シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1456: マンション検討中さん]

すみふはいつでも外観は良くて中身がボロボロ

[1457: マンション比較中さん]

民泊やってる輩はいるわ＊＊はいるわすごいなここ。

[1458: マンション検討中さん]

今では都内のマンションで中国人がいない所なんてないですよ。ましてやこれだけ大規模なマンションなら尚更。

[1459: マンション検討中さん]

ここは駅徒歩5分
最終的に売るにも貸すにも悪くないと思うな

[1460: 通りがかりさん]

中古が続々出ていますね。売り切れる前に中古も厳しいそう。

[1461: 名無しさん]

こちらももうすぐ竣工2年ですね。

[1462: 匿名さん]

駅近だから、駅遠なのに高値だったスカイティアラのように長く売れ残って最後は値下げで大量に捌くなんてことはなく、徐々に売り切るのかなと思ってましたが、色々と難題を抱えていそうですので、実儒で買うには少しためらわれますよね。

もちろん値下げすればすぐにはけると思いますが、駅近だからそんなことはしないでしょうから、5年位は残る気はしますね。

[1463: 匿名さん]

>>1462 匿名さん

ここまで来たら豊住線決定まで放置だろうよ。
スミフだから、豊住線の計画が決まったら値上げしそうだけど 笑

[1464: 通りがかりさん]

どんな戦略で販売するのでしょうね。
確定している値上がりそうなイベントは消費税増税くらいしかないし、昨今の世界の市況は景気後退局面に見えるし、この数ヶ月国内のマンションは昨年同月比で売れていないし。
私は検討を控えて、家賃捨てながら、様子見を決め込むことにしました。

[1465: eマンションさん]

>>1460 通りがかりさん

中古、2,3件しか出てないよね？
たぶんソニー不動産あたりが仲介してるからか、複数業者がスーモに出してるだけで。

[1466: 通りがかりさん]

二年ぐらいでマンションが中古出るのは普通かな？

[1467: eマンションさん]

>>1466 通りがかりさん

普通でしょ。

[1468: 匿名さん]

>1464さん
金利とか世の中を冷静に見たいですね。
マンション見学始めると、
賃貸じゃいけないムードにのまれますよね。
同じアプローチか分かりませんが、
自分はきちんと計画たてて賃貸でもやっていける確認をしたら、
重荷がとれて冷静になれました。

[1469: 検討板ユーザーさん]

今日シティテラスの外観を初めて見てきました。大規模という事もあり、立派だなとは思いましたが、モデルルームオープンの垂れ幕や幟はやり過ぎだなと思いました。

[1470: 匿名さん]

私も先月見に行きましたが、垂れ幕以上に、エントランスを抜けたあとの内廊下に愕然としました。。個人的には、あれを見た瞬間に購入はないなと思いました。
いくら立地でリセールバリュー決まると言えども、デザインや雰囲気が無意識のうちに意思決定に影響しますね、、

[1471: 名無しさん]

≫1468
おっしゃる通りですね
無理して家を買うのは昭和な考え方かもしれないですね。

[1472: マンション検討中さん]

>>1470 匿名さん
内廊下がどんななんですか？
検討しているので、教えて欲しいです。

[1473: マンション検討中さん]

外見は立派としかいいようが無いですよね。

[1474: マンション検討中さん]

外観のデザインが良いというのは、
マンションの顔ですから大事なことですよね。（笑）

[1475: 匿名さん]

>>1473 マンション検討中さん

配棟よいかね？
私はちょっと、、

[1476: マンション検討中さん]

こちらのマンションの眺望はどうですか？
なにか見えますか？
スカイツリーとか

[1477: マンション検討中さん]

眺望は普通です。ただ、住民スレから地獄が見えます。

[1478: 匿名さん]

>>1472 マンション検討中さん
あくまで主観ですが、ビルや病院のような施設の非常階段のイメージです。
階段や手すりにはデザイン性もなく鉄筋の無機質で、植栽もこだわりのないもので、（時間帯にもよりますが）非常に暗く、全くワクワクしないものでした。
これはあくまで主観なので、、参考になるか分かりませんし、ぜひ一度ご自身の目で見たほうがよろしいかと思います。

[1479: マンション検討中さん]

住民が怖い。管理組合ヤバそう。

[1480: 匿名さん]

シティテラスも良いけど、マンションのブランドは最低でも地所のパークハウスグランか三井のパークコート以上じゃないと。

[1481: 匿名さん]

>１４８０さん

プラウドはどうですか？

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん

名前ばかりで業績も悪い。長谷工頼みの物件。

[1483: 匿名さん]

>>1480 匿名さん

価格帯が全然違うだろ、ここでする話ではない。

[1484: 匿名さん]

>>1481 匿名さん

間取はココとほぼ同じ。トイレの棚は長谷工とわかるセンスのないものがついてます。 その前にエレベーター1機は如何なものかかな。

[1485: 通りがかりさん]

>>1478 匿名さん
どなたか、内廊下の画像をお願いします！
気になって眠れません！

[1486: 匿名さん]

今週のスーモ見てもっと東京駅から離れた方が良さそうだなって思った。
世帯年収1500万円以上の世帯が購入している平均価格が約6500万円。
1500万円「以上」でだよ。
世帯年収800～1000万円なら平均は5000万円割れ。
ローン組めるってことは銀行も返せると考えている
なんて言われたけど。
細かく計算していくと返せるか不安な気がしていたんだよなぁ。

[1487: マンション検討中さん]

>>1486 匿名さん
たぶん買うの向いてないですよ。田舎の安いトコオススメします。

[1488: 匿名さん]

一昨日永代通りを車で走っていて、歩道でここの看板を持って立ってる人を見かけました。
竣工から丸2年、手をこまねいている訳じゃなく何とか売ろうと頑張ってるみたいですね。

[1489: 通りがかりさん]

オープンハウスみたいなことをやってるのか…スミフも落ちたな…中古だと信じたいが。

[1490: マンション検討中さん]

東西線の車両内広告でもかなりスペースを使って出してますね。これだけ長期の販売管理費が嵩んでも、各住戸の分譲価格に織り込み済みだから継続できるのでしょうね。それゆえに簡単には値下げは行わない。

[1491: 通りがかりさん]

住吉周辺も広告を出していますね。住吉ではメイツがあるので、集客は厳しそうです。

[1492: 通りがかりさん]

住民版を見てたけど、本当なのかな？あまり想像できない。

[1493: eマンションさん]

>>1489 通りがかりさん

スミフはどの物件でもティッシュ配りやってますよ。競合マンションのモデルルームの前で配ったりしてますから、ちょっと笑えますね。

[1494: 名無しさん]

なんで二重床なんかにしたんだろう⁇

[1495: 匿名さん]

別にどっちでもいいよ。リフォームするくらいなら買い替えるよ。

[1496: 匿名さん]

もともと、住友不動産のマンションって値下げは絶対にしないという話は聞きます。
だから、待っていても値下げなんて無いよ、っていいますよねー。
こっそり値下げっていうのも本当にないのかな。

大きな会社だからこそ売り急がないというのもあるらしいので
先にマンションを買った人にとっては、気分が悪くなることもないと思います。

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
某池袋タワマンも長期販売の中で最後の方に見に行きましたけど、2LDKの7,000万台前半が6,000万台後半になりましたよ。話してる感じはもう一押しいけたかもですけど。

なので住友もタイミング次第でこっそり値下げします。ただ、この場合お得意の後半値上げ分を元価格に戻したとも言えますが。笑

[1498: 住民板ユーザーさん1]

値下げしないうちに値下がりした中古がいくらでも出でくるのがすみふ

[1499: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

この物件、年度末に値下げしてましたよ。

[1500: マンション検討中さん]

1499さん、
何棟のいくらがいくらになってたのでしょう？

[1501: マンション検討中さん]

>>1499 匿名さん

それはないですよ。去年と今年二度モデルルーム行きましたが、今年は若干値上がりしてますよ？

[1502: 評判気になるさん]

プラウド西葛西完売のようです。
先越されるとは、、

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 評判気になるさん
プラウド西葛西とこちらを比較すること自体違う気がしますが。同じ東西線でも快速が止まるか止まらないかで全く価値が違いますし。個人的に葛西も西葛西も無いですね。だったら木場と比較した方が宜しいかと。

[1504: 評判気になるさん]

>>1503 マンション検討中さん
側から見たら同じだよ。売れた方が言うならわかるが…木場も完売だし。価値があるのに何故売れないのかね。

[1505: マンション検討中さん]

>>1503 マンション検討中さん
プライマリーターゲットは同じですよ。ここも西葛西のプラウドも坪単価300超。だからこそ、西葛西のくせに生意気だってことでネガが火起こし頑張っていたけど、結局江東区ももはやめぼしい新築は残ってないからね。実需で売り切った。ここは新築というアドバンテージを失って色褪せてるし。

城東の開発は一服した感があるよね。

[1506: 匿名さん]

>>1505
概ね同意だけど、西葛西のプラウドは260～270ぐらいの平均だよ。
越中島のプラウドや以前の東陽町プラウドは坪300ぐらいだったかな？
野村は売り切るのが上手いってのもあるけど西葛西が評価されたのは、
そこそこの立地とそこそこの環境、そこそこの利便性でバランス良かったんだろうけど、
何より単価的にサラリーマンのギリギリがあの辺りなんだと思う。
坪300超えると年収1500万クラスの富裕層だったり二馬力じゃないと太刀打ちできないからね・・・
城東湾岸も坪300越えが連発してるけど苦戦する（してる）と思う。

[1507: 評判気になるさん]

>>1503 マンション検討中さん
そうなんですか？
西葛西駅前で毎週ティッシュ配ってたけど笑

[1508: 匿名さん]

東陽町よりも西葛西の方が早く売れたってことは、西葛西の方がリセールも期待できるってことだよね。

[1509: 匿名さん]

西葛西、プラウドあたりなら予算も重なるので、すみふ営業が西葛西でアプローチするのは分かります。でも、ここは江東区。三駅ぶん都心に近いステータスがある。あちらは暮らしやすいベッドタウン。さらに物件規模は倍以上違います。営業スタイルも。立地ブランド力と日常生活のしやすさ、どちらを取り、妥協するかでしょう。需要については、今は都心信仰が熱いですから、なんとも言えません。

[1510: マンション検討中さん]

西葛西の0点マンション、完売したんですね。私は40点くらいだと思いますが、どっかのブロガーが0点つけてましたね 笑

[1511: 評判気になるさん]

>>1510 マンション検討中さん
0点だったら売れないし、0点じゃないから売れる。バツイチだから価値観が人と合わないんだろうな

[1512: 匿名さん]

単身者向けのマンションの評価なら、参考になるんでしょうけども。あの方は目線が偏ってますよね。

[1513: 評判気になるさん]

なぜ単身者が単身者の視点で自分が住みたいかを基準にファミリーマンションを調査するのか謎。
誰に向けて発信してるのか謎だし誰が参考にしてるのか疑問だったけど1510の人が参考にしていたみたいです笑

[1514: 検討板ユーザーさん]

>>1510 マンション検討中さん
40点ねぇ。ここは何点なのかな？

[1515: マンション検討中さん]

西葛西の人がここまで出張してきて、可愛そう。

[1516: 元検討者]

>>1515 マンション検討中さん
あっちは売れたんでしょ。

[1517: 匿名さん]

>>1510 マンション検討中さん

0点のマンションは完売。ここは売れ残り。
てことは、ここは何点？

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 匿名さん
ブロガーと同じ採点基準なら20点くらいじゃない。自分で確認すればいいのに 笑
私なら、両方0点ですけどね。

[1519: 評判気になるさん]

>>1518 マンション検討中さん
バツイチ男と同じ価値観をお持ちのようで

[1520: マンション検討中さん]

>>1519 評判気になるさん

0点マンションの購入者、キレッキレですね笑
ちなみにここの物件を0点なんて思ってないですよ。はやく外周区にある巣にもどりなよ。

[1521: マンション検討中さん]

仮にここの点数が良くても、結局住民板みたいなのは見えてこないよね。。あっち見たら点数の問題では無いよ。。100点でもちょっと…

[1522: 評判気になるさん]

事実上の0点マンションはここでしたね

[1523: 匿名さん]

やはり戸数が多いとトラブルも多いのでしょうか。何戸くらいがちょうどいいのかしら。

[1524: 匿名さん]

>>1520 マンション検討中さん
どっちも外周みたいなもんw差が見えんよ。井の中の…

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

荒川越えるか越えないかの差は大きい。
あと快速停まるか停まらないかもね。快速待ちとかめんどくさい。
葛西、東陽町両方住んだから、江戸川区より江東区の方が住環境も利便性も良いとよく分かるんだよね。
どっちも外周みたいなもんで差はないと思う人は住んだ事もなくこの辺をよく知らない人なんでしょう。住むと差は実感できる。全然違うから。

[1526: 匿名さん]

どっちも似たようなもんだろ

[1527: マンション検討中さん]

>>1526 匿名さん

まだ西葛西の人がこっちにきてんの？こだわるねー

[1528: マンション検討中さん]

駅前のティッシュ配りの対応が悪過ぎて苦情入れたわ。
投げやりにティッシュ配るなんてここ5年10年見たこと無かったのに。
そういう所だよ、ここのマンションの評判が悪いのは。

[1529: マンション掲示板さん]

もう自分が住みたいところに住めばいいじゃないか

[1530: 匿名さん]

長期に渡って売れないということはそれなりの理由があるのでしょうね。
リセールバリューを考えると、お値引きがないと手を出せません。

[1531: マンション検討中さん]

西葛西住んだことあるけど、タイ？インド？ネパール？まぁそんなお国の方がとても多い。あと中国人も。まぁ中国人は今じゃどこにでもいるけど。とにかく西葛西はアジアの貧困層のお国の方が多い。ここと坪単価変わらないなら西葛西を選択する意味がわからない。ここは自分には高くて無理だけど。

[1532: 検討板ユーザーさん]

住民版の方では、物損の話題で持ちきりですが、何が壊れたのか気になる。

[1533: マンション検討中さん]

住民板でちょいちょい出て来る外国人がらみも気になりますが、そんなに多国籍なのでしょうか。

[1534: 匿名さん]

>>1531
西葛西のインド人は優秀だよ、その御子息もね、知らないの？
もちろんインド人のフリしたネパール人みたいなのも少なくないけどさｗ
駅力や地価も含めて都心に近いという意味で東陽町＞西葛西なのは明白だけど、
清新第一を筆頭に学区や教育水準は西葛西のほうが上でしょ・・・

ちなみに野村西葛西との比較ならあっちのほうが10パー以上安いよ。
価格差や予算、周辺環境を照らし合わせた結果、あっちのほうが評価されたってことでしょ。
そもそも住不は竣工完売を目指してないから比較するほうがどうかしてる、
全てのエリアで住不物件は孤高の存在だよｗ

[1535: 匿名さん]

>>1534 匿名さん

いつも思うんだけど、西葛西の人って学区の良さを中学校で語るけど、江東区は中高一貫校を目指して中学受験をする人が多数なんだよね。サピに通ってる人が多く、その他日能研や早稲アカ等、小学3〜4年から塾に通ってるの。
だから、中学校の学区がどうとか言われてもおかしいわけ。
平均収入が高い江東区の方が、教育にもお金かけるんだから、教育水準も江東区が高いに決まってるでしょ。
中学校の学区なんて関係ないのよね。中高一貫校に通ってるんだから。

[1536: 名無しさん]

みんな中高一貫をめざして、みんなが中高一貫に通っているってのはオーバーだよなぁ。
そういうオーバーな話しが出たら、信用しない方が良いと思うな。

[1537: 匿名さん]

>>1536 名無しさん
「みんな」が中高一貫に行ってるとは言ってないかと。「多数」と書いている。多数ってみんなっていう意味じゃないよね。
6〜8000万のマンションを購入するような層なら中学受験する確率は高いよ。
小学校によっては半数程が中学受験する所もあると聞くけど。オーバーでも何でもないと思う。
別に江戸川区の人に信用してもらわなくてもいいけど。

ちなみに、
https://mansionmarket-lab.com/elementary-school-private#125
によると、江東区の私立中学進学率22.9%、江戸川区は23区最下位の10.4%ですね。

[1538: 匿名さん]

西葛西と東陽町の局地戦だったのに、いつの間にか江東区ｖｓ江戸川区・・・
平均も目安にはなるけど学区で比較しないと意味ないでしょｗ

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
話の通じない人だなぁ…
江東区では、経済的余裕のあるご家庭で勉強の出来る子は高い割合で中高一貫校に行くんですよ。
だから、勉強の出来る子が沢山集まる公立中学校というのが特にないわけ。
江戸川区はあまり中学受験をしないから、評判のよい清新第一中学校に勉強出来る子が集まるというだけの話。江戸川区の中では教育水準が比較的高いのかもしれませんが。
つまり、中学校の学区の良し悪しは、他区中学へ通う子が多い江東区では、判断が難しいと言いたいのですが。
どなたかが、東陽町より西葛西の教育水準が高いと書かれてましたが、江東区では中学校の学区では教育水準は分からないわけ。意味分かりませんか？
それともなにか、西葛西より東陽町の教育水準が低いという、明確なデータがあるんですか？

[1540: 匿名さん]

そんなに教育熱心なら私立に行かせればいいのに

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1541: 検討板ユーザーさん]

>>1534 匿名さん

インド人は世界屈指の性犯罪大国
隣国の比ではない

[1542: マンション検討中さん]

お勉強とか以前に住民板ヤバイな。リアル過ぎ。

[1543: マンション比較中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1544: マンション検討中さん]

江東区では小学校が有名だよね。明治小学校、臨界小学校、矢吹小学校とか。全部門仲だけど。中学だとたいして有名なところないよね。

[1545: マンション検討中さん]

矢吹小学校ってありましたっけ？数矢小学校のお間違いではないでしょうか。江東区にお住まいではないのでしょうかね。

確かに江東区は門仲など西側の方が教育熱心ですね。マンション価格も西側が高いし、年収に比例して教育熱心なご家庭も多いのかもしれません。
私立都立の中高一貫校が人気の今、文京区や千代田区など一部を除いて公立中学が有名な所ってあまり聞かないですね。

最近では、学区の良さを見る場合はだいたい小学校区で判断しますから。

[1546: マンション検討中さん]

あと18戸みたいですよ
年内には完売しそうですね

[1548: 評判気になるさん]

[No.1547と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1549: 匿名さん]

ある程度収入があるとお受験って発想は本当なのかな？
お受験している子供の家庭の所得が結果として高かった、
という結果は出てきそうな気はするけど。

お受験するのは子供だしね。
所得の高い家庭ならば、
子供の気持ちを優先する余裕も両親にはあると思う。

お受験率が高いところは、お受験したくない子供には
苦痛でしかないよ。
お受験があればお友だちとも別れてしまう可能性は高いし。
子供の気持ちを考えてあげたいですね。
だからこそ、お受験してもしなくても良いように、
住まいの学区の小学校も中学校も良いなと思える場所を
選ぶのが良いのではないかな。

[1550: 匿名さん]

>>1549 匿名さん

お受験しなくてもいいようにって、たとえ中学受験をしなかったとしても、高校受験は必ずするよね？受験が3年早いかどうかだけの違い。
例え中学受験率が高いところであっても、お友達と分かれるのがどうしても嫌とか、子供が受験する気がなければ無理強いする親はいないと思うけど。ただ、出来の良い子は自分から行きたい中学校を目指す事が多いけどね。
中学受験するしないは本人の自由だけど、もし受験したいとなった時、受験に有利な環境(学区)に住まわせる事も必要じゃないかな？

[1551: マンション検討中さん]

自分達収入と価格が合わずこちらは諦めました。こちらの住民版ってそんなに荒れてます？？色んなマンションの住民版見てますけど、大体何かしら問題があるみたいですね。参考にはなるけど、結局の判断材料はそこじゃない気がします。

[1552: マンション検討中さん]

大規模物件の住民スレって荒れてますよね。
よく引き合いに出される西葛西でも、ザ・ガーデンズ西葛西はこちらより戸数少ないですが、住民スレはかなり荒れてましたよ。
例えば
704：ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
2016/05/12 20:18:42
布団干しもはっきり言ってアウトだけど、糾弾するなら8階や17階の不正に粗大ゴミ捨てた住人の方が先では？
8階の人なんて指摘されなかったら片付ける気無かったでしょうし
粗大ゴミ問題、布団干し、キッズルームで注意しない親、自転車の不正駐輪、モラルの低い人がそれなりに多くて嫌になります
とか。
他にも、中国人がかなり多くて、EV内でハンバーガーやポテトを食べてるとか色々書かれてましたね。
そういう事を気にする人は、数百戸規模の大規模物件を選ばなければいいのでは。沢山人がいれば色々な方がいるのはどこも同じでしょう。

[1553: 名無しさん]

パークホームズ豊洲ザレジデンスも住民版を拝見すると問題多いようです。仰る通りマンションは多種多様な方が住んでますから、皆さんがマナーを必ず守って生活するのが理想なマンションだが、中々難しいですね。マナーやモラルに厳しい方は今の時代戸建しか無いと思います。

[1554: 通りがかりさん]

1550さん

裕福ならお受験するとか、
優秀な子は上を目指したがるとか、
あたかも一般的なお話かのようにおっしゃるのが、
なかなか信じがたいと1549さんなどおっしゃることだと
思うのですよ。

子供はそれぞれ個性がありますから、
型にはめた見方をせずに、
よく向き合ってあげた方が良いように思いますよ。
伸びる時期も、伸び方も違う。
なのに中学校受験だけ考えるのは、リスクが大きな気がしますよ。

中学校受験に強い学区が、高校受験に強いとは限らず、
1549さんの書き込みは、中学校受験に特化して考えるべきなのか、
ということではないですか？

私も、中学校受験だけ考えるのではなく、
中学校受験、高校受験の両方を見据えて考えたい。

[1555: 匿名さん]

>>1554 通りがかりさん

こだわってらっしゃるようですが、江東区では、経済力があって教育熱心なご家庭は中学受験が一般的なのですよ。
また、中学受験率は世帯年収に比例するとも言われてます。
東大現役合格率ランキングトップ1〜9位までが中高一貫校で占められてるので、やはり上位中学校に通わせたくなりますよね。
貴方がどう考えられようと、今の東京都の現状は、裕福なご家庭であれば中学受験をするのが一般的であるのは事実ですよ。