Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 13）

[匿名さん [男性]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568599/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.30 管理担当】

[201: 匿名さん]

でも、言ってること正しいかも・・

[202: 匿名]

>>194
戦後一カ月談話みたい

日本人は、檜風呂じゃ

[203: 匿名さん [男性 40代]]

ブリリアの比較対象物件ってどこなんだろ⁇

アトラスタワー中目黒の中古を以前は探してましが…

[204: 匿名さん]

>>194
めんどくさい客。こんなんでマンション希望の人いるをんだ。
戸建てなら全て叶うのに。

[206: 匿名さん]

>>194
確かにおっしゃるとおり。
目黒駅前仕様だが坪６５０ならもう少し何とかしても良かった。
明らかに商品企画時より値上げしてる感じがありあり。最初から６５０で売るつもりで企画してないのがバレバレですな。

[207: 匿名さん]

>>203
直接のガチンコ競合がいないからこそこんな価格なのに即完です。

[208: 匿名さん]

でも、営業さんの話聞けばわかる
毎回、PTM黒の中古の話されて調子に乗ってるの不快だわ。事実それ意識しての値付けでも客に言うか？

[209: 匿名さん]

>>203
アトラス中目黒てすごく高くないですか？

[210: 住まいに詳しい人]

何か話が違うところに色々飛び火してるようですが人気物件の宿命ですかね？
「実際ここに住む人」は表参道がどうとか中目黒がどうとか(多分)気にしてませんよ。
表参道いいとこなのは皆知ってますし目黒が庶民的なのも皆知ってます。
自分の住みよいところに住めば良いだけ。
皆自分が住みたい場所が"自分のNO1"ということで良いのではないでしょうか？

[211: 匿名]

>>210
いいこと言うなー

[212: 匿名さん]

>>209
26階の2LDK 70m2 角部屋で¥12600万でした、ネットに出た３日後にみつけすぐ連絡したら、もう現金で成約しましたって…残念でしたが今思えば目黒にして良かったです。

[213: 匿名さん]

確かに最近は仕様の悪い高額物件が多い。ま、ここだけじゃないけどね。。。

[214: 匿名さん]

>>213

ここを揶揄するつもりはないけどその通り。そして今後はもっとひどくなる。

[215: 匿名さん]

>>212
速いですね〜
人気物件はすぐ売れちゃいますね。
交通の便は山手線最強ですからね。

[216: 買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

この物件て坪400台から1,000台まであって、仕様も違えば対応も違ったはず（設計変更や駐車場優先権など）
条件の良い部屋は大半が600後半で、そうでない部屋は500台がほとんどだったのに、なぜ坪600万円をベースに罵りあうの？

[217: 匿名さん]

>>216
？？
平均だからでは？

[218: 匿名さん]

まあそれでも白金タワーや代官山アドレスよりは仕様いいですから。

[219: 契約済みさん]

内装の使用、非常によくても、評価はあまり変わらず。。。

中古の査定時は、「不動産は立地ですから」「築浅でも、新築ではありませんから」等々の理由で、

査定評価額は、タワーでないマンションは、近隣の駅近のタワーよりかなり低い。　このような現状を考慮すると、内装のグレードは、新築時の購入意欲を高めるためのもので、リセールへの影響は限定的ではないでしょうか？

[220: 購入検討中さん]

上記すみません、契約すみではなく、検討中のものです

検討中なので、ネガティブな意見も、とても参考になります

[221: 匿名さん]

て言うか、仕様がいいって、一体どこが…？

[222: 匿名]

>>219
タワーでないというだけで評価低くなるなんてないですよ。
誰かにそう言われましたか？

[223: 得名]

>>221
全部や

[224: 匿名さん]

>>219
いちに立地ですが、やはり仕様も含めてマンションの入居、管理情況も重要です。

[226: 匿名さん]

>>219
それどこに言われたんですか？
そりゃ内装は償却早いから内装良くしても値下がり大きいのは当たり前の部分もありますが、
例えば、総戸数200戸の否タワーマンションとタワーマンションが同じような立地とグレードで、同じ階数で比較してもそんな変わるものでもないよ。
タワーは共用施設が充実していること多いから、そんなところをプラス評価されているんじゃない？

[227: 匿名さん]

ココ変えた人が羨ましい。

[228: 匿名さん [男性 40代]]

色んな意見はあるけれど、このマンションは良い物件だと思います！

価格に見合うかどうかは完成して入居したオーナーの満足度が全てじゃないのかな〜必死こいてローンを返済していく人達が購入していないとおもうので。

[229: 匿名さん]

タワーとタワーじゃないマンションては、かなり査定が違うよ。近くだと代官山アドレスや中目黒アトラスタワーは近隣のタワーじゃないマンションと比べて、飛び抜けて高い。

[230: 匿名さん]

確かに。

[231: 匿名さん]

タワーマンションの３階とか４階を購入するメリットって金額以外に何かあるのかなー⁇

４０階建てなら何階以上にすみたいですか？
最低半分より上が良い気がしますが…

[232: 匿名さん]

ビジネス棟の方かな。地上部分の鉄骨？でてきましたね。

[233: 契約済みさん]

まあ、何階に住むかとどのくらいの広さの部屋に住むかはその方の家族構成や予算にもよるので、

でもどの部屋にしても駅からの近さという利便性と共用施設が使えるということには変わりはないので。

[234: 匿名さん]

株価暴落してるけど大丈夫かな。。。

[235: 匿名さん]

>>234
ダメだよ、半島では武力衝突、大陸では内乱・暴動で来年は大変だろうね～

[236: 匿名さん]

単なるつばぜり合いレベルだろ

[237: 匿名さん]

被災を考えたら高層階なんて住めません。賢いお方は、低層階でしょう！

[238: 匿名さん]

>234
中国ショック
となったら
リーマンショックの比じゃないよ…

竣工前に
そうなったら、手付金放棄すればいい

[239: 匿名さん]

>>238
まあ、そうだよね。上海総合は底抜けしたので、年末までに最低あと1000ポイントは下がるだろうし、香港、台湾、韓国の株式指数は軒並み半分になる可能性がある。
日経平均も12000程度はあるだろうね。ここのデベと地主は天才だ。

[240: 匿名さん]

商業施設はどんな店舗が入るのでしょうか。スーパーが入ってくれると嬉しいです。

[241: 購入検討中さん]

中古でよいから、狙ってた部屋を安く買いたいなぁー。

[242: 匿名さん]

東京建物もこんな高額で当所売れるとは思っていなかってのでは？
まあ、売り抜いてしまえば勝ちですね

当所、この規模のマンション売るのに苦戦するかと思いきや

あっという間に、瞬間蒸発！

建物が完成するまでまだかかるし

引き渡し時にどんな相場になっていることやら～

[243: 匿名さん]

>>242
オリンピックまでは上がりつづけるでしょ！
２年後に発売するマンションは今より更に高くなってます。

[244: 匿名さん]

株価やREIT指数の推移を見ている人とそうでない人とでは、どうしても今後の見通しに大きな差が出そう。
ここはぎりぎりセーフの絶妙なタイミングとなったように思えます。
物件価格はしばらく高騰し続けるでしょうが、一方で、世界同時株安や世界不況が進行する可能性。両者のバランスがどうなっていくのか、見るのが楽しみです。

[245: 匿名さん]

>>244
ギリギリセーフってのは、まさに貴殿のコメントが示す不確定要素、そのインパクトの大きさを考えるとギリギリアウトいや完全にアウトかもしれないということですね。

[246: 匿名さん]

まぁ損しても1.2000万くらいだろ

[247: 匿名さん]

あと2年もすれば値段も落ち着きますな。

[248: 匿名さん]

それ、この値段が定着するっていうことでしょう…

[249: 匿名さん]

タワー人気はいつまで続くんだろ。そろそろ飽きられるころのような気がしてるんだけど。

[250: 匿名さん]

皆さんは靴磨きの少年の話を知っている？
全員がオリンピックまで上がると思っているなら
むしろその前に落ちると言うことなのだけどね。
天井は2018か…2019か…又は今年か…