シティテラス東陽町ってどうですか？ part2

[匿名さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここはオリンピック後まで余裕で残ってそうだな

[2: 匿名さん]

それは今後の相場と供給量しだいだな。
バブルが弾けたとしても、供給を絞られたら、お金持ってる検討者は選択肢がないので、一応駅近のこちらは十分に候補でしょう。
建物のレベルが低くても、需要が供給を上回れば、駅近というだけで十分に捌けると思うよ。

[3: 匿名さん]

ここと同レベルの物件は郊外に行けば半額。都心で駅近といっても、金持ってる奴はもっと別の高級物件買うでしょ。

[4: 申込予定さん]

しゅんかんかんきょうてんかんそうちですよ

[5: 検討中の奥さま [女性 30代]]

昼間、豊洲交差点で営業してたw

[6: 匿名さん]

豊洲交差点で営業しているなんて。購入予定者少ないのかな？
立地もまずまずで期待物件として資料請求やMR訪問者もそこそこだっただろうけど。
何でかな？　　

[7: 物件比較中さん]

敷地計画が残念すぎだなあと。他の大規模のは素敵なのに。それであの価格はちょっとな～。なかなか決められません。

[8: 匿名さん]

>>5
6月の頭に豊洲に行った時にも見掛けたw

>>6
駅5分以外の売りがどうしても弱いかな。
スーパーだけでなくコンビニも駅手前のファミマまで無いからね。

[9: 匿名さん]

桜井氏もこのマンションは評価しているんだ けどなぁ
プラウドタワー木場はすごい価格みたいだよ。
ここは学校横だからあまり環境が変わることもなさそうだからあんしんだね

[10: 匿名さん]

>>9
櫻井氏の評価するマンションはデベが宣伝したいマンションですから。

駅近の立地はいいけど、棟配置はダメダメ。
日の当たらないビル壁眺望のイースト棟はいらんでしょ。
ウェスト棟も中央寄りすぎ。もっと西寄りにすべきでしょ。

田の字で外廊下側がインフレームとか天井高が低いとかの不満はあるけど、まだ許せる範囲。採算とる為とはいえ、この棟配置はすみふとしては稀に見る酷さだよ。

[11: 匿名さん]

他業界の営業、宣伝マンなので確実ではないですが、こーゆー著名な方にインタビューや評価のコメントをいただく場合、普通はお金を支払うのでお願いします→OKですが普通なので、あの人が評価してる！はあてにしない方がいいですよ。あれはただの広告の一種です。
評価の内容も大体は以来側がここを推してくれと
依頼しています。

[12: 匿名さん]

そういうものなのですか。
私なんかは流されやすいのか櫻井氏のような著名な方が勧めているとなると、
とても魅力的なマンションに見えてしまいます。

[13: 匿名さん]

だってそうじゃないと著名な人もボランティアじゃないんだからさ。お金が発生してインタビューでいいこと言ってるに決まってるじゃん。このマンションはいい！と思ったから櫻井氏がわざわざすみふに依頼すると思う？

[14: 匿名さん]

逆にデベがお金を払って評論家にお客が寄ってきそうなこと書かせているってこと？
そういうことなら不動産評論家のコラムとか宣伝でしかないということじゃん。
そうなるとなにを指針として購入検討すれば良い？

[15: 匿名さん]

土曜日に第一期抽選らしいけど。
応募者数どのくらいだろう？
このスレの反応見ていると、希望住戸当選率100%なんでしょうかね。

[16: 匿名さん]

実は70戸も販売してるんだね。
販売しているということは要望書ついたということだし、この価格が受け入れられてるということだね。

[17: 第1期1次売り出し情報]

物件名
シティテラス東陽町
販売期
第1期1次
販売概要

販売スケジュール
平成27年8月7日登録受付開始　
登録受付期間
平成27年8月7日（金）AM11：00～正午　
抽選日
平成27年8月7日（金）PM2：00　
販売戸数
70戸　
販売価格
5,780万円～9,280万円　
最多価格帯
6,600万円台（11戸）　
間取り
2LD・K+S～4LD・K　
専有面積　
67.17m2～87.90m2　
バルコニー面積
1.80m2～17.83m2　
サービスバルコニー面積
2.04m2　
ルーフバルコニー面積
12.80m2～37.68m2　
テラス面積
10.90m2　
専用庭面積
38.59m2　
管理費（月額）
13,100円 ～ 16,760円　
修繕積立金（月額）
4,110円 ～ 5,380円　
管理準備金
12,787円 ～ 16,357円　
修繕積立基金
335,700円 ～ 439,300円　

[18: 匿名さん]

逆に評論家のインタビューをその人自身が考えて無償で発信してると思ってる人に驚き…広告、販促って社会人ならみんな知ってるでしょ。
まぁ盛ってはいても真っ赤な嘘はついてないから検討材料のひとつにしてもいいんじゃないですか？

[19: 匿名さん]

>>16
なんで70戸も販売しているなんてわかるの？？

[20: 匿名さん]

>>19
17さんのレスを見てください。
もちろんHPの物件概要に書いてある内容です