Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 13）

[匿名さん [男性]]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568599/

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.76平米～103.55平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：相互住宅株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー目黒MARC」VS「ブリリアタワーズ目黒」王者対決！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17148/

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.30 管理担当】

[251: 購入者]

>>250
しらないので教えてほしいです！

[252: 匿名さん]

ロンドン高級住宅に頭金払ったが－リンギット急落で苦戦も
2015/08/19 06:48 JST

　　（ブルームバーグ）：ロンドンで建設中の高級住宅を購入するため頭金を払った海外投資家が苦境に見舞われている。
2013年５月からバタシ ー・パワー・ステーション跡地に建設中の物件を購入したマレーシア人は購入価格が最大で35％跳ね上がった。通貨リンギットがポンドに対して急落したからだ。
開発を手掛けるマレーシアのサイム・ダービーによれば、同社経営陣と一族が同物件のうち1280万ドル（約15億9000万円）相当を購入した。１戸当たりの価格は33万8000－600万ポンド（約6550万－11億6200万円）。第一期分は来年完成する。
さらに追い打ちをかけるのが値下がりだ。仲介業者のダグラス・アンド・ゴードンによれば、バタシーおよびバタシー・パーク地区の高級住宅価格は６月末までの１年で10％下落した。
ＪＰモルガン・アセット・マネジメントの調査戦略責任者、ジョー・バレント氏（ロンドン在勤）は「購入の多くはアジアの政治リスクおよび新興市場経済減速への懸念に関連している」と説明。ポンド相場の急上昇が市況に影響するのは確実だと話した。
バタシーのプロジェクトの市場への売り込みが始まった13年にはポンドが安く、海外投資家から需要が集まった。こうした環境を背景に建設ラッシュが起き、マンションと一戸建て住宅の着工登録件数が少なくとも26年ぶり高水準になった。
しかし今やアジアからの関心は薄れつつある。仲介業者のナイト・フランクによれば、ロンドンの高級住宅を購入するアジアの投資家は今年１－６月（上期）に減少した。マレーシアの買い手の割合は0.6％と、前期の0.9％から減少。香港が3.3％（前期は5.6％）、シンガポールが1.4％（同3.8％）、中国が9.4％（同10.9％）だった。ポンドはシンガポール・ドルに対し2013年５月以降に14％以上値上がりし、中国の人民元に対しては４％上昇。
バタシーのプロジェクトの40％を所有するサイム・ダービーは発表資料で「マレーシアや東南アジアからの関心が薄れている。恐らく、為替相場が不安定な現在の状況と経済見通しへの不透明感が原因だろう」と分析。「今のところ、成約済みの購入について取り消しはない」と付け加えた。

[253: 匿名さん]

自分が住む為に購入していれば何も慌てる必要はありません、多くの人がこの物件を欲しがり需要はありましたので…投資用に購入したなら上がり下がりは気になりますね！

まー２年後ですから楽しみにしていればいいんじゃないですか。

[254: 匿名さん]

実際にここを買った外国人はどのくらいいるんでしょう？
それ次第でもありますが、253さん言われる通り、住むことが前提なら、資産性は高い物件だと思いますので短期的な動きにあまり一喜一憂しないほうがよいのでは？

[255: 匿名さん]

>>254
営業が言うには１割くらいみたいですよ。

[256: 匿名さん]

それ、かなり少なめに言ってるんじゃない？

[257: 匿名さん]

>>256
ですかねー⁈

ここの住所品川区だし、３Ａじゃないし、湾岸エリアでもないですよね…外人はわかりやすい住所を好むとか。

[258: 匿名さん]

まあ、ここ、たしかに一等地じゃぁないですもんね～

[259: 匿名さん]

ネガに持っていきたい方が沢山いらっしゃるのも分かりますが、マンションの立地としては、ここは間違いなく一等地ですよ。不動産を取り巻く環境も色々な事が変わり、一等地の定義、特にマンションについては変わってきています。

[260: 匿名さん]

すみふの武蔵小杉ですら中国人わんさか見に来ていたらしいから、ここに来ないわけがないっていう。

[261: 匿名さん [男性 40代]]

確かに外国人は見に来たかも知れませんが、抽選で当たらなかったのでしょうね！

倍率４３倍のお部屋もあったくらいですから…割合的に日本人の申込みが断然多かった結果ですね。

[262: 匿名さん]

素人、手出し無用物件ということで
投機家さん、頑張れ～

[263: 購入者]

ここの共用施設はどのようなものがありますか？

[264: 匿名さん]

ジャンピングキャッチ乙

[265: 匿名さん]

>>264
アンダースローが出まくるぜー

[267: 匿名さん]

安倍のバブル崩壊！！

[268: 匿名さん]

散々警告してやったのに。
学習しないｳﾏｼｶさんは自業自得ですな。

[269: 匿名さん]

８月末のこの展開は想定内だよ（笑）

今ジタバタしてる人はこの物件購入してないでしょ〜よ。

[270: 匿名さん]

株価暴落の想定をしていた人は多かったですが、ここまでの短期間で・これだけの値幅を想定していた人はさほど多くなかったように見受けられます。
本気で空売りしていれば、この物件の1部屋を買える分くらいは儲かったかもですね。

まあ、それはいいとして、ここの物件を買えるくらいの人なら、たとえ不動産バブル崩壊によって数千万円くらい損をしたって、それほど大したことでもないかなとも思います。

[271: 匿名さん]

>>269
先月この板で日経先物の売り宣言をしましたが、先週末で売り建玉60枚のうち40枚を1000円幅で決済し、残りを本日引け際に決済しました。
20000円近くに戻ることがあるなら再度全力で売りまくります。
買いまくってやるって行ってた方々、ご愁傷様です。
まあお金持ちばかりだから、2億や3億の損なんてどうって事ないのでしょうね。そうでなけりゃここにはいないでしょうし、御馳走様でした。

[272: 匿名さん]

271さん凄いですね。
いくらぐらい儲かりましたか？

一方でここをあり得ないど天井高値で買った下手糞も多数いるわけで、
まさに人生色々ですね。

[273: 匿名さん]

なにかリーマンの時と似たような状況
そうなるとこのマンションも完成時には
2～3割は下がっているような…
ここの倍率から見て
個人が買ってたとは思えないのだが？
プロ参加型キャピタルゲインマンション
オリンピックまでは大丈夫！でもなかったようで…

[274: 匿名さん]

>>273
短期的視点か中長期的視点かによる

[275: 匿名さん]

実体経済からみれば、リーマンショックの深刻さより今回の方が軽いでしょ。
株価暴落してるのは、グローバル化が進んで投機的な動きが顕著だからだと思う。

[276: 匿名さん]

リーマンショックとどちらが深刻はまだ分からないが、

リーマンに関していうならその後リーマン前まで戻しているので、長期的な観点ならリスクは低くなる

[277: 匿名さん]

>>276
まったくその通りだと思う。
長期的視点で見ればじたばたしないことでは。

[278: 匿名さん]

長期的に見るほど、東京の不動産なんて資産価値は下がるしか無いと思うけど。

[279: 匿名さん]

>>278
それはエリアによる。
長期的にみれば二極化が進む

[280: 匿名さん]

バブルがいつまでも続かないように、不動産の資産価値下落がいつまでも続くわけではない。

人口が減って皇居の周りが空地だらけになることはない。

[281: 匿名さん]

長期的に見ても、ここバブル価格だし
短期的に見ても、上がりそうなことはないことは、
上の方で説明されてるし

3Aでもないし
山手線駅目黒から近いだけがとりえだけで
目黒区でもない
品川区物件だし

東建さん、いつ完売宣言するか楽しみですね♪

[282: 匿名さん]

>>281
何をもって完売とするかが問題でしょ。これだけの規模の物件がこの市況なら、一旦契約がついても続々とキャンセル出るだろうからね。
引き渡し直前まで販売が終わることはないよ。

[283: 匿名さん]

>>280
まあ、平気で10年くらいは下がり続ける事もあるけど。

[284: 匿名さん]

まー1割はキャンセルになるかもね

[286: 匿名さん]

>>284
一割といったら100戸近くですね。

[296: 匿名さん]

不動産が一番安全やな

[297: 入居予定さん]

>>296
そうですね、まともな土地ならせいぜい下がっても半分くらい。一週間やそこらで一割なんて下がり方はしません。まあ、買い手がつかない不安は大いにありますけど。

[298: 匿名さん]

場所さえ良ければ長期的な賃貸収入で、
ある程度の値下げリスクは回避できる。
実需で購入、当面売る気が無ければ下がっても損は出ないが、
上がっても利益にならない。

[300: 匿名希望さん]

6日は目黒さんま祭り！
ちょー臭くなるので、近隣住民にとっては地獄の日ですが、一週間くらいで臭いは消えます！
体感されたい方は是非足を運んでみてください。