ブランズシティ品川勝島 パート4

[匿名さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571103/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[903: 匿名さん]

>>901
で？笑

[904: 入居済み住民さん]

私はブランズを購入して既に入居している者ですが、こちらの物件と立地に大変満足しています。
贅沢を言えばきりがないですが、我慢できないような不満もないし、懸念していた近隣住戸の生活音は全く聞こえませんし、高速の音も無音ではありませんが不快になるレベルではありません。

大井町までなんて歩けないと言う書き込みもありますが、我が家は「思ってたより全然近いね！」と言いながら到着するレベルでしたよ。
近いとは言い難いですが、大井町もシーサイドも青物横丁もウォーキングがてら歩けちゃう距離でした。

また、運河沿いの道は歩いててとても気持ち良いです。
湾岸エリアに住めた喜びを感じました。

批判の声も多いですが、我が家は費用に見合っているかそれ以上の買い物ができたと大満足しています。

[905: 匿名さん]

>>904
うちも同感です。勝島全体が活気づくことを期待しています。

[906: 匿名さん]

>>899
品川区他物件契約者ですが、これだけ仕様差あってわからないなら貴方こそ釣りにしか見えないけどなあ？
二重壁とかアウトフレーム出来ていないとか、使用面積大きく変わりますし、ハイサッシでないとかも採光面で違いが大きく、普段使いかなり変わってきますよ。
安ければいいんだよって考えならそれでいいんでしょうが

[907: 匿名さん]

>>906
その仕様差が必ずしも必要なものと思われていないんだよ。多数が不要と思うから大差が出る。生活する上での立地は同じなら、安く買える方が生活余裕がある。

[908: 匿名さん]

>>901,906
直床、二重壁、ハイサッシではないのはわかりますが、それが価格上げてまで買うほど生活に必須の仕様だとは思われていないのでは？私は899が釣りだとは思いませんよ。むしろ、床の防音は議論割れてるので、気になるのは採光くらいなんだなとわかってよかったです。

[909: 匿名さん]

>>９０４　売れてない物見で未入居ばかりだから生活音は聞こえないでしょ？　静かなのは当たり前

[910: 匿名さん]

直床の物件って音は響く、床が冬冷たい。
コストダウンはするけどね

[911: 匿名さん]

>>910
どこでそんなガセネタ覚えたんだ？

[912: 入居済み住民さん]

うちの部屋の上下左右のお部屋は引っ越しの挨拶を済ませたので入居済みですよ。
ですがとても静かで住みやすいです。

こちらでこの物件をどれくらい知っているか怪しいような方達よりは、実際の入居者である私の方が遥かにこの物件の構造や住環境の実際の所をわかっています。

そして、うちは実際入居してみて不満や後悔どころか嬉しいことや楽しいことばかりだねと家族で話して充実しています。
そう言う入居者が実際にいるという事実を検討者さんに伝えられて後押しになれば幸いです。

[913: 匿名さん]

八潮の寂れっぷりを見ると勝島は恐ろしくて長くは住めません。
５年か１０年住んで売るつもり。

[914: 匿名さん]

>>913
10年後は八潮も再開発の時期ですよ。

[915: 匿名さん]

>>913
響きがいいじゃないですか
やしお

[916: 匿名さん]

>>915
八潮は都会のオアシス。
モノレールから見ると、東京に帰って来た～と嬉しくなる。

[917: 入居済み住民さん]

>>912 特定されました!

[918: 入居済み住民さん]

>>917
350戸あるのに、そこまでわかったら驚きです。私は上下左右の住民の方すら一生懸命覚えてるところですよ(笑)

入居者でもないのに変なコメントはやめましょう。

[919: 匿名さん]

>>917
912はこの掲示板では一番まともなこと言っているよ。

[920: 匿名さん]

>>919
912なんか好感もてる

[921: 匿名さん]

あと半年経てば完売するよ。
オーベル完売後まで我慢しなさい。

[922: 匿名さん]

>>921
西の上層階と角部屋でもない４LDKが大量に残っているからね。
この先、売れにくい部屋ばかりだよ。
オーベルが完売して、買えなかった人にとって、手が出る価格の部屋じゃないんだよね。

[923: 匿名さん]

>>922
数百万の違いで手が出ないなら、もとから品川検討しないで郊外行った方がいいよ。
身の丈にあった生活が一番。

[924: 匿名さん]

>>923
今は数百万の違いしかない部屋があっても、
今後はもっと高い部屋しか選択できないってこと。
眺望が期待できない立地の上層階や角部屋でない４ＬＤＫにしては割高なんだよ。

[925: 匿名さん]

１割引いてくれたら迷わず買うよ
５％ならかなり傾く

[926: 匿名さん]

やだ

[927: 匿名さん]

>>912
詳しい入居レポートありがとうございました。大変参考になりました。
ここでネガしてる人達は買いたかったけど買えなかった人がほとんどだと思います。興味ない物件にわざわざコメントはしないでしょうし。
質問なのですが日当たりはいかがですか？南側に建物があり少し気になっています。日が南を通る時は高いので特に問題ないかと想像しておりますが実際はいかがでしょうか？差し支えなければ教えて下さい。よろしくお願いします。

[928: 匿名さん]

>>927
階数と東西にもよるので一概には言えません。

[929: 匿名さん]

>>927
特定しようとしてますね。

[930: 匿名さん]

>>928
全戸南向き向きでもやはり差はあるのですね。正午前後、今の季節で一階メインエントランス付近ではいかがでしょうか？お昼の時間帯は一階でも日当たりはありますよね？

[931: 匿名さん]

>>928
今の季節、正午前後で一階メインエントランス付近はいかがでしょうか？

[932: 入居済み住民さん]

>>927
912です。
日当たりは南向きだけあって、すごく良いですよ。今日なんてカーテンを開けたら眩しいくらいでした。
ベランダが広いので直射日光のような光は入りませんが、それでもすごく明るく暖かいです。
これからの季節もリビングは昼間なら暖かいと思います。

マンションと倉庫の間の道路が結構広いので低層階でも倉庫の陰になることはないと思いますよ。
日当たりは文句なしです。

[934: 匿名さん]

何回ゆうねん

[935: 匿名さん]

>丁寧な912さん

知識不足のもので恐縮ですが、ブランズの良さを教えてください。

オーベルの次期販売かブランズの第4期での購入を検討しております。

どちらも素晴らしい物件だと思います。
私としてはブランズに気持ちが動いております。
旦那は外観の色においても、オーベルといっております。



とくにブランズは眺望と南向き、ベランダの仕切り等の内部の設備に関して惹かれる点が多々あります。

オーベルは価格面や時期的に建築段階なので、オプションも安くすみそうですが（時期的に無理かも）

出だしは遅いですが、抽選は承知の上で、挑むつもりです。

[936: 匿名さん]

935です。

度々申し訳ありません。ブランズさんの間取りが多少壁等の関係で収納が使いづらそうに感じますが、その辺はいかがなのでしょうか。

[938: 匿名さん]

>>933
ありがとうございます。南向きの日当たりは気持ち良さそうですね、部屋が明るいのが一番です。残りは上層階が多いようですが前向きに検討します。

[939: 匿名さん]

南は暖かそうですが、北東西に遮るものがないので、風はどうなのでしょう。
風は強くないのでしょうか。
特に冬の北からの強風と東からの潮風が気になります。

[941: 匿名さん]

ベランダがガラスパネルなのが一番大きいですね、開放感が全く違います。
外壁の色は完全に好みです。個人的には白の方がかっこいいです。モノレールから見ると真っ白の建物は迫力があります。まだ電気がついてる部屋が少なかったので引っ越しはこれからの方が多いのでしょうね。

[942: 匿名さん]

２回投稿しているのは同じ人？
それとも、ネガを書く人を割り出すシステム？

[947: 入居済み住民さん]

935さん、939さん

私はオーベルを詳しく知らないので比較はできないのですが、ブランズに住んでみて魅力に思ったことを書かせていただきます。

まずは建物全体の高級感です。賃貸住まいだった私にとってはブランズはとても高級な建物に感じます。「ここは経費削減したのかな」とか「安っぽいな」と思う部分がありません。
そして、賃貸に比べて部屋がかなり広くなったので伸び伸びと使えて気持ちいいです。

あとは私の部屋からは運河が見えるので、その眺望も気に入っています。
そして、他の住民の生活音が殆ど聞こえずリビングの日当たりも最高です。

キッズルームやシェアラウンジなど共用設備の備品も安っぽい物ではなく、質の良さそうな物が用意されています。
ミニショップもスーパーよりは割高だけどコンビニよりは安いって価格なので緊急時や外出が面倒な時に使うことは多そうです。

収納はキッチンのみ、食洗機を導入して吊り戸棚をなくすと少し少ないかも知れません。少し大きめの食器棚を買われた方がいいかも。
ですが吊り戸棚はない方が部屋が広く見えると思います。
その他の何度やクローゼットは不便とか小さいとは思いませんでした。

廊下側にいても風が特別強いとは今のところ思ったことはないです。
運河沿いの開放感がすごく素敵で、散歩しているだけで幸せです。

[948: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

[949: 匿名さん]

>>947
いい物件を購入されましたね。
ブランズでの新生活がうらやましいです。

[950: 匿名さん]

>>947
一蹴ありがとうございます。

[951: 入居済み住民さん]

932,933の連投は操作ミスです。
スレを読みにくくしてしまってすみませんでした。

私も検討中、入居者の人に話が聞けたら一番参考になるのにと思っていたので、私の書き込みが検討者の方達に少しでもお役に立てたら嬉しいです。

[952: 匿名さん]

>>951さん
音とともに懸念されている臭いや排気ガスはどんな感じでしょうか？数回しか現地に行ってないので、日々暮らしてみた感じが知りたいです。

[953: 匿名さん]

912のコメントとはあまり関係ありませんが、住民スレに上階から音楽が漏れてくるってありますよ。まだ、遠慮しているであろうこの時期から上階からの音漏れで大丈夫？

[954: 匿名さん]

運河の眺望がいいっていってるけど、あの運河きたなくない？

[955: 匿名さん]

>>952
おー
それ知りたい
高速の音は大丈夫そう
あとは競馬場と運河の臭いが気になる

[956: 匿名さん]

現場の下見に行きましたが運河沿いをモノレールの駅から歩きましたが、とても気持ち良かったです。江の島の海よりはきれいだと思いました。
南風になる夏場の昼に行きましたが競馬場からの匂いや排気ガスの匂いもありませんでした。
運河汚いだの、ネガやバカバカしいコメントもありますがそれだけ注目してこの掲示板を見てる人が多いのには驚きです。引き渡し後の物件で本当に凄い事です。

[957: 匿名さん]

>>956
嘘ばっか

[958: 匿名さん]

>>957
早速、もはや住人。

[959: 匿名さん]

罵り合いじゃなくて、実体験が参考になる。

[960: 匿名さん]

運河は水の入れ替わりがあまり無いため、夏はやはり匂いがあります。
湘南の海よりキレイってよくそこまで嘘が言えますね･･･営業の方ですか？
嘘ついてまで売りたいのでしょうけど

[961: 匿名さん]

そもそも眺望の話してるんだから湘南の海を出していること自体ピントがずれているのですが。。
見た目はきれいじゃないよね？私はもっと整備して欲しいなと切に願っています。

[962: 匿名さん]

>>960
ブランズ横の運河をじっと見ててみなさい。
常にさらさらと水が流れてますから。

[963: 匿名さん]

此処のポジ発言に機敏にネガ発言する方は何者ですか？「笑」
可能であれば、自己紹介をお願いします。

[964: 匿名さん]

>962
見てるから言ってるんだよ。
湘南の海よりキレイと言うなら、お前あの濁った運河で海水浴やってこい。
嘘ばっかりつくとよけい誰も買わなくなるよ

[965: 匿名さん]

濁っているのは運河じゃなく、あなたの目と心だ。

[966: 匿名さん]

運河で顔洗って出直して。
その顔でブランズを見上げて。
バルコニーから見てるから。

[967: 匿名さん]

京浜運河が荒れてますね。
スレが伸びる時はいつもこうだ。

[969: 匿名さん]

荒れるのも見てる人が多いから！しかも運河で荒れるなんてかわいいもんです。きれいという人もいればそうでないという人も。人によって意見が別れるくらいがちょうど表現としてあっていると思います。部屋から見えるのは確実にプラスですね、朝日も入ってくるだろうし。角部屋うらやましいです。

[970: 匿名さん]

>>963
じゃ、まずポジ発言から自己紹介をお願いします。ネガ発言に見えるのは、事実を客観的に言っているだけです。

[971: 匿名さん]

関東首都圏の海や川なんてみんな同じようなものじゃん。
澄んだ青色の所なんかないでしょ。

と言うか、ここに骨を埋める気で住んでいる人もいるかもしれないのに面白おかしく揶揄するようなコメントを書けるあなたの方がよほど汚らしい。
綺麗な運河綺麗なマンション言う前にご自身を磨かれては？

[972: 匿名さん]

ちなみに、カップルがうっとりしながら眺めているお台場の海こそ、水が動かないから魚が棲めないような場所なんですよ。
もちろん澄んだ青色なんかじゃないじゃないしね。
要は見る人が気分が良ければいい話で、外野がガチャガチャ言う事じゃないってこと。

[973: 匿名さん]

「江ノ島の海は京浜運河より汚い」なんて言ってるのが鎌倉・茅ヶ崎住人が聞いたら怒るだろうな

[974: 匿名さん]

お台場のカップルに、きたねえ海見るためにレストラン予約したの？湘南江ノ島より汚い海見ながらプロポーズ？って茶化してボコられてこい(笑)

[975: 匿名さん]

>>973
正しくは、どこも見た目は濁った緑色。事実。
伊豆あたりと比べるならまだしも。

[976: 匿名さん]

江の島の海の水質なんてどうでもよいのですが。伊豆も。。。
マンションのネガ発言の方がまだ参考になります。

[977: 匿名さん]

立会川水質浄化は発展途上？

[978: 入居済み住民さん]

現在運河の匂いは住居していても、かもめ橋渡っていても感じません。ただ夏の時期はかもめ橋に近くなるほど匂いを強く感じました。
競馬場の匂いは全くと言っていいほどしません。

↑の方々。
どうでもいい言い争いはやめませんか？
そして皆さんが仰るほど悪くないですよ　このマンション。
住んでもない人や買えない人が荒らすのは止めてください。

[979: 匿名さん]

階数の差による価格差がかなりありますが前の倉庫が抜けるかどうかが理由でしょうか？
モデルルームで眺望シュミレーション画像を見せていただきましたが、実際見学にいかれた方の印象はどんな感じでしたでしょうか？何階まであがれば抜けますか？それともそんなに気になるような距離ではないのでしょうか？

[980: 匿名さん]

>>979
竣工したので
現地で確認してみては如何でしょうか

[981: 匿名さん]

運河は流れ、オーベルは売れて行く。

[982: 匿名さん]

http://radiate.jp/20101016/gesui_katsushima-pomp/
運河の水質は隣のポンプ場が守る

[983: 周辺住民さん]

根暗で幼稚な荒らしなど無視すれば良いのです^^
どうせこのマンションは買えない輩ですから。

[984: 匿名さん]

都内最安地域の勝島に２件近接してマンションがあるから荒れるのです。ブランズとオーベルしか選択肢がない。勝島を出れば足立区か埼玉県しか選べない。これが現実です。

[985: 匿名さん]

>>983
最後の一文いるか？それが荒れる原因では？

[986: 匿名さん]

ブランズの入居者は周辺環境は承知の上で購入して、住んだら思っていたより良かったなら、どちらの検討者にとっても歓迎すべきこと。勝島に住もうと決めたら、設備か価格のどちらかを取るだけ。２重床やエネファームに魅力を感じるならブランズだし、価格を抑えて借り入れを減らしたいならオーベル。好きな方を選んで、満足しようよ。

[987: 匿名さん]

>>985
愉快犯ですよ

[988: 匿名さん]

ここが買えるならどちらも買えるし、選択肢持って余裕で選ぶだけだろう？
なんか＊＊＊＊＊きて怖いね。

[989: 匿名]

>>986
その勝島に住もうと決めたら、の部分がネックなんだと思いますよ。
これから何年かけてどう変わって行くのか？仮に老後まで住み続けたらどうなるのか？
なんて考えてたら川崎市でいいや、糀谷タワーでいいや、無難に北区板橋区の住宅街でいいのかなと思えてくる。

[990: 匿名さん]

>>989
確かに、
どっちを買うか以前に、
本当に勝島でいいのかという迷いがある。

[991: 匿名さん]

そう考えると中古のリノベで住みたい街に住むという選択肢もある。
不動産は立地が最重要だから新築にこだわらなければいいという考え方ができるかどうかだけど。

[992: 匿名さん]

中古で物件価格５０００万、リフォーム代５００万、仲介手数料１５０万、その他諸費用２５０万、家具引っ越し代１００万
、合計６０００万・・・

[993: 匿名さん]

仲介料以外の諸費用とか家具代は新築でもかかるだろうｗ
今ある中古価格に３-６００万円のリフォーム代と仲介料だけ。仲介料を半額割引くとか無料の会社もある。
中古価格は新築の６０-８０％だから選択肢が広がるんだよね。

[994: 匿名さん]

でも中古はローン組みにくいでしょ
貯金少ない人は厳しいよ

[995: 匿名さん]

新築か中古ではなく東京23区それも都心アクセスの良い地域に拘るからこそ勝島を検討するのではないのでしょうか？そういう立地だと中古でも下手したらここより高くつきますから。

[996: 匿名さん]

結局、勝島は安いんだよね。

[997: 匿名さん]

ローンはよほど古い物件でなければ変わらないよ。
銀行で聞いてみた？

[998: 匿名さん]

>>995
そういう立地で新築を探すから、ブランズかオーベルしか選択肢がない。みんな、来るべくして、勝島にきてるんだよ。

[999: 匿名さん]

>>997
聞いてませんよ。
ここは新築マンションであるブランズの検討者が来るスレですから。
中古押しならよそに行かれては？

[1000: 匿名さん]

なんかアメリカのシリーズ映画ロストを彷彿させますね。ジェイコブ

[1001: 匿名さん]

メーコブ？

[1002: 物件比較中さん [男性]]

パート5です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584373/