ルフォン扇大橋ってどうですか。
都心への通勤に便利に感じましたが、どうでしょうか。
通勤の混雑や毎日の生活は、便利でしょうか。
物件の事や周辺の住環境について意見交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.lefond.jp/ogi-ohashi/
所在地：東京都足立区扇一丁目4413番他33筆（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.30平米～81.88平米
売主：サンケイビル
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-08-17 08:12:09
ルフォン扇大橋について
| No.1 |
by 匿名さん 2015-08-18 09:17:18
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削除依頼
駅まではそこそこ近い事と、近くに小学校があるので、子育てという点ではいいかな～という感じがします。
ただこちらの場合、土手沿いの道の車の交通量がけっこうあることと、 首都高の音がどうなんだろう？という心配はあるかな。 首都高はとても高い高架になっているので、直接的な排気ガスなどの影響はそれより下の階は影響は少ないとは思います。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
子育て目線で見るなら工業地域というのが気になります。
周辺は工場とか多いんでしょうか。交通量が多いというのも少し引っ掛かるかなと。 学校は近くて良さそう。 161戸という大規模マンションですけど管理事務室しか作らないんですかね？ キッズルーム、コミュニティルーム等があると便利ですが。 |
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| No.3 |
駅も近く、周辺にスーパーやホームセンターがあるので商業地域かと
思えば、工業地域に指定されているとは驚きです。 ウィキペディアによれば住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さないそうで病院や学校も建てられないみたいです。 |
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| No.4 |
私もWikipediaで調べてみましたが、「住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。」のだそうです。
そのような場所にマンションを建てられるのでしょうか。 ちなみにホテルや旅館はNGのようで、いまひとつ基準が分かりません。 |
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| No.5 |
3LDKで3300万円台なのはいいですね。
大手町まで16分なので職場にも近いかも。 工業地域なので、近隣に工場ができても文句言えないですね。 黒煙が上がって洗濯物が干せなくても仕方ないと割り切るしかないのかなと。 学校近いですよね～。お友達が多いのはいいかと思いましたが、「どんな工場でも建てられる」の文言は気になります。 |
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| No.6 |
そもそも、そんな工場が建設されるような敷地が近くにありますか？
学校も近いのに、 そんな工場が建つなんて、現実的には考えにくいと思うのですが。 |
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| No.7 |
駅に近くて大手町通勤20分以内でこの価格は他に無い。工業地帯でも問題ないのでは？
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| No.8 |
工場が今後建つことになったとしても、今時だと地域住人と綿密な話し合いの機会が持たれるでしょうね。双方に難のないよう計らわれるものとは思いますが…。
今のところ価格帯にそれが反映してるので悪くはないと思います。立地自体はアクセスの良さ、子育て環境などメリットも多いですね。 |
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| No.9 |
モデルルームに見に行きましたが、ここの営業の女性が感じ悪いです。
もう二度と行きたくない。 |
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| No.10 |
上層階の購入を検討しています。
首都高の騒音と排ガス、粉塵がやはり心配です。 モデルルームでは、50メートル離れているので問題ない、と説明されましたが… |
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| No.11 |
ここは製紙工場跡地です。詳しくはわかりませんが成形や配送程度で公害の出るような溶解精製って感じではなかったと思います。Googleストリートビューで扇大橋駅まで見てみてください。工場で目立つのは車の整備工場くらい。音や危険は気にならないとかと。高速道路の音は寝静まった夜中はトラックなど大型車通過は聞こえますが窓締め切った部屋では気にならない程度。ペアガラスであれば更に聞こえないはず。近所のこころ幼稚園ってのが良さそうな気がします
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| No.12 |
高速道路が遠くに離れたところにあるのなら特に問題は無いかな。
でもこういう時に、Googleストリートビューがあると便利で良いですね。 全く土地勘の無い人には、嬉しいサービスになります。 このストリートビューでマンション周辺を確認するのも良いですね。 |
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| No.13 |
11栗林さん、
ありがとうございます。ペアガラスなので騒音はそれほど心配しなくていいのかもしれませんね。 |
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| No.14 |
この辺りは首都高は外にいると音は気になりますよね。皆さんが心配されているのは当然だと思います。
ランニングでこの辺りを走ることがあるのですが、 なんとなく高速の下辺りはいつも暗い感じはします。 でもここは直でおとなりではないので、日当たりの心配はないのかな。 小学校が近いということで子供さんがいる方の検討者も多くなってくるのではないかとおもいます。 |
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| No.15 |
シングルでの購入を検討していますが、旅行好きなので、成田空港や羽田空港にも
比較的近そうですし、一番狭い部屋でも６６㎡あり、価格が3000万を切っているのに魅力を感じます。 ただ、駐車場に関しては４割程度しかなく、周辺に月極で借りられるような場所はありますかね・・・ 余計な共用設備は少なく、管理費が安そうなも魅力の一つですが・・・ |
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| No.16 |
なんとなく月極の駐車場は探せばありそうな雰囲気はあるかなー。
住宅街なので、どこかしらでやっていそうな雰囲気はあります。 モデルルームで営業さんに訊くか、地域密着っぽい不動産屋さんに行って聞いてみるかするしかないかも？ ここだと車を持たれる方は全体の半分は少なくとも出るのではないかと予想しています。 電車も便利ですが、 子供がいる人が多い可能性が高いので。 |
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| No.17 |
利便性と値段の安さは魅力的ですが、
舎人ライナーは、強風や雪にとても弱く、通勤ラッシュ時の混雑状態が都内でもトップクラスとききました(乗車率180%以上) そのあたりどうなんでしょうか |
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| No.18 |
確かに舎人ライナーはいい噂を聞きませんね・・・
そして、この周辺は渋滞も多く、買い物できる所も少ないと聴いています・・・ 車通勤。というのは現実的ではないですが、いざという時に電車が使えない。 ということも考慮する必要はありそうですね・・・ 西日暮里や日暮里駅までは少し距離がありますし・・ |
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| No.19 |
尾久橋通りや高速下を車で時々通るけど、この辺りは渋滞って程混んでいるイメージ無いですけどね。
都バスや東武バスも近くを通るから、上手く利用すれば便利そう。 間取りや設備は正に長谷工物件という感じ。 足立区でもこの価格は安いと思う。 価格はお手頃だが、それだけって感じ。 |
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| No.20 |
渋滞、というか朝は尾久橋通りの所が信号で多めに車が停まって入るけれど、渋滞とは違うかなぁ。
そういう風に感じます。 この辺りはすごく安いと思いますが、 区内の他のエリアに行くのには遠いのかなとも思います。 朝の電車の混雑は、都心に向かう電車はどこも同じようなものではないでしょうか。 |
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| No.21 |
確かに朝の通勤ラッシュはどこも混んでますよね。近々平日朝のラッシュ時に扇大橋から電車に乗ってみようと思います。
周辺の買物環境は、ライフやOKストア、業務スーパー等も揃っているので、充実していると思います。 西日暮里やアリオ西新井なども自転車で10分程ですし、問題無いですね。 |
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| No.22 |
高速道路の音や日当たりが気になりますが…
高層階なら大丈夫だと思いますが低層階だとやはり道路によって日陰になってしまうのでしょうか |
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| No.23 |
舎人ライナーは8時前ぐらいに乗ると地獄のような混雑を体験できますよ。雨ならなおさらですね。
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| No.24 |
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| No.25 |
確認したところ、アリオ西新井まで坂道のないルートで自転車12分程の距離でした。
西日暮里までなら、最短ルートで14分程でしょうか。 やはり舎人ライナーが一番の懸念点ですね… |
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| No.26 |
日当たりはもちろん高層階の方が良いと思いますよ。
低層階はちょっと高速の目線が気になりますが、そこまで近距離じゃないと思いますし、そんなに気にされる事は無いかと思います(南側は土手がありますので高層マンション等が立つ可能性は無いので、そこも良いですね) 音に関しては二重窓ですし、気にならないレベルではないでしょうか。 |
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| No.27 |
検討にあたって立地の重要性はもちろんですが、私は施主がサンケイビルであることと管理がサンケイビルマネジメントであることに魅力を感じているのですが、その点はみなさんどうお考えですか？
サンケイビルはどちらかというとオフィスビルの管理のイメージですが、そのノウハウも手伝って資産性を維持しやすい管理を期待出来ると思っているのですが。 |
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| No.28 |
確かにフジサンケイグループは不動産業界では大手だと思いますが、
そのあたりどうなんでしょうね。 |
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| No.29 |
資産性という観点からいえば、駅近ですし、城東エリアの中でも都心にアクセスしやすいですし、コストパフォーマンスは良いと思います。
日暮里・西日暮里付近は資産価値が上がっているようですし、マンション等も沢山建設されていますよね。 「新しい人」がどんどん誘致され、街が今後色々変わっていきそうですね。舎人ライナーの増便に期待したいです。 |
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| No.30 |
ここって元々何があった場所なのでしょうか。
広い土地だなと思いました。 用途地域 工業地域ということでしたが、ざっと見た感じでは大きな工場はないのかなと感じました。 宅地化が進んでいる？ 近くには小学校があるようです。 |
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| No.31 |
>>30
王子製紙だか大王製紙だかの製紙工場跡地だと聞きました。 私も気になってストリートビューで過去の様子を検索してもずっと空き地状態の画像しか表示されませんでした。 その空き地を競売もなく比較的安価で購入できたこのこと。 土地購入のコストが抑えられた分が価格設定に反映されてるらしいです。 |
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| No.32 |
ラッシュ時間時の混雑さに気にしています。
乗れれば、6，7分という短い乗車時間なので、我慢できる程度かな。 つーか、乗れますかね？ 来週中一回乗ってみようと思います。 |
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| No.33 |
モデルルー厶見に行って来ました!
収入の関係上、低層階しか買えませんが、まぁまぁな物件ではないでしょうか？ ろくに他を調べもせず、ここにしてしまおうか悩んでいます。職場からは遠くなりますが、資産性という意味では良さげな感じなので。 比較するとしたらどの物件になりますかね？ 区内でこの価格は中々出ない気がしたので‥ |
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| No.34 |
>>33
ルフォンは全体的にバランスは取れてますよね。 物件はバランスいいですが、ここは立地がウチの家族は×と判断してやめました。 他で同じようなオススメは、メイツ北綾瀬、ファインシティ王子神谷、ライオンズ竹ノ塚あたりですかね。 |
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| No.35 |
単純な疑問で、こういう共用施設の少ない物件の管理組合の会合はどこで開かれるのだろうか…
エントランス横のラウンジ？ １つくらいパーティールーム的な多目的スペースは欲しかったですね、まして161戸規模の比較的大きな物件ですから。 |
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| No.36 |
荒川の氾濫は大丈夫でしょうか？
昨年、鬼怒川の件を見ているだけに少々不安です… |
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| No.37 |
川の氾濫は大丈夫だと思いますよ。
大昔によく氾濫が起きていたそうですが(現在の神田川)その対策として人工的につくられたのが現在の荒川のようです。以降一度も氾濫していないようですよ(江戸時代以降氾濫してない) |
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| No.38 |
明治の東京大洪水はもっと下流のほうで発生しているみたいですね。
万が一氾濫した場合は、台東区、江東区、中央区、江戸川区あたりが危険そうでは… |
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| No.39 |
毎月の理事会はスペースなさそうですね。でも、近くの公共スペースとかをレンタルして行えば大丈夫そうですね。
多目的スペースをマンション内につくるより管理費等は抑えられるのでしょうかね… |
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| No.40 |
理事会の件、私も気になっていたのでモデルルームの人にそれとなく触れてみたら「流石に総会レベルになると無理だが、理事会ならばエントランス横のラウンジでも開催できるのでは」的なことを言っておられました。
状況によってラウンジなりどこかに会場を借りるなり臨機応変に対応するのではないでしょうか。 管理費・修繕費の関係もあり過剰な共用施設はいらないと思っていますが、集会スペースの１つくらいはあった方が嬉しかったかもなーという感想です。 |
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| No.41 |
舎人ライナー沿線は、ここ最近供給過多な印象がありますが、この物件は将来賃貸に回した場合に需要がありますかね…。
貸すことも視野に入れているのですが、扇大橋という場所の賃貸ニーズがよく分かりません。 誠に勝手な印象ですが、始発の見沼代親水公園駅からでも西日暮里まで20分程度、そう考えると地縁がある方以外はあえて扇大橋でなければいけない人ってどれだけいるのか…。 |
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| No.42 |
二者択一ならば利便性を考えれば西日暮里まで7分の距離の「扇大橋」を選びますかね。
日暮里まで「9分」ですし 駅近&主要ターミナルまでの距離ってかなり大事かなと…。 |
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| No.43 |
山手線まで何分で出られるかは、
かなり重要です。 20分もかかり、駅近でなかったら 比較対象にもなりません。 それこそ地縁者は別ですが。 マンションは利便性のみ。 駅近物件であるか、山手線まで何分で出られるのか、が資産性を生み出します。 |
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| No.44 |
私の場合、皆様とは少し違う事情で新築マンションを都内のかつ区内、
東側（埼玉・千葉寄り）の物件を探していますので、ここか綾瀬、竹塚当たりを対象に考えています。 新築マンションで山手線まで7分程度の物件ですと、３０００万以下はなかなかないんですよね・・・ ここは十分な検討対象となります。。。賃貸の需要もそこそこはアリそうですので・・・ |
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| No.45 |
私の言葉足らずなところがあり申し訳ありません…。
私もマンション情報誌程度の知識しかありませんが、ここ最近のライナー沿線の物件は駅徒歩10分以内、まして5分以内という物件が少なくないと思うのです。 駅と駅の間隔も短いので、例えば本物件は扇大橋駅徒歩6分ですが西日暮里まで12分という計算ですよね？これってトータル12分で見たら、そうですねどこくらいまででしょう、西新井大師西駅辺りまでの徒歩5分以内くらいの物件だとトータル時間はそんな変わらないと思いますし、仮に数分時間が掛かるとしても住環境等の他の選択要素を考えたら影響のある時間差ではないと思うんです。たぶん、扇大橋～西新井大師西まででも駅近物件って現在でも相当数ありますよね？ さらに、扇大橋より山手線側になれば徒歩6分以内の物件はすべてここより利便性が高い（あくまでも山手線までのアクセスで）となる訳で、直近でも足立小台徒歩2分の物件がありましたが、そうなると物件選択のもう一つの要素で住環境となりますが扇大橋という駅自体にそこまでの魅力があるのかということを伺いたかったのです。 印象論だけで申し訳ないですが、それぞれの駅がJRやメトロのような開発が進んでいる駅、言い換えたら｢この駅に絶対に住みたい！｣というような感じではないと思いますので、そうなると数多あるライナー沿線駅近物件に埋もれてしまうのでは…と。 無論、この沿線への需要が貸し出し供給を圧倒的に上回ることがあれば要らぬ心配なのでしょうが…。 |
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| No.46 |
朝の満員電車の乗車時間は なるべく少なくしたいので、主要ターミナルへ近いほうが良いです。
あとはコストパフォーマンスの問題です。他物件と比較してどうでしょうか？(駅近・主要ターミナルまでの距離・周辺環境) 魅力ある駅は比例して価格も高くなりますよね。 資産価値の観点からして、予算的に余裕があるのであれば、西日暮里・日暮里・西新井や北千住等の方がもちろん良いと思いますよ。 何を基準にするか人それぞれです。 |
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| No.47 |
まぁ、言わんとしていることは分かります。
この沿線って、いわゆる駅名から入るエリアではないんですよね。地縁のない方は、駅で決めるというよりもたまたま見つけた物件が駅にも近く都心へのアクセスもし易い、そんな理由で興味を示すエリアです。 確かに45の方が仰るように、この物件は舎人ライナー、駅徒歩5分以内にチェックで検索をかけられたら残念ながら外れてしまう物件です。 そこを埋もれてしまうと捉えるかどうか。今後も新築物件は多く出てくる沿線でしょうしね、その時に周辺がどうか、需要があるかどうかまでは誰も推測出来ないでしょう。 |
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| No.48 |
本当に個人的な感覚の問題になってしまい、一般的な価値観とはズレてしまうかもしれませんが…。
過去の震災の際、交通機関がストップしてしまってから数ヶ月間「西日暮里−扇大橋」と同じ距離を徒歩で通勤していました。 いざ何かあって舎人ライナーが使えなくなった際に徒歩1時間以内で女性が山の手線駅にたどり着くことができるギリギリの駅が扇大橋かな？と何となく感じています。 舎人ライナー沿線のエリアはどうしてもライナー頼りになってしまうので、いざという時に自分の足でどこまで行けるのかを考えたら、そこそこやっていけそうな立地にあるのかな？というイメージなので購入検討範囲内で考えています。 |
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| No.49 |
>>40
集会室は必ず必要となります。この世帯数の方が集まるとなると公民館かレンタル事務室程度が近くにあるか確認は必要ですよ。理事会程度なら喫茶店やファミレスでもよいですが扇大橋駅前にはなかったと思いますが？ |
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| No.50 |
集会所として使用できる場所ですが、
扇住区センターや足立区江北コミュニティーがありますよ。 ⇨1時間500〜700円で利用可能。 その他集会所とかもありますので、大丈夫かなと思います。 |
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| No.51 |
学校の教室とかかりられませんでしたっけ。
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| No.52 |
管理費や修繕費は、まあ良いとして。
専用庭の使用料金も、まあ良いとして、ルーフバルコニー使用料って何？ そんなに細かくオプションを付けているなんて、ルーフバルコニーぐらいは価格に入れてくれていないのね。 でもインターネットの使用料金は安くて良いなぁ。 |
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| No.53 |
ルーフバルコニー使用料って、大抵のマンションで徴収されるものなのでは？
ただ、このマンションでルーバル付きの部屋って東向きの最上階にある1部屋くらいしかなかった気がしますよ。 |
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| No.54 |
専用庭もルーフバルコニーも共有部扱いとなるのが普通ですよね。使用料が発生するのは一般的だと思います。
今まで複数物件をみてきたけど、専有部扱いの物件なんてなかったですよ。 |
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| No.55 |
そもそも一般的にバルコニーは無料でルーバルは有料なのは確かに変かもね。世の中のマンションでバルコニーも使用料とれば腹落ちするのだが。
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| No.56 |
ここは価格や部屋自体はいいのですが環境は私には無理でした。理由は塾はない、子供の病院がない、売りにしている子供が遊べる公園は近くにない、河川沿いはホームレスだらけ、車の運転も荒いのが多い、高速はやっぱりうるさい。西日暮里に近くてもJR西日暮里駅まで外を歩くし雨の日は辛そう。それに西日暮里周辺も何もないです。
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| No.57 |
どの辺りをリサーチされましたか？
私も周辺リサーチ＆どのような住民の方々がいるのかチェックしました。 周辺のお店で食事したり、スーパーへ行ったりしましたが、特に問題なかったですよ。普通でした。 塾は明光義塾、病院は三原小児科医や扇大橋病院などありましたし、そんな離れてないです。 確かにホームレスらしき人は一名みかけましたね… 雨の日などは日暮里までいけば、改札でなくても大丈夫かなぁと… 休日に遊びに行くとなると、西日暮里より西新井のほうが断然良かったので、休日はそちらちに行こうと思います。 |
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| No.58 |
徒歩10分くらいの場所にあらかわ江北橋緑地公園があるみたいです。
あとは自転車でちょっと行くと、荒川遊園っていう公営遊園地があるみたいですよ！ サイトみましたが、良さそうでした↓ 100円-200円程度という入園料やアトラクション利用料の安さが特徴で、財布を気にせず気軽に利用できる遊園地である。アトラクション以上に小動物園やピクニック用の広場、遊具施設、水遊び場などが充実しており、園内の装飾やレイアウトも清楚で、全体的に大型の公園に近い趣きがあり、落ち着いた雰囲気を持つ。 |
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| No.59 |
都立舎人公園も自転車で行ける距離なんで良いですね。
国営や都営でやってる公園って整備されてるし綺麗だから好きです。 この辺りって歩道がとても広くて、坂も少なくなら、走りやすそうです。 |
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| No.60 |
足立区の区長さんは女性なんですね。
「子育支援・子育環境」に関して様々な取組みを行っているようですね。 待機児童ゼロ計画とか。 あと、シティプロモーション計画も読んでみましたが、区イメージアップアップの取組とかも結構注力して行っいるみたいですね。 今後色々変わってきそうだし、もっと住みやすい環境になっていく事を期待したいです。 |
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| No.61 |
58さんが言っておられる「あらかわ遊園」。
マンションギャラリーの帰り道に子どもと一緒に行ってみました。 年齢低めの子どもがターゲットらしいゆる〜いアトラクションばかりなのですが、全体的にアットホームでローカル感満載。 子どもはもちろん、大人もなかなか楽しめました。 スリルとは無縁のコースターや動物とのふれあい体験など、1回200円くらいでいろいろできます。 ただ、あまりにローカル過ぎるのでテーマパークとして期待して行くとガッカリするかもしれません（笑） |
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| No.62 |
都市農業公園辺りへの河川敷サイクリングもいいと思います。
あとは足立の花火が見えることかな。ちょっと距離はありますが。 駅からこのマンション間の道のりが寂しいですね。 コンビニでもあれば嬉しい感じ。 |
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| No.63 |
間もなく１期の登録が終了するみたいですが、倍率はどうなんですかね・・・・？
不思議なのが、１期で登録して、購入が確定するまでオプション等の相談をしても場合によっては 無意味になりかねないのに、購入確定前にカラーバリエーションとかオプションの相談をやっているのが不思議でしたね。 逆に言えば、これで抽選にハズレたり、条件に会わずキャンセルしてもいいものなのかという・・・・ それとも、１期登録終了前に先に決めてしまえば、後から購入希望者が来ても先着になるとか？ あと１周間・・・決めてしまおうかな・・・ |
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| No.64 |
確かに駅までのルートにコンビニ無いですよね。ま、そこは妥協点かなと…。マンションから10分くらい歩けばあるんですけどね。
駅付近にできれば良いですね〜 |
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| No.65 |
電車の中で大手町に16分という広告を見て誇大広告だと思いました。西日暮里は乗換えにかなり歩くし、絶対に20分以上かかります。ナビタイムでは22分でした。
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| No.66 |
確かに大体マンション広告ってそんなもんですよね。
直線ルートでの距離ですからね〜。 |
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| No.67 |
ルフォンって将来、プラウドやパークハウスなみのブランド冠名になるでしょうか？
前にどなたかも触れていましたが、サンケイビルはデベとしては中々に格があると思いますが、如何せん分譲マンション事業に乗り出してからの歴史が浅いので、今後の認知拡大に期待したいですね。 |
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| No.68 |
>>48
いざというときは荒川の氾濫を気にしたほうがよいのではないでしょうか？ここは防災マップで浸水レベルはいくつかご存じでしょうか？対岸のハントでも盛り上がってましたよ。 |
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| No.69 |
荒川は旧荒川(現在の隅田川)の相次ぐ氾濫に対応するため、計画された人工の河川。
明治40 43年の大洪水を受け、荒川放水路事業が開始されました。 この放水路事業が開始され、水害のリスクは格段に減少しているそうです。 |
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| No.70 |
リスクヘッジも大切だとは思いますが、そこまで気にする事ではないかなと思います…
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| No.71 |
ルフォンと江北のパレステージで悩んでいます
長谷工アーベストのおばさまが感じが悪くて、すんなり契約したくないと思ってしまいました |
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| No.72 |
私もあの感じの悪い担当者のいる会社を通して契約したくない…。
物件は魅力的なのに、それが気になって購入に踏み切れないでいます。 |
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| No.73 |
銀行の住宅ローン担当者も感じ悪い人が多いですが、そんな担当者に左右されてメリットある利率を諦めるのも癪なのと同じで、自分のメリットを最優先に考える方が良いですよ。
そんなオバちゃんが建てているわけでもないですし。 物件自体が気に入れば買えばイイし、気に入らなければ買わないだけで、担当者に振り回されるのはどうかと思います。 |
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| No.74 |
多いです、と言えるほど複数人の住宅ローン担当者と接することって普通ないと思うんですが……。仕事で良く関わるなら別でしょうけどね
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| No.75 |
何人か営業担当いますが、どんな人でした？
調子の良さそうなおばちゃんと、プロジェクトリーダーとある中年女性？ぐらいしか見ませんでしたが・・ |
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| No.76 |
前の方もおっしゃってますが、担当が感じ良いか悪いかで判断するなんて損ですよ。
判断基準を間違えないようして下さい… |
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| No.77 |
>>76 そうですよね。自分のメリット、考えて引き続き検討します。ありがとうございます。
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| No.78 |
>>74
仕事でよく関わります。 住宅ローンだと客が入れ食い状態なので、営業も上から目線で横柄。 貸してやるんだぞー的な。 おまけに、行内で仕事出来ない輩がなる率も高いです。才能いらないので。 だから、失敗も多い。 横柄で仕事できない奴が多い印象です。 |
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| No.79 |
いろんな人がいますもんね。
オバちゃんが建てたマンションじゃないってコメントに、思わず笑ってしまいました。 ただマンションとかローンとか人生を左右する買い物なので、担当者との信頼関係って結構大切だと思います。 オバちゃん営業さんが今後、接客のスキルを積んで新しいマンション購入希望者を気持ち良く案内してくれるようになったら良いですね。 |
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| No.80 |
79さん
本当にそうだと思います！ つい先日、別物件のブラン◯やプラウ◯にも内見行きましたが、かなり高圧的で印象悪かったです。 それに比べれば、アットホーム的な 感じで嫌いじゃないです 笑 |
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| No.84 |
半分業者の書き込みですね。萎える。
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| No.85 |
ネガティブ要因書けば、一般人で
ポジティブ要因書けば、業者なの？ アホくさ。 買いたきゃ買えばイイし、 嫌ならやめればイイだけじゃん。 勝手に萎えたなら、やめればイイ。 |
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| No.86 |
>>78
いや、だから74にはあなた販売員でしょ…って言われてるんだよ。 仕事でよく関わりますってそりゃそうだよね。 ここ何か特定の方の書き込みが多そうですよね。 やっぱり価格は魅力的でも、足立区というエリアと舎人ライナーでは中々厳しいのかな。 個人的には設備はもちろん、外壁の仕様を見ても吹き付けだらけのような明らかなコストダウンは見られなくて 好印象なんですけどね。 |
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| No.87 |
85さんの意見もっともだと思います。ほんとくだらないですね。
いちいちサイトに書込みしてアホらしいです。民度の低さを感じました。 確かに足立区は治安が悪いと言われてますから人それぞれですよね。気に入れば購入すれば良いし、NGならやめれば良いと思います。 |
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| No.88 |
どのような根拠で「業者」だと言ってるんでしょうか？？？？
確定要素も無いのに、よくもまぁそんな事書込みできますね。 ヒマ人がやる事ですね。無視。無視。 |
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| No.89 |
すみません、それもそうですね。
純粋に物件の善し悪しで考えたいと思います。 やっぱり引っかかるところがあるうちは前に進めにくいですよね…価格と駅近のバランスは気に入っているのですが… |
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| No.90 |
話戻しまして、もうすぐ第一期登録の締め切りですが、すでに申し込まれた方、または申し込みを予定している方はいますか？
個々に事情は異なることは分かっていますが、一番の決め手は何だったのか参考までに教えていただけたら有難いです。 |
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| No.91 |
申込予定者です。
決め手は価格と利便性ですかね。 知り合いに 扇大橋・江北に住んでいる方々がいて、それぞれ話を聞いてみましたが、みなさんとても住みやすいと言っていました。 ただ足立区は昔よりはマシになっていると思いますが、イメージが悪いのと舎人ライナーは やっぱり混むらしいので、かなり迷いました。 |
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| No.92 |
91さん、ありがとうございます。やはり価格と都心までのアクセスのし易さは魅力ですよね。
子育て世代なので、あとは周辺環境をもう一度きちんと自分の足で確かめてみて、納得いけば前向きに考えたいです。 |
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| No.93 |
マンションから小学校までの道程ロケーションも魅力的ですし、大人も子供も住みやすそうな印象を受けました。
それと世の中は電力自由化の流れですが、長谷工アネシスからの一括受電は他社と比べめお得になるのかどうか確認したいなーとは思っています。 |
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| No.94 |
小学校はとても近いですよね。
子どもがいる場合はその点はポイントが高くなってくると思います。 平日の昼間のこの辺りを見に行ったのですが、 あまり歩いている人がいないです… 家は多いのですが。 皆さん、昼間はお勤めに出られている方が多いのかもしれないですね。 公園があまり多くないような印象を受けたのですが、 この辺りは子どもたちが遊ぶのにちょうど良い公園などあるのでしょうか。 |
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| No.95 |
明日、明後日で第一期の手付金？の振込がありますね。もう決めた方いらっしゃいますか？
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| No.96 |
一部の部屋は抽選になっていたようです。
２７００万代のお部屋ですね。このマンション全体もそれほど高価ではないですし、意外と早く売れてしまうかもしれませんね。 |
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| No.97 |
96さんは申し込みをされたのですか？
その感じですと抽選は避けられたのでしょうか？ |
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| No.98 |
>>97さん
96ですが、契約を済ませまして、あとは手付金の入金のみです。 ちなみに、抽選予定のお部屋ではありません。 仕事を解雇されない限りは住むつもりです。 97さんは契約されましたか？お部屋はどちらですか？ |
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| No.99 |
抽選が起きそうな場合、まだ販売期が早い場合は調整することがあるという話を聞いたことがあります。
そんなこともあったのかな？ 反応はけっこう良かったように思ったので、無抽選はちょっとびっくりでしたので。 1期はどこも勢いがあるとおもいますが、この後の販売状況はどうなっていくのでしょうね。 |
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| No.100 |
今後の売れ行きですが、この周辺の立地に関しては、個々人によって、またライフスタイルによって考え方は多々あるかと思いますが、主に以下の方が向いているのではないかと・・・
・低予算で２３区内にマンションを購入したい世帯（足立区内でも駅までの距離の割に安い方です） ・小学生・乳児又は幼児等の子供がいる世帯（近場に小学校・保育園がありました。公園もありました） ・独身者（都内へのアクセスが容易・通勤が楽・転勤になっても賃貸に出しやすい。徒歩6分はギリです） 高齢者にとってはスーパーも少し徒歩だと距離があるので逆に微妙な感じかもしれません。 また、娯楽を求める人にもあまり向かない気がしました。周りには何もないので・・・ 逆にデメリットとしては・・・ ・高速が近い事による騒音（閉め切れば平気かもしれませんが・・） ・周辺に某政党の看板が多い（気になりました） ・日用品以外の買い物には車が必要かな？という所ですかね・・・ こればかりは感じ方の問題もありますけどね。 |
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| No.101 |
都内で4LDKに住めるなんて、
全く思えませんでしたが、 この価格なら、可能ですね。 学校も近いし、駅から徒歩6分。 山の手線アクセスも良いので、申し分ないと思います。 小台のマンションを買いそびれたので、ここがあって良かったです。 同じように早く完売するんじゃないかと思うと、部屋選びも焦ります。 |
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| No.102 |
前の方も仰っていたように
「現在3LDK→4LDKに住み替えたかった」という方や ・23区内アドレスが欲しかった ・賃貸だったが持ち家が欲しい ・低層階から上階へ移りたい ・駅徒歩時間を短縮したい ・山の手線駅までのアクセス みたいに「今の暮らしにプラスα」的な感覚で新築マンションを探したら、価格的にもここがストライクゾーンなご家庭も多いんじゃないかなと思います。 ただ、 工業地域という立地や、スーパーが遠い、舎人ライナーという激混み交通機関を使うなど懸念もあるので好き嫌いの分かれる物件かな？と感じました。 我が家ではデメリットよりもメリットの方が上回りましたので、前向きに検討していく予定です。 |
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| No.103 |
そこまで前向きにとらえるなら別に北区でも葛飾区でも環境のよい物件はたくさんあります。やはり足立は価格勝負でしょう。3500万円で戸建て買えてしまいますから。
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| No.104 |
103さん
皆さんのコメントを読んでも、ちゃんと価格について考慮して書き込んでおられる流れのように思えますが？ |
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| No.105 |
近隣の区を含めても、今販売されている新築マンションでは、条件を考慮すると最安値の価格帯だと思います。
戸建てが買えるなんて意見もありますが、このスレでは論点がずれていると思います。 ここは、どの程度の所得層の人が購入するのかはわかりませんが、こんな記事を見ました。 http://president.jp/articles/-/16924 最高の物件ではないでしょうが、人によっては最適の物件になりうる可能性はあると思います。 ただ、賃貸やリセールを考慮すると舎人ライナーでは魅力がないですね。 |
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| No.106 |
>>105さん
ネックはたしかにそこなんですよね・・・・ リセールや賃貸を考慮するとほとんど見込めないのが・・・・ 私の場合、単身かつ仰るように低所得なので、いつ破綻してもおかしくはありません。 その為にも破綻後の自己破産額は最低限に抑えたいと思いますので、 リセールあるいは賃貸価格は重要なんですけどね・・・ 因みに、賃貸に出した場合の補償額は、手数料等を除くと役１０万との事でした・・・ |
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| No.107 |
足立区は地域内でかなり格差があると思います。
ですので１０５さんが貼ってくださったリンクの足立区に関する記事もありといえばありですが、 すべての地域に言えることでは無いのかな…とも思ったり。 この辺りだと本当に永住するつもりでなら 安いし、でも静かで良いんじゃないかと思います。 リセールありきだと、そもそも日暮里舎人ライナー沿線にライバルが多すぎます。 |
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| No.108 |
で、どなたか購入された方はいらっしゃいますか？
蓋を空けたら自分だけ・・・なんてことが会ったりしてｗ |
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| No.109 |
安心してください、買ってますよ。
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| No.110 |
価格帯から考えたら買いやすく、住みやすい街なので良い物件です。
ただ、それは永久に住むことを考えていた場合。 もし、リセールを考えている人の場合は、もう少し考えたほうが良いかもしれないです。 |
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| No.111 |
購入されました皆様、建築オプションは購入しましたか？
総額と、購入したオプションについて是非教えて下さい。 |
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| No.112 |
ルフォン町屋に入居してちょうど1年くらいです。その前は豊島区のプラウドに賃貸で利用していました。この町屋のルフォンは
管理人が常駐している日が週2日程度、いなすぎです。プラウドは 朝から晩まで常に常勤していましたが、どこもこんな程度でしょうか？都電の音も気になるので転居を考えていますが、下の子が近くのZIPPYKIDSという学童に通っているので悩み中です。 |
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| No.113 |
>>112
管理費を抑えるために常勤管理でなく近くのマンションと交互に管理しているのだと思います。買主負担の管理費や修繕積立金もばかになりませんものね。売主も安く見せようとしてかなり切り詰めると5年後くらいにドカンと値上げしますから気をつけてくださいね。 |
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| No.114 |
確かにリセールには強みのない物件ですよね。
そもそも舎人ライナー沿線ってところも弱いし、同沿線上にライバル多そうだし。 どうしてもこのマンションが良いと言う人で今後リセールの心配がある場合は、4LDK・角部屋・最上階など希少性に頼れば少しはリスクヘッジになるのかな？ 最上階や角部屋にこだわって中古や賃貸を探している層も一定数いるらしいですし。 幸い（？）このマンションは高層-低層/中部屋-角部屋の価格差があまり大きくない設定に思えます。 思い切って最上階角部屋＋ルーフバルコニー付きの部屋を買ってみる手も…ある…か…ないか…低所得な我が家には無理そうです。 |
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| No.115 |
この規模の物件であれば、それほど管理の必要もないのでは？週２程度の通いで十分だと思いますが？
２５０世帯を超えるような大規模マンションや、内廊下やタワーマンションであれば別ですが・・・ 常住管理やコンシェルジュがいる事で、管理費が月数千円も上がるのなら、私的には不要ですね。 |
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| No.116 |
最近伸びないですね・・・
購入された方のお話を色々聞きたいですね・・・ 特に建築オプション、何階購入しましたか？等など。 |
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| No.117 |
契約済みの者です。
購入した階数やオプションなどは微妙に身バレ要素を含んでいるので、現段階ではちょっと言いづらいかな？ （戸数も多いので、もっと売れてくれば別なのですが） 先日マンションギャラリーに行った際には、契約の赤い花が50個くらいでした。 きっちり数えたわけではありませんが、結構短期間に契約が決まったんだなーという印象でした。 また、南向きにまだ少し残っている部屋がありました。 一概に南向きの方が特に人気ってわけではないのかな？ 向きは良くても5階以下ではバルコニーからの景色が高速道路にかぶってしまうからなのでしょうか。 4階以下では建築オプションも自由に選べませんしね。 116さん、個人的に階数・建築オプションについてはこんな感じの印象です。 あまり参考にならなかったらごめんなさい！ |
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| No.118 |
このマンションの買いは東でしょう。個人的には南に全く興味を感じない。
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| No.119 |
>>117さん
返信ありがとうございます。 確かに販売担当の人が、4階以下はオプションが自由に選べないと言っていました。 そして、このマンション、上階と下階の価格差が微妙なんですよね・・・・ この差ならもう少し上を購入すればな・・・と思えるような・・・ 因みに、オプションリストを見ましたが、無駄に買ってしまいそうな感じですね・・汗 |
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| No.120 |
リセールでも、階数による価格差って販売時ほどないですからね。
広さでの価格差がメインで。 折角のお買得物件なので、オプションでグレードを上げる余力も持てるし、出来れば4階以上がいいなと思ってます。 キッチンフラット天板が、標準設備というのは有難いです。 |
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| No.121 |
キッチンの天板、雰囲気良いですよね！
実際の使い勝手はどうなんだろう？ それとオプションでグレードアップさせるならやっぱり「襖→建具合わせに変更」は重要ポイントだと思っています。 オプション代金高いですけど部屋のイメージが大きく変わってきそうですよね。 あれ、どうしてデフォルトが襖なんだろうか… |
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| No.122 |
…ですよね。
オプションにする人が多いと踏んで逆にそういうふうにしたのか、 このデベがもともとそういうコンセプトの持ち主なのかは謎ですが。 検討者の年齢層が高いことを予想していたんでしょうか。 襖は喜ばれたりしそうですし。 いずれにせよ、謎なかんじです |
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| No.123 |
上釣り食器棚のないフラット天板は良いですよ！キッチンからリビングの空間が広く感じられます。
ただ、リビング側からもバックセットがよく見えるので、収納など綺麗にしておかないと生活感出ちゃいます。 今のマンションもそうなので、食器棚もオプションで綺麗に揃えてます。 内装は、オプションによってかなり差が出てくるので、標準でどこまでやってくれてあるかって大事ですよね。 |
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| No.124 |
上釣り食器棚なしでフラット天板仕様のキッチン。
今まで使ったことがなかったのですが、123さんの書き込みを読んで楽しみになってきました！ |
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| No.125 |
がんばれー ささきゆうこさん
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| No.126 |
オプション・・・計算したら５０万超えてしまいます・・・汗
無駄な物ばかりつけてしまった気がします・・・ 特にコンセント、風呂関係・・ 襖→建具合わせに変更は高いので見送り・・ 所で、リビングの仕切り戸のレール撤去→釣戸に変更された方います？ 私は高くて手が出ませんでした・・・ |
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| No.127 |
でもコンセントって家具の配置を考えた場合、どうしても付けたい場所とかってないですか？
あとから付けられるものじゃないですし、 延長コードだとちょっと…という感じだし、これは付けて置いて方が良いオプションナノではないかと思います。 リビングの仕切り戸、最近は最初から釣りレールタイプのところが多いのですが こちらは違うのですか… コストがかかるからかな？ |
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| No.128 |
コンセントは、全室コンセントのついていない反対の壁に付けましたね。
どんな配置のしかたをしても問題がないように。 しかし、玄関の鍵のキーレスシステムが欲しかった・・・ パルステージ江北が、エントランスと宅配BOX、そして玄関の鍵までキーレスだったから、 最後まで迷いましたけどね・・・ |
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| No.129 |
上釣りレールと建具合わせは、毎回やってます。和室は欲しいが襖はいらない。敷居もいらない。
でも、リビングの洋室続きだったら上釣りが標準ではなかったかな？ コンセントの位置は、そこまで気にした事なかった。 気になる箇所って人それぞれですね。 |
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| No.130 |
そろそろ第二期に入りますが、売れ行きはどうなりますかね・・・
第一期がだいぶ売れ残っていた印象があるので、完成後も数戸は残りそうですよね・・・ ところで、この物件は、足立の花火とか見えたりするんですかね・ 足立小台のマンションは見えるようですが、ここは向き的には厳しそうですね・・・ どうでも良い話題でしたが・・・ |
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| No.131 |
家の中を自分好みにカスタマイズしようとすると50万円なんてあっという間に飛んでいってしまうんですよね。
設備に関しては、玄関のキーレスシステムは確かに欲しかったです。 マンションなんて一度住むと何十年も住み続けるものなので、設備は新しければ新しいほど良いと思ってしまいます。 |
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| No.132 |
そうですね。
うちは、設計変更もしてもらうので、いつも百万単位でかかります。 元々変更ありきで考えるので、マンション購入時の部屋選びの時点で価格を考えています。つまり、出せるギリギリ価格では買いません。オプション付けて買える価格になるようにしています。 そのままの部屋で気に入る事は、殆どないので。モデルルームは、どこもオプションだらけなので、実際の部屋とは格段に差がある。その差をなくしたい為です。 |
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| No.133 |
マンションは綺麗ですけど、高速道路の隣で心配して、うるさいし、干し物が汚い。
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| No.134 |
空気の良さをお求めなら、
都区内は、どんぐりの背比べですよ。 都内でも多摩の田舎の方なら、 幾分良さそうですね〜。 |
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| No.135 |
首都高の影響は外だと音が聞こえるなーと思うけれど家の中だったらあまり感じなさそうに思います。
空気は特に汚いとは思わないし、 都内どこも同じくらいじゃないかしら？というふうに感じます。 駅にも近い場所ですし、 ある程度はしかたがないのでは？ |
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| No.136 |
JCOM加入で電気料金8%オフになると聞いて心揺れてます。
まだ詳しい説明は受けてないので理解できてない部分が多いのですが、この物件は工事費無しでスタンダードプラン料金だけ払えばいろんな番組を観ることができて尚且つ電気料金全体が8%オフになるということ？ それぞれの家庭によって損得の判断が変わってくるのだろうなーと思っています。 |
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| No.137 |
スカイツリーが出来たし、本当はこの地域あたりでも
ケーブルテレビなんか不要なんですけどね 足立区は出資したり天下りしてるのでケーブルテレビを切れないし 押し付けるしかないのでしょう |
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| No.138 |
JCOMに関して調べてみましたが、スタンダードだけでも月額５２８０円するみたいですね・・・
更に、インターネットの契約が居るような要らないような・・・(ネットはUCOMが入ってるので無いと思いますが） BS共聴アンテナと１１０度CSアンテナはあるようですので、それで事足りる気もします・・・ +３％程度の割引率ですと、あまりお得感がないですよね・・（毎月多数のチャンネルを見る方は良いかもしれませんが） |
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| No.139 |
JCOM加入は、あまりメリット多くなさそうですね。
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| No.140 |
あらら、そうなんですか。
ケーブルテレビが見たい、という場合ならともかく、 そうでもないのなら別に必要というわけでもないですね…。 思っていたよりもリーズナブルというわけではなかったかも。 でも何かしらの専門チャンネルは見たい！という人にはいいでしょうね。 |
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| No.141 |
最近伸びませんね・・・
やはりまだまだ空室だらけなんでしょうか・・・・ HPもイマイチ更新されてませんし、情報誌も目新しさがない感じですね・・ 上記で出ているJCOMですが、インターネットの契約は必要なんですかね・・・ だとすると全くもってメリットは０ですね・・・ インターネット契約が必要なければ、あえてスカパーを契約するよりも、 JCOMのほうがいいのかもしれませんが・・・ |
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| No.142 |
jcomは地上波放送は料金がかかりませんが、管理費にケーブルテレビ使用料として入っているのでしょうね。
インターネット月々880円は安いと思います。テレビをネットにつなげば好きなものを何でも見られる時代ですし、私はテレビをあまり見ないのでケーブルテレビは必要ないかな。 メリットは建物外観がすっきりし、アンテナが台風等で飛ばされる心配が無いってことくらいでしょう。 |
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| No.143 |
みなさんJCOMの情報ありがとうございました。
特に観たい番組があるわけでもなく単純に電気料金の割引に心惹かれていましたが、逆に高くつきそうですね。 今のところ加入しない方向でいこうと思いました。 |
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| No.144 |
ｊcomの仕組みってよくわからない部分が多かったですので、
こちらのスレッドはとても参考になりました！！ ありがとうございます。 特にはいらなくとも、ということですよね。 野球中継などがケーブルテレビで見られることがあるのでその点は良いなぁと思います。 |
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| No.145 |
足立区の分譲マンションはともかくJCOMがセット販売ですね～
なにか大人の事情でもあるのでしょうか。。。 |
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| No.146 |
モデルルームの定休日が増えたというお知らせが届きました。
焦って販売しなくても売れてるぞ！という余裕の現れなのか、平日にモデルルームを開いていても客が来ない故のコストカットなのかと色々勘ぐってしまう自分がいます（苦笑） |
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| No.147 |
いくら安くても、舎人ライナー足立区ですよ！凶悪犯罪多発地区、住人だって色々な住人が居ますから！
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| No.148 |
まあ高級住宅街でも犯罪はあるし、完全に安全な場所を探すのは難しいだろうね。
足立区民やこのマンション周辺に住む人またバスの運転手さんなど数人から話を聞くと、扇大橋付近はこれといって大きな犯罪もなく住みやすいエリアだと返ってきました。 実際に歩いてみても、特に変な雰囲気はなかったですよ。 感じ方は人それぞれなので良い悪いの判断は難しいけど、個人的には悪くない場所だと感じました。 |
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| No.149 |
いろんな住民というか、
3000万〜4000万円以上のマンションを買える人達ですから、社会的にも経済的にも安定している人達だとは思いますよ。 ごく一般的にみると、ちゃんとした人達しか居ないと思います。 23区の中では安くても、首都圏では平均的な価格、千葉や埼玉さらに地方と比較したら高級な方です。 それだけの年収がある層だと思いますので、新築マンションの住民ならそこまで変な方は居ないと思います。 そして、足立区は今となっては犯罪率低いですよ。世田谷区が一番高い。何十年も前のイメージで陸の孤島だった…今は舎人ライナーが開通したので問題ナシ。そんな昔の要因故に価格が低いのは、逆に得に思います。 |
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| No.150 |
まあ、昔からのイメージってあるんでしょうね。
それを気にしない人にとっては良い物件なのではないでしょうか？ どこのマンションでもプラス面もマイナス面もありますしね。 イメージなんてこれから変わっていく可能性も十分あると思います。 |
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| No.151 |
扇大橋周辺、って足立区の中でも特に印象がないような気がします。
それだけ悪くもないし、静かな街なのかもしれないです。 全体的にすごく地味な感じではあるかも。 これから大きく変わる可能性はあるのでしょうか？ |
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| No.152 |
今後発展するかどうかについてはそんなに期待してないのですが、駅が近いのに静かなエリアって結構希少じゃないですかね？
マンションの周辺は綺麗な戸建て住宅が広がってました。 逆に何もなさ過ぎて近所にコンビニもないのは辛いですけども。 |
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| No.153 |
なんか、ちょっとビックリしました
皆さんにとっては、あくまでも”イメージ”なんですかね 江北ライフはしばらくそのままだったのに 扇大橋ライフは早々に精算時のカゴの色を変えましたよね （何故だか分かりますよね？） 信号無視の車が当たり前だったり、おちおち歩道を歩いていられないほど 自転車マナーが明らかに乱暴だったり、ノーリードの犬がいたり 区条例で禁止されている歩きタバコが全く減らなかったり・・・ 「どこでも住めば都」と、越してきた当初は本当に驚きました これじゃあ「未だに夜中に尾久橋通りを暴走族まがいの連中が走っている」と 事実を書いても、某ｂｂｓみたいに誹謗中傷扱いされてしまうのでしょうか・・・ |
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| No.154 |
出来れば、
隅田川や荒川は超えたくない。 熊野前辺りがイイかな。 でも、狭くなるし…悩みドコロ。 舎人沿線でココより日暮里側に広い部屋ないんですよね〜。 4000万〜出して、狭い3Lで我慢するか、地味なこちらで広い4Lか。。 こちらに来ると、 元々車社会だったようで、飲食店は駐車場付きが多いですね。 車移動外食好きなファミリーとしてはメリットも感じました。 |
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| No.155 |
>>147
足立区は凶悪犯罪多発ではなく、軽犯罪多発地区です。 |
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| No.156 |
>>153
かごの色が違うスーパーなんて多々あるし、信号無視の車を見たことは１度も無い。 自転車マナーが悪いのは足立区に限らない。 ノーリードの小型犬は見たことがある。 歩きタバコや自転車タバコは確かに多い。罰則の無い条例なんて無意味。 高校生くらいの暴走原付はたまに見る。 足立区に引っ越して来て５年が経ちました。イメージでは無く、実際に見て感じたことです。 今も足立区に住むのは、メリットが多いからです。 |
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| No.157 |
それぞれに価値観も違うし、自動車やバイクの音だってうるさいと感じる人もいるし特に気にならない人もいる。
私は墨田区住民ですが、マナー違反者や暴走族みたいな人たちはこちらにもいますので、マナーの悪さは足立区に限った話ではないと思います。 むしろ扇大橋周辺を歩いて、墨田区よりもキレイで落ち着いている印象を受けました。 でも153さんの気持ちもわかるよ。 せっかく買う家なんだから安全で静かに暮らしたいよね。 いろいろとマンション周辺の生の情報ありがとうございました。 参考にさせていただきますね。 |
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| No.158 |
今時、スーパーのレジカゴは精算前と精算後で色分けするのが当たり前。
最新のスーパーは、そうしてますよ。 治安と結びつけるなんて、、、 なんとも強引だなぁ。 尾久橋通りは警官だらけです。 交通違反なんて、そうそう出来たもんじゃないですよ。 それにしても、東京は警官が多い。 隣の神奈川とは大違い。 この辺は、安心して住めます。 |
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| No.159 |
江北ライフのカゴの色が変わったのは、開店後かなり経ってからの記憶があるが
だからと言って江北が良いとは言い切れないと思います。 私は生まれて初めてドイトで万引きを見ましたし。 尾久橋通り、江北橋通り、名前知らないがベルクスやウエルシアのある通りでは 黄色信号は「車は進め」ですね。下手すれば赤信号でも突っ込んでくるし 右左折で一時停止しない車が本当に多いので怖いです。 これを「見たことない」と言うのはおかしいでしょう。 嘘だと思うなら交差点や横断歩道にほんの数分いれば、いつでも見られますよ。 逆に交番があるせいなのか、高速の下の通りは信号が守られている印象が強いです。 |
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| No.160 |
レーベン江北の住民板を覗いていたら騒音問題が話題になっていました。
騒音主が配慮するような風潮は皆無で、「騒音が嫌なら出ていけ」という方が 複数いて驚いたんですが、このマンションを検討中の皆さんはどうでしょうか？ それからパレステージ江北のスレで計画停電の話題が出ていましたが この地域も計画停電は実施されましたか？ 昔から住んでおられる地元の方が多いようなので伺います。 |
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| No.161 |
>>159
156です。 信号無視の件ですが、尾久橋通りはスピードを出す車が多いので、黄色で止まれず全赤時間に渡る車はいます。 そういう車のせいで赤信号で右折せざるえない車もいます。 警察はこのような場面に面しても検挙はしないでしょうし、以上を信号無視というかは意見の分かれるところです。車を運転していればわかりますが、これも足立区に限ったことではありません。 |
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| No.162 |
>>160
うろ覚えですみませんが、レーベン江北ってボイドスラブの二重床じゃなかったでしたっけ？ この構造は遮音性が低いと認識しています。 長谷工の直床はあまり響かない構造ですが、上階に元気なお子さんがいる場合は気になる方もいるかと思います。 計画停電時は私は西新井に住んでいましたが、荒川を超えたら真っ暗という記憶があります。このエリアも計画停電を実施していたかと思います。 |
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| No.163 |
訂正
荒川を超えたら→荒川を越えたら |
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| No.164 |
実際に使ったことがないので、どれだけ使えるものなのかはわかりませんが。
ここのマンションは非常用発電装置って設置してあるんでしたっけ？ 無知でごめんなさい。 |
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| No.165 |
>>161
尾久橋通り以外の話もしているのですが？ 見解が分かれますね。 私は「十二分に止まれる余裕があるのに止まらない」車もかなり多いとの認識です。 むしろ、無理に渡ろうとして速度を上げる車の何と多いことか。 右左折時に一時停止しない車も、例え「車は赤信号」でも歩行者が横断歩道を渡っていれば 一時停止はルールのはずですが、ほとんど守られていない。 このあたりは自転車のマナーが悪いのも含めて、見せかけだけの交通教育を行ってきた 足立区警察の怠慢ではと感じています。 |
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| No.166 |
>>162
教えて頂き、ありがとうございます。 この御時世ですし、やはりどこに住んでも個人レベルでの災害対策はやっておくべきですね。 >>164 http://www.lefond.jp/ogi-ohashi/quality/index4.html 公式サイトに防災関連の設備についての記述があります。 ご参考まで。 |
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| No.167 |
166さんありがとうございます。
サイトを見ると非常用バッテリーはエレベータだけみたいですね。 「震災の時に足立区が計画停電で真っ暗」という記述を目にしたので、なんとなく非常用電源装置があれば電気は確保できるのかな？とか思ってました。 詳しくはマンションギャラリーに聞いてみようと思います。 |
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| No.168 |
>>165
田舎からこの返に引っ越してきたのですか？ 都内なんてどこも似たようなもんだと思いますが。 この返りの状況を伝えたいことはわかりましたが、誇張や偏見も入っているかと思います。 前向きな購入予定の方のためにも良い情報ものせてみては？ |
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| No.169 |
上記で挙がっている騒音問題ですが、度を超えたものは別としても、
お互い様という精神がなくなりつつあることが問題ではないですかね・・・ 自分だけは静かなはずだ。とか思っているのかもしれませんが・・・ 自分が五月蝿いと思う傍らで、誰かが自分の事を五月蝿いと思っているものです・・・ 片方が言わなければ済むような話を誇張して問題視すれば、当然相手も応戦します。 私自身が、言われなければ仮に相手の音が気になってもいいませんが、言われれば別です。 徹底的に応戦します。 ここの住民又は、検討している人は、是非お互い様。の心を忘れないで居てほしいものです。 |
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| No.170 |
>>165
足立区警察って…何？笑 警視庁の怠慢だと言いたいのかな？ 警視庁の管轄区域に区限定なんてナイですよ？何の為に足立区サゲしたいのか謎ですが…そもそも、公務員である警察は転勤回転も早い。 だいたい2年で管轄は変わりますよ？ しかも、事件発見すれば、都道府県関係なく出向かなくてはならない。 区内だけを巡廻しているとでも？ 東京都内を転々としてるので、 足立区固定限定の職員なんていませんし、この物件と関係ない場所や道路の話持ち出されても、検討中の私には意味が分かりません。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
自転車のマナーが悪いのは足立警察署の怠慢ではなく家庭や学校での
指導がよくないからでは？ 私が通っていた小中学校では定期的に自転車の運転講習が開かれて いました。 それでも交通ルールを無視する人はいますけどね。 どの街でも学生の自転車スマホ、信号無視、スピードの出しすぎが目につきます。 |
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| No.173 |
何の話？
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| No.174 |
足立区サゲして文句ばっかり書いてる人。本当にココの検討者なのか謎。
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| No.175 |
犬は規約上何匹まで飼えるのでしょうか？
常識では小型犬なら２匹までが相場だと思いますが。 |
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| No.176 |
＞＞１７２さん
少なくとも今でも足立区内の小学校は交通安全協会の自転車指導があります。 うちの子どもの小学校にも来ています。 どの街でもというのは本当に同意です。 犬は規約を訊かないとなんとも…ですね。 通常は１〜２匹で、きちんと抱いて移動できる範囲だと思われます。 |
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| No.177 |
正直、犯罪率とか上で言う自転車とか交通とかどうでもいいですね・・・・
自分が自衛すればいいだけだし。 そもそもが、交通事情なんて良かれ悪かれほぼ変わりませんよ。 話を戻しますが、第二期、売れ行きはどうなんですかね・・・ 住み始めても空き家ばかりになりそうな気もがしますね。 |
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| No.178 |
ここはすごく安くていいですね！
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| No.179 |
江北の物件より断然いいと思います。
今、安く買いたい人にはいい物件だと思います。 |
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| No.180 |
実際にモデルルームに問い合わせたわけではないので完全に憶測になってしまいますが。
Yahooや一般媒体の広告の価格表示が今まで2000万円台〜だったのが、最近になって3000万円台が下限のものに変更されています。 おそらく2000万円台がウリだった東向きがほぼ売れたのではないかと推測しています。 第1期の終わりくらいには50戸強が売れていたので、順調！完売！とまではいかないしも「入居したら空き家だらけ」という心配はないのではないでしょうか？ どうしても売れ行きが心配ならモデルルームに問い合わせてみてはいかがでしょうか？ |
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| No.181 |
価格帯は今からが厳しくなるだろうね。
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| No.182 |
主人も「広告のお得感が無くなったな」と感想をもらしておりました。
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| No.183 |
目玉の部屋って最後まで残しておくものだと思っていました。
先に売ってしまうものなんですね。１８２さんのご主人がおっしゃっていた「お得感が無くなった」 ってすごくよくわかるかも。 これからの売れ行きがどうなっていくか、ですねぇ…。 |
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| No.184 |
コスパが良くて非常に気に入っている物件ですが、
高速道路の排気ガスの影響ってどうなんでしょう？ 洗濯物や窓ガラスが黒くなったり、子供が喘息になったりしないか心配です。 50mほど離れてるから大丈夫かもしれませんが。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
全く問題ないとは思ってませんが、10年・20年前に比べたら自動車の排ガス事情も改善されてる気がしてます。
今後も電気自動車などのエコカーも普及していくだろうし。 20年前なら高速道路沿いのマンションなんて絶対に買おうとも思いませんでしたが現在は検討範囲内です。 ただし、あくまでも我が家の見解なのでこれが正解！とは思っていません。 |
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| No.187 |
184です。
ご回答ありがとうございました。 研究機関の調査でも50m以上の離隔があれば病気との関連性は確認できていないようです。 洗濯物は、市販のカバーと浴室乾燥で乗り切れるかなと思います。 |
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| No.188 |
現地に行ってみて思ったんですが、思ったほどは高速道路の音は気にはならなかったかな。
勿論ゼロではないですが もっとうるさいと想像していました。 実際に現地に行ってみると良いと思います。 これだったら部屋の中ならば大丈夫かな、と。 |
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| No.189 |
足立区の小学校で生徒同士の諍いで暴行された生徒が意識不明の重体
とても怖いです どなたか続報ご存じないですか？ |
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| No.190 |
ここ検討しているのですが、あまりの過疎っぷりに不安になっています…
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| No.191 |
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| No.192 |
購入を検討していましたがやめました。
以下、その理由です。 1.首都高の騒音、大気汚染、見た目の圧迫感 窓を閉めていれば気にならないのかもしれませんが、たまには窓を開けて開放的に過ごしたいので自分には厳しいと感じました。 2.地盤の脆弱性、浸水の危険性 川沿いは地盤が弱いものですが、ここは特に弱い。杭を50mも打ち込んでいます。 3.周辺環境、治安に対する不安 外国人が多いです。荒川の河川敷にはホームレスもいました。近所の公園には“立ち小便禁止”のプレート。初めて見ました。マナーの悪い人が多いのでは、と不安になります。 4.公立小中学校の学習環境 学力テストの結果が良くありません。つい最近、足立区の小学4年生の児童が同級生に暴行を受け、意識不明の重態になるという事件も起きました。 |
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| No.193 |
色々な意見があるものですが、たしかに過疎ってますね・・・
実際に現地を見て感じたことですが・・・ メリットとデメリットを書いてみます・・・ デメリットとしては・・・ １：周辺に戸建てが多く、少し入って行くと入り組んでいて狭い。某政党のポスターが目立つ。 ⇛地域との交流は難しいかなと・・・あくまで雰囲気ですが・・・ ２：良くも悪くも静か・・・ ⇛とにかく川を超えなければ何もない印象です・・・それこそあのスーパーぐらいしか・・ ３：高速・川沿い ⇛音は思ったほど気になりませんし、あれだけ離れていれば、洗濯物が汚れるなんてまずないのでは？ ただ、夜は真っ暗で、川周辺の治安は確かに不安を覚えます・・・更に先には、心理的瑕疵のある有名な 橋もありますし・・・ メリットとしては・・・ １：駐車場が安め ⇛23区内で1万円を切る駐車場はなかなかありません ２：川沿いな事もあり、２３区内なのに、圧迫感がない ⇛ビルや大きな幹線道路もあまりなく、過ごしやすそう ３：なんだかんだで駅まで徒歩１０分を切っていて３０００万以下の建物は安い ⇛同条件で区内ですと、なかなか見つかりません・・・ ４：人が多く集まる商業施設が近くにない ⇛風俗、パチンコ、歓楽街等も近くにないので環境は静かかもしれません。 子育てや教育に関しては、上で色々言われていますが、単身者の私には何の影響もないので、 前向きに考えていますが、人ぞれぞれなのかな・・という印象ですね。 ただ、売れてはいなさそうですね・・・ メリットとしては・・・ |
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| No.194 |
5回モデルルーム訪問し、明日やっと契約予定です。色々検討しましたが、駅から6分、床暖房、食洗機、ディスポーザー標準仕様、長谷工施工でこの価格は安いと思ったので、同じ価格帯の駅から遠い物件と比べてやはりこちらの物件に決めました。共働きの我が家には合う物件かなと思います。後は住んでから感じてみるしかないですね。
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| No.195 |
私も契約しましたよ。
いろいろ言われてることもありますが、前の方が言われておられるように選択の基準は人それぞれ。 私はあの地味でこじんまりとした地域の雰囲気と室内の標準装備が気に入りました。 194さん入居した際にはどうかよろしくお願いします。 |
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| No.196 |
いろいろ見て、全ての条件を満たすものを探してましたが･･･全てを満たす物件はなかなかないもので。
それでもいろいろな条件を満たせたのでココに決めました。 ちなみにｵﾌﾟｼｮﾝはあまりいれず。 自分でいろいろ手をくわえて自分らしく変えていきたいと考えています！ 今からすでに楽しみ。 扇大橋からみえる 足立の花火。 意外と穴場と聞いて それも楽しみの一つかな。 近所にコンビニが出来てくれたらいいな。。。 |
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| No.197 |
確かにマンションの近くにコンビニができたらとても便利です！
隅田川の花火も見えるかな？ちなみに、富士山も見えると聞いていますが、、 |
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| No.198 |
最近ご契約なさった方、モデルルームの商談スペースにある赤い花はどれくらいついていましたか？
もしよろしければ教えて欲しいです。 |
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| No.199 |
6月から値上げをするとのメールがきました。
これって、予想以上に売れているから値上げをするということなのでしょうか・・・ |
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| No.200 |
>>199
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-11-10 参考になれば。本当かもしれないし、嘘かもしれない。 こちらも知識を付けて突っ込んで質問してみて下さい。 一部抜粋。 ◆次期で値上げする予定です 分割販売については先に述べましたが、この販売手法では価格表に未発売住戸の価格を表示しませんし、既分譲住戸の契約済み住戸も「成約済み」の文言で価格を隠してしまうのが普通です。 未発売住戸は「次期以降分譲」の文言で塞いであり、聞いても価格は未定と答えるかもしれません。しかし、同タイプの住戸は、階が上下のオープン価格から推定は可能です。 例えば、５階が4000万円で７階が4100万円なら次期発売予定の６階は普通なら4050万円となるでしょう。それを「値上げする」と言われることがあります。 これも、ある種の恫喝です。人気を博している物件では本当に値上げする売主もあるのは事実ですが、そうでない方が多いのです。 「値上げすると言えば、早く結論を引き出せる」と考える営業マンの姑息な（場当たり的な）セールストークと思った方が間違いありません。 |
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