Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 13）

[匿名さん [男性]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568599/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.30 管理担当】

[67: 購入検討中さん [男性 40代]]

本日、一期３次の抽選日ですね‼︎ ２２戸の販売。

１７時から抽選開始。

これでほとんど売れた事になります。

[68: 大崎住人]

>>56
ダウンライトをつけると陰影で部屋が広く見えることが良い点です。お洒落度もアップします。
悪い点はコストがかかることです。
お金があるのであれば、一部屋に4つ程つけることをオススメします。

[69: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>68
ありがとうございます！お洒落を最優先にしたいので参考にさせて下さい。

[70: 匿名さん]

ダウンライト、通常は比較的安くつけられ効果が高いのでお勧めなんですが、こちらの物件はかなり高価ですね。
迷います。

[71: 匿名さん]

>>62
最近は透明も人気ですよ。
おしゃれだし、空間が広く見えてスッキリするし。

[72: 契約済みさん]

透明と曇りガラス
私も迷ってます...
透明はメンテナンスが大変そうなのは想像通りなのですが
おっしゃるとおりホテルライクで毎日テンションあがりそうですよね！？
ご参考までに透明と曇りガラスどちらが費用高いかご存知の方がいらっしゃったら教えていただけませんか？

[73: 契約済みさん]

あっ舌足らずでした。
本物件は透明は無償オプションなのは知ってますので
純粋に新規取り付けの場合どちらが高いか知りたいのです。

[74: 匿名]

風呂中でも、洗面室使うでしょ。透明ならモロ見えて、いやじゃないですか？
落ち着いてゆっくりはいりましょうよ。

[75: 匿名さん]

>>74
単身者なら透明でもいいけど誰かと住むなら曇りガラスかな。

[76: 匿名さん]

今日一期３次の抽選でしたよね
倍率どのくらいだったんでしょうか？

[77: 匿名さん]

リビング以外の部屋はエアコンオプションでしたか？

[78: 契約済みさん]

私もお風呂の色、ホワイトかベージュで悩んでいます。エクゼクティブのベージュでも、モデルのプレミアムのベージュと同じ感じになるとみてよいと思いますか？

また、キッチンの吊戸棚、収納が多いほうがよいかと思い、つけようと思っていますが、デメリットあれば、教えてください。

[79: 匿名さん]

ついてて当たり前では？
というか、そんなものまでオプションなのですか！？

[80: 契約済みさん [女性 30代]]

お部屋のカラーをエグゼクティブダークにしたので…お風呂もグレーにしようと思いますがMRに実物なくて心配です。

お風呂のカラーをグレーにした方いますか⁇
理由をおしえて下さい。

[81: 匿名]

>>78
私も悩みました。
吊戸棚をつけると収納は増えますが、リビングとの一体感がなくなり狭く見えるでしょうね。

[82: 匿名さん]

>>79
キッチンの吊戸棚は標準装備ですが、つけるかつけないかを選択できると聞いています。

[83: サウス]

本日、契約して参りました。
オプション検討中ですが、担当氏にいろいろ尋ねてきましたのでご参考まで。
当初より予定しておりましたLDKの床の天然石貼ですが当方のルームプランでは水周りの配管の都合で対応できないとのこと。角部屋の場合対応できないことが多いそうです。

建具、収納扉のクオリティーがエグゼクティブとプレミアムとでかなり違うのでパッケージグレードアップすると概算200〜250。
キッチンのパッケージグレードアップが約200、洗面トイレパッケージグレードアップが約100とのこと。

それにしても代官山コノエのMRの建具のクオリティーが最高でしたね。

[84: 不動産業者さん]

72,73>
迷ってるんですね。
これは好みだと思いますが一応質問に答えておきます。
一般的に浴室ガラス不透明は透明より費用は高いです。
なので迷ってるなら不透明を選択するのも一手かもしれません。
ただコストだけで測れないものもありますからね！
フィーリングでお決めになられたらいかがですか？

[85: マンション大好き人]

>>84
やはり、不透明ガラスは高いんですね。透明ガラスはここ７、８年で一気に普及したような気がします。１０年前に購入したマンションは不透明ガラスでしたが、昨年住んだ築６年のマンションは透明ガラスが標準仕様で、今年購入したマンションも標準が透明ガラスでした。
前回の透明ガラスはそうでもなかったのですが、今回は手入れが大変でゲキオチクンでも取れないので、ダスキンさんに依頼。ガラス扉だけの磨きで、12,000円なり。もっと気楽にお風呂を楽しみたく、不透明ガラスへ取り替えを見積りに来てもらって、リフォーム業者に扉自体新しいし、この程度なら我慢してこのまま使ったらどうですか？不透明ガラスへの取り替え、高いですよ、と言われました。透明ガラスにも汚れが付きにくい材質とそうでないものと、グレードに色々あるのでしょうか？水源にも依るみたいで、多摩川からの水か利根川からの水かでも違うようですが。前回も今回も
同じ港区内のマンションですが。
今回のマンションは、お風呂の他にもあちこちに透明硝子を使用した内装で、お洒落で一目見て気に入って購入したマンションですが、水まわりのように日々の生活に密着するところで、お洒落をキープするのは大変です。

[86: 住民さんＣ [男性 40代]]

>>85
私は、今回、３回目のマンション購入ですが、一回目は すりガラスで透明がオプションだった時代です。二回目は オシャレを選択して 透明ガラスを、家族2人なので ガラス張りでも 気になりませんが、女の子のいる家族は 顔洗うのも歯磨きするのもちょっとたいへんかも 掃除は必ず、使用したバスタオルでガラスと鏡をさっとふく手間を 面倒と感じなければ 2年たつ今もキープしています。お風呂は ダークに これは理由はなくてアイボリーは今のマンションに似ているのでという事ですが、アイボリーは水滴の跡はほんと目立ちません。吊り戸棚も迷いに迷いましたが、なしで、担当の方が 今は付けないのが この広さのマンションじゃ人気ですよといわれたから、これで良かったのか今でも引っかかってます。

[87: [男性 40代]]

二期の販売募集はいつから始まるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[88: 匿名さん]

HPには9月中旬と出ていませんか

[93: 契約済みさん [男性 30代]]

契約者専用ありますよ～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577655/

[95: 住まいに詳しい人]

駅近大規模再開発物件当選できた方おめでとうございます！
経験則上今後の資産価値維持は手堅いと思われます。
当たり前ですが他の周辺物件と比較した場合の競争優位が明白です。
驚きの価格とか当初言われてましたがそれでこの倍率ということは...
我々の想定さえも超える魅力がこの物件には詰まっているのでしょう。きっと
身の丈以上のプライスをバブルと言いますが中身を伴うプライスはバブルとは言いません。
この倍率はむしろ当初価格が割安だったのはないかと思わせるポテンシャルを感じます。
いずれにせよ購入できた方は宝くじが当たったようなものでしょうね。
改めておめでとうございます！

[96: 匿名さん]

ほめごろし？

[97: 匿名さん]

胡散臭さ半端ねえ

[98: 匿名さん]

まあ坪500万前後の住戸は間違いないでしょう。というか割安。
坪600万越えは資産価値を考えれば相当なんだろうど、相場が崩れるとちょっと痛いかなってところだと思います。

[99: 匿名さん]

２０１５年No.1は言い過ぎ。
今の所グラン南青山の方が希少性、倍率、坪単価も大分上。
檜町ザタワーなどこれからも続々良い物件でますね。

いずれにせよ抽選に当選された方々おめでとうございます！
そして都心物件をより一層盛り上げてくれたブリリア目黒ありがとう。

[100: 契約済みさん]

やはり瞬殺でしたね。すごい。

[101: いつか買いたいさん [男性 30代]]

高層部部屋の坪単価はグラン南青山の2-4階よりも高いような気がします。ここが割高か、グラン南青山が割安でしょうか？

[102: 匿名さん]

グラン南青山が割安でしょう

[103: 匿名さん]

>>99
わかってねえなあ。山手線城南サイドの駅超近、駅前再開発、高台、余裕あるランドスケープの物件なんて十年に一度もチャンスない。3Aとかアドレスブランドとはまた違うオンリーワンの希少性。だからこんな高級物件にも関わらずとんでもない数の購入希望者が集まったんだよ。間違いなく2015年ナンバーワン。青山グランや檜タワーみたいなたぐいは毎年売ってんだろ。

[104: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 50代]]

＞＞９９

表参道駅4分、余裕なランドスケープのグランこそ10年に一度もない物件でしょう。いくら山手線1分と言われても、資産価値から目黒と表参道の差が大きい。

[105: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性]]

面積を考えると解りますが、理論上は駅から4分のマンションは駅から1分のマンションの16倍存在します。 ここが10年に1度もない物件なのは明らかでしょう。

[106: 匿名さん]

>>105
なんで「表参道駅」から単なる「駅」にして語ってるのかねー。しかも理論上は、って語ってる内容は冗談ですよね。

「表参道駅」徒歩４分物件がどれほど希少なのか知らないのに、分かったようなこと言ったら恥かくよ。

[107: 匿名さん]

>>106
3Aの人気駅徒歩5分以内の物件なんて毎年同じようなのが出てるから。コノエだってあるでしょ。あなたがオモサン好きなのはわかるが、オモサンクラスの3A駅の駅チカ小規模は毎年あります。ただ、山手線城南駅の駅1分、駅前大規模複合再開発、広大なランドスケープ、高台物件なんて二度と出ないくらいの希少性があるんだよ。だから、同じような価格帯でも、グランでもコノエでもなく富裕層がかつてない数殺到した。事実が語ってます。

[108: 匿名さん]

>>107

貴方、表参道徒歩４分１００戸規模のマンションが過去幾つ建ったかご存知ですか？
グランよりも殺到した？
グランの最高倍率６３倍。
しかもろくな告知もせずごく短期にですよ。

目黒が売れたのは分かるがあまり鼻息荒いと印象悪いですよ。

[109: 匿名さん]

>>108
グランの倍率は特定の人に当たりやすくするための優遇倍率あるからそれを引き合いに出されてもな。100戸なら目黒は平均倍率50倍くらいになるわ。しかもオモサンだけに限定してどうする？（笑）小規模3A駅チカ物件は過去いくらでもある、以上。

[110: 匿名さん]

知名度、話題性限定で２０１５年Ｎｏ．１なら同意。
あと販売当初の価格のインパクトも。

[111: 匿名さん]

>>109
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
グランの倍率は特定の人に当たりやすくするための優遇倍率あるからそれを引き合いに出されてもな。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
上記内容はどこの情報ですか？
優遇倍率とは？
目黒が１００戸とか小規模駅近３Aとか比較対象もめちゃくちゃだし(苦笑)

[112: 匿名さん]

オモサンは高齢の一軒家持ち結構いるんだけど、相続で売却事例が結構出てくる見込みなので徒歩5分以内のマンションなんて今後はいくらでも出てくるよ、残念ながら。

[113: 匿名さん]

>>112
じゃあ１０年以内にオモサン徒歩５分以内の場所で１００戸近い規模のマンションが建ちそう場所教えてよ。
建つなら欲しいので。

いくらでも出るなら１つくらいわかるでしょ？

[114: 匿名さん]

まぁまぁまぁ、希少性はどちらもあるでしょう。目黒は大々的に告知していたので、もしかすると契約者の中で表参道の物件の存在を知らなかった人もいるかもしれませんね。
ただ、前々からここは駅1分と鼻息荒く語られていますが、タワマンですし、実際の自宅のドアまでは（もちろん階数やノースサウスかに寄りますが）5分かそれ以上かかる部屋も沢山あると思います。

[115: 匿名さん]

地権者８０％で販売戸数２０戸のグラン比べてもね．

ここは目黒のスレなので粘着してないでグランのスレで自論展開したら．

[116: 匿名さん]

>>115

もちろん目黒のスレは分かるけど、２０１５年ナンバー１とか勘違い発言連発するから荒れるんですよ。

あと知ったかして目黒を上げて、３A以上のように書くのもなんだか。
まあここのおかげで３Aは更に１、２段高くなりそうですが。
ちなみにグラン南青山は
地権者８０%✖️ 地権者０
事業協力者で８０%

まずは正ことを書き込みましょう。