちゃんと見比べて、
　縦長リビングは・・・リビングインだということに　はっ！としましたよぉ・・・

うちの場合は、泊まり客も多そうなので・・・
リビングと分かれた場所に洗面室がある配置のほうが向いてるなと！

　貴重なお話が聞けて　良かったです！

　
　

[228: 匿名さん]

ご家庭の事情も様々ですもんね。
リビングのスタイル選びにも慎重になります。
わが家は小さな赤ちゃんがいるので、入浴後に子の受け渡しがスムーズなリビングインをメリットとしてとらえています。
現在は横長リビングに住んでいるのですが、冬場の寒い時期でも一旦寒い廊下に出てから浴室に向かうことになるためちょっと憂鬱です。
まあ、本当にちょっとしたことなので気にしない人は気にしないレベルの悩みなんですけどね（笑）

[229: 匿名さん]

いろいろな意見が聞けて　すごく参考にさせていただいています。

今って　どれくらい売れたのでしょうか。

今週末は　どこまで出来てきたか　現地に足を運んでみようかな。と考えています。＾＾

（高速道路の高さが　いったい、何階部分にあたるのか気になっています！）

[230: 匿名さん]

229さん、現在の状況がわかったら是非教えて欲しいです。
週末は雨が降らなければ良いですね。

[231: 匿名さん]

高速道路はちょうど6階部分にあたると言われましたがどうなんでしょうかね
完成が待ち遠しいです

[232: 匿名さん]

以前モデルルームに伺った時、6月から値上げすると言われたのですが、本当に上がったのでしょうか？

それでも売れると判断したんでしょうかね？

[233: 匿名さん]

リビングインといっても、
ほぼほぼ廊下みたいなもの。
廊下の専有面積か？
リビングの専有面積か？
なんて、
ドアがあるかないかの違いでしかないので、通り道という観点で言えば、
大差ないかと。
キッチンからの2ウェイならば、
用途も広がりますけれど、
結局、通り道。廊下。
開けておけば動線はそこまで気にならないとは思います。

[234: 匿名さん]

>233
リビングインは家族内のプライバシーや来客時にデメリットが生じます。
気にならないなら問題無しです。

[235: 物件比較中さん]

ローン相談会に行かれた方いらっしゃいますか？

[236: 匿名さん]

高速道路の件です。
Twitterをやっておられる方は見たことあるかもしれませんが、マンションマニアさんのアカウントに建設地を俯瞰で撮った写真が上がっています。
これを見ると高速道路の高架にもかなり高低差があるようです。
マンションに直接影響がありそうな場所の高架に注目すると、橋や舎人ライナーの影響なのか高速道路は北千住方面から扇大橋に向かって少しずつ高度を上げているのがわかります。

モデルルームの担当者は「景観に影響がある高さが6階」と言っていましたので、もしかしたら南向きのエントランスから遠い部屋は6階でも景色が開けている可能性もあるのではないでしょうか？
逆に5階は高架ビューかも。

どうでもいい情報かもしれませんが、やはり景観が気になる方は多いと思いますし自分も気になっています。
気にはしていても、完成して住んでみないことにはわからないことばかりなんですけどね。

[237: 匿名さん]

近くまで用事があったので見に行ってきました。だいぶ出来てきましたね－。

あ、インテリアオプションの説明会？が、8月にあるようです。

[238: 匿名さん]

おお！
現地の写真ありがとうございます。
意外と高速道路と離れてるもんですね。

[239: 匿名さん]

何m離れてるんですかね？
間に住居も建っていますが、
100m程でしょうか？

[240: 匿名さん]

それくらいじゃないでしょうか。
現地行くと高速道路の音は外にいるとします。
ただ防音壁があるからなのか、そこまでって言うほどでも（思っていたよりは、という意味合いでですが）
家の中ならば窓が閉まっていれば大丈夫じゃないかなぁ。
でも今の季節って窓を開けておくと気持ちいいですけれど、
それで開けておくと聞こえてくるかも？と思いました。

[241: 周辺住民さん]

>>236 さん
高速道路の高架が高いのは、扇大橋をオーバーパスするためと
ルフォンから東へ800m行った大木という地区に首都高速１号上野線と中央環状線とのジャンクションが将来作られるためですね。
外回り内回りそれぞれ別々に上野線につなげるため、この付近だけ２階建てになってる、
ということが原因です。
江北JCT、扇大橋、大木JCTが連続するこのあたりは交通の要衝と言えますね。

[242: 周辺住民さん]

すみません、>>241 は"大木"ではなく"本木"が正解です。誤字失礼しました・・・

[243: 匿名さん]

50mっていってたような気がします。
高速からどこまでの距離をいってるのかは謎ですが。

[244: 匿名さん]

グーグルマップの距離測定サイトで見ると、高速道路の高架から南向きの部屋までが50メートルちょっと。
南東向きの一番高架から遠い部屋が100メートルちょっとという感じでした。
南東向きの部屋は、高速道路からの距離と合わせて南向きの棟が防音壁の役割になって少しは騒音が抑えられるのではないかな？

[245: 匿名さん]

高速道路の情報ありがとうございます。
やはり扇大橋にむかって高架の高度が上がっているのは気のせいではなかったのですね。
近隣にジャンクションの計画があるのは知りませんでした。
800mって結構近所ですね。
これも景観にどのように影響するのか興味があります。

[246: 匿名さん]

江北橋通りが　４号に向かって延び、つながるみたいですよね。
グーグルマップで見ても　薄く緑色になっていて繋がるであろう様子がわかります。
いつ繋がるのかは　わからないけど、新しい道路がつながってく様子は　住む住まないは別としてもわくわくしますね。

[247: 匿名さん]

周囲に何もないエリアだと思っていましたが、結構発展途上みたいな感じなんですね。

[248: 匿名さん]

このマンションのせいで
ウチからスカイツリーが見えなくなっちゃった。

[249: 匿名さん]

高速道路の高架から50メートルですか…、結構近いですね。
現地の写真を見るともう少し離れているのかなと思いましたが。
これだけ近いと音や振動も気になりますが、排気ガスも気になりますね。
高速道路などの近くに住んだことがないのですが、
どれくらい離れていれば、音や振動、排気ガスの影響ってなくなるのでしょうか？

[250: 匿名さん]

248さんは思い切ってここを買えば解決！