ザ・パークハウス 国分寺緑邸

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/kokubunji82/

所在地：東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 （北口）
間取：1LDK～3LDK
面積：56.38平米～93.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[701: 匿名さん]

>>699
子供用の自転車や駐輪場で空いてない場合の話であって恒久的に使うわけではないです。
景観的にもクランクしてあるので視界的な邪魔にはなないですしね。

[702: 通りがかりさん]

プラウドのスレでもありましたが、国分寺は共用部のマナーがよくない人が一定数いらっしゃるのでしょうか。
土足でベンチに登る高校生の話も上ありますが、公共マナー（ゴミのポイ捨て、喫煙、交通マナーなど）はどのような感じでしょうか。
飲み屋や風俗の客層はどうでしょう。夜間の治安や風紀に影響を及ぼすほどではないですよね。

[703: 通りがかりさん]

>>698 マンション検討中さん
あと南側のマルエツにも歩いて行けますし、自転車があればOKストアにも行けます。駅との間にあるスギ薬局も何気に便利です。

[704: 通りがかりさん]

>>696 匿名さん
最近は電気着いてる部屋ずいぶん増えましたよね。

[705: 匿名さん]

再開発前は駅前にキャッチが大勢いて、男性だけでなく、若い女の子がお店で遊んで行かないかと勧誘されたりお水の仕事をしないかとスカウトされたり、ということが日常的に起こっていました。娘を迎えに来る親御さんとかいましたよ。メイドバーのコスプレした店員さんが客引きで並んでいたりもして、幼い子を連れて歩くにはしんどい環境でした。

工事が始まってからは落ち着いて、若い女性でも歩きやすい駅前になりました。

緑邸は危ない感じの風俗店や飲食店を通らずに帰宅できるので、以前から安心できる通りでした。なので客層とかあまり気にしなくていいと思います。

[706: 通りがかりさん]

>>691 匿名さん
あの辺り一帯は西側からの風が心地よく、この時期は高原みたいな空気になったりしますから環境はとても良いと思います。どの部屋も寝室側の空気はとても気持ちよさそうです。

[707: 通りがかりさん]

>>705 匿名さん
開発前の印象がそれだと駅の人気は出づらいでしょうね。再開発完了後に一気に印象が変わると良いですね。

[708: 通りがかりさん]

急に投稿増えましたね。プラウド完売であちらの掲示板が閉鎖された影響でしょうか。何はともあれ高額なタワーを除けばしばらくこの辺りの中央線では駅近はここくらい。売りの緑も綺麗な時期なので人気あがりそうです。

[709: 匿名さん]

>>706
すごく風通しが良いですよ。風が吹きすぎてビュービューいってる時もあるぐらいです。

[710: マンション掲示板さん]

>>693
駅からの道については、１分ほど余計にかかるけど南口から行くと綺麗な道ですよ。

道路から見上げた限りでは、カーテンのかかってる部屋も真っ暗に見えるから、実際に入居してるかは判断難しいのでは。

[711: マンション検討中さん]

>>701 匿名さん

非常時に迷惑なことになりますよ。
管理会社から注意されないんでしょうか？
見えないところの事情を知れるのは有意義ですが、共用施設を好き勝手に使うのはどうかと。

[712: 匿名さん]

>>708 通りがかりさん

プラウドの掲示板はスミフ信者のアンチ野村に対する虚言や悪口が最後まで酷かったですからね。
それに対してここが温和なのを見ると、スミフ信者の集まりというより、財閥系のデベ信者の集まりだったのかもしれません。
あれじゃ、プラウドの住民さんが可哀想でした。
ここはそうならないことを祈ります。

[713: eマンションさん]

>>701 匿名さん
見た目も悪いですし、消防法に抵触しますよ。非常時の避難、担架の移動の際に邪魔になる可能性があります。
自由度の低い共同住宅よりも戸建てが向いていらっしゃいそうですね。

[714: eマンションさん]

>>712 匿名さん
プラウドは値引きの噂が前々から流れていたからだと思います、、、

[715: 匿名さん]

>>714 eマンションさん
府中・三鷹・小金井といった周辺市でもプラウド国分寺の不振は話題になっていましたからね、、、
中古のスレでも値崩れした物件はデベに関係なく妙な盛り上がり方で終わっていました。中小の倒産案件ですがね。
緑邸はゆっくりでも価格を下げずに売る方がイメージはよいと思います。

[716: 匿名さん]

>>712
別にあれは虚言や悪口でもなかったと思う。
デべとしてのどういう売り方を支持するかという顧客としての考えの一端を披露したに過ぎないでしょう。

[717: 匿名さん]

知人がこのマンションを購入したのですが、驚くほどの値引きをしてもらったらしく、私にも勧めてきました。その話を主人に向けると、そこまでしてもなかなか売れないマンションなんかやめた方がいいと、まったくつれない反応。私はちょっと興味はあるのですが・・・。プラウドさんだけではなく、やはり国分寺は厳しいのか、それとも、どこもマンションが高すぎるのか、どちらなのでしょうか。

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん
国分寺は供給過多だとは思います。タワーはツインですし、四季の森の戸数も凄いですよね。

[719: 匿名さん]

確かに何年か経ったら、さらに値崩れするかもしれませんね。

[720: 通りがかりさん]

>>717 匿名さん
緑邸のスレッドでも値引きの話題は一時出ていました。

[721: 匿名さん]

>>720 通りがかりさん

値下げしてでも売れないのは、建設会社に信用を置けないのがあるのかも。

[722: 匿名さん]

>>715 匿名さん
なんだかんだ言ってプラウドは戸数が多いのに早々に完売しちゃいましたからね。
第三者から見たら緑邸は人気がなく、売れ残ってるものと勘ぐられても仕方ないかな。
717さんのご主人さまの意見も一理あると思います。

[723: マンション検討中さん]

同じ駅近、低層マンションとしてプラウドと比較してましたが、ここも結構な値引き提案がありました
営業としては早くここを完売させて四季の森に集中したいと言ってましたね

検討中の方に聞きたいのですが、プラウドにない緑邸の良さってどの辺でしょうか
プラウドを見送ったことを後悔したくないので、営業トークでもいいから背中を押して欲しいです

[724: マンション検討中さん]

>>723 マンション検討中さん
価格以外で悩む方いるんですね。

[725: 名無しさん]

>>723 マンション検討中さん

ガソリンスタンドが隣にない、故にこちらの方が高い。それ以外は甲乙つけがたい。
(プラウドは、セブンイレブンとガソリンスタンドが仮に逆であれば印象が全然違うだろうなと想像していました)

両方を検討していた者としての個人的な意見です。

[726: 匿名さん]

だからね、初期設定価格が高過ぎるんですよ。
それ以上でもそれ以下でもない。
平均価格帯8000～9000万くらいしていたんじゃないですか？
それだけ出すのであればもっと都心に近い杉並あたりを選ぶ人も多いのでは？
初期価格の設定ミスでしょうね。
大体、サラリーマンには高過ぎる価格なんですよ。
「売れる価格」というものをもう少し研究したほうがいいですね。

[727: 名無しさん]

>>723 マンション検討中さん

プラウドも緑邸もどちらも検討しました。
日当たり、部屋の広さではプラウドでしたが、線路沿い、GS隣り、坂下が気になり決断できず。緑邸は、プラウドよりも駅近で再開発の北口側、検討していた南向き住戸は意外と静か、高級感もあるように感じました。ただ価格が折り合わなかった。

同じ価格なら緑邸にしますね。

[728: 匿名さん]

＞＞７２１
施工会社はね～、調べてみるとさすがに引きました。駅前タワーが羨ましいです。

[729: 匿名さん]

>>723 マンション検討中さん
私も両方みて、やはり立地は緑邸（フラット、崖ではない、寝室側に線路がない、車の交通量が少なめ、朝通勤時の人の量と流れ）に魅力を感じました。プラウドも視界が開けていて気持ち良さそうでしたが。

ほかには、プライバシー性の高さも緑邸が上と感じましたが、同じマンション内でも部屋の値段に比例しています。静かでプライバシー性が高い部屋は値段もすごく高くて手が出ず。
しかしながら、そういう部屋から埋まっているように思いました。

[730: 通りがかりさん]

>>727 名無しさん
あと両方とも森が隣接していることを売りにしていますが、緑邸の森はさすがに本物なので緑が深く空気感が違うと思います。昔の別荘地というのも頷ける環境です。

[731: 匿名さん]

>>722 匿名さん
定価ならば人気と言えますが、値引きならば早々に完売といっても人気とはいえないんじゃ。

[732: 通りがかりさん]

>>726 匿名さん
国分寺にも邸宅はあるので富裕層がいますが、杉並に比べると数が少ないですよね。
条件のいいお部屋は地元のお金持ちが購入されても、エリア供給数が多いだけに他のお部屋は苦戦してしまうのでは。
しかも皆がマンションを選択するわけではなく、都下は戸建の選択も多いでしょう。
タワーならば国分寺だからではなく、駅直結だから買う人がいても、緑とプラウドはやはり国分寺に街力がないと高く感じる人が多そうです。
価格設定が国分寺の購買力を超えていた上に、供給数が多過ぎたということでしょう。
再開発後に武蔵小杉くらい人気になれば別でしょうが、武蔵小杉は交通利便が段違いですからね。

[733: 匿名さん]

>>732 通りがかりさん
都心に近くなると無理して住んでる田舎者や食住近接しか考えてない下品な輩とかがいるんで、金持ちもいるけど貧乏人も多いよ。
狭い家やボロい賃貸も多いからね。

[734: 匿名さん]

>>731 匿名さん
その値引きの事実も如何に。
ここも値引きの噂があってこの現状。

[735: 名無しさん]

>>734 匿名さん
http://mansion-madori.com/blog-entry-4849.html
四季の森のレビュー2段落目、緑邸とプラウドは大っぴらにはできない販売戦略を繰り広げている、の文言を信じるかどうかですよね。
常にセールしているかも不明ですしね。

[736: 匿名さん]

緑邸は最初の最初に設定した価格がいわゆる国分寺バブルに乗ったかなり無茶な高額で、販売開始した初期に少し改定してから初期の入居者となる顧客に提示していました。

その後も値下げはしたのでしょうが、森が見えない部屋や道路すれすれの部屋がまだ割高感がある価格のままで、売れ残りを助長しているのだと思います。たぶん値引きしたといっても、以前の国分寺の相場を考えるとまだ高過ぎて買う気になれない人が多いのではないでしょうか。

>>717
価格が最大の理由だと思います。あとは売りである森や山が見えない部屋が多いこと、森が近すぎるので虫・カラス・枯葉が苦手な方に敬遠される、建設した南海辰村が別の場所で作った欠陥マンションが理由の不安とかでしょうか。仕上がり自体は雑ではなく、入居後の修繕も丁寧に対応してくれていたので、ここのマンションは大丈夫だと信じたいです。

ちなみに心配している人が多いであろう虫は今のところほとんど見かけません。一度だけエントランスに縦横7-8cmの大物が出現しましたが、それっきりという感じです。カラスは時々バルコニーの手すりにとまりますが、緑邸のある側にはあまり飛んで来ないですし、糞害もほぼ無いです。

[737: 匿名さん]

プロの不動産屋の見立てではプラウドの当初の価格設定は「あんな価格で誰が買うの？」というものだったらしい。
「再開発」と「駅近」というキーワードだけで強気の価格設定をしてしまったんでしょう。
緑邸も似たようなところがあるんでしょうね、価格設定的には。

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん
国分寺のみならず、全国的に少し前までバブルでした。
それで土地の価格が高騰し、デベが高値で入札し購入したのと、建設費の高額化により、販売価格の押し上げにつながりました。
だから、値下げするにも原価割れを起こしてしまうのと、国分寺周辺の供給過多も相まって売れ残りが発生したのでしょう。
バブルが崩壊したあとの土地の仕入であれば、もう少しまともな価格で販売できたかもしれません。
ただ、建設費は相変わらず高くつくようなので、今後の新規販売物件も国分寺に限らず東京都内の駅近の価格高騰はしばらく続くものと思われます。

[739: 匿名さん]

＞＞738
都内の駅近価格の高騰がしばらく続くはずなのに、駅近マンションであるここが、たたき売りしても苦戦している理由はどこにあるのでしょうか？

[740: 匿名さん]

バブルっていうほどのバブルでしたか？
株も対して上がっていなかったのに？
30年前のバブルとは全然違いますよ？

[741: 口コミ知りたいさん]

>>692 マンション検討中さん
ごちゃごちゃ言ってないで買えばいいじゃないですか。そんなに気に入ったなら。

[742: マンコミュファンさん]

>>730 通りがかりさん

人様の森を覗くだけか、敷地内の庭として自然を体感できるか。私は、前者に魅力は感じませんねー

[743: 匿名さん]

>>740 匿名さん
不動産バブルのことじゃないですか？

[744: 匿名さん]

＞＞741
それもそうですが、むしろ

「ここは大規模にありがちなババプランもなさそうなので予算が許すなら、どのプラン買っても後悔がなさそうですね」の件の方が気になりませんか？！

なぜなら、どう考えても一般的なプランばかりですよね。まあ、おそらく書き込んだのは、購入者かここの営業かどちらかでしょうけど．．．。

[745: 通りがかりさん]

>>744 匿名さん
一般的なプランばかりというのが逆に言えば無難でババがないということなのでは？
ただ道路に面した1階は近すぎてどうかなとは思いますが。。最近は上層でもカーテン開けない家も多いので関係ないのかもですが。

[746: 通りがかりさん]

>>742 マンコミュファンさん
プラウドの発想も嫌いじゃないですけどね。ただちょっとあそこの森は線路に近すぎて落ち着かなそうとは思います。

[747: 匿名さん]

>>745 通りがかりさん
と言うことは、昨今、プランにババのあるマンションは少ないという結論でよろしいかと。よくわかりました！

[748: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん

>>745匿名さん
私は間取りを勉強せずに他の大規模大手の手抜きプランを契約して後悔しているものです。でも検討エリアはそんな手抜き大規模ばかりで、西はどうかなと見てたら、どのプランも手抜きがないここが素敵でした。たいてい、大規模物件って、明らかに残念プランが結構あるじゃないですか。ここはそういう格差があまりない。

ただ、東京駅2〜3㎞圏内の超都心物件に匹敵する坪単価設定は理解に苦しみます。値段がすべてという皆さんのいうとおりです。

冷やかしですね。失礼しました。

[749: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん

根本的に都心の感覚がズレていませんか？
東京駅なんかを中心に考えたら、江東区や墨田区の下町と呼ばれるエリアや昨今開発され始めた倉庫場の湾岸エリアが都心になってしまいますよ。

超都心の定義は知りませんが、少なくとも皇居を中心に見るのが普通でしょうし、超というならせいぜい半径2キロ程度かと思います。
3キロになると西はまだしも、東は地盤の悪い下町になるので、都心ではありません。

[750: 匿名さん]

>>749
地盤が悪かろうが関係ないでしょ。
都心に近い場所と国分寺でマンション価格があまり変わらないとしたらそれはデべの値付けがおかしいんです。
だからプラウドも緑邸も苦戦しているんですよ。

[751: 匿名さん]

おかげさまでプラウドは完売致しました。

[752: 匿名さん]

>>751
ようやく完売はしても途中までの売り上げはなかなか厳しかったと思います。
「初期設定価格」が高過ぎたためです。
顧客はサラリーマンが多いのにあり得ない価格設定をしているためです。

[753: 江成政人]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[754: 評判気になるさん]

デベも馬鹿じゃない、普通のサラリーマンが買えるなんて最初から思ってないでしょう。
それでもこの程度の戸数なら地元の富裕層、親から大きい支援を得られる人などで売り切れると思っての値付けで、結果若干高すぎて苦戦しているだけの事。中野のタワーも高過ぎと言われ続けながら結局後４戸、心配しないでもその内完売しますよ。

むしろ問題は四季の森、こちらは普通の会社員に買って貰わないととても完売は見込めない戸数ですが、まだ一年前のバブル価格で売ろうとしてるので苦戦必至ですな。

[755: 匿名さん]

>>750 匿名さん
東京の歴史を知らないの？
下町ってご存知？
都心に近いから高いとか、そんな単純な問題じゃないのよ？

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん
どーでもええわ！そんくらい知っとるだろうが！偉そうに！アホちゃうか！

[757: 匿名さん]

>>755
下町？
それで？
歴史？
どんな？

[758: 匿名さん]

普通のリーマンに１億近い（あるいはそれ以上の）価格は酷だわな。
デべはそういうことを理解しているのか？
理解していないのなら素人以下やなｗ

[759: 検討板ユーザーさん]

>>758 匿名さん
国分寺まで都心から離れると富裕層は戸建も多いですし、
高級マンションの需要のあるエリアには高級レストランとかも存在していますよね。国分寺はサラリーマンの街ではないかな。

[760: 匿名さん]

>>754 評判気になるさん
都心に近く、ブロードウェイ建て替えの中野タワーとすでに5分以内に数ある国分寺駅近マンションは同列にはできないでしょう。
プラウドと緑邸は値引きの話がちょくちょく流れる時点で値付けに失敗したのでは。
同じパークハウスでも浜田山はすぐ完売しましたよ。高級物件の需要&適切な供給数が効をなしたのでしょう。

[761: 匿名さん]

正直、国分寺のくせに最近の駅近は高すぎ！
中央線の特快停車駅ってくらいしか特徴がないし、都心へのアクセスも特段便利とは言えない
買い物だって立川や吉祥寺に比べればショボいし街並みもそんなに綺麗じゃない
なんでこんなに高いの？わざわざこんなお金出してまで国分寺に住みたい人いるの？

私は諸事情でマイホームは国分寺以外の選択肢がないけど、異常な値上がりで駅近には手が出せない
明らかにマンションバブル、絶対いつか崩壊する
貧乏人の僻みだけど、こんなことなら再開発なんてやらないでほしかった

[762: 口コミ知りたいさん]

>>761 匿名さん

吉祥寺や立川のような繁華街は、便利な反面、人が多くてうるさいし、若者が深夜うろうろして駅近に住んだら落ち着かないですよ。街だって綺麗じゃないとこ沢山ありますよ。人それぞれ好みがあるので、否定も肯定もしませんが、そういうところが嫌いな人もいますよ。

後5年もすれば、マンションバブルも落ち着くんじゃないでしょうか。それまでお待ちになったら？

[763: 匿名さん]

>>761
再開発が悪いわけじゃなくて、それをダシに値段を釣り上げているデべに問題があるんですよ。
分けて考えましょう。

[764: 匿名さん]

>>760
浜田山は杉並でも富裕層が住む町ではないですかね？
会社社長とか。
あの辺は高級物件の需要があるのですよ。

[765: 匿名さん]

昔、杉並に住んでいたので国分寺の価格がこんなに異常になってきたのなら杉並に戻ろうかとも思ってしまう。
新築は無理だろうけど手頃な中古があればね。

[766: 通りがかりさん]

>>765 匿名さん
中古も今は高いですよね。税制と改装費用考えるとそんなに新築と変わらなかったので建物自体の新しさを考えて私は新築にしました。先日の日経にも似たような記事が出てましたね。

[767: やはり国分寺の新築マンション価格はバブルだった]

2016年４月～2017年３月の東京都内新築マンション（70㎡当たり）の平均価格（不動産経済研究所調べ）

1.港区 1億3789万円　2.千代田区　1億1840万円　3.渋谷区 1億0179万円 4.新宿区 9572万円 6.目黒区 8580万円
6.文京区 8234万円 7.台東区 8181万円 8.国分寺市 7912万円 9.品川区 7839万円 10.中野区 7281万円

東京市部なのに東京全体の８位に入ってしまいました。
正にマンションバブルとしか言いようがない恐ろしい結果です。

[768: 評判気になるさん]

台東区って意外に高いんですね。下町感ハンパないですが。

しかし、国分寺すごすぎる・・・。確かにここの値付けも高いですし。ツインタワー効果ですかね。

ここまで上がりすぎていると投資対象にもしにくいし、終の棲家にするにしても手が出ないしで二重苦ですわな。

[769: やはり国分寺の新築マンション価格はバブルだった]

>>768
ツインタワーだけじゃないですよ。
ここ緑邸、そしてプラウド（初期設定の価格）の結果でしょう。

[770: 評判気になるさん]

国分寺駅周辺が、吉祥寺のようにブランド力のある地域になることを期待しております。

[771: 匿名さん]

国分寺はそれなりにブランド力はあると思いますよ。
今回の「東京都全域で第８位に入る」ほどマンション価格が高騰したのは元々中央特快も停まる利便性がありながら環境の良い住宅都市としての一定の評価があったところに今回の駅前再開発で強欲なデべが新築マンションの価格を吊り上げたものですが70㎡の平均価格が7912万円とは東京市部とは思えない価格です。
こんな値付けをするデべもデべですがある程度のブランド力がなければこのような価格は付けられないのもまた事実でしょう。
しかし購入者のことを顧みない価格であることもまた事実です。
同じお金を出すのなら都心のほうがいいと思う人も一定数いるでしょうしね。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>768 評判気になるさん
対象期間短いから一概に比較できないですけど国分寺でこれかってなりますね…なんで急にこんなバブルったんでしょう？同じ中央線ならこれ中野区の方がいいかも。

台東区は明らかにブリリア上野池之端の影響でしょうね、これ。

[773: 匿名さん]

国分寺がブランド力って！ﾌﾟﾌﾟﾌﾟＷ）駅前タワーがやっちまって、周りまで足並みを揃えちゃっただけの話でしょ。だいたいブランド力と言ったら、特快の止まらない国立の方が遥かに上だし、都心から少し離れる立川の方がよっぽど魅力的じゃないか。なんか聞いてて痛くなるよね。

[774: 匿名さん]

日立中央研究所がマンションや戸建て向けの時をまとめて切り売りしたことも供給過剰の一因になってしまいましたね。プラウドも含め、駅から近いのに森や林に接しているため価格もより高くなったのだと思います。

>>771
マンションデベに限らず、戸建てや売地も含めて国分寺駅周辺の不動産価格が上昇したように感じます。再開発に合わせて商業ビルやワンルームマンションの新築が相次ぎ、近年まれに見る建設ラッシュにわいている状況です。

>>773
国分寺はマンション価格がそこそこ、特快が止まる駅としては三鷹よりリーズナブルで立川より都心に近い、公立小中学校の質が安定している、ということで選ぶ人が多いみたいですよ。

全国的な知名度や街の規模や中身という点では吉祥寺や立川が上ですし、国立の方が高級感がありますが、子供を公立に通わせる上で無難な国分寺の評判を聞いて決めたという人が周囲にはけっこう多いです。

[775: 検討板ユーザーさん]

>>774 匿名さん
現在の国分寺は子どもを公立に通わせる親の想定する不動産価格を超えていますよね。

[776: 匿名さん]

>>770 評判気になるさん


期待しなければ失望しない。

[777: 匿名さん]

国分寺は元々マンション価格は周辺の中央線各都市より高かったような気もするからなぁ。
それにしても東京都内で８番目とは高過ぎ。
明らかにバブルだ。

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 匿名さん
プラウド、緑邸よりもタワーの方が戸数多いですからねぇ。これくらいにはなりそうですね。
タワーはそこそこ売れているようなので富裕層が大分増えることになるでしょう。長期的には周辺のお店もそれに伴って良いとこが増えそうですね。

[779: 検討板ユーザーさん]

>>775 検討板ユーザーさん
小学校は公立という人は富裕層でも多いと思いますけどね。受かるとも限らないし。

[780: 通りがかり]

>>772 検討板ユーザーさん
中野より高いのは。。まあでもこの時期に売り出したのはタワーとプラウドと緑邸なんで、駅近物件ばかりなんですよね。他は徒歩10分とかもあるでしょうから単純な比較はできないと思います。次回集計は四季の森も入れば大分違うかな。

[781: 通りがかりさん]

>>780 通りがかりさん
値引きもありならば実際の成約価格も集計できれば、ということでしょうか。

[782: 匿名さん]

>>773 by 匿名さん
立川が魅力的？？？地方ご出身の方ですか？立川は、元々ギャンブラーと不良高校生の聖地ですよ。
再開発でそれらが端に追いやられただけです。
歴史的に見れば、国分寺は古代から武蔵の国の中心の一つでしたし、近代は財閥の別荘地、現代は近隣の大学教授や日本建築史の権威などがお住まいです。ブランドとまでは言いませんが、知る人は知る歴史ある立地で、人工的ではない本物の自然を好む人には人気がありますよ。

[783: 匿名さん]

いい加減みっともないですよ
立川も国分寺も一等地じゃあるまいし不毛は良い争いはやめてはいかがでしょう

[784: 匿名さん]

立川は大昔は進駐軍向けの歓楽街そして二昔ぐらい前は駅前が猥雑な感じで、今でもヤンパパヤンママ率が国分寺よりも多いように思いますが、昭和記念公園の人気、駅周辺の再開発、立飛ホールディングスの相次ぐ大型開発で、とても便利な街になりました。国分寺に住んでいる我が家も立川にはよく行きます。

国分寺は歴史はあれど現時点では自治体の力がいまいちですし、大型再開発の余地が無いぶんちょこちょこと畑等が戸建てやマンションに変わっていく程度で、良くも悪くも穏やかでのんきな街です。

どちらに住むかは個人の事情や好みの問題ですが、国分寺からの近距離に今の便利かつ子持ち向け施設満載の立川が近くにあるのは非常に便利だと感じています。大型家電店に行きたい時、電車に乗って10分ぐらいで済むのも助かっています。駅近マンションだと思いついたら電車ですぐ行けるのがメリットだと思いました。

[785: 匿名さん]

>>782 匿名さん
武蔵国の中心は府中ですよ。

[786: 匿名さん]

>>767 やはり国分寺の新築マンション価格はバブルだったさん

それはその期間に販売された国分寺の物件が大手&駅近のものばかりだからです。
それから大きく宣伝はしていませんが、ネットなのでチマチマと宣伝やイメージ戦略を行っているのも確かです。価格もこの価格で売れるとは初めから思っていなくて、イメージ戦略とこのようなランキングに載るためで、実際は大幅値引きを提示してくるので。

[787: 匿名さん]

>>782 匿名さん

>>782 匿名さん
商業その他の利便施設を比べたら、国分寺は足元にも及びませんからね。比べてしまえば、皆さん異論はないと思いますよ。それに古代から武蔵の国の中心の一つとはいうものの、わずかに史跡を残しているだけで、中心の一部を担ってきたような面影が、まったく感じられないところが、弱いところなのかもしれません。でも、私には賑やか過ぎる立川より、長閑で素朴なこの町の方が性に合ってるような気がします。ただ、やはり国立の上品なオシャレ感には、ちょっと憧れてしまうなぁ。

[788: >>782]

>>785
知ってますよ。だから一部って書いたんですけど。

>>787
武蔵の国で担っていたのは寺部門なので、地味なんですよ。
国立出身なんで上品でオシャレと憧れてもらってありがたいですが、
住民に癖があってちょっと大変なところです。
まぁ実際に住んでみれば分かりますよ。

[789: 名無しさん]

>>779 検討板ユーザーさん
平均年収を見る限り、国分寺のボリュームゾーンは私立小の余地はなく、公立一択でしょう。
それを考えると高額物件は供給過多ですね。

[790: 匿名さん]

>>787
武蔵国分寺の跡地に佇めば、ここが古代からの聖地だったことは一目瞭然。
古代人の息吹が聞こえてくるような場所ですよ。
また、国分寺跡からほど近い「お鷹の道・真姿の池湧水群」も「ここが東京？」と思えるほどの静寂さに包まれています。
そして広大な武蔵国分寺公園。
駅の北側に目を向ければこの時期には花菖蒲が咲き、カモの赤ちゃんが元気に泳ぎ回る「姿見の池」。
そして広大な「日立の杜」。
せっかく国分寺に住んでいらっしゃるんですからもっと市内のいろいろなところに目を向けて見られるといいですね。
武蔵国分寺跡の整備にもようやく市は本腰を入れ始めたようですし。

[791: 匿名さん]

>>789
平均年収はあくまでも平均年収。
タワーや緑邸など（あるいは広めの一戸建て）に住める経済力のある家庭は私立小に行かせることに問題ない家庭も結構あるでしょう。
国分寺市内には早稲田付属小もありますしそこに通わせるために転居してくる家庭もあるのではないかと思いますよ。
昨今のいじめ問題などを見聞すると公立より私立のほうが良いのではないかと私も思ったりしています。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
早実はなんやかんやで市外からの通学が多いんじゃないですか。中央線下りで通えるメリットもありますからね。
私立小組は高級住宅街に住んでいるパターンは多いですけどね。併願するので、通学先が国分寺とは限らないですし。

[793: 通りがかりさん]

>>790 匿名さん
失礼ですが、出雲大社、伊勢神宮、京都、奈良や海外の歴史のある都市を訪れたことはおありでしょうか。

[794: 匿名さん]

>>793
天平時代に全国各地に建てられた国分寺も風水学的に相応しい場所としてその地が選ばれているのですよ。
「四神相応の地」という言葉をご存じでしょうか？

[795: 通りがかりさん]

>>794 匿名さん
国分寺の歴史遺産は少ない上に、街並みの保全もごく一部なので、国分寺の「歴史」が決め手で購入する方は殆どいないと思います。
もともと国分寺ご在住ですよね。

[796: 匿名さん]

>>795
伊勢神宮や出雲大社、京都と国分寺を比較することに何か意味が？
不思議な方ですね。
国分寺が「歴史の宝庫」などと言っているつもりもありませんし。
別に私は不動産を売っている者でもありませんのでそれぞれが好きな場所に住めばよろしいのではないですか？
商業施設が好きなら立川にどうぞ。

[797: >>782]

>>795 通りがかりさん
国分寺の歴史というか、それを含めて醸し出す雰囲気が好きで決めましたよ。
国立より平和ですし。ご近所にも、この雰囲気が好きと言って住んでらっしゃる
京都出身の方がいますし、教養人にも好まれる土地です。
殆どいないと言うのは、言い過ぎだと思います。

まぁ確かに予算と間取り、通勤時間や商業施設でしか比較してない人には皆無でしょうね。

[798: 匿名さん]

>>797 >>782さん

1戸といわず残り全戸購入してあげてください！教養人ってどのくらいいるのですか。大半は普通ですが、、、

[799: ご近所さん]

＞＞795　
国分寺の歴史遺産は少ない上に、街並みの保全もごく一部という意見には同感です。結局のところ特快が止まる以外、これといった特長のない街ですから、ここの価格が理解できないというのが、周辺住民の本音なんだと思います。実際に暮らしていると、いたって普通の方々が多いですかね。悪いマンションじゃありませんので、きっと富裕層が多いエリアでしたら８０戸程度のマンションならとっくに完売しているでしょうけど。

[800: 匿名さん]

>>797さん
同感です。
良さの分かる人に住んで欲しい街ですよね。