シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここはオリンピック後まで余裕で残ってそうだな

[2: 匿名さん]

それは今後の相場と供給量しだいだな。
バブルが弾けたとしても、供給を絞られたら、お金持ってる検討者は選択肢がないので、一応駅近のこちらは十分に候補でしょう。
建物のレベルが低くても、需要が供給を上回れば、駅近というだけで十分に捌けると思うよ。

[3: 匿名さん]

ここと同レベルの物件は郊外に行けば半額。都心で駅近といっても、金持ってる奴はもっと別の高級物件買うでしょ。

[4: 申込予定さん]

しゅんかんかんきょうてんかんそうちですよ

[5: 検討中の奥さま [女性 30代]]

昼間、豊洲交差点で営業してたw

[6: 匿名さん]

豊洲交差点で営業しているなんて。購入予定者少ないのかな？
立地もまずまずで期待物件として資料請求やMR訪問者もそこそこだっただろうけど。
何でかな？　　

[7: 物件比較中さん]

敷地計画が残念すぎだなあと。他の大規模のは素敵なのに。それであの価格はちょっとな～。なかなか決められません。

[8: 匿名さん]

>>5
6月の頭に豊洲に行った時にも見掛けたw

>>6
駅5分以外の売りがどうしても弱いかな。
スーパーだけでなくコンビニも駅手前のファミマまで無いからね。

[9: 匿名さん]

桜井氏もこのマンションは評価しているんだ けどなぁ
プラウドタワー木場はすごい価格みたいだよ。
ここは学校横だからあまり環境が変わることもなさそうだからあんしんだね

[10: 匿名さん]

>>9
櫻井氏の評価するマンションはデベが宣伝したいマンションですから。

駅近の立地はいいけど、棟配置はダメダメ。
日の当たらないビル壁眺望のイースト棟はいらんでしょ。
ウェスト棟も中央寄りすぎ。もっと西寄りにすべきでしょ。

田の字で外廊下側がインフレームとか天井高が低いとかの不満はあるけど、まだ許せる範囲。採算とる為とはいえ、この棟配置はすみふとしては稀に見る酷さだよ。

[11: 匿名さん]

他業界の営業、宣伝マンなので確実ではないですが、こーゆー著名な方にインタビューや評価のコメントをいただく場合、普通はお金を支払うのでお願いします→OKですが普通なので、あの人が評価してる！はあてにしない方がいいですよ。あれはただの広告の一種です。
評価の内容も大体は以来側がここを推してくれと
依頼しています。

[12: 匿名さん]

そういうものなのですか。
私なんかは流されやすいのか櫻井氏のような著名な方が勧めているとなると、
とても魅力的なマンションに見えてしまいます。

[13: 匿名さん]

だってそうじゃないと著名な人もボランティアじゃないんだからさ。お金が発生してインタビューでいいこと言ってるに決まってるじゃん。このマンションはいい！と思ったから櫻井氏がわざわざすみふに依頼すると思う？

[14: 匿名さん]

逆にデベがお金を払って評論家にお客が寄ってきそうなこと書かせているってこと？
そういうことなら不動産評論家のコラムとか宣伝でしかないということじゃん。
そうなるとなにを指針として購入検討すれば良い？

[15: 匿名さん]

土曜日に第一期抽選らしいけど。
応募者数どのくらいだろう？
このスレの反応見ていると、希望住戸当選率100%なんでしょうかね。

[16: 匿名さん]

実は70戸も販売してるんだね。
販売しているということは要望書ついたということだし、この価格が受け入れられてるということだね。

[17: 第1期1次売り出し情報]

物件名
シティテラス東陽町
販売期
第1期1次
販売概要

販売スケジュール
平成27年8月7日登録受付開始　
登録受付期間
平成27年8月7日（金）AM11：00～正午　
抽選日
平成27年8月7日（金）PM2：00　
販売戸数
70戸　
販売価格
5,780万円～9,280万円　
最多価格帯
6,600万円台（11戸）　
間取り
2LD・K+S～4LD・K　
専有面積　
67.17m2～87.90m2　
バルコニー面積
1.80m2～17.83m2　
サービスバルコニー面積
2.04m2　
ルーフバルコニー面積
12.80m2～37.68m2　
テラス面積
10.90m2　
専用庭面積
38.59m2　
管理費（月額）
13,100円 ～ 16,760円　
修繕積立金（月額）
4,110円 ～ 5,380円　
管理準備金
12,787円 ～ 16,357円　
修繕積立基金
335,700円 ～ 439,300円　

[18: 匿名さん]

逆に評論家のインタビューをその人自身が考えて無償で発信してると思ってる人に驚き…広告、販促って社会人ならみんな知ってるでしょ。
まぁ盛ってはいても真っ赤な嘘はついてないから検討材料のひとつにしてもいいんじゃないですか？

[19: 匿名さん]

>>16
なんで70戸も販売しているなんてわかるの？？

[20: 匿名さん]

>>19
17さんのレスを見てください。
もちろんHPの物件概要に書いてある内容です

[21: 匿名さん]

>>18
わたしも検討材料としては、アリだと思います。
少なくとも、匿名掲示板の無責任な情報よりは信頼します。

[22: 匿名さん]

櫻井さんの取材で安心感を持って物件選びが出来るのであれば、それはそれでありなのでしょう。

[23: 匿名さん]

ありはありだと思うけど、良いことばかり書いて悪いことは書かないほうが信用性にかけるね。
悪い所を言ってくれたほうが逆にありがたいし、購入検討するうえでその点を妥協できるかどうかの判断ができる。
買った後で文句言いたくないし。まぁ、客の前で悪口言えないのと同じで、本心とは裏腹に櫻井にしろ榊にしろ言えないんでしょ。ハズレ引いたって彼らには何の責任も無いんだし。

[24: 匿名さん]

ここの価値は無限大だよ

[25: 匿名さん]

>>20
失礼いたしました。
でも70戸って第1期1次として多いのか少ないのか？

[26: 匿名さん]

スミフ物件としては順調でしょう。

[27: 匿名さん]

ここの価値は立地なので、立地にこの金額を払えるならよし。

それ以外に過度の期待をしてはいけない。

[28: 匿名さん]

ここのマンションはどれくらいの年齢層なんですかね。
価格的に20代だと厳しいかな

[29: 匿名さん]

>>26
最近のすみふは即日完売にしないで、あえて先着を残すこともあるので、実際は60ぐらいですかね。
それでも、この価格でそれだけいけるなら順調でしょうかね。

[30: 申込予定さん]

最近の相場だと値上げもあると思うので早めに申し込みたいです。

[31: 匿名さん]

第1期購入予定者の方へ。

土曜日に抽選会しますって皆さんいつお聞きになられましたか？
ウチは先週土曜に聞きました。急過ぎですよね？
8月上旬予定とは聞いていましたが。
8月8日にするのなら予定もあるのでもっと早い段階で教えて欲しかったです。

[32: 申込予定さん [男性 40代]]

来週契約開始するようですね。

[33: 物件比較中さん]

今のすみふだけはやめた方が良いですよ。仲介では囲い込みで経済誌に取り上げられて、現状の分譲は以上に割高。見せ方だけは良いかもしれませんが。価格なりの価値を感じれる物件がない。
まあこう書くとすぐ巡回してる方から反論が来そうですが笑

[34: 匿名さん]

経済紙にのってると凄いなーと感じますよね

[35: 匿名さん]

>>33
わざわざ検討板に来て、
貴重なアドバイスをいただけるなんて、
親切なかたですね！

[36: 匿名さん]

時々現れるネガさんに対して 過剰反応せず ほぼスルーしていく。
それが こちら物件を選択する方たちの特徴かと。 ネガろうがポジろうが、関係なく大人な感じですね。

[37: 匿名さん]

野村木場公園が工事遅延したうえ価格もここ以上になる可能性。
(それにつれてここの値段も上がるだろうけどw）
今や、妙典ですら坪250万円～350万円とかなっちゃってる。

東陽町徒歩5分で今後10年内にこのクラスの大型物件が出ることはかなり考えにくい。
（出たとしても値段はさらに上がってる可能性が高い)

ってことを考えると、いま買うとしたらそれなりの選択肢だとは思うけどね。
リーマン後あたりで買った人から見たら「高い」のは事実だけど。

[38: 匿名さん]

>>37
マンションは時価だからねえ。
過去にもっと安くグレードの高いマンションがあったとしても、過去の話。
長谷工施工なのにすみふのプレミアム価格上乗せってのは気にくわないけど、現時点でこの立地と大規模を取るなら時価で買うしかないわな。

[39: 申込予定さん [男性 40代]]

重説 契約がお盆になりますね。

[40: 物件比較中さん]

すみふデベが書き込みしてるようですが、この値段は買い時だとかあからさまなのは逆効果だからやめてほしい。

[41: 申込予定さん [男性 40代]]

高いですかねえ。不安かも。

[42: 申込予定さん [男性 40代]]

いいところあれば教えていただけると助かります。

[43: 匿名さん]

財閥物件であること

[44: 申込予定さん [男性 40代]]

他にオススメがあればという意味です。(((・・;)

[45: 匿名さん]

長谷コーで二重床でレア

[46: 匿名さん]

今はどれを買っても高いと感じる気がします。
今必要な方はしょうがないと諦めて好きな場所を買ったらいいと思います。

[47: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

地下鉄延長決定したら価値が高くなるので、今買い時ですね。

[48: 匿名さん]

駅に近くて大規模で静かなので検討してるのですが、間取りとあとは何度行っても東陽町に魅力を感じず決められずにいます。東陽町って会社とマンションと団地とチェーン店だらけで人が多くて、物件の近くに便利なスーパーもない。

[49: 匿名さん]

>>48
駅近の立地以外は我慢してください。
我慢できるかどうかは貴方の優先度次第です。
立地以外どうでもいいというぐらい割り切らないと買えませんよ。

[50: 物件比較中さん]

>>48
駅に住むわけじゃないのにそれでいいの？優先順位…

[51: 周辺住民さん]

立地も大切だけど、周辺環境が気に入るかどうかって大事だと思います。

[52: 申込予定さん [男性 40代]]

環境は東陽町の中ではいいですよね。
この10年ではもっともよい立地だと思います。

[53: 物件比較中さん]

こちらはゲストルームがなくていいですね。ゲストルームの使い方が問題になってるマンションも多いので、ない方がいいかもと思うようになりました。あと保育施設ですが、住人優先枠がないのなら、検討してる人にとってはメリットないですね。敷地内にあるのにわざわざ遠い保育園に送り迎えすることになるのはちょっと考えてしまいます。

[54: 匿名さん]

認可だから優先権はないけど同じ江東区でも豊洲から申し込みはないだろうから、保育園の選択肢が増えるのはおおきなメリットじゃない？

[55: 匿名さん]

先着順5戸はじまりましたね。
逆算すると第一期一次は55戸ですか。
スミフの底力凄まじい。

[56: 申込予定さん [男性 40代]]

4900万台がありますね。

[57: 匿名さん]

>>48
>>会社とマンションと団地とチェーン店だらけで人が多くて

これが嫌だったら、それこそまず23区外行った方がいいんじゃないのとしか…。

[58: 匿名さん]

実家が東陽町です。会社、マンション、団地だらけ、お店もチェーン店ばかり、私もそう思います。東西線も混んでるし駅の周りも人が多いですし。地元なので好きですし落ち着きますが、地縁がない方には魅力的に感じないのもよくわかります。

[59: 申込予定さん [男性 40代]]

2次はいつまでですかね。

[60: 匿名さん]

販売期
第1期2次
販売概要

販売スケジュール
平成27年8月7日先着順受付開始　
販売戸数
5戸　
販売価格
4,980万円～8,680万円　
間取り
2LD・K～4LD・K　
専有面積　
56.67m2～83.59m2　
バルコニー面積
12.40m2～13.42m2　
サービスバルコニー面積
2.04m2～2.64m2　
管理費（月額）
11,250円 ～ 15,990円　
修繕積立金（月額）
3,470円 ～ 5,120円　
管理準備金
10,987円 ～ 15,607円　
修繕積立基金
283,200円 ～ 417,700円　

[61: 匿名さん]

>>48
>>会社とマンションと団地とチェーン店だらけで人が多くて

>これが嫌だったら、それこそまず23区外行った方がいいんじゃないのとしか…。


いやいや、城南地区の方だったら
いくらでも個人経営の素敵なお店が見つかりますよ。。。
三軒茶屋、池尻、三宿あたりとか。

[62: 匿名さん]

江東区で素敵なカフェとかレストラン、ケーキ屋、パン屋は求めちゃダメ。

[63: 匿名さん]

駅近で大規模で静かでオシャレな街並みなとこってなかなかないよな。
いまだと…プラウド阿佐ヶ谷くらいかなぁ

[64: 匿名さん]

>>62
江東区は分譲も、家賃もそんなに安い訳ではないし、都心近いので良い立地だと思いますが、なぜ素敵な、おしゃれなお店が少ないのでしょうかね。

[65: 申込予定さん [男性 40代]]

気を使わなくていい街ではあります。(((・・;)

[66: 匿名さん]

のびのびいこう

[67: 匿名さん]

>>64
この辺には有名私大、女子大とかのキャンパスがないので
圧倒的に若い世代の数が少なくて（素敵なお店に対する）需要がないからじゃないかな。
歴史的にも文教地区といえる場所って城南地区に多いし。。。

たしかに、そんな気取らないところが逆に江東区の魅力だったりするんだけどね。

[68: 申込予定さん [男性 40代]]

お祭りのときは特にそう思います。

[69: 匿名さん]

江戸以来のお祭りがあるんだから、歴史も文化も十分にあるはずなんだけどねぇ。
そういう場所は、区内でも一角に偏ってるんだよな。

[70: 匿名さん]

4980万の2LDKって東向きのほとんど日が当たらない部屋ですよね。

[71: 申込予定さん [男性 40代]]

どの辺ですか？

[72: 匿名さん]

>>63
阿佐ヶ谷この間いったけど決しておしゃれな街並みではないよね…
買い物は便利そうだなあと思ったが。

[73: 匿名さん]

>>67
たしかに。まあ好みの問題だよね。
家の近くにおしゃれなお店を求める人は城南とかへ行けば良い。高いけどね…

[74: 周辺住民さん]

門仲には冨岡八幡宮とかおいしい飲食店が多数、木場には木場公園や映画館、清澄白河には清澄庭園や美術館、

東陽町は…区役所？免許センター？イースト21？

おしゃれさは別にいらないけど、東陽町ってやっぱりお手頃な価格じゃないと魅力を感じないかも。

[75: 匿名さん]

>>74
門仲は食べる所が充実してるのはいいね、スーパーが赤札堂頼みってのが残念だけど。
清澄は小洒落た店は一応ポツポツ出来たけど、基本的には寂しい街だと思う。
東陽町はこの物件からは遠いけど安いスーパーが多くて庶民的でいいと思う。
今でも東陽タウンセンターのスーパーが健在なら良かったのに。

[76: 物件比較中さん [男性 30代]]

ヒトの流れが豊洲へ行くことはあっても、豊洲からは来ないエリアだなあー。
この価格帯なら豊洲・東雲エリアで買えるのではないか？

[77: 匿名さん]

>>76
人は来るよ。
免許更新の時。

[78: 匿名さん]

>>76
豊洲がいい人は豊洲で買えばいいんだよ。
保育園児は豊洲からきてるけどね。あちらは入るのかなり大変みたいですね

[79: 匿名さん]

マンション敷地内に保育園があるのに、住人は入れずにわざわざ遠い保育園に入れて、そうでない人がここの保育園に入れたら、毎日ストレスを感じてしまいそうなのは私だけでしょうか。だったら最初からないほうがいい。

[80: 物件比較中さん [男性 30代]]

確かに保育園の問題はありますね。

保育終われば、全く関係ないし。

やはりない方が気が楽だな。

[81: 匿名]

>>79
それすごく思います。入れたら死ぬほど楽ですけどね。
しかも保育園なんて数年したら利用しなくなって逆に煩わしいので、敷地内じゃなくて近くで十分です。

[82: 匿名さん]

>>80
少子化に加担してしまいますが、子供の負担を考えないと、このマンションぐらいの物も手が届く人出てきますね。まあでもこの金額出すなら他も色々ある気がしますが。7000〜7500万前後だとどのあたりが今買えるんでしょうかね。

[83: 匿名さん]

>>82
保育所は大規模作るときの区からの要請とかじゃないの？
住民の為でなく、許可してやるから地域に貢献しろということだと思ったんだけど。

[84: 匿名さん]

基準は詳しくは分かりませんが、ある程度規模のある物件を新しく作る場合は保育園を作らなくてはいけないみたいです。
江東区の他の物件のモデルルームに行った時に営業の方がそうおっしゃってました。

[85: 匿名さん]

私は清澄白河の住民で、こことプラウド木場公園を検討しましたが、あまりの高さにイヤになりました。考え方を変え、結局、勝ちどきのタワーを買いました。難しいですね、家選びって。

[86: 匿名さん]

>>85
貴方は正解
場所にこだわりなければそのほうが絶対良い

[87: 匿名さん]

>>86
やはり、地元民だからこそ、この価格帯には二の足を踏んでしまうのです。逆に他のエリアに住んでいる方の方が、思い切って買えるのかも知れませんね。ここの立地は永代通りから一本奥まっているし、環境としては十分だと思いますよ。西友やOKなどスーパーも豊富ですし。

[88: 申込予定さん [男性 40代]]

お盆ですね。話題盛り上がりませんかね。

[89: 匿名さん]

では、盛り上げますか。
今住んでいるマンションをベースに考えて。

まず、キッズルームは子供がある程度の年齢がくれば利用しなくなるので必要なし。
コンシェルジュサービスはあった方がいい。宅急便出しとかランドリーサービス、タクシー手配とか
利用することはさほど無いけど、これだけの価格なんだし、エントランスが良くできているのなら
居た方がそれなりのマンションに見えるだろうし。
あとちょっとしたカフェラウンジがあれば。共用フロアや廊下に自販機って、この価格のマンションとしては見窄らしい。
たばこ吸う人もいるだろうから喫煙ルームは確保した方がいいのでは。
機械式駐車場は多すぎ？利用者少なければ稼働しなくなるのものあるし維持費が大変。
なお車ある人は洗車スペースあると便利だと思います。

アフターの訪問一回につき、何もしなくて8,000円取るなんてふざけている。

ということころでしょうか。

[90: 申込予定さん [男性 40代]]

カフェラウンジはいいですね！

[91: 申込予定さん [男性 40代]]

南砂のマンションにはあるところありますね。

[92: 匿名さん]

コンシェルジュは防犯の為にいるのが良いと思います。
各種サービスは本当にオマケ的な感じなんじゃないかとは個人的に考えています。
行きも帰りも声をかけてくれるらしいです。
ということは、これから悪い事をしようと考えている人にとっては、声掛けが一番嫌な事ですから、
避けようという意識になっていくかと。

[93: 契約済みさん [男性 30代]]

うーん。防犯か。
効果がないとは言わないが、常駐の趣旨からすれば結果論だな、それは。

[94: 匿名さん]

防犯のためなら、通常の管理人だけがいて
あとは、警備会社のセキュリティーをつけたほうが確実かと思います。
そのほうが安全で経費も抑えられる気がします。

[95: 匿名さん]

>>85
わが家も清澄白河に住んでいて、こちらとプラウドタワーを検討していましたが、あの驚きの価格なので他を検討中です。

[96: 匿名さん]

>>95
85です。本当は清澄白河に永住したいのですが、家を買うタイミングが悪すぎました。この2物件の価格は異常ですよね。特にプラウドは（笑）。今は気持ちを切り替えて、勝どきライフを楽しみにしています。

[97: 物件比較中さん]

ここのルーフバルコニーの部屋の価格はもうでてますか？出来れば80平米を希望しています。

[98: 匿名さん]

>>96
勝どきの営業さんですか？

[99: 匿名さん]

>>97
問い合わせれば教えてくれますよ。
ただ、水面下で要望出ていればアウトですね。

[100: 匿名さん]

で、結論としては
清澄白河>>勝どき>>東陽町=木場
ということでよろしいですね？