同じ値段と仮定して、郊外の戸建か駅近マンションか？

[匿名さん]

あなたなら、どちらを選びますか？

[1: 匿名さん]

一生住み続けるなら郊外の戸建てでも良いだろうが、将来売却（買い換え）があり得るなら駅近
ちなみに私は将来買い換えしやすいよう、都心（港区）の駅近（だが住居専用地域）を買った

[2: 1]

うっかりレスしてしまったが板違いだな
他の板に立て直した方が良いよ

[3: 契約済みさん]

同じ値段の駅近戸建てを探します(笑)
面積・立地(旗型とか墓横とか)などの条件は悪くなりますが…。

[4: 匿名さん]

同じ面積ですか？それによるなぁ

[5: 匿名さん]

片道３０分余分にかかるとして、１年間で３６５時間、
８０年生きるとして、２９２００時間、約１２１７日＝３．３年

３０分郊外に住むと、３．３年間無駄です。３．３年寿命が縮んだのと一緒ですね。

[6: 匿名さん]

>5
発想がかなりおかしいですよ。
その30分を有効に活用すれば、逆に得したも同然。
有意義な人生となるでしょう。

[7: 匿名さん]

5はネガティブニートだな。

[8: 匿名さん]

郊外の駅近を選びます。
毎日の通勤は駅に近い方が体調不良時や悪天候時など何かと便利ですから。
電車に乗ってる時間は、勉強や読書にあてられますし、休日は車を使があるし、
趣味のバイクの保管などを考えたら断然戸建が便利。
というより戸建しか考えられません。
マンションに住んだことあるけど、下の住人に気を遣って生活するのが窮屈だし、
子供が小さい頃も自由に暴れさせてやることができず可哀想なことをしました。
子供がうるさいのは当たり前だと開き直って気を使わないという人もいますが、
そんな人が上階の住人だと最悪でしょう。
今は郊外の戸建に住んでいますが、以前に比べ非常に快適です。
欠点といえば、二階への上り下りがあることですが、運動にもなるしメリットと比較すれば
ほんの小さな問題です。
近所付き合いも、マンションのころより柔らかで深い付き合いができています。

[9: 匿名さん]

空気が良くてその分寿命が延びたりしてね、、

[10: 匿名さん]

郊外の定義って？
市街地から離れた住宅地のこと？
大都市中心部から離れた市町村のこと？
それとも東京都心じゃないこと？
それによってみなさん考えは違ってくるよね。
ちなみに私の場合は、戸建が第一条件なので、
予算内で買える地域で購入（注文建築）しました。

[11: 匿名さん]

23区西部地区だと、50坪くらいの土地プラス床面積100平米くらいの二階建て住宅と
同じ占有面積の低層マンション価格は同じぐらいになる。
同じ地域で価格が変わらないから戸建てにした。

[12: 匿名さん]

賃貸だな。

[13: 匿名さん]

>23区西部地区だと、50坪くらいの土地プラス床面積100平米くらいの二階建て住宅と
>同じ占有面積の低層マンション価格は同じぐらいになる。

どちらの価格も、確実に大台超えだな。

[14: 匿名さん]

>>8
>郊外の駅近を選びます。
マンションの値段で買える駅近戸建ってどこの話?
少なくとも東京都心通勤圏(1時間以内とか)では無理だよね。

駅近の定義も難しいけどさ。
徒歩5分以内とかかな? 3分以内?10分以内?

>>11
>50坪くらいの土地プラス床面積100平米くらいの二階建て住宅
ミニ戸と比べてるの？
ってかミニ戸って戸建て?

[15: 匿名さん]

戸建てで庭がなかったらなんのために戸建てを買ったのか意味ないね。
戸建ての場合最低１５０坪の土地がなければ戸建てとはいわないのでは。
１５０坪でも庭はたいしたことないけどね。

[16: 匿名さん]

５０坪の建売なんてアパートに住んでいるようなもの。
小さい２階建てで庭なし、駐車スペースやっと確保。
玄関も小さい、こんなんで満足できるの？
それなら立地のいいマンションの方が絶対いいよ。

[17: 匿名さん]

>>15
そんな事はないでしょう。価値観なんて人それぞれですよ。

[18: 匿名さん]

いろんなマンションがあるし、いろんな戸建がある。
このスレみたいな比較をしたいなら一般的な基準を定めないとね。

一般的という概念もいろいろあるだろうけど、
少なくともミニ戸は一般的な戸建とは言えないね。

私のイメージ(好み)では
ミニ戸＜賃貸アパート＜＜＜駅遠戸建＜駅近マンション＜駅近戸建 ってかんじかな。

[19: 匿名さん]

>>15
戸建を買う人は庭が目的の人ばかりじゃない。
むしろ庭目的が少数派じゃない？
庭と呼べないまでも、隣家と３ｍ以上離れて、全面道路が６ｍ以上あれば快適に過ごせます。
マンションと比較しての戸建のメリットは、階上、階下、隣室に気を使わない。
区分所有権なんて中途半端なものでなく、はっきりとした所有権であるし、
実際、この土地・建物は自分のものだという所有感を満たしてくれる。
自動車、バイク、自転車などの駐車（駐輪）が自由。
しかも、自分の敷地内だから近い。
出入りが楽（マンションは地上から自室まで意外と時間がかかる）
新聞（特に朝刊）を直ぐに取れる。
リフォームしやすい。
補修なども、自分の予算に応じて計画や実施が可能。
などなど、いくらでも出てくる。
それに対してマンションの優れているところは、
売買や賃貸しやすい。
建物の耐久年数が長い。（というか建物しかないようなもの）
というような直接生活に関係ない部分で、唯一、ワンフロアーなので
自室に入ってからは動きやすいという点くらいです。
デメリットは荒れるので敢えていいませんが、圧倒的にマンションの方が多いと感じています。

[20: 匿名さん]

マンションと戸建のどっちにも住んだことあります。
最終的に戸建で落ち着きそうです。
所有の実感、満足感が高いのは戸建です。
帰宅した時、家の前に着いて、我が家へ帰ってきたと実感するのは戸建でした。
休日に自宅の前に立ってる眺めたとき、ここは俺の家だと実感するのも戸建でした。
マンションでは、ドアを開けて入ったときにしか所有感を感じませんでしたね。

[21: 匿名さん]

＞１５０坪でも庭はたいしたことないけどね。
これぐらいあると、庭の手入れが、とても大変です。草取りとかでも、主婦一人では無理です。
冬はいいですが、夏は、すぐ草が伸びるので、本当に大変ですよ。
戸建は、庭の手間が、かからない程度がいいと思います。

[22: 匿名さん]

例えば。
最寄り駅が同じ新築物件　商業施設は駅周辺に集中

１．駅徒歩３分　　８０平米　５９００万　総戸数４０戸マンション
　　周辺に同等マンションが少なく希少価値あり
２．駅徒歩１０分　９０平米　４８００万　総戸数１５０戸マンション
　　周辺に同等マンション多数あり
３．駅徒歩２３分　延床１００平米（敷地面積４０坪弱）　７５００万　建売住宅

自分が欲しいと思うレベルの戸建てで、マンションと同じ値段ってのはあり得ないので、こんな例を出してみました。どこも周辺住民及び環境のレベルはそこそこ良いと仮定して、どれを選びますか？

子供がいると、やっぱり戸建て有利になるのかな。夫婦二人のＤＩＮＫＳと仮定すると、より公平かもしれませんね。

[23: 匿名さん]

私の住んでる地域(駅近ならかろうじて都心通勤圏?)では
駅近(5分以内)マンション80平米3LDKだとだいたい4000万円台くらい。
対して延床100平米クラスの小さい戸建でも4500万円台で探すとなると・・・
駅徒歩30分以上は覚悟でしょうね。バス便があればまだいいってくらいかな。

[24: No.11]

>戸建ての場合最低１５０坪の土地がなければ戸建てとはいわないのでは。
>１５０坪でも庭はたいしたことないけどね。

多分地方の人でしょうね。
都区内で駅近の150坪程度の土地は、マンションか商業施設になってしまう。
宅地があったとしても、土地だけで2億円以上するでしょうから、同じ占有面積の
マンションとは比較にもならない。
私の地域では、ほぼ1億円前後で同じくらいの居住面積のマンションと戸建て(注文住宅）
が買えたので、戸建てにしたということです。

[25: サラリーマンさん]

私は１０年前に戸建買いました。
クルマが好きで、２台分の屋根付き車庫を確実に確保できるマンションはなかなか無いかなぁと思ったので。
（最初から無理と思い込んでいて、きちんと探して無いですが）

あと、ホームシアター用のスクリーンとかプロジェクタとか5.1チャンネルスピーカとかをビルトインしたかったのですが、それはマンションでは難しいのではないかと思ったので。

最近ではホームシアターもいくらか一般的になってきたので、マンションでもオプションかなにかでビルトイン可能かもしれません。
車庫を含めて分譲されていて、２台分の車庫確保が問題なく可能なマンションもあるのかもしれません。

[26: 匿名さん]

戸建が好きな人は｢同じ値段と仮定して｣って言う部分を無視してますね。^^;

一般論の比較では70～90平米のマンションと100坪100平米程度の戸建ってとこでしょうか。
その二つが同じ値段だったら通勤時間に一時間差くらいつくのでは？(東京圏だと)

一億円のミニ戸建の話してもぜんぜん一般的じゃないし。

[27: 匿名さん]

>一億円のミニ戸建の話してもぜんぜん一般的じゃないし。

東京23区内でも、1億円出せば狭小3階建てのミニ戸ではない、それなりの戸建てが買える。
戸建ての敷地が100坪いると思うのは勝手だが、住居に1億円かける人は多くない。
多くは40から50坪程度の敷地に、100平米程度の家屋だろう。

[28: サラリーマンさん]

同じ値段の仮定は難しい気がしますね。
三千万円か一億円かでは話が違ってくるし。
そもそも、マンションを買おうって人と、戸建を買おうって人は予算が違う気もするし。

私自身は戸建が好みですが、五千万円未満という条件を付けられたら、やむなくマンションにするかな。
低い価格帯では、戸建はマンションにかなわないと思います。

[29: 匿名さん]

占有面積90㎡以上の低層マンションを、利便性のいい地域で探すと
どうしても億近くなります。
戸建てよりマンションのほうが安価なのは、都心から少し離れた70から80㎡
くらいの物件ですが、狭くありませんか？

[30: 匿名さん]

中央線沿線で人気の吉祥寺のお隣の三鷹〜東小金井近辺なら10分圏内で7000〜8000でそれなりの戸建て買えるけどね

最近の23区は高いのか？

[31: 購入検討中さん]

マンションは同一敷地で共同生活。

戸建てはそのわずらわしさが無い。

[32: 匿名さん]

戸建がいいに決まってます。
といっても、うちは、戸建しか住んだことがないので、マンションの良さは、わかりませんが。
戸建だと、町内会で、掃除とかがあるのですが、マンションは、そういうことがないって聞いたことがあるのですが、どうなのでしょうか。
もし、そうだとすると、その点は、いいなと思います。

[33: 値段：戸建て＜マンション]

そもそもの前提が間違い。
管理費・駐車場代・修繕積立金を勘案すれば、同じ価格であれば「駅近戸建て」の方が
「郊外マンション」より遥かに安い。
管理費・駐車場代・修繕積立金を5万円/月とすれば、20年間では金利も加えると2000万円程度に
なる。これが戸建てではタダ。（このカネを貯蓄に回し、20年毎に上モノを建て替えると20年毎
に新築に住める）

[34: 匿名さん]

>33
駅近戸建て」と「郊外マンション」が同じ価格なわけないでしょ。
打ち間違いか？

>31
戸建ては町内会が煩わしいって32さんが言ってますよ。

[35: 匿名さん]

>戸建ては町内会が煩わしいって32さんが言ってますよ。

最近の都内住宅地の町内会は、あまり活動していないので全然煩わしくありません。
高齢者が多いので、ほとんど共同活動もやりません。
それに比べるとマンションの管理組合のほうがよっぽど面倒です。
万が一役員なんかになると本当に大変。

[36: 匿名さん]

>>26
そもそも「同じ値段と仮定」ってことが中途半端なんですよ。
１億円のマンションと１億円の戸建てならどう？
７０００万同士なら？４０００万なら？
住む地域は？
ほら、ぜんぜん違うでしょ？
通勤時間短縮のために住居をマンションに格下げってのもひとつの考え方だが、
俺は住居環境＞通勤時間だな。

[37: 匿名さん]

マンションの役員をやったことありますが、別に大変じゃありませんでしたよ。
管理組合も、特別面倒と感じたことはありません。
おかしいですね。
人の感じ方って、それぞれですね。

[38: 匿名さん]

>戸建ては町内会が煩わしいって32さんが言ってますよ。
戸建ては町内会などの自治会があるので、むしろ俺は楽しいね。
マンションは他人とかかわり合いたくない人種が住むところかい？
他人とのコミュニケーションを嫌う人が増えてきてるのは事実だけど、
日本も味気ない寂しい国になってきたねえ。

[39: 匿名さん]

価格が１億同士なら、やっぱ戸建てだよね。
４０００万ならマンション。
一番悩ましいのは７０００万台かな。
>36
住居環境は、一概に戸建ての方がいいとは言えないと思うよ。

[40: 匿名さん]

>38
それも、マンション次第でしょ？
たまにイベントやったり、バーベキューやったりしてるマンションもありますよね。

[41: 匿名さん]

>マンションの役員をやったことありますが、別に大変じゃありませんでしたよ。
>管理組合も、特別面倒と感じたことはありません。
>おかしいですね。

マンションの規模による。
大規模マンションの管理組合は意見集約が大変。
会社員が片手間でできる仕事じゃない。

[42: 匿名さん]

管理組合と自治会は全く別の物だよ。
マンションによっては管理組合と自治会両方あるケースもある。

[43: 匿名はん]

マンションは買うものでわない。

区分所有法　などインチキ　の塊。

財産として、少しでも考えるなら　戸建て。

価値のある、静か、南道路、交通便利　は　はずせないが・・

町内会など、共同住宅の鬼の住処のような　自治会　と比べれば　天国じゃ！

[44: 匿名]

私は悩んで、郊外の戸建てにしましたよ！

子供いるし、庭で家庭菜園やらペット気がねなくさせてあげたいし、学校までの道は中心部ほど危なくない。ﾛｰﾝ後の共益費もいらない。

でも、夫婦二人なら駅ちかのﾏﾝｼｮﾝにしたでしょう。最上階なら景色もきれいでロマンチック

[45: 匿名さん]

駅近の戸建が買えるまでじっくり待つ。
実際、そうしました。
といっても徒歩１０分位なので、ぎりぎり駅近かな？
土地がでるまで５年待ちました。

[46: 匿名さん]

これからマンションの市場価値は下がる。
投売り状態が続き、マンション相場は長期低落傾向。
売るときに大損しそうなので、戸建てにします。

土地の価格は下がったとはいえ、マンションに比べれば安定してる。

[47: 匿名さん]

>>46
＞土地の価格は下がったとはいえ、マンションに比べれば安定してる。
土地と建物の割合を考えると、低層マンション以外だとマンションよりも戸建の方が土地の割合が大きいのが普通ですね。
建物の減価償却も戸建の方が早いです。

以上のことから、売るときに戸建だとかなり安くなってしまうことが考えられます。
ところが、売却損はそれほど大きくはならないことになりますね。
建物価格が減価償却が大きいために、帳簿上の価格でも安くなっているためです。

[48: 匿名さん]

まだ土地神話を信じている人がいるのか？
自分に自身が無いと価値を見極められないんだね

[49: 匿名さん]

>以上のことから、売るときに戸建だとかなり安くなってしまうことが考えられます。
>ところが、売却損はそれほど大きくはならないことになりますね。
>建物価格が減価償却が大きいために、帳簿上の価格でも安くなっているためです。

都内だと、新築戸建ての土地価格は建物価格の4倍以上するので、建物の償却が進んでも地価部分で
大損はしない。15年前に8千万円で建てた戸建てを昨年売却したら約7千万円だった。
同じ頃にマンションを購入した知人は、7年経って売却したら買値の6掛け程度にしかならなかった。

[50: 匿名さん]

都内で駅から徒歩圏内（１５分）で新築ミニ戸建あり。
３階建て、建物面積約７５平米・土地面積約４１平米
３８００万で売りに出ています。

都内駅近（４分）２ＬＤＫで約５７平米で４０００万で新築マンション売りにでています。

共に同じ駅です。
どっちが資産価値があるでしょうか？

みなさんならどちらを購入しますか？