アイランドシティ照葉テラス フォレストカーサ

[匿名さん]

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉２丁目24番164
交通：西鉄貝塚線「香椎花園前」駅徒歩19分
総戸数：78戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：76.43㎡～101.19㎡
バルコニー面積：24.70㎡～39.01㎡



公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/foreca/index.html
売主：積水ハウス
施工会社：淺沼組
管理会社：積和管理九州

[81: 住民]

>>79 詳細教えてください。

[82: 匿名さん]

>>79
1丁目〜3丁目と4丁目以降で分けるとか？
そうなると売れ行きに関与するかもしれませんね

[83: ご近所さん]

１丁目、２丁目、３丁目のインフィニ、オービジョン、第一交通のマンション　⇒　照葉小学校
３丁目の上記以外、４丁目、５丁目、６丁目、７丁目　⇒　新設小学校
のようです。

もっと児童数が増えればまた学区割がある可能性もあるとか。

[84: 購入検討中さん]

情報元はどこですか？
ネット探してますが見当たりません。
教えてください。

[85: ご近所さん]

＞＞８４
水曜日に小学校で学区割説明会がありました。
福岡市教育委員会の方から説明でした。平成31年度からの新設だそうです。
それまでは今年度から仮設の教室を運動場横に建設中です。

[86: 検討中さん [男性]]

パークカーサ、フォレストカーサともに今の照葉小学校ですか…。
今の照葉小学校は中学校と一貫校ですよね。新設校は小学校だけですか？できたら新設校に行かせてあげたい気もしますが…
どんな違いや影響があるのか分かりません。
購入したいと思っていましたが不安になってきました。

[87: ご近所さん]

＞＞86
市の説明では新設校も小中連携になるそうです。校舎も道路上に通路を設置して行き来できるようになるとか。

ただ、今のように職員室が一つだったり校長が一人だったり、運動会はどうなるの？とかこれまでと同様に小中連携ができるのか甚だ疑問です。
説明会でも親御さんからこのような意見がでていました。

市の方もまだはっきりと説明できない部分もあり、なんだか消化不良な説明会でしたよ。


ただ、私は現在すでに児童数が大すぎだと感じているので、子供たちにとってはいい環境になるのではと思っています。
先生の目も行き届きやすくなるでしょうし。
発表会、運動会、わが子を見つけるだけで大変ですから（笑）

[88: 検討中さん [男性]]

>>87
ありがとうございます。
もう一貫教育にこだわらずに新しく作る方を小学校、いまの照葉小中学校の建物を中学校にしてしまった方がいい気もします…。
こちらの小中学校は雰囲気がいいけどこちらの小中学校は悪い…みたいなことにならないといいですね。

[89: 匿名さん]

新設の方の学区の子供は、校舎が完成したら転校することになるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>89
おそらくそうなるかと思います。
でないと既存のほうは満杯なのに新設のほうはガラガラってことになりそうです。

[91: 匿名さん]

>>90
たいした距離ではないですが、途中で転校というのは気になりますね
クラス替えの気分ぐらいなのかもしれませんが

[92: 匿名さん]

現在の販売数が第1期第2期28戸ということは、50戸は売れているんでしょうね
入居予定まであと半年程度
果てして完売となるでしょうか？

[93: ご近所さん]

パークカーサ01
2月下旬より販売開始
ttp://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/park01/index.html

[94: ご近所さん]

>>86
建物の新しさでは新小学校でしょうが、特色である中学校との連携という点では中学校は現小中学校となりますので、廊下で繋がるとはいえ、希薄になるのは確実でしょう。
説明会でも新小学校となる地域の住民からの方が懸念の声がたくさんありました。
もっともな考えだと私も思っています。

[95: 購入検討中さん]

>>94
確かにそうですね
そういう意味で、フォレストカーサ パークカーサ 第一交通のマンションは今後竣工するマンションの中でも今の小学校の校区になりますから、94さんと同じ考えの方にとっては、人気になるんでしょうね

[96: 購入検討中さん]

床が二重床で響くかもしれないという書きこみがあったので心配しています。小さい子どもがいるので…。

一階以外を購入された方はお子さんが小学生以上で今後家族が増える予定などない方々なのでしょうか？ 小さい子どもがいる家庭は騒音問題にならないように一階より上を買うべきではないですかね。

[97: 匿名さん]

>>96
確かに戸建てが気兼ねなくてよいでしょうね。マンションを選ぶのであれば集合住宅に住むマナーを守る必要があります。家の下には人が住んでいて、走りまわると迷惑をかけることを幼いうちから根気よく言ってきかせる、絨毯を敷く、などで違ってくると思いますよ。落ち着いた家庭環境を心掛けると子供の教育にも良いと思います。

[98: 匿名さん]

>>92
騙されたら駄目だよ。
成約戸数は全体戸数から販売戸数の引き算とは違うからね。
近隣のモントーレ香椎は総戸数が231戸。
HPでは「おかげさまで170戸超のご成約」と宣伝しながら物件概要を確認したら先着順販売戸数は17戸。
170戸超が179戸としても販売戸数の17戸を足しても196戸で残りの35戸はどこにいったの?

宣伝
http://montre21.com/bukken/surftower/
物件概要
http://montre21.com/bukken/surftower/outline/

昨年12月に竣工してるのに、まだ販売していない住戸が35戸あるということよ。
要は残戸数50戸以上だから竣工してるのに20%以上は売れ残っていると推定される。
同様にフォレストカーサも販売戸数が残戸数とは限らない。
しかも一期で何次までも引っ張ってたからね。
素人からしても、ここの資産価値からして10%とは高い価格設定と感じるよ。
だから冷静な資産価値判断ではなく、ここがいいと思う奇特な人が契約している印象が強い。
次のパークカーサ01もHPができたけど、噂ではフォレストの10～15%UPとか。
もしそうならモントーレ香椎以上に悲惨な結果になるかもね。
特に都市高速ができる(32年)のでパークカーサ01のHP眺望は限定3年間だけだよ。
モントーレもオービジョンもその辺りを把握せずに値段とイメージで契約して後悔してる人も少なからずいるのでは?
まあ、両方とも低価格設定なのでやむなしとあきらめ付くかもしれないけど、ここは高いからね。
ましてパークカーサは東向きと南向きの低層階は眺望不可。南向きの高層階のHPの眺望は期間限定で都市高速が完成するまでの3年間。よくよく検討する必要があるのでは?

[99: 主婦さん]

>>96
もし、揉めても、騒音をだす方が有利で勝ちます。
絨毯敷いてます。と管理組合に言えば、何も言えないんです。
しかも、リビングの一部に敷いてるだけで、管理組合は
何も言えなくなります。
つまり、下の方が、神経質扱いされ泣き寝入りするパターンが殆どです。

[100: 主婦さん]

>>96
ちなみに、二重床は、絨毯敷いても、走ると、ものすごく響きます。
子供は容赦無く、ドスドス走りしますから、めちゃくちゃ下に響きます。

[101: 購入検討中さん]

>>99
ありがとうございます。
賃貸とは違うから揉め事にならないようにしたいですよね。
もちろん、ここを購入したらマットなどを敷くつもりではいますが…。

[102: 購入検討中さん]

>>100
ありがとうございます。
子ども達がいるから一階がいいとは思いますが、防犯上の理由もあり一階以上が希望の為悩んでいます。

[103: 購入検討中さん]

>>97
ありがとうございます。
強く言って聞かせてもなかなか難しいです。
購入は見送りにしたほうがいいのかな…。

[104: 匿名さん]

>>98
パークカーサのHP見たけど、確かに海がきれいに映っている写真に都市高速を重ね合わせたらがっくりだね。
それでフォレストより高い価格設定になるなら、フォレストの方を選択すべきかも。販売戸数28戸といってもおそらく次期販売住戸もかなり残っているのでは?その証拠に(C1・G1)以外のどの間取りも完売してないから。

[105: 都市高速関係者]

関係者ではないです笑、都市高速気になる？？

見えないでしょ。

[106: 住民]

>>105
見えても、ちょうど良いくらいの夜景になるんじゃない。

[107: ご近所さん]

都市高速がすぐ前の道路を通ると勘違いしているのでは。高速は照葉テラスのどの建物にも影響ありません。オービジョンの南側はもろに影響があると思います。

[108: 仮面ライダーゴースト]

確かに。見えないでしょう。。オービジョンと勘違いでしょうね。。

[109: 主婦さん]

子供さんがいる事で、騒音を気にされているようでしたら、下も、同じようにお子さんが２、３人いるご家庭の上の階を購入されたらいいと思います。お互い様ということで。シングルやディンクスや老夫婦の上を購入するのは止めましょう。

[110: 匿名さん]

>>105
都市高速はいつ完成予定ですか？

[111: 匿名さん]

うちも小さい子供がいますが、下の階の方には入居時に一言ごあいさつを（もちろん左右にも）。

顔を知っていると知らないのでは騒音と感じるか、またやってるなｗと感じるか。
入居してからのコミュニケーションの取り方でかなり変わると思いますよ！

こちらの配慮はもちろん必要ですけどね。
そしてあとは運ｗ　どうしても許せない方もいらっしゃいますでしょうしね～。

[112: 購入検討中さん]

人の足音が気になるなら、最上階か一戸建てに住めばよい
人に迷惑かけないか気になるなら、1階か一戸建てに住めばよい
度を越したものはダメですが、集合住宅で多少音がするのなんて普通は織り込み済みでは？

[113: 匿名さん]

>>112
そういう考えの方ばかりだといいんですけどねぇ。。。

中には理不尽な方もいらっしゃいますからｗ

快適に暮らしたい、と思うのはみなさん同じでしょう。

ただ、照葉は圧倒的に子育て世代の方の購入でしょうし、あまり神経質にならなくてもよいのかな？
とても新参者が入りやすい環境だと思いますよ。

[114: 匿名さん]

保育園の送迎の違法駐車が邪魔にならないか心配です

[115: 匿名さん]

>>114

絶対に問題になると思います。見に行きましたが朝、夕方の路上駐車ひどかったですから。
管理会社を通して保育園に改善を求めないといけなくなるでしょうね。

[116: 匿名さん]

特に金曜日の夕方はひどいですよね。保育園だけでなく公民館の習い事のお迎えも重なっているせいだとも思えます。
園では夕方は先生が立って、交通整理を頑張ってくれていますが。。。
4月から第2保育園もできるので、もっと渋滞すると思いますよ。

[117: 匿名さん]

>>116
フォレストカーサ購入者はずっとこれに悩まされるのでしょうね…

[118: 匿名さん]

ひどい時は道路両側に路駐しててとても邪魔ですよね。

ヴェルデコート出入口も以前は路駐が多かったのですが、管理人さんが見付け次第110番telしてパトカー呼んでたため今では路駐は少なくなりました。

[119: 購入検討中さん]

毎日通報したら警察も保育園に指導しれるのではないでしょうか？
今から始めておけば入居までには解消されるのではないでしょうか？

[120: 主婦さん]

>>112
度を越した足音というのが、個人、個人違いますから、
トラブルになるわけです。

[121: 購入検討中さん]

>>120
おっしゃる通りですね
オービジョン専用スレでも上の階の騒音が気になる方と気にならない方がいるようでしたし
同じマンションで床の構造に差があるとは思い難いので、受け入れ方の個人差は如何ともし難い問題ですね

[122: 匿名さん]

都市高速を、景観賞を取った周辺環境ぶちこわして、計画より高くなったコストをかけて通す必要はないのでは…。環境、環境と言う割に、都市高速には反対意見はないのかな？福岡市に
うまく丸め込まれたの？

[123: 匿名さん]

確かに都市高速は周辺の景観を損ねますが、青果市場などアイランドの発展に伴い事業用のトラックが増え、周辺（アイランドや香椎浜など）の道路がトラックで混雑するのも、どうかと考えます。

[124: 匿名さん]

>>119
路駐はこまめにパトカー通報するのが地道な解決法かもしれません。
路駐してる人達の多くが実は照葉住民だったりするのですが…

[125: 匿名さん]

>>123
にしても現在の計画ルートはブサイクな遠回りにおもえますねぇ。貝塚から分岐して海側に延ばすようにルート見直してほしいですね。

[126: 匿名さん]

都市高については今更どうしようもないですよ。まもなく着工ですから。
名島付近で分岐となったら住宅地を通るため用地買収しなきゃいけないので完成まで何十年かかるか分かりません。
香椎浜北公園の上を通りますが芝生のところだけですし、照葉1〜2丁目側からの景観は正直大して変わらずすぐに馴れるだろうなと思ってます。

[127: 購入検討中さん]

販売戸数が26から23に減ってますね

[128: 匿名さん]

アイランドシティのエントランスが現在の美しく開放的なイメージから一転、薄暗く陰気になりそうですよね…。毎日都市高速くぐってアイランドシティに出入りするなんて、残念ですよ。

[129: 匿名さん]

別に何十年かかっても良くない？景観が守れるなら。

[130: 匿名さん]

言うほど景観って崩れないと思うけどね(3丁目から南方向の景観は除く)
香椎参道口からイオン方面へ運転するときに都市高の下を通るけど、いつも全然意識せずに通ってるし

[131: 周辺住民さん]

都市高の高架の向こうに、高層ビルが連なる。なんとも都会的な風景になりそうですね。

[132: 購入検討中さん [男性 30代]]

昨日見学しに行きました。残念ながらほとんど空きがない状態です。子供の通学、周りの環境、価格等を考えれば、フォレストカーサが気に入ります。自分が上層階が好きですが、嫁は低層階でもいいと言いました。2階なら メリット、デメリット それぞれ皆さんのご意見を聞きたいですがよろしくお願い致します。

[133: 匿名]

>>132
もうほとんど空きがないんですね。
メリットとしては…
定期的にエレベーターの点検などでエレベーターが止まっても、2階なら階段でも問題ないですよね。フォレストカーサはどうなるか分かりませんが、子供達の下校時刻に点検中だと高層階のお子さんは大変だと思います。
またフォレストカーサは周りがマンションに囲まれてしまうので、高層階でも眺望はあまり期待出来ないかと。むしろ低層階で緑に近い方が良かったりするかもしれません。

[134: 購入検討中さん]

>>132
ほとんど空きがないというのは契約済みということですか？契約検討中になっているのがほとんどだということですか？

[135: 購入検討中さん]

残21戸

[136: 匿名さん]

蚊は何階まで自力で上がってきますかね？

[137: 購入検討中さん]

>>136
風がない状態で10メートル程度
だそうですので、3、4階が限度でしょうね

[138: 匿名さん]

オーヴィジョン完売だそうですね。
ここはどうなるでしょう？

[139: 匿名さん]

現校区新校区の振り分けの発表とオーヴィジョン完売は
関係あるんですかね

[140: 匿名さん]

残戸数も少ないようですが、パークカーサの発表が近かったので、比較してから契約しようと保留中の方もみえたでしょうね。

[141: 購入検討中さん]

パークカーサは広い間取りが多い分、全体的にはフォレストカーサより高い印象ですね

[142: 匿名さん]

>>140
確かに、パークカーサを見てからと考えていた方はいるかもですね！

[143: 匿名さん]

残戸数が一気に減りましたね。

[144: 匿名さん]

入居前に完売するかもしれないですね。

[145: 購入検討中さん]

残り戸数も少ないのであまり選ぶ余地もないのですが、残りが低層階ばかりなのが気になる点です。
眺望などは気にしていませんが、やはり高層階の方が魅力的なのでしょうか？
森側のエントランスは散歩にでる以外に使うことはあるのでしょうか？

[146: 匿名さん]

>>145
森側のエントランス、バス停利用する際にはこちらから出入りすることになるのかな？パークカーサを横切れる通路が出来ると聞きましたが、パークカーサが完成するまでは工事中で通行出来なさそうですね。

[147: 匿名さん]

そういえばスケールメリットを出すため、フォレストとパーク3棟とで一つの管理組合となり土地なども共有になるので、フォレストの住人がパークの通路を横切ってバス停までショートカット出来るし、パークの住人がフォレストの広場を使う事も出来ると聞きました。
普段の人件費抑制や大規模修繕時に2棟ずつ同時に工事出来る事による費用抑制、さらに駐車場なども最悪融通しあえるし理事が回ってくる回数なども減るみたいです。
また、集会所はマリナコート含めた7棟の共有ということでした。

[148: 匿名さん]

>>145
実際に現場へは行かれましたか？
私はﾊﾟｰｸの立体駐車場が意外に大きいし近いな、と感じました。低階層の場所によってはこの駐車場が気になるかも。緑が見えるならまだしも目の前が駐車場というのはちょっと。。。

あとは日当たりがどうしても悪くなるのかな、と思っています。

[149: 匿名さん]

>>148
確かに西側の部屋はパークの駐車場が近いですが、パンフのイラストを見ると植栽がその駐車場を隠すように西側に多めに植えられるみたいですね。
ただ完成してみないと実際どう見えるかはわからないので、どうしても気になるなら東側の部屋を選ぶのも手かもしれません。

[150: 匿名さん]

パンフのように植栽されれば、逆に低層階の方が植栽で駐車場が隠れて気にならなかったりしないですかね？高層階の方が駐車場を見下ろす形になり、視界に入りやすかったり…。
いずれにしろ実際に完成し、しかも植栽も何年か経ってみないことにはどんな感じかつかめないですね。

[151: 匿名さん]

>>149>>150
148です。植栽で隠されるんですね！じゃあ、大丈夫ですかね。

森側から見たﾌｫﾚｽﾄｶｰｻの感じ、結構好きです。

[152: 匿名さん]

>>151
公道挟まず森からエントランスへ繋がる感じが私も好きです。

[153: 購入検討中さん]

>>146
バス停利用のときですか！なるほど
森の先に特に何かがあるわけではないので、出入りの中心は北側になるのかなと思いまして

[154: 購入検討中さん]

>>148
現場には最近行きました
駐車場の位置はわかりましたが、まだ平地だったので、イメージはつかめませんでした
パークカーサの建設がかなり進んできていましたね

[155: 匿名さん]

>>153
あとは子供達の通学も南側に出て、集会所とフォレストカーサの間の緑道を通って横断歩道を渡った方が、駐車場を出入りする車を気にすることなく安全なのかな？なんて思っています。

[156: 匿名さん]

>>151
ここは低層階の方がベランダから植栽などの風景がいい感じで見えるのではと思います。
逆に高層階はマリナコートやパークカーサが気になるかもしれません。
だから階層による価格差も最上階と1階以外は20万円の僅差。
パークカーサの階層差は40万円～ですから。
ただHPでは残戸数が13戸となっていますが、申し込み手続き中が7～8件あり実質残は5件程度とか。
苦戦すると予想されたオーヴィジョンが完売となり、価格はやや高いものの、デべの信頼性や高品質のフォレストもパークも早々に完売するかもしれませんね。
そういえばパークカーサの1期は今日が申し込み締め切りでしたよね。

[157: 匿名さん]

>>156
確かに低層階の方がフォレストカーサの魅力を満喫出来そうですね。パンフレットのガーデンバルコニーの写真も2階ですしね。

[158: 匿名さん]

眺望重視ならパークカーサ、ベランダからの雰囲気重視ならフォレストですかね。

[159: 匿名さん]

ここより坪単価が低かったセントラルパークは完売までかなり時間がかかった記憶がありますが、戸数が少なめとはいえフォレストはかなり好調ですね！

[160: 匿名さん]

このコンパクト感がかえってよかったんですかね？この戸数でエレベーターも3機も贅沢な設計ですね。

[161: 匿名さん]

バスの増便や産直マーケットのオープン、さらに西鉄のバスセンター計画などもあり生活の利便性が格段に良くなることも大きな要因と思います。

[162: 匿名さん]

今度移転してくる体育館の西側の土地の商業施設(広域集客施設)も公募が終わり2社が応募したようで楽しみですね。

http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/news/detail/338/back:1

[163: 匿名さん]

14階建てが建てられるのに8階に抑え、4機のエレベーターに床暖房などの設備、2面バルコニーorワイドスパンで南向き、余裕のある平面駐車場、敷地を贅沢に使った植栽計画など、眺望があまり臨めないことを差し引いても魅力のある計画ですからね。好調なのも納得です。

[164: 匿名さん]

エレベーターは4機でしたね。

[165: 物件比較中さん]

アイランドシティ住みたいけど
通勤面を考えると厳しい
購入できる人たちが羨ましい

[166: 匿名さん]

戸建て感覚なら考えればベランダからのプライベートパークが贅沢な風景となり、またセキュリティとディスポーザーは戸建てにはないものだし言うことないでしょうね。

[167: 契約済みさん]

>>165
勤務地がどこなのか存じませんが、朝夕の通勤時間帯は千早駅と天神には、そこそこのバスの便数がありますよ。
夜遅くなった時は千早駅からタクシーで1000円程度ですし、天神からの最終バスも遅くまでありますから。
もちろん交通の利便性は地下鉄沿線とは比べるべくもありませんが、ここの環境はご指摘の通り最高です。
価格は決して安くはありませんがMJRやパークホームズなとのMRも含め10件以上見学しました中で、ここの設備や品質がダントツでした。

[168: 契約済みさん]

>>157
子育て世代とシニア世代には福岡市内で一押しのお薦め物件と思い契約しました。
満足しています。

[169: 匿名さん]

福岡を都会だと思う人には物足りない。
少なからず本当の都会を経験して来た人には、丁度良い。

[170: 匿名さん]

保育園、幼稚園、小学校、中学校、小児科クリニック、公民館、公園、バス停が全て徒歩数分なんて子育て世代には最高ですね。

[171: 匿名さん]

>>170
あと、駅と耳鼻科とスーパーとドラッグストアと子連れランチできる店を作ってくださーい。

[172: 匿名さん]

A,E完売
あとは、専有面積の狭いF以外はどのタイプも、残り１〜２部屋のようですね

低層階が多く残っているようですが、他の方の話にあったように、低層の方がパークカーサ含めた周りのマンションの圧迫感は気にならないのかもしれないですね
エレベーターは１階の方が使わないとして、１台あたり１４〜２１戸ですから、非常に贅沢な作りです

[173: 匿名さん]

>>169
同意ですね

[174: 匿名さん]

残り9戸になったようですね
完売も近い？

[175: 匿名さん]

>>174
以前に残り実質5戸とのレスがありましたが本当?と思っていましたがそれを裏付けるような感じですね。
パークカーサも3月に入ってレスが急増しているところから、フォレストカーサとパークカーサへの関心の高さが伺えますね。

[176: 匿名さん]

Fが2つ残って、他は申込みだと聞きました。
希望の間取りは完売してました。

[177: 匿名さん]

>>176
着々と契約が進んでるんですね。

[178: 契約済みさん]

楽しみですね！

[179: 匿名さん]

Fタイプも申込みがあったのか、すでにフォレストカーサの公式HPは見れなくてパークカーサ01のページになってますね。

[180: 匿名さん]

ついに完売⁈