有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2801: 匿名さん]

>>2800 匿名さん

なると思うよ。

[2802: 匿名さん]

のらえもん先生が、ここの予想価格を上方修正すると言ってたのが気になる。

割とマジで坪単価400万超えかもな。

[2803: 匿名さん]

>>2801 匿名さん
ならねーよ（笑）

[2804: 匿名さん]

不動産デベロッパーの印象なんて、良くなりようが無いだろ。そういう意味では何も変わらん。

[2805: 匿名さん]

>>2803 匿名さん

売主の関係者が無理な煽りを繰り返してるんじゃないかと勘ぐってる人はそれなりにいると思う。

[2806: 匿名さん]

>>2804 匿名さん

なるほど 笑

[2807: 匿名さん]

>>2805 匿名さん
カワイイな。お前。

[2808: 匿名さん]

>>2802 匿名さん

300万超えたら、買う人はほとんどいないと思う。

[2809: 匿名さん]

300万程度で買わない奴は収入低い奴だろうし、良いんじゃないかな。エリート外国人が買うほうが、なんだかんだ言っても安心だよ。

[2810: 匿名さん]

坪単価400万超えしたら、普通のサラリーマンは買えないでしょうね。
相当エリート揃いになりそう。

[2811: 匿名さん]

僕が初めて不動産を買おうとした時にに素朴に驚いたのは、不動産って「買いたい」つって買えるものじゃないんだということです。
お店に並んでたり、チラシが入ってるものが「買えない」という体験は素朴に勉強になりました。

[2812: マンション検討中さん]

ほんと販売してから様子見ながら買うのがいいと思う。
ドトールも結局いまは売れてないわけだし、
徐々に上げていくというドトールで見せた住不スタイルは、
ここに確実にあてはまるわけではないし。
あの時は低金利、爆買い、相続対策の3点セットがあったけど、今はそんなにないしね。

入居の3年前に買うのって、
金利も、世の中もどうなるか分からない中で凄くリスクあるので、
自分はできるだけ、その空白期間を埋めたいと思ってる。

[2813: マンション検討中さん]

ウチはそれ程スペック高くないけど、350以下なら多分買いますよ。

[2814: 匿名さん]

そりゃ350万なら買うだろ。

[2815: 匿名さん]

相場と市況を考えれば、350万は高すぎでしょ。

[2816: 匿名]

270万なら買おうかな。

[2817: 匿名さん]

有明は250万だ。新築プレミア乗せて280万だ。坪350とか400なら対岸の港区が買えるから
わざわざ有明の荒野を買う必要はないと検討者は判断する。だから坪350はありえない。

[2818: 匿名さん]

250万に一票。

[2819: 匿名さん]

うーん、、その程度の収入の方は千葉や足立区に行ってもらいたいかも。

坪単価400万でも買える人だけ住んで欲しいです。

[2820: 匿名さん]

駅遠10年落ちの中古ですら250万くらいだろ。

買えないなら諦めて千葉に行けば良いのに。

[2821: 匿名さん]

＞坪単価400万でも買える人だけ住んで欲しいです

坪単価400万を買える人は有明は買わないよ　笑

[2822: 匿名さん]

＞駅遠10年落ちの中古ですら250万くらいだろ。


芝浦アイランドなんか10年落ちで坪350万だけどね。有明なら250万なら買うだろ。

[2823: 匿名さん]

良いマンションだったら400万でも買いますよー。

[2824: 匿名さん]

株価も上がり始めたし、円安になってきたので、次は不動産が上がり始める。


急激に下がった後なので、上がるのは凄まじい勢いになることが想像できる。

[2825: 匿名さん]

>>2824

急激に下がった後急激に上がっても元に戻るだけでは？

[2826: 匿名さん]

有明住民の叫びも虚しい。

住民
「なんで都心りんかい地下鉄計画で、有明北地区に地下鉄の駅の計画がねーんだよ！
都心部とのアクセスに困ってんだよ！」

江東区
「中央区が勝手に言ってるだけでそもそも江東区関係ねーし。そのうえ計画自体が
国に駄目だし食らってんだよ」

[2827: 匿名さん]

↑文章ちゃんと読んでるか？
結構前向きで良いんじゃない？

[2828: 匿名さん]

今の流れだと、湾岸地下鉄は決まってしまうんじゃないかな。
そうなったら、坪単価400万アッサリ超えそう。

[2829: 匿名さん]

いやいや、その解釈はおかしいでしょ。笑

地下鉄については、あくまで「注視してまいりたい」ですから！見るだけですから！残念！
江東区の構想はやっぱりBRTでしょ。BRTの計画も早く明確にしてほしいですけどね。

[2830: 匿名さん]

それは江東区ですよ。
検討始まってるのは中央区ですからね。

江東区が参加するのはまだまだ後なんじゃないかな。

[2831: 匿名さん]

今の勢いだと、湾岸地下鉄が結構早く決まるんじゃないかと思います。

都知事が面での開発を言及されましたからね。
湾岸地下鉄が決まったら、凄まじく高騰しますよ。

高騰区。なんつって（笑）

[2832: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は海外と比較すると激安なんだよ。

グローバル化が進めば、今の2倍や3倍になってもおかしくないし、近い将来そうなる。

都心と湾岸はエリートが住むエリアになり、庶民は郊外に追いやられるよ。

強烈な高騰が近いうちに始まる。

[2833: 匿名さん]

>>2832 匿名さん

こんな煽りに乗せられる情弱はいない。

[2834: 匿名さん]

そんな事言ってると、また買い逃すぞ。

株価くらい見てみろ（笑）

[2835: 匿名さん]

いつもの薄っぺらい煽りが始まった。毎回全くのワンパターン　笑

[2836: 匿名さん]

このスレは湾岸住人の買い煽りとネガだけで、まともな検討者は居ないという状況ですね～(笑)

[2837: 匿名さん]

>>2835 匿名さん

あなたにとって薄っぺらくても、湾岸検討者には響くんです。皆が皆、賢いと思わないで下さいね❤️

[2838: 匿名さん]

皆でスルー。

[2839: 匿名さん]

結局、坪400が妥当になりそうですね。

[2840: 匿名さん]

円安になると、建材も価格が上がりますから、その辺りも気になりますね。

コスト直結だもんなあ。

[2841: 匿名さん]

都知事が湾岸に大量投資することを明言してしまったからね。

そりゃ上がるだろうけど、いつから開発進むんだろうね。オリンピックに向けて？

[2842: 匿名さん]

坪270でしょうね
坪400が買える人は有明ではなく月島あたりを買うと思う
有明は都心に近くて思ったより安いが売りだよ

[2843: 匿名さん]

250が精一杯の場所。

[2844: 匿名さん]

>>2840 匿名さん
小池がやると言ったら、やれない事の方が多い。
たとえやれたとしても悪い結果ばかり。
あまり期待しない方がいい。

[2845: 匿名さん]

>>2841 匿名さん

まあ、何にせよ再開発狙いなら、都心の方が再開発多いですよ？

[2846: 匿名さん]

>>2843 匿名さん
250万しか払え無いのなら、収入上げるか、江戸川区とか板橋にするしかないんじゃない？

湾岸なら中古しか買えないよ。

[2847: 匿名さん]

>>2845 匿名さん
再開発期待の都心だと、坪単価800万コースでは？
40平米くらいしか買えないので、暮らしにくそう。

[2848: 匿名さん]

湾岸なら安いしね。
坪単価400万なら買える人も多いしな。

買えない奴は中古にしたら？今ならまだ激安だぞ。

[2849: 匿名さん]

激安で買えるのも今年度が最後になる。

円安で建材価格も高騰するし、何よりオリンピックや熊本の復興により建築費も高騰する。

円安の問題はそれだけでなく、外国人富裕層が、都心の有望な街を買いまくるんだよ。人気の街ほど高騰する。

[2850: 匿名さん]

税金を投入するのは簡単だからねえ。
小池さんは、税金を大量投入して開発を後押しするくらいなら出来るんじゃないかな。

コスト削減は苦手みたいだし。湾岸にとっては良い都知事だよ（笑）

[2851: 匿名さん]

煽り自体はいいんだけど同じフレーズの繰り返しは勘弁してほしいなあ

[2852: 匿名さん]

まあ、良いのでは？それが掲示板ですよ。

[2853: 匿名さん]

>>2852 匿名さん

よくないよ。うっとおしいだけ。

[2854: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

坪400さんの脳内では月島より有明のほうが高いのか、はたまた月島は坪500が妥当とでもいうのか…

[2855: 匿名さん]

月島も安いところは安いよ。
マンションによるんじゃない？

[2856: 匿名さん]

まあ、スミフだし普通に400万超えてもおかしくないよ。

建材も建築人件費も高騰するのは確実だし、株価まで上がってきてるしね。

スミフなら400万超えでも驚かないよ。

[2857: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

300万超えだと、買う人はほとんどいないでしょう。
価格が価値に見合わないから。

[2858: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

坪400超だと同じスミフのドトールやインペリアルガーデンよりも高くなりますね。

[2859: 匿名さん]

文京区のマンションより最果ての埋立地のほうが高くなるなんて妄想も甚だしい。
ちょっと自分たちに都合のいい話があると何万倍にも誇張してそれを連呼するのは埋立民の特徴。
千客万来が計画発表になったときもすごかったもんなあ（いまだに塩漬けだけど）。

[2860: 匿名さん]

2850は税金を大量投入して欲しいらしいが、そんな財源はないから江東区の都民税を一万倍に値上げして有明の開発に充てればいいんじゃないかな。

[2861: 匿名さん]

小池知事「有明」新設１６日表明　五輪バレー会場
https://www.daily.co.jp/general/2016/12/15/0009753874.shtml

[2862: 匿名さん]

税金を大量投入するのは江東区ではなく、東京都だよ。

[2863: 匿名さん]

300万以下だと、湾岸では中古しか買えないよ。
今からの湾岸は400万超えから。

住みたいなら、中古を今のうちに買うしかないのでは？

[2864: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

じゃあ、買う人はほとんどいないね。

[2865: 匿名さん]

>>2863 匿名さん
だから俺の部屋を坪300万で買えと？
それが目的で気が狂ったように坪400万になると毎日連呼してるんだな。
なんて卑しいやつなんだ。だから埋立民は民度が低いんだよ。

[2866: 匿名さん]

>>2865 匿名さん
他のエリアと違って有明はブリリアマーレの分譲当時から相場はまったく変わってない。

[2867: 匿名さん]

ブリリアマーレなんて、部屋によっては坪210だったな
坪400は儚い夢だ
もしかしたら、坪230で出たりして
スミフでそれはないか

あるか？w

[2868: 匿名さん]

安値期待しても無駄でしょ（笑）

ブリリアマーレの中古ですら250万から280万くらいだろ？
普通に考えたら400万超えあり得るぞ。
でも、安い部屋は280万くらいのもあるかもしれないから、そういうの狙ったら？

スミフに安値期待なんて素人くさい。

[2869: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？

みんなが買える価格になる必要なんて無いよ。

住民層は高い方が住みやすいしね。

[2870: 匿名さん]

湾岸地下鉄も決まっちゃうんだろうな。

[2871: 匿名さん]

こういうできもしない開発をチラつかせて価格を吊り上げるやり方は原野商法詐欺といいます。
有明にはバブル世代が住んでるので同じやり方で自分の部屋を高値で売り付けるつもりのようです。
なお、湾岸地下鉄なんて永遠に実現しませんよ。
田舎者だとこういう小学生並の幼稚な煽りにひっかかるのかなあ。

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
そんな煽りには騙される奴はいないよ。

株価が上がり始めたのはみんな知ってる。
円安が建築費高騰に繋がるのも周知だ。

[2873: 匿名さん]

タワーマンションや、タワーオフィス、国際展示場が立ち並ぶエリアで、原野と言われても説得力さえ無いよ（笑）

原野と100回言えば、原野になるとでも？（笑）

そんなのに騙される奴はいない。

[2874: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は海外と比べたら激安なんだよ。
なんで外国人富裕層が買いまくってるか分かる？
住む？
日本で働いてるわけでも無いのに、まさか。（笑）

東京の不動産価格は安すぎるから、グローバル価格まで上がり続けるよ。
2倍や3倍になってもおかしくない。

[2875: 匿名さん]

高騰区（笑）

[2876: 匿名さん]

日本語も知らない中国人とは議論は無理だな。
原野商法詐欺で単語を検索してみろよ。

[2877: 匿名さん]

300超だと、買う人はほとんどいないでしょう。
価格が価値に見合ってないから。

[2878: 匿名さん]

僻地の高速道路脇のマンション。
不便だし、排気ガスが心配。

[2879: 匿名さん]

土地の価格はその国の経済力に連動します。
今の日本は極東の田舎だから価値がないってこと。
あんたの理屈だと、アディスアベバはロンドンより安いからアディスアベバも高騰しますよ、ってことになる。
国際経済の知識がない中卒が言いそうな屁理屈だな。

[2880: 匿名さん]

ここをみてると、有明民って経済の知識が皆無で、マンション営業の口車にまんまと騙されて、マンションしかない郊外を高値掴みさせられたということがよくわかるね。

[2881: 匿名さん]

>>2869 匿名さん
買える人だけ買えばいいって、東京にマンション買おうとする人で安い有明を買えない人はほとんどいない。

[2882: 匿名さん]

1500戸を坪300超とかの高値で売り出したら不良在庫抱えることになるだろうな。速やかに完売するなら坪240もありえるだろう。

[2883: 匿名さん]

>>2882
長谷工ならそれぐらい
三井なら坪280
住不だけに坪330でも驚かない

[2884: 匿名さん]

有明アリーナが正式に確定して　有明一体開発の発表

住友は何もしなくてもメディアに情報を発信してもえる　　

もうバ カ 売れだよ

[2885: ご近所さん]

>>2884 匿名さん

抽選避けたいから、@500ぐらいで、出して欲しい。

[2886: 匿名さん]

>>2885
知ってると思うけど、
住不で抽選とか無いから安心していいよ
知ってると思うけどｗ

[2887: 匿名さん]

五輪でそりゃ道路はきれいになると思いますよー。
ただ競技場施設の隣で商業施設が栄えている例って、代々木体育館と原宿の例しか知らないなー。
規模の大きな競技場のそばは、お店を作り辛い印象を持っています。試合やイベントのない日はとても静かではないですか？国立競技場、有明テニスの森や辰巳国際水泳場が出来た事で近隣が便利になったでしょうか？
どなたか都内で競技場の近隣が栄えたいい例を挙げてもらえると、検討者のいい材料になるかと思います。

[2888: 匿名さん]

全ては住友価格が問題になるだろう。
高値牛歩販売で住民が入らなければ商業施設も大したところは入らない。
空き店舗が増えて廃れることになる。

東京の開発はここだけじゃない。
今は日本橋辺りが盛況している、銀座や東京駅からも近く立地も良い。

ここが閑古鳥が鳴いてる間、他の地域の開発は進む。そうしている間に競争力を失っていく。
価格が負の連鎖を引き起こす。

[2889: 匿名さん]

坪250で買った人が坪400で売りたいだけ
哀しいですね

[2890: 匿名さん]

安く買って高く売る
投資の原則だろ

[2891: 匿名さん]

>>2890
限度というものがある。

[2892: 匿名さん]

高すぎて買い手がいなければ意味ない

[2893: 匿名さん]

ここ、富裕層向けになるかな？
全戸１００平米以上にしてほしいな。

間違っても、７０平米３LDKみたいな公団団地は作らないで欲しい。

[2894: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
そりゃ坪単価抑えて広い部屋、そうして欲しいけど、実情みたら無理だね。

[2895: 匿名さん]

有明の購入者層を考えると、やはり難しいですかね…。都心の高級住宅街のようにはいきませんかね。

地域のフラグシップが公団団地レベルって、せつないですね。

[2896: 匿名さん]

>>2893
概要出てんじゃん
刻む気満々とまでは言わないけど、
40平米から120平米までだね
この感じだと100平米が中心ってことは全くないと思うｗ

[2897: 匿名さん]

そうですね、チラシのCG見ても富裕層向けには見えないですね。
3LDK69㎡ 6,980万円辺り？

[2898: 匿名さん]

>>2897
坪単価330万、高過ぎる。
せいぜい5780万 坪単価270万が良いところ。
周辺環境を考えたら270万でも高い。

400とか煽っている奴は解っているのかね、70mm2で8500万だということを。

[2899: 匿名さん]

上のオリゾン75mm2、26階北向きは4650万で成約したね、坪202万。

[2900: 匿名さん]

え～ それ買えば良かった。。