アイランドシティ照葉テラス フォレストカーサ

[匿名さん]

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉２丁目24番164
交通：西鉄貝塚線「香椎花園前」駅徒歩19分
総戸数：78戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：76.43㎡～101.19㎡
バルコニー面積：24.70㎡～39.01㎡



公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/foreca/index.html
売主：積水ハウス
施工会社：淺沼組
管理会社：積和管理九州

[130: 匿名さん]

言うほど景観って崩れないと思うけどね(3丁目から南方向の景観は除く)
香椎参道口からイオン方面へ運転するときに都市高の下を通るけど、いつも全然意識せずに通ってるし

[131: 周辺住民さん]

都市高の高架の向こうに、高層ビルが連なる。なんとも都会的な風景になりそうですね。

[132: 購入検討中さん [男性 30代]]

昨日見学しに行きました。残念ながらほとんど空きがない状態です。子供の通学、周りの環境、価格等を考えれば、フォレストカーサが気に入ります。自分が上層階が好きですが、嫁は低層階でもいいと言いました。2階なら メリット、デメリット それぞれ皆さんのご意見を聞きたいですがよろしくお願い致します。

[133: 匿名]

>>132
もうほとんど空きがないんですね。
メリットとしては…
定期的にエレベーターの点検などでエレベーターが止まっても、2階なら階段でも問題ないですよね。フォレストカーサはどうなるか分かりませんが、子供達の下校時刻に点検中だと高層階のお子さんは大変だと思います。
またフォレストカーサは周りがマンションに囲まれてしまうので、高層階でも眺望はあまり期待出来ないかと。むしろ低層階で緑に近い方が良かったりするかもしれません。

[134: 購入検討中さん]

>>132
ほとんど空きがないというのは契約済みということですか？契約検討中になっているのがほとんどだということですか？

[135: 購入検討中さん]

残21戸

[136: 匿名さん]

蚊は何階まで自力で上がってきますかね？

[137: 購入検討中さん]

>>136
風がない状態で10メートル程度
だそうですので、3、4階が限度でしょうね

[138: 匿名さん]

オーヴィジョン完売だそうですね。
ここはどうなるでしょう？

[139: 匿名さん]

現校区新校区の振り分けの発表とオーヴィジョン完売は
関係あるんですかね

[140: 匿名さん]

残戸数も少ないようですが、パークカーサの発表が近かったので、比較してから契約しようと保留中の方もみえたでしょうね。

[141: 購入検討中さん]

パークカーサは広い間取りが多い分、全体的にはフォレストカーサより高い印象ですね

[142: 匿名さん]

>>140
確かに、パークカーサを見てからと考えていた方はいるかもですね！

[143: 匿名さん]

残戸数が一気に減りましたね。

[144: 匿名さん]

入居前に完売するかもしれないですね。

[145: 購入検討中さん]

残り戸数も少ないのであまり選ぶ余地もないのですが、残りが低層階ばかりなのが気になる点です。
眺望などは気にしていませんが、やはり高層階の方が魅力的なのでしょうか？
森側のエントランスは散歩にでる以外に使うことはあるのでしょうか？

[146: 匿名さん]

>>145
森側のエントランス、バス停利用する際にはこちらから出入りすることになるのかな？パークカーサを横切れる通路が出来ると聞きましたが、パークカーサが完成するまでは工事中で通行出来なさそうですね。

[147: 匿名さん]

そういえばスケールメリットを出すため、フォレストとパーク3棟とで一つの管理組合となり土地なども共有になるので、フォレストの住人がパークの通路を横切ってバス停までショートカット出来るし、パークの住人がフォレストの広場を使う事も出来ると聞きました。
普段の人件費抑制や大規模修繕時に2棟ずつ同時に工事出来る事による費用抑制、さらに駐車場なども最悪融通しあえるし理事が回ってくる回数なども減るみたいです。
また、集会所はマリナコート含めた7棟の共有ということでした。

[148: 匿名さん]

>>145
実際に現場へは行かれましたか？
私はﾊﾟｰｸの立体駐車場が意外に大きいし近いな、と感じました。低階層の場所によってはこの駐車場が気になるかも。緑が見えるならまだしも目の前が駐車場というのはちょっと。。。

あとは日当たりがどうしても悪くなるのかな、と思っています。

[149: 匿名さん]

>>148
確かに西側の部屋はパークの駐車場が近いですが、パンフのイラストを見ると植栽がその駐車場を隠すように西側に多めに植えられるみたいですね。
ただ完成してみないと実際どう見えるかはわからないので、どうしても気になるなら東側の部屋を選ぶのも手かもしれません。

[150: 匿名さん]

パンフのように植栽されれば、逆に低層階の方が植栽で駐車場が隠れて気にならなかったりしないですかね？高層階の方が駐車場を見下ろす形になり、視界に入りやすかったり…。
いずれにしろ実際に完成し、しかも植栽も何年か経ってみないことにはどんな感じかつかめないですね。

[151: 匿名さん]

>>149>>150
148です。植栽で隠されるんですね！じゃあ、大丈夫ですかね。

森側から見たﾌｫﾚｽﾄｶｰｻの感じ、結構好きです。

[152: 匿名さん]

>>151
公道挟まず森からエントランスへ繋がる感じが私も好きです。

[153: 購入検討中さん]

>>146
バス停利用のときですか！なるほど
森の先に特に何かがあるわけではないので、出入りの中心は北側になるのかなと思いまして

[154: 購入検討中さん]

>>148
現場には最近行きました
駐車場の位置はわかりましたが、まだ平地だったので、イメージはつかめませんでした
パークカーサの建設がかなり進んできていましたね

[155: 匿名さん]

>>153
あとは子供達の通学も南側に出て、集会所とフォレストカーサの間の緑道を通って横断歩道を渡った方が、駐車場を出入りする車を気にすることなく安全なのかな？なんて思っています。

[156: 匿名さん]

>>151
ここは低層階の方がベランダから植栽などの風景がいい感じで見えるのではと思います。
逆に高層階はマリナコートやパークカーサが気になるかもしれません。
だから階層による価格差も最上階と1階以外は20万円の僅差。
パークカーサの階層差は40万円～ですから。
ただHPでは残戸数が13戸となっていますが、申し込み手続き中が7～8件あり実質残は5件程度とか。
苦戦すると予想されたオーヴィジョンが完売となり、価格はやや高いものの、デべの信頼性や高品質のフォレストもパークも早々に完売するかもしれませんね。
そういえばパークカーサの1期は今日が申し込み締め切りでしたよね。

[157: 匿名さん]

>>156
確かに低層階の方がフォレストカーサの魅力を満喫出来そうですね。パンフレットのガーデンバルコニーの写真も2階ですしね。

[158: 匿名さん]

眺望重視ならパークカーサ、ベランダからの雰囲気重視ならフォレストですかね。

[159: 匿名さん]

ここより坪単価が低かったセントラルパークは完売までかなり時間がかかった記憶がありますが、戸数が少なめとはいえフォレストはかなり好調ですね！

[160: 匿名さん]

このコンパクト感がかえってよかったんですかね？この戸数でエレベーターも3機も贅沢な設計ですね。

[161: 匿名さん]

バスの増便や産直マーケットのオープン、さらに西鉄のバスセンター計画などもあり生活の利便性が格段に良くなることも大きな要因と思います。

[162: 匿名さん]

今度移転してくる体育館の西側の土地の商業施設(広域集客施設)も公募が終わり2社が応募したようで楽しみですね。

http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/news/detail/338/back:1

[163: 匿名さん]

14階建てが建てられるのに8階に抑え、4機のエレベーターに床暖房などの設備、2面バルコニーorワイドスパンで南向き、余裕のある平面駐車場、敷地を贅沢に使った植栽計画など、眺望があまり臨めないことを差し引いても魅力のある計画ですからね。好調なのも納得です。

[164: 匿名さん]

エレベーターは4機でしたね。

[165: 物件比較中さん]

アイランドシティ住みたいけど
通勤面を考えると厳しい
購入できる人たちが羨ましい

[166: 匿名さん]

戸建て感覚なら考えればベランダからのプライベートパークが贅沢な風景となり、またセキュリティとディスポーザーは戸建てにはないものだし言うことないでしょうね。

[167: 契約済みさん]

>>165
勤務地がどこなのか存じませんが、朝夕の通勤時間帯は千早駅と天神には、そこそこのバスの便数がありますよ。
夜遅くなった時は千早駅からタクシーで1000円程度ですし、天神からの最終バスも遅くまでありますから。
もちろん交通の利便性は地下鉄沿線とは比べるべくもありませんが、ここの環境はご指摘の通り最高です。
価格は決して安くはありませんがMJRやパークホームズなとのMRも含め10件以上見学しました中で、ここの設備や品質がダントツでした。

[168: 契約済みさん]

>>157
子育て世代とシニア世代には福岡市内で一押しのお薦め物件と思い契約しました。
満足しています。

[169: 匿名さん]

福岡を都会だと思う人には物足りない。
少なからず本当の都会を経験して来た人には、丁度良い。

[170: 匿名さん]

保育園、幼稚園、小学校、中学校、小児科クリニック、公民館、公園、バス停が全て徒歩数分なんて子育て世代には最高ですね。

[171: 匿名さん]

>>170
あと、駅と耳鼻科とスーパーとドラッグストアと子連れランチできる店を作ってくださーい。

[172: 匿名さん]

A,E完売
あとは、専有面積の狭いF以外はどのタイプも、残り１〜２部屋のようですね

低層階が多く残っているようですが、他の方の話にあったように、低層の方がパークカーサ含めた周りのマンションの圧迫感は気にならないのかもしれないですね
エレベーターは１階の方が使わないとして、１台あたり１４〜２１戸ですから、非常に贅沢な作りです

[173: 匿名さん]

>>169
同意ですね

[174: 匿名さん]

残り9戸になったようですね
完売も近い？

[175: 匿名さん]

>>174
以前に残り実質5戸とのレスがありましたが本当?と思っていましたがそれを裏付けるような感じですね。
パークカーサも3月に入ってレスが急増しているところから、フォレストカーサとパークカーサへの関心の高さが伺えますね。

[176: 匿名さん]

Fが2つ残って、他は申込みだと聞きました。
希望の間取りは完売してました。

[177: 匿名さん]

>>176
着々と契約が進んでるんですね。

[178: 契約済みさん]

楽しみですね！

[179: 匿名さん]

Fタイプも申込みがあったのか、すでにフォレストカーサの公式HPは見れなくてパークカーサ01のページになってますね。

[180: 匿名さん]

ついに完売⁈

[181: 匿名さん]

>>179
パークカーサのページを更新しようとして、間違ってフォレストカーサのほうに更新してしまったのかもしれません
フォレストのURLには住空間のリンクがあるページがあり、パークのURLには住空間のリンクがありませんので

[182: 匿名さん]

>>181
なるほどですね！

[183: 匿名さん [男性 40代]]

フォレスト完売したんですかね？フォレストとパークとアイタワーで考えてたんですが。

[184: 匿名さん]

>>183
フォレストまだ完売していないと思いますよ
スーモで残り9邸となってますし
積水のミスだと思いますよ

[185: 購入検討中さん]

>>183
私もアイタワーとフォレストパーカを検討していました。
現地訪問前はアイタワーが第一優先でしたが、エレベーターが３機しかなく、しかも3機とも最上階までの直結タイプ。
285戸45階で3機ということは朝の通勤通学時には満員通過や45階からの各階停止などは素人でも容易に想像できます。
現地説明では問題ないと力説されましたが、通常は50戸に1機のエレベーターが基準だとか。
その段階でアイタワーを候補から外してフォレストとパークの2点絞りです。
フォレストは残り9戸で商談中が4戸、パークは眺望の良い南向き棟の高層階は高めの設定。
悩みどころです。

[186: 匿名さん]

フォレストカーサのホームページが復活しましたね。

[187: 匿名さん [男性 40代]]

フォレストとパークカーサ，間取りタイプによって違うと思うけど割高なのわどっちでしょう
?同じ予算ならどちらを選びますか？近辺の中古にも魅力があります。皆様の選択は？いろんな意見を聞きたいです。

[188: 匿名さん]

7月入居まで残り9戸。
モントーレ香椎浜サーフタワーが苦戦しているのに意外にも同じマイナーデべのオーヴィジョンが完売となり、アイランドシティの良さが認められた?

[189: 匿名]

>>187
予算にもよりますが、低層階希望ならフォレスト、高層階希望ならパークですかね〜。中古も候補に入れるとセントラルパーク香椎照葉も既に中古が出てますね。築年数は経ってますが、個人的にはアクアコートの低層階の雰囲気も好きです。

[190: 匿名さん]

>>187
単純な平均単価で比較したらパークカーサが高いのは明らかでしょう。
パークカーサの全価格が発表されていませんが、おそらく10%近く高いのでは?

ただパークカーサの7F以上は公園&海の眺望という希少性からも資産価値が値段に見合うと思います。
眺望重視ではなくベランダからのプライバシーの確保だけが必要ならフォレストに経済性の観点から軍配を上げたいですね。

アイランドシティの中古マンションはそれなりの価格ですが、媒介不動産会社に手数料を支払うことも考えたら新築をお薦めします。

これから10年位はマンションも戸建ても建設されるので資産価値を維持できるための希少性は、中央公園に面してるセントラルパークとパークカーサ位です。

10年後は商業施設も充実するでしょうし交通の便も西鉄のバスセンターができれば便数は数倍に増加してアイランドシティでの生活の利便性は格段に良くなると思われます。

でもその時に築10年と築20年の価格差は現在の新築と中古以上になる可能性が高いと私は予想しています。築年数もありますが設備の差も価格に反映するでしょうしね。ディスポーザーや床暖房の設備はフォレストとパークでセントラルパークは床暖房はありません。

[191: 匿名さん [男性 40代]]

189 190様　参考になりました。ありがとうございます。

[192: 匿名さん]

ホームページ、残り7戸になりましたね。

[193: 匿名さん]

Ｆが２戸残ってるだけで、３戸(Ｂ、Ｇ、Ｊ)が申込済らしいです。
ホームページの戸数や間取りは、ちょっと違ってるみたいです?!

[194: 匿名さん]

あと2戸！すごいですね！

[195: 主婦さん]

なにがいいんでしょう？

[196: 入居済み住民さん]

>>195
良いと思うポイントは人それぞれ。
貴女が疑問に感じても何の意味がありません。
この様な検討スレで貴女の様な書き込み自体、何がしたいんだろう？ と思います。
その感覚と同じ。
嫌なら見るなって事かな。

[197: 匿名さん]

>>195
確かにHPなどを見るだけでは駅から徒歩圏内でもない割に価格的にも安くはないので、「なにがいいんでしょう？ 」と思われる気持ちも分ります。精々小中学校が近いだけですし買い物も不便ですから。
ただ現地に行けば中央公園も含めた街並みの素晴らしさやMRの仕様・設備の良さなどが体感できると思いますよ。
まあ、現地訪問された上でのことなら196さんの言う通り「良いと思うポイントは人それぞれ。」ということになるんでしょうね。

[198: 匿名さん]

>>196
検討スレですから色んな意見や質問が出てくるのは当たり前なので「嫌なら見るなって事かな。」は余分だと思いますよ。
他の物件スレでは低レベルな誹謗中傷や無意味な反論、個人への攻撃的な発言などがあります。しかしここは極めて平和?であり、この物件に関心を持つ方々の人柄が感じられます。それは入居される方へもつながると思っています。
是非色んな意見も受け容れて、ご自身が良いと思うポイントを説明されたらいかがでしょうか。

[199: 匿名さん]

照葉じわじわキテますね。
街が出来てきて漸く現実的なイメージが出来る様になったからではないでしょうか？

暫く現地を見てない方は想像出来ないでしょうね。

[201: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん2号]

新宮は今後廃れそう。
照葉はどんどん発展するね。ヤバいね。ここ買いだね。

[202: 匿名さん]

残り5戸になりました

[203: 匿名さん]

残り3戸、完売もうすぐですね！

[204: 匿名さん]

土曜日にMR行きましたが一杯でした。
フォレストとパーク両方とも人気上昇みたいですね。

[205: 匿名さん]

あと2戸、完売間近！

[206: 匿名さん]

今後マンション価格上がりそうですね。消費税は見送りですかね？不謹慎で申し訳ありません。

[207: 匿名さん]

ここはグランドメゾンと同じと考えていいのかな？それともグランドメゾンに近い仕様という位置付け？

[208: 周辺住民さん]

今更だけど…
北向きの部屋は夏の昼間は風が通るので涼しいけど冬は超寒いです。
北向きの窓は砂埃ですごく汚れます。
北の土地に土が見える間は覚悟した方が良いかも。
照葉は風が強いので建物との位置によってはビル風で更にすごいことになります。

パビリオンの交差点を救急車や消防車が通ります。
パークカーサの方は微妙な位置かもです。
（こども病院が出来る前からだったので雁の巣方面の通り道でもありますし…）

小中学校は過密状態です。新しい小学校が出来てもしばらくは中学校はひとつ。
（中学校の候補地もあるとは聞きますが…）
中学校は１５クラス分しか教室がないから足りなくなったらプレハブにするのかな？

夏はカエルやセミの鳴き声がうるさいです。


でも、子育てで良い点もあります。
歩道が広い、公園が近い、病院が近い。
保育園横の病院の先生は元々こども病院の小児外科の先生です。
照葉に移転してからは病気になってないので行ってませんが香椎浜のころに行きました。
こどもにも慣れてます。もちろん診療科目に内科もあるので大人も診てくれます。
土日も診察してくれます。
順番予約もネットから出来るので長時間待たなくて良いのはとても助かります。

１、２丁目ですでに自治会や子ども会があるので立ち上げなくて良いのは楽かも。
自治会は管理費と一緒に会費を納めるので強制的に入ってます。
何年かに一度、班長が回ってきます。
こども繋がり以外の知り合いも出来て良いですよ。

[209: 匿名さん]

こども病院隣の用地の詳細が発表されましたね。
http://www.nishitetsu.co.jp/release/2016/16_008.pdf

[210: 契約済みさん]

＞＞209
タワーがまた建つんですね。影響が出るのはパークカーサからの眺望の変化でしょうか。
バスの本数が増えそうなのは助かります。

それより、小学校はまたまた溢れかえりそうですね。

[211: 匿名さん]

タワーマンション、アイタワーの色違いに見えますね。

[212: 匿名さん]

残り1戸
完売間近

[213: 物件比較中さん]

アイランドシティ最新全体図
http://i.imgur.com/j9V29Pl.png

[214: 契約済みさん]

週末見に行ったら、半分足場が外されてました♪
想像してたよりシックな落ち着いた感じでした♪

[215: 匿名さん]

先程小中学校前を通ったらマンションの前にお迎えの車の路駐が連なって酷かったです。
とっても迷惑ですよね。

[216: 匿名さん]

いよいよですね！

[217: マンション検討中さん]

>>216
素敵な外観ですね

[218: 契約済みさん]

重厚感もあり、とってもいいですよね。
木の感じも好みです。

早く入居したいです。

[219: 匿名さん]

>>215
別の日の１８～１９時頃に通りました。
１０台くらい車が止まってました。
保育園には駐車場あるけど、台数少ないですもんね。

こどもは地域の宝だから。
でも、保育園で警備員さんを雇えないかな。お金かかるし無理か～

[220: 匿名さん]

>>219
保育園だけじゃなく小学校のお迎えも多いです。
子供達には全く罪はないので、親御さんのモラルに任せるしかありませんね。

[221: 匿名さん]

外観の部屋と部屋をつなぐ部分は赤でしたっけ？茶色のはずでは？おかしいですよね。

[222: 匿名さん]

>>221
ホームページにも形状･色等は実際と異なる事があると書いてありましたし、建設途中で色が変更されたんでしょうね。
実際に見てみたら、個人的な好みになってしまうかもですが、赤もなかなかいいなと思いましたよ。

[223: 匿名さん]

どうやら赤ではなく、パースと同じ感じになるようです。もう一段階工程があるのでは。

[224: 匿名さん]

>>223
そうなんですか？足場を崩してあるのに、そんなこと可能なんですかね？
今の色もいいと思いますが

[225: 匿名さん]

>>221
たしかに赤だと印象が大きく変わりますよね。
パース通りがいいです。

[226: 匿名さん]

煉瓦っぽい赤ですよ
アイタワーの色に近い感じの

[227: 匿名さん]

最終的に赤ではないとのこと確認しました。

[228: 匿名さん]

最終的に赤じゃないということは、この赤はなんなんでしょうかね？

[229: 匿名さん]

既に足場取ったのにわざわざ再び足場組んで別の色に再塗装というのは非現実的かと思います