《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[2793: マンション住民さん]

＞2788
＞2789
あなたはなぜそんなに簡単に取れるのですか？　なぜそのようなわかりやすい嘘をつく必要があるのですか。火消に必死ですね。
月に２回しか各戸、予約取れないようになってる？　誰が何日借りているか知っていますか？

皆さん、もう竣工して２年になろうというのに、一回も予約取ろうとしても取れてない！と
おっしゃられてるんです。中には最初は予約は難しいと思いますけど、１年もすればみんな借りないので、簡単に予約できますよと言われて買った人もいます。

しかし、現実は予約できない。このような人が多いですが、あたなは嘘だとおっしゃているのですね。簡単に予約できると。これはかなり問題ですね。

[2794: 住民板ユーザーさん1]

先着順の何が問題なのか分かりません。人気がある日は当然予約は取りにくいでしょうし土曜日でも希望が少なければ取れる事もあるでしょう。そもそも匿名掲示板で真偽も不明です。ゲストルーム予約に手間やコストをかけて抽選などシステム変更するのは反対ですが、そこまで言うならこんな所で騒がず組合に提案するなり委員に立候補すれば良いのでは。

[2795: 住民板ユーザーさん1]

>>2794 住民板ユーザーさん1さん
予約を取りにくいという事実を言ってるだけで、委員に立候補しろは飛躍しすぎじゃないですか？
真意も不明と仰る匿名掲示板に何を苛つかれてるのですか？

[2796: 住民板ユーザーさん1]

>>2795 住民板ユーザーさん1さん
この掲示板で、何言っても、理事会で話にならないから、文句あるなら、理事会に入らないと。

[2797: 住民板ユーザーさん1]

>>2793 マンション住民さん
たぶん、予約できないのは、月に2泊しか予約できないことすら知らない人だからと思う。
予約する時間、操作方法、先着順で1番に慣れるほど、賢くない。

[2798: 住民板ユーザーさん1]

>>2793 マンション住民さん
現実は予約できない？
できるよ 笑
違うサイトみてんじゃない？

[2799: 住民板ユーザーさん3]

賢くないと取れない？
自分が賢いと言ってるようで感じ悪いですね、この人。
本当に取りたくて取れない人がいるなら、気の毒だなと私は思いますけどね。

[2800: 匿名さん]

>>2798 住民板ユーザーさん1さん
土日は埋まってるじゃん。
人を嘲笑う前に相手の気持ち考えてみな。

[2801: 住民板ユーザーさん1]

>>2799 住民板ユーザーさん3さん
いや、自分が賢いと、いうか、あなたが賢くない。気の毒だとは思いますよ。それが先着順。

[2802: 住民版ユーザー3さん]

>>2801 住民板ユーザーさん1さん
誰も先着順の意味なんて聞いてませんよ。
あなたが賢くないことだけはよくわかりました。

[2803: 住民板ユーザーさん8]

平日じゃだめなんですか？ 土日でないと都合つかないなら、そもそも一部屋しかないのだから予約争奪戦に負けても仕方ないと思います。
どうしてもゲストルームでないといけないなら平日狙い、土日等の日程優先ならお金出してホテル取るのが賢明かと。

[2804: 住民板ユーザーさん1]

確かに今の制度だと賢くないととれませんよ。
2788ですがディズニーの予約に慣れすぎて私からしたら結構いつも通りです。
こればかりは経験もあるので土日は2回使わせてもらったことがあります。
慣れたらコツもわかります。

[2805: 住民板ユーザーさん1]

そこまでゲストルームの予約に熱くならなくても・・・１度予約したけど、２回目の予約はしないと思いますね。

[2806: 入居済みさん]

来客用駐輪場は相変わらずひどい状況だね。
ちょっと前までサブエントランスに置いてあった子供用自転車もあるけど、この掲示板見た親がこっちに起きなさいと指示でもしてるのか。ルール守れない人間に育つと余計に金かかるし、稼げない大人になる。子供を大事に思うならルールぐらい守らせろ。

[2807: 住民板ユーザーさん3]

一階のホール、駐輪場側の出入り口に犬の糞がありました。

[2808: 住民板ユーザーさん1]

最近、このマンションの中古物件がたくさん出てますが、何かあったのでしょうか。
・羽田新航路の騒音
・住民の民度

思い当たるのは上記くらいですが。

[2809: 住民板ユーザーさん5]

異動などでの引っ越しでは？
航路の話は購入時に検討していると思いますけどね。

[2810: 住民板ユーザーさん5]

>>2808 住民板ユーザーさん1さん

強めの料金設定で売りに出されてますね。
りんかい線圏の中央区に選手村跡地の格安マンションが出ますし、オリンピック前に売れたらいいですね。

[2811: 住民板ユーザーさん1]

騒音は二重窓なので、他のマンションよりよさそうですけどね。
寒さも和らいでいて、結露もないので快適です。

民度は・・・実際住まないとわからないですしね。
私は民度が悪いとは思ったことないです。

[2812: 住民板ユーザーさん6]

>>2810 住民板ユーザーさん5さん
晴海フラッグは大江戸線勝どき徒歩25分ですね。りんかい線は最寄らないです。

売れたらよいですが、次の持ち家でも住宅ローン控除受けるなら、売却益の4割を税金で持っていかれるのでご注意を。

[2813: 住民板ユーザーさん1]

すみません、今までほんとに無知すぎて給気口(各部屋1個ずつある回転させてあける給気口)の掃除を見えるとこしかやっていなかったのですが、中のフィルターとかって、みなさんどうしてますか？
結構汚いので、交換できるならしたいのですが、今までしたことがなくて。
フィルター買うにもホーマックとかで買えたりしますかね。

[2814: 住民板ユーザーさん6]

>>2813 住民板ユーザーさん1さん
うちは取り出して水道で洗って、干してまた装着してます。

買う場合は楽天とかで売ってますよ。

[2815: 住民板ユーザーさん3]

>>2814 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！水洗いでいけるんですね
買うまではそれで対応して、フィルターも探してみます！

[2816: 住民板ユーザーさん4]

ここ最近平日カフェのマナーがひどすぎです。
小学生中学生が席を占領して走り回り、また4人席を１人占領して自習をしている生徒もいて、カフェで飲食してる方はいませんでした。

友達連れてくるのは構わないけど、マナーが悪すぎて学童みたいです。

管理人に言えばいいのでしょうか。

[2817: 住民板ユーザーさん3]

>>2816 住民板ユーザーさん4さん

走り回るのは困りますが、勉強はいいでしょう。ここはお茶を飲んだりするだけのスペースじゃないでしょう。そもそも４人席ならお座りのなったらいかがでしょう？
４人分の椅子を使っている訳じゃないでしょうから。

[2818: 住民板ユーザーさん3]

>>2816 住民板ユーザーさん4さん

17時前後のソファ席は今日はゲームをする小学生か中学生かで溢れてましたね。以前帰りにカフェにパンをかいにいったら、物凄い声で叫んで走り回る小学校低学年の男女問わず居て危うく子供にぶつかりそうになりましたし、注文も聞こえづらそうでした。静かに勉強したい方もいらっしゃいますし、学生が勉強している分には静かなので気になりませんが、小学生のカフェラウンジの使い方(マンションの住人ではないと思います)は、理事会に言った方が良いのでしょうかね。
何か投書みたいなものができればいいのですが。

[2819: 住民板ユーザーさん3]

ぜひ動画をおとりください。証拠がなければ単なる感想で終わりです。よその子というのも主観です。
一時間くらいうるさくても元気がいいじゃないですか、と思っています。

ゲームしながら走り回る、というのもイメージできないので
ぜひ動画で。

[2820: 住民板ユーザーさん3]

動画はある部分を切り取るのではなく、叫びながら走り回る、そして終わるまでの間が重要です。そして、１日ではなく、週に何回そのようなことがおきているのか、も重要です。

あなたがたまたまカフェテリアに行き、１０分ほどうるさかったので、注意してくださいでは誰も話は聞かないと思われますので。

[2821: 住民板ユーザーさん1]

この前、ロビーでブレイブボードをしている小学生女子を見ました。
コンシェルジュの休憩時間でしたので、すぐ管理人に言ってもらいました。
その子達は止めましたが、カフェのソファにブレイブボードを投げ置きました。
これから注意する時は、管理人に、部屋番号を聞いてくれるように、言おうかと思ってます。

[2822: 住民板ユーザーさん1]

まちづくりビジョンを見ると、勝島運河を渡る橋が期待できそうですね。

[2823: 匿名さん]

最上階72平方メートル弱が5400万円で売られてますね。なんかどんどん下がってる気がしますが、やっぱりエリアイメージが今ひとつなんですかね。まぁこれでもまだ購入価格よりは上だと思いますが。

[2824: 住民板ユーザーさん1]

購入価格より上なら、御の字ではないでしょうか。
以前より中古の販売も少しずつ増えてきてますから。

[2825: 住民板ユーザーさん3]

購入価格より上でも税金に仲介手数料引かれますから、
5年以内の売却だと、基本大損です。
でも、払えない、損してもいらない、など個人の思惑があるでしょうから、これがこのマンションの価格と思わないほうが良いですよ。じっくり売れる人ならもっと高くうれるでしょうしね。

[2826: 住民板ユーザーさん8]

>>2823 匿名さん

中古マンション価格もピークアウトした感があるので全体的に下がっているようです。
投資目的で購入された方はそろそろ売り切る必要がありそうです。

[2827: 住民板ユーザーさん3]

はたして2020以降安くなるのかならないのか、ということですが、東京全体の相場はあまり関係ないのではとふんでいます。
なぜなら、
品川のこのマンションは、羽田の国際線増加や、新駅やリニア、湾岸のウオーター航路、などの構想の煽りをうけて、価値は高まること間違いなしなのではないかと思われます。
そして、倉庫も消えてマンションになるのではないかと。
そして公園も運動施設も多い。
騒音も八潮レベルなら２重窓のためなにも聞こえないし、むしろ、モノレール、飛行機好きには最高の地になるでしょう。
あとは競馬場の馬舎をモノレール駅から離すか、臭い対策をすれば良い環境になると思います。そこがアイルと違うところですね。おしゃれに競馬場もしないと若者もきませんしね。

[2828: 住民板ユーザーさん5]

>>2825 住民板ユーザーさん3さん
5年後でもオリンピック後だからマイナスかプラマイゼロです、得しようなんて恐れ多い。
だいたい5年後には倉庫はところどころ取り壊されてこういう坪180からのマンションがポコポコ建ちます。
そのとき誰が5000万近く払って築7.8年の中古を買うと思う？甘いなあ(笑)

[2829: 住民板ユーザーさん7]

相手が子どもで、周囲に迷惑なほど騒いでるようなら注意しても問題ないですよ。
大人が子どもにビビって、掲示板で愚痴ってるのもおかしいです。
「ちょっとぉー、ごめんなぁ、静かにしよぉー」でOK。

[2830: マンション住民さん]

スポル品川大井町「無料開放日」
2019/03/29(金), 2019/03/30(土)
https://shinagawa-kanko.or.jp/event/suporuoifree/

[2831: 住民]

来客用駐輪場は相変わらずですね。
利用方法に関する注意書きを掲示するよう何度もお願いし、改善しないので管理員さんに聞いたら、「作成済みで管理会社と理事会の承認待ち」と実際の注意書きを見せてもらいました。しかし、あれから数か月いまだに掲示されておりません。管理規約違反のはずなのになぜ？

[2832: マンション住民さん]

自転車といえばサブエントランスに毎日のように自転車が止めてありますね。
コンシェルジュに報告しているのですが対応しているのか疑問です。

[2833: 住人]

ルール違反の自転車は強制撤去して返却希望者からは手数料取ればいいんじゃないでしょうか。
1回目1000円、2回目1万円、以降10倍増し　とか。

[2834: 匿名]

22時過ぎても何処かの住居から重低音が響く。
勘弁して欲しい。凄い迷惑です。

[2835: 住民板ユーザーさん1]

>>2834 匿名さん

高層階ではないですか？以前も、ほぼ一晩なっていたことがあります。

[2836: 住民板ユーザーさん1]

音楽の音ですか？
うちは上からの生活音がうるさいと感じることがあります。何かコツコツぶつけてるような。
続くようなら文句言いに行くつもりです。

[2837: 住民板ユーザーさん1]

ベランダでタバコを吸っている方、やめてください。
本当に、何よりも迷惑です。

[2838: 住民板ユーザーさん3]

駐輪場や敷地内で吸っている方も、やめていただきたいです。同じ人ではありませんが、何度か見かけたことあるので。。

[2839: 住民板ユーザーさん8]

6階の民泊まだやってるぽい。
さっき住民ではなさそうな東南アジア系の家族がトランク大荷物でエレベーター乗ってた。
最近、外に謎のキーボックスあったりするんですが、それで入ってるのかな。

[2840: 住民板ユーザーさん1]

さっきゴミを捨てに行ったら、トランクやらDVDデッキやらが粗大ゴミのシールを貼らずに置かれていたらしく注意喚起がされていました。最近多くないですか？同じ方がやられてるんでしょうか、、どうにかしないといけないんじゃないかと思うんですが、監視カメラ付けるわけにもいかないですよね、部屋番号わかりませんし。

[2841: 住民板ユーザーさん1]

私は監視カメラつけた方がいいと思いますね。
やっているのが住人じゃない可能性もあるので、注意喚起よりも何らかの抑止力が必要だと思います。

[2842: 住民板ユーザーさん1]

>>2841 住民板ユーザーさん1さん

日本語だけでなく、外国語でも注意換気が必要ですよね、英語だけでなく、中国語も。日本人で粗大ゴミの捨て方が分からない人がいたらそれはそれで恥ずかしい話です。
外部から持ってきたとしたら、オートロックの意味が無いので、その辺も考えてほしいですね。