同じ値段と仮定して、郊外の戸建か駅近マンションか？

[匿名さん]

あなたなら、どちらを選びますか？

[21: 匿名さん]

＞１５０坪でも庭はたいしたことないけどね。
これぐらいあると、庭の手入れが、とても大変です。草取りとかでも、主婦一人では無理です。
冬はいいですが、夏は、すぐ草が伸びるので、本当に大変ですよ。
戸建は、庭の手間が、かからない程度がいいと思います。

[22: 匿名さん]

例えば。
最寄り駅が同じ新築物件　商業施設は駅周辺に集中

１．駅徒歩３分　　８０平米　５９００万　総戸数４０戸マンション
　　周辺に同等マンションが少なく希少価値あり
２．駅徒歩１０分　９０平米　４８００万　総戸数１５０戸マンション
　　周辺に同等マンション多数あり
３．駅徒歩２３分　延床１００平米（敷地面積４０坪弱）　７５００万　建売住宅

自分が欲しいと思うレベルの戸建てで、マンションと同じ値段ってのはあり得ないので、こんな例を出してみました。どこも周辺住民及び環境のレベルはそこそこ良いと仮定して、どれを選びますか？

子供がいると、やっぱり戸建て有利になるのかな。夫婦二人のＤＩＮＫＳと仮定すると、より公平かもしれませんね。

[23: 匿名さん]

私の住んでる地域(駅近ならかろうじて都心通勤圏?)では
駅近(5分以内)マンション80平米3LDKだとだいたい4000万円台くらい。
対して延床100平米クラスの小さい戸建でも4500万円台で探すとなると・・・
駅徒歩30分以上は覚悟でしょうね。バス便があればまだいいってくらいかな。

[24: No.11]

>戸建ての場合最低１５０坪の土地がなければ戸建てとはいわないのでは。
>１５０坪でも庭はたいしたことないけどね。

多分地方の人でしょうね。
都区内で駅近の150坪程度の土地は、マンションか商業施設になってしまう。
宅地があったとしても、土地だけで2億円以上するでしょうから、同じ占有面積の
マンションとは比較にもならない。
私の地域では、ほぼ1億円前後で同じくらいの居住面積のマンションと戸建て(注文住宅）
が買えたので、戸建てにしたということです。

[25: サラリーマンさん]

私は１０年前に戸建買いました。
クルマが好きで、２台分の屋根付き車庫を確実に確保できるマンションはなかなか無いかなぁと思ったので。
（最初から無理と思い込んでいて、きちんと探して無いですが）

あと、ホームシアター用のスクリーンとかプロジェクタとか5.1チャンネルスピーカとかをビルトインしたかったのですが、それはマンションでは難しいのではないかと思ったので。

最近ではホームシアターもいくらか一般的になってきたので、マンションでもオプションかなにかでビルトイン可能かもしれません。
車庫を含めて分譲されていて、２台分の車庫確保が問題なく可能なマンションもあるのかもしれません。

[26: 匿名さん]

戸建が好きな人は｢同じ値段と仮定して｣って言う部分を無視してますね。^^;

一般論の比較では70～90平米のマンションと100坪100平米程度の戸建ってとこでしょうか。
その二つが同じ値段だったら通勤時間に一時間差くらいつくのでは？(東京圏だと)

一億円のミニ戸建の話してもぜんぜん一般的じゃないし。

[27: 匿名さん]

>一億円のミニ戸建の話してもぜんぜん一般的じゃないし。

東京23区内でも、1億円出せば狭小3階建てのミニ戸ではない、それなりの戸建てが買える。
戸建ての敷地が100坪いると思うのは勝手だが、住居に1億円かける人は多くない。
多くは40から50坪程度の敷地に、100平米程度の家屋だろう。

[28: サラリーマンさん]

同じ値段の仮定は難しい気がしますね。
三千万円か一億円かでは話が違ってくるし。
そもそも、マンションを買おうって人と、戸建を買おうって人は予算が違う気もするし。

私自身は戸建が好みですが、五千万円未満という条件を付けられたら、やむなくマンションにするかな。
低い価格帯では、戸建はマンションにかなわないと思います。

[29: 匿名さん]

占有面積90㎡以上の低層マンションを、利便性のいい地域で探すと
どうしても億近くなります。
戸建てよりマンションのほうが安価なのは、都心から少し離れた70から80㎡
くらいの物件ですが、狭くありませんか？

[30: 匿名さん]

中央線沿線で人気の吉祥寺のお隣の三鷹〜東小金井近辺なら10分圏内で7000〜8000でそれなりの戸建て買えるけどね

最近の23区は高いのか？

[31: 購入検討中さん]

マンションは同一敷地で共同生活。

戸建てはそのわずらわしさが無い。

[32: 匿名さん]

戸建がいいに決まってます。
といっても、うちは、戸建しか住んだことがないので、マンションの良さは、わかりませんが。
戸建だと、町内会で、掃除とかがあるのですが、マンションは、そういうことがないって聞いたことがあるのですが、どうなのでしょうか。
もし、そうだとすると、その点は、いいなと思います。

[33: 値段：戸建て＜マンション]

そもそもの前提が間違い。
管理費・駐車場代・修繕積立金を勘案すれば、同じ価格であれば「駅近戸建て」の方が
「郊外マンション」より遥かに安い。
管理費・駐車場代・修繕積立金を5万円/月とすれば、20年間では金利も加えると2000万円程度に
なる。これが戸建てではタダ。（このカネを貯蓄に回し、20年毎に上モノを建て替えると20年毎
に新築に住める）

[34: 匿名さん]

>33
駅近戸建て」と「郊外マンション」が同じ価格なわけないでしょ。
打ち間違いか？

>31
戸建ては町内会が煩わしいって32さんが言ってますよ。

[35: 匿名さん]

>戸建ては町内会が煩わしいって32さんが言ってますよ。

最近の都内住宅地の町内会は、あまり活動していないので全然煩わしくありません。
高齢者が多いので、ほとんど共同活動もやりません。
それに比べるとマンションの管理組合のほうがよっぽど面倒です。
万が一役員なんかになると本当に大変。

[36: 匿名さん]

>>26
そもそも「同じ値段と仮定」ってことが中途半端なんですよ。
１億円のマンションと１億円の戸建てならどう？
７０００万同士なら？４０００万なら？
住む地域は？
ほら、ぜんぜん違うでしょ？
通勤時間短縮のために住居をマンションに格下げってのもひとつの考え方だが、
俺は住居環境＞通勤時間だな。

[37: 匿名さん]

マンションの役員をやったことありますが、別に大変じゃありませんでしたよ。
管理組合も、特別面倒と感じたことはありません。
おかしいですね。
人の感じ方って、それぞれですね。

[38: 匿名さん]

>戸建ては町内会が煩わしいって32さんが言ってますよ。
戸建ては町内会などの自治会があるので、むしろ俺は楽しいね。
マンションは他人とかかわり合いたくない人種が住むところかい？
他人とのコミュニケーションを嫌う人が増えてきてるのは事実だけど、
日本も味気ない寂しい国になってきたねえ。

[39: 匿名さん]

価格が１億同士なら、やっぱ戸建てだよね。
４０００万ならマンション。
一番悩ましいのは７０００万台かな。
>36
住居環境は、一概に戸建ての方がいいとは言えないと思うよ。

[40: 匿名さん]

>38
それも、マンション次第でしょ？
たまにイベントやったり、バーベキューやったりしてるマンションもありますよね。

[41: 匿名さん]

>マンションの役員をやったことありますが、別に大変じゃありませんでしたよ。
>管理組合も、特別面倒と感じたことはありません。
>おかしいですね。

マンションの規模による。
大規模マンションの管理組合は意見集約が大変。
会社員が片手間でできる仕事じゃない。

[42: 匿名さん]

管理組合と自治会は全く別の物だよ。
マンションによっては管理組合と自治会両方あるケースもある。

[43: 匿名はん]

マンションは買うものでわない。

区分所有法　などインチキ　の塊。

財産として、少しでも考えるなら　戸建て。

価値のある、静か、南道路、交通便利　は　はずせないが・・

町内会など、共同住宅の鬼の住処のような　自治会　と比べれば　天国じゃ！

[44: 匿名]

私は悩んで、郊外の戸建てにしましたよ！

子供いるし、庭で家庭菜園やらペット気がねなくさせてあげたいし、学校までの道は中心部ほど危なくない。ﾛｰﾝ後の共益費もいらない。

でも、夫婦二人なら駅ちかのﾏﾝｼｮﾝにしたでしょう。最上階なら景色もきれいでロマンチック

[45: 匿名さん]

駅近の戸建が買えるまでじっくり待つ。
実際、そうしました。
といっても徒歩１０分位なので、ぎりぎり駅近かな？
土地がでるまで５年待ちました。

[46: 匿名さん]

これからマンションの市場価値は下がる。
投売り状態が続き、マンション相場は長期低落傾向。
売るときに大損しそうなので、戸建てにします。

土地の価格は下がったとはいえ、マンションに比べれば安定してる。

[47: 匿名さん]

>>46
＞土地の価格は下がったとはいえ、マンションに比べれば安定してる。
土地と建物の割合を考えると、低層マンション以外だとマンションよりも戸建の方が土地の割合が大きいのが普通ですね。
建物の減価償却も戸建の方が早いです。

以上のことから、売るときに戸建だとかなり安くなってしまうことが考えられます。
ところが、売却損はそれほど大きくはならないことになりますね。
建物価格が減価償却が大きいために、帳簿上の価格でも安くなっているためです。

[48: 匿名さん]

まだ土地神話を信じている人がいるのか？
自分に自身が無いと価値を見極められないんだね

[49: 匿名さん]

>以上のことから、売るときに戸建だとかなり安くなってしまうことが考えられます。
>ところが、売却損はそれほど大きくはならないことになりますね。
>建物価格が減価償却が大きいために、帳簿上の価格でも安くなっているためです。

都内だと、新築戸建ての土地価格は建物価格の4倍以上するので、建物の償却が進んでも地価部分で
大損はしない。15年前に8千万円で建てた戸建てを昨年売却したら約7千万円だった。
同じ頃にマンションを購入した知人は、7年経って売却したら買値の6掛け程度にしかならなかった。

[50: 匿名さん]

都内で駅から徒歩圏内（１５分）で新築ミニ戸建あり。
３階建て、建物面積約７５平米・土地面積約４１平米
３８００万で売りに出ています。

都内駅近（４分）２ＬＤＫで約５７平米で４０００万で新築マンション売りにでています。

共に同じ駅です。
どっちが資産価値があるでしょうか？

みなさんならどちらを購入しますか？

[51: 匿名さん]

ミニ戸はまともな戸建てではない。
だからマンション。

[52: 匿名さん]

>>50

まず、周辺の中古不動産価格を見て決めるね。

同じような条件で、
築１０年、築１５年と見比べれば、下落率もだいたい掴めるのではないですか？

[53: 匿名さん]

戸建の定義は、なんでしょうか。
自分は、土地５０坪以上、建物３０坪以上で、二階建てです。

[54: 匿名さん]

ミニ戸は関東版の文化住宅（棟割長屋）みたいなもの。
一階がガレージスペースのみという３階建て狭小住宅でも、
何千万円もだして住む人がいるようだ。
敷地延長住宅やミニ戸に住むならマンションを選ぶ。
（現在は普通の戸建てに住んでますが･･･）

[55: 匿名さん]

ミニ戸も住んでみると意外と良いよ。
しょうもないマンションより資産価値も下がりにくいですし。

[56: 匿名さん]

>戸建の定義は、なんでしょうか。
>自分は、土地５０坪以上、建物３０坪以上で、二階建てです。

田舎の発想ですね。
床面積200㎡以上（100㎡ｘ２）階段の分をグルニエ、床下収納で相殺したとしても
壁芯の分マンションの方が狭いからマンションでは220～230㎡くらい？
まさかマンションなら80㎡で満足なんて言わないですよね(笑）

この広さならプレミアムマンションですから価格は更に上がります。

[57: 匿名さん]

マンションなんて論外。
考えたこともないよ。
＞＞自分は、土地５０坪以上、建物３０坪以上で、二階建てです。
どうして、田舎の発想なのかな。
田舎だったら、これでは小さすぎるよ。

[58: 匿名さん]

田舎ではマンションなんてないでしょう
無人駅の駅前にあったら怖い

[59: 匿名さん]

それって、すんごい田舎のことだよね。
自分にとっては、想定外。

[60: 匿名さん]

マンションは金持ちの道楽だよなー貧乏な人は住んじゃいかんよ。
安いからマンションって買い替え大丈夫？それとも永住？

70、80歳になってもボロマンションに管理費と修繕積立金払い続けるの？

[61: 匿名さん]

マンションのほうが安い？
んなこた～ないｗ
ある程度金が無ければいいMSなんて無理
ミニ戸のほうが安上がりだよ・・・それなりの作りでセキュリティも不安だが

郊外の戸建てって、どんどんコンパクト化してくよ、東京は
よほどブランドのある地域でなければ、都心から40~50分以上も離れてる駅遠戸建てなんてな・・・
どんなに広くても資産価値なんて期待できないだろｗ
資産価値とか利便性という点では、都心30分圏内のMSのほうがましだろ、需要があるんだから

[62: 匿名さん]

>ミニ戸のほうが安上がりだよ

大地震がきたら一発でバラバラ、さもなきゃ延焼で丸焼け

安物買いの銭失い

[63: 匿名さん]

ミニ戸の将来ってどうなっちゃうの？
あんなのノーメンテじゃ20年も持たないんじゃない？
狭すぎてメンテ補修も大変だろうし建て替えなんて出来るのかなぁ。
マンションは管理費と修繕積立さえ払ってれば50年くらいはとりあえず安心だよ。

[64: 匿名さん]

子育て時代は郊外戸建て
夫婦２人になれば利便性の良い駅近マンション。

[65: 匿名さん]

金さえあれば定年前に便利な新築駅近マンションに買い換える。
そうすればマンション寿命より我（夫婦）寿命が先に終わる。

今は子育て真っ最中だから少々不便でも親父は我慢
子供の為に庭付き戸建てにて奮闘中。

[66: 匿名さん]

教育費に住宅ローン続いて医療費
日本のおとうさんは本当に大変です。
政治によほど問題があるのでしょうね。

[67: ご近所さん]

ターミナル駅まで15分以内の区内西部の私鉄沿線では、
40、50坪の土地が結構たくさん売りに出てます。
昭和30年代に取得した高齢者の家が、核家族化
で住む人がいなくなっているのです。

坪100万円台なのでお買い得では？

[68: 周辺住民さん]

>>62
今のミニ戸は構造計算やってる。全壊なんてありえん。
一部損壊程度なら自分のペースで修繕できる。
逆にそんな地震が起きればマンションは一部破損でも修繕費用で紛糾するだろうね。

延焼の可能性は大いにあるが最悪土地だけは残る。
都心の建売ミニ戸は土地代だけで全体の7-8割占めるんでそれだけで3-4千万の価値。
ぶっちゃけ上物は土地買ったオマケ程度の考えだわｗ

[69: 匿名さん]

ミニ戸だけど、生活しずらいと思う。

１階が駐車場と洋室６畳で庭なし。

２階が洗面所・浴室・リビング９畳

３階が洋室５畳・６畳

土地代があるから資産価値は、マンションよりあるかもしれないけど、
売る時を考えて、住んでいる時の事を考えないとと思っちゃいます。

[70: 匿名さん]

>ミニ戸は構造計算やってる
いい加減な業者も多いけど
知らぬが仏ｗ