ブランズシティ品川勝島 パート4

[匿名さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571103/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

>>500
4LDKの上の階の人なら該当すると思うので、恩恵を受けられる人も少なくはないと思いますよ。そう言う人には低炭素で良かった～って物件ですし、それも手伝ってか高層階の売れ行きはかなり良いですよ。

ただ、MAXで控除されない人もローン額相応の控除はされるのですから、何も損をする話ではありません。
控除を受けたいからと言って無理にローン額を増やせばその分金利が多くかかるのですから。

[502: 匿名さん]

年収ボーダーはもっと低いですよ。
知らないのかもしれませんが

[503: 匿名さん]

>>499
そんなのわざわざ書かなくても既出なので皆さんわかってるかと思いました。
皮肉言うために書き込むなんて性格わるっ！

[504: 匿名さん]

低炭素にしたのは、勝島の立地からして高額の部屋が払えるような人はわざわざ勝島を選びにくいという状況を打破するために東急さんの打った戦略かもしれませんね。
事実、高額の部屋の売れ行きは良い。

[505: 匿名さん]

>>501
10年満額で受けてから、繰上でローン終わらすつもりです。
最近は普通の買い方になってるみたいですね。

[506: 匿名さん]

>>505
それもいいんじゃないですか。
控除額と、ローン額を増やすことによって増える金利のバランスを考えてローン額を決めるのが良いと思います。

[507: 匿名さん]

1人三役ご苦労様です

[508: 匿名さん]

ネガお疲れ様。
あなたが１人二役してなければ少なくとも三人は書き込んでますよ。

[509: 匿名さん]

返す言葉がなくなるとネガ(笑)
ダサーイ。

[511: 購入検討中さん]

そもそも低炭素のメリットってそこだけではないのでは？

月々のランニングコストもランニングコストが低くなるそうです。
こちらは住んでいる間中受けられるメリットですから、こちらの方が大きいのでは？

[512: 匿名さん]

>>511
確かに。
それは全住民に関係のある話ですしね。
どれくらいお得になるとか、数字で見せてくれたらよりわかりやすいですけどね。

[513: 匿名さん]

>>504
しかし
全体的に見ると売れ行きは良くない。
その戦略の効果は限定的だった。

[514: 匿名さん]

>>513
何も効果ないよりいいんじゃないですか。
別に値上がり要素じゃないから住民も迷惑する事ないし光熱費安くなったらラッキーって感じだし。
高額の部屋が売れないのはかなりキツいでしょうから、高額の部屋が捌けてるのは良いことだと思います。

[515: 匿名さん]

低炭素住宅は6千万出せる世帯に他に逃げずに勝島を選んでもらうためのアピールポイントでもあったんですね。
初めて気付きました。

[516: 匿名さん]

>>515
たまたまだよ
高額の部屋なら運河側のＸでしょ
この間取りだけは特別
単に部屋の広さと景色の良さでうれたんだよ

[517: 匿名さん]

>>516
ま、真実は東急さんのみぞ知るものですからわざわざこけ下ろさなくて良いのでは？

半数以上の者は住宅ローン控除が上がっても関係ないのに、じゃあ何で低炭素住宅にしたの？って言ったら、予算があるためよその地域も検討しやすい高い部屋の購入者の為と考えるのも妥当かと思いますが。

[518: 匿名さん]

>>516
ここの運河側の部屋はNだよ。
517さんの言う通り、わざわざコメントしなくても…

間違いを正すために投稿しました。

[519: 匿名さん]

ちょっとフォローめいた事が書かれるとすかさず悪く言う人がいて嫌な感じですね。
検討者ですか？文句あるなら来なきゃ良いのに。

[520: 匿名さん]

Xって、オーベルの事じゃん。
オーベル派の人の荒らしネガ確定～
出てけ

[521: 匿名さん]

>>520
いや、オーベルとブランズの部屋タイプを混同してる程度なんだから、単に隙あらばネガって人を不愉快にさせたい可哀想な人でしょう。
どっちにしろ、検討者スレには不要の人物ですが。

[522: 匿名さん]

オーベルさんのネガ撃退を見習って、変なネガ隊はこれからどんどん削除依頼して出禁にしてもらいますから、覚悟してネガってね！

[523: 匿名さん]

そーだ！ネガは出て行け！

[524: 匿名さん]

施工会社の株価安っ！

[525: 匿名さん]

悔しいんですね
わかります

[526: 匿名さん]

で、パンダ部屋の倍率はいかほど？？

[527: 匿名さん]

>>525
買えなくて悔しいから検討者でもないのにウロウロして嫌味言うしかできないんですね
わかります

[528: 匿名さん]

ほんまや。Ｘってオーベルですね。そうだとは思ってましたが、ネガ書いてるのはやっぱりオーベルさんでしたか

[529: 匿名さん]

パンダ部屋倍率いくらでした？

[531: 匿名さん]

そして何もなかったかのように
また同じ部屋をパンダ部屋として出すんですか？

[532: 匿名さん]

売れなくても誰かが購入したように細工するんですか？

[533: 匿名さん]

あんた達、本気で不動産買おうとしたり抽選会参加したことない人？
抽選会のやり方知ってる人とは思えない書き込み。
無知な人は無責任な書き込みしないで。

[534: 匿名さん]

>>533
抽選で検索すると
いろいろとカラクリが出てきますな

[535: 匿名さん]

残り何戸空いてます？

[536: 匿名さん]

抽選にカラクリなんて出来ないですよ公開なんですから。そんなこと出来るのって名も知れないような不動産屋位じゃないですか。

[537: 匿名さん]

てゆーか、ブランズで行われたと証拠があるわけでもなく、そんな事言ったらどこの会社だってやってる可能性はゼロじゃないのにわざわざここで書くこと？
雑談スレでも行けば。

[544: 匿名さん]

残り戸数が何戸数でもここで明言する必要はないのでは？

本当に検討者していればMRに行くはずだし 何戸残っていようと自分の購入条件に合っていなければ買いませんからね

[546: 匿名さん]

>>544
どれだけ売れ残りがありかは、検討者にとって重要な判断項目ですよ。

[547: 匿名さん]

と言うか、ろくに真実を知らないくせに知ったような顔でここに書きこむのは他を混乱させるだけなので辞めて頂けませんか？
不明瞭なくせにわざわざ書くほどの話題でもないものばかりですし。

[548: 匿名さん]

>>547
ネガ以外の方が書く情報もいい加減なものが多いんだよね。
ポジもネガも双方とも特定の何人かが書いていると思う。
都合の悪い情報はネガと決め付けるしね。
ここの情報は何が本当か冷静に判断した方がいい。

[549: 匿名さん]

混乱してきました。人間不信になりそうです。

[550: 匿名さん]

だからこそ、最近このスレは冷やかしみたいな人ばかりで本気の検討者っぽい人はいないんでしょうね。
皆さん、自分で調べた方が早いし確実だと判断なさってるわけでしょう。
賢明です。

[551: 匿名さん]

検討者自体が少ないから契約数が伸びないとか

[552: 匿名さん]

オーベルスレも良く覗いてますが、今の時点ではオーベルよりもブランズの方が契約者が多いのに書き込みのペースがかなり違います。
ですが、オーベルの方も新しく見た人が良く来て何か質問してると言う感じではなく、何人かの常連がこまめに書き込んでる印象です。

どちらも過去スレ見れば物件に関する疑問は殆ど解決できますし、マメに書き込む常連がいるかどうかの違いなだけに思います。

[553: 匿名さん]

M、Ｎあたりの部屋を買えた人が羨ましいです。
うちは3LDK希望なのでＮは資金的にも間取り的にも除外ですが、運河ビューの角部屋なんて羨ましい限りです。
いいなぁ。

[554: 契約済みさん [男性 20代]]

運河はそこまで綺麗じゃないだろうなって思って行ってみたら日中はともかく夜になるとガラリと雰囲気が変わりますね

とても眺めは良かったです

[555: 匿名さん]

>>554
モノレール沿いになればなるほど、運河がよく見えるというだけでなく、正面の倉庫が気にならなくなると言う利点もありますよね。

ただの運河だけでなく、橋がかかっているので良い雰囲気です。

夜は見たことないですが、昼間より良い雰囲気なんでしょうか？

[556: 契約済みさん [男性 20代]]

>>555さん
マンションのすぐ傍に橋があるのですけど、夜に出ると遠くの町の明かりがぼんやりと浮かび出ていて雰囲気がとても良いです。
(スカイツリーっぽいのもおぼろげに？)
川も夜空に反射されていて昼間とはまた違った趣を感じました。
窓側の部屋の人は楽しめそうでうらやましいと思いました･･･。

[557: 匿名さん]

ここって70号棟なんですか？

[558: 匿名さん]

いいえ。2号棟です。

[559: 匿名さん]

>>558
１号棟はブランシェラです。
現在、3号棟を建設中です。

[560: 匿名さん]

>>559
ここは70号棟ですよ

[561: 匿名さん]

>>560
側面に70と書いていました？
モノレールに乗っていると、ここは団地ポイントといって、競馬場前に停まるためにブレーキを掛ける始める目印になりましたよ。

[562: 匿名さん]

http://www.shimbun.denki.or.jp/news/energy/20150909_05.html
風速３０ｍまでで安全なのですか？
板状だから風邪を直にに受けると建物に相当な負担がかかりますよね。
エネファームが飛んでいかないか不安になります。

[563: 匿名さん]

562

エネファームが飛んでいくって・・・笑笑

おもしろい！！

[564: 匿名さん]

台風も増えているし、首都圏でも竜巻が起きているから怖いね。
安全第一。

[566: 匿名さん]

必死にネガしてる方。負け惜しみのようでみじめですね。

[567: 匿名さん]

>>562
30mは給排気口廻りの運転制限風速
どこに設置される物か知ってたらこんな恥ずかしい事言えないよね
パイプシャフトがどこか調べてみたら(笑)

[568: 匿名さん]

>>562
マンション初のエネファームの情報をありがとうございます。
まだ、マンションには普及していなかったのですね。

[569: 匿名さん]

>>568
先駆者はなかなか世間に受け入れられないものですね
数年後には値段が安くなって品質も向上して普及しますね

[570: 匿名さん]

エネファームは戸建だと低周波音が問題になってるみたいですが、マンションだとそういった問題はないのでしょうか？
マンション初のようなので、どなたか知っていたら教えてください

[571: 匿名さん]

>>570
入浴のピーク時に全世帯から低周波が発生するなら大変だ。
前例がないから、どうなるか分からないことだね。

[572: 匿名さん]

ここのライブラリの書籍は住民の持ち寄りだと聞いたのですが本当でしょうか

[573: 匿名さん]

>>571
それは大変だ！
同じく採用されているプレミアスカイや天王洲のシティテラスも合わせて大規模訴訟になりそうですね。
あれ？ でも低周波訴訟はエコキュートでも多発してますが、もしかして最近の新築マンション全てで訴訟合戦になるってことですかね？
大変だなぁ

[574: 匿名さん]

誰とは言わないけど　無知なネガがいますね。
スルー。

[575: 匿名さん]

天王洲のシティテラスは良いですね。
施工が長谷工ですが、高級仕様ですね。
エネファーム、二重床、戸の境目とスラブが厚めですね。

[576: 匿名さん]

>>575
天王洲はファミリーというよりもﾃﾞｨﾝｸｽ向けという感じですね。子供が出ていったら住みたいなーと。

[577: 匿名さん]

>>575
長谷工物件は、低コストな工法で建てて、評価もよくないイメージでしたが、天王洲のすみふ物件は違うようですね。
ただ間取りは3LDKですが、子育て世帯には環境が悪すぎです。
まだ、勝島の方がいいような気がします。
確かに、大人のDINKS向けですね。

[578: 匿名さん]

ハセコーは低コストも得意だけど高級物件もやってるよ。深沢ハウスとかハセコー。

[579: 匿名さん]

天王洲は値段も購入層も異なるので検討外ですね。

[580: 匿名さん]

天王洲はタワー棟も発表されて、間取りもバリエーション増えそうですね。
しかしあそこに600戸ですか、、、

[581: 匿名さん]

3期5次とは毎月10戸と小出しにきますね。
先着順も10戸ありますから、毎月安定して10戸売れてますな。
このペースで売って、残りを3月に決算期商談会で捌けば完売しますね。
いい流れです。
今回の注目点は大量在庫のHが売れるかどうかですね。
角部屋とは言い難いが、サンルームあり、その分バルコニーは狭く、L字型キッチン。
さあ、どうなるか。

[582: 匿名さん]

なんだかんだ300戸売れちゃうんだから凄いですね。

[583: 購入検討中さん]

580さん

天王洲のタワーマンションとはどちらですか？シティテラスはタワーではないですよね？新しく発表されました？？

[584: 匿名さん]

>>583
シティテラスが元々ABC棟の3棟構成で発表になったのはCのタワー棟になります。
B棟の横に26階の363戸が建つようですね。

[585: 購入検討中さん]

>>584
そうでしたか！？早速の情報提供ありがとうございます。りんかい線も使えて天王洲は便利ですが予算がアップしますね、。、かなり。

[586: 匿名さん]

>>572
みたいですよ。
むろん管理組合の検閲を通った書籍のみです。

[587: 匿名さん]

スミフなんかのスーゼネと組んだ場合は長谷工の意見はほぼ採用されないので長谷工であっても作り自体は長谷工ではないので通常の長谷工物件とは別物です。

[588: 匿名さん]

ブランシエラもSUUMOで売りに出てましたが、ブランズとの違いを教えてください
日当たりや遠くから見た感じは似てるように感じましたが、あちらは駅に近くて利便性がよさそう、こちらは運河に近く眺望がよさそうなのはわかります

[589: 匿名さん]

>>588
中古と新築の違い

[590: 購入検討]

>>589
仕様の違いの差は大きいですか?
売り出し価格の平均単価どちらが高かったのでしょうか?

[591: 匿名さん]

なんか似てるよね。ブランシエラと

[592: 匿名さん]

>>588
ブランシエラの方が駅近だから資産価値は高い
ブランズは建物は良い造りだが最寄りが遠すぎる

[593: 匿名さん]

>>592
ブランシェラは３ヶ月で完売した人気物件だからね。
新築で安く買った人がうらやましいよ。
中古市場なら駅近には勝てないし。

[594: 匿名さん]

>>581さん
4LDKのHを売り出し始めましたね。
今回は東棟のみで、西棟のHと価格差を出すのでしょうかね。
あまり比較にはなりませんが、オーベルのHより1割ほど高いですね。

[595: 匿名さん]

>>594
オーベルの4LDKは残り少ないみたいなので、早々に完売しますね。
そうなると、勝島での4LDKの選択肢がここしかなくなるので、売れてくると思います。
4LDKで都内となると、手が届きやすい価格帯は少ないですからね。

[596: 匿名さん]

>>588
戸数の規模が3倍近く違いますし管理面や建物仕様が大きな違いですかね。ブランシエラは床暖房はおろかウォシュレットすらもオプションというとにかく何も無い仕様でしたから前オーナー次第では分譲時の価格ならともかく割高かもしれません。

[597: 匿名さん]

>>596
駅近くの中古ブランシェラ
駅から遠いが新築で程々の建物なブランズ
間を取ればオーベルだね

[598: 匿名さん]

>>597
ないない

[599: 匿名さん]

なにがないんや。はっきり書け笑

[600: 匿名さん]

>>599
関西の営業マンか
ないんやないんや