有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2801: 匿名さん]

>>2800 匿名さん

なると思うよ。

[2802: 匿名さん]

のらえもん先生が、ここの予想価格を上方修正すると言ってたのが気になる。

割とマジで坪単価400万超えかもな。

[2803: 匿名さん]

>>2801 匿名さん
ならねーよ（笑）

[2804: 匿名さん]

不動産デベロッパーの印象なんて、良くなりようが無いだろ。そういう意味では何も変わらん。

[2805: 匿名さん]

>>2803 匿名さん

売主の関係者が無理な煽りを繰り返してるんじゃないかと勘ぐってる人はそれなりにいると思う。

[2806: 匿名さん]

>>2804 匿名さん

なるほど 笑

[2807: 匿名さん]

>>2805 匿名さん
カワイイな。お前。

[2808: 匿名さん]

>>2802 匿名さん

300万超えたら、買う人はほとんどいないと思う。

[2809: 匿名さん]

300万程度で買わない奴は収入低い奴だろうし、良いんじゃないかな。エリート外国人が買うほうが、なんだかんだ言っても安心だよ。

[2810: 匿名さん]

坪単価400万超えしたら、普通のサラリーマンは買えないでしょうね。
相当エリート揃いになりそう。

[2811: 匿名さん]

僕が初めて不動産を買おうとした時にに素朴に驚いたのは、不動産って「買いたい」つって買えるものじゃないんだということです。
お店に並んでたり、チラシが入ってるものが「買えない」という体験は素朴に勉強になりました。

[2812: マンション検討中さん]

ほんと販売してから様子見ながら買うのがいいと思う。
ドトールも結局いまは売れてないわけだし、
徐々に上げていくというドトールで見せた住不スタイルは、
ここに確実にあてはまるわけではないし。
あの時は低金利、爆買い、相続対策の3点セットがあったけど、今はそんなにないしね。

入居の3年前に買うのって、
金利も、世の中もどうなるか分からない中で凄くリスクあるので、
自分はできるだけ、その空白期間を埋めたいと思ってる。

[2813: マンション検討中さん]

ウチはそれ程スペック高くないけど、350以下なら多分買いますよ。

[2814: 匿名さん]

そりゃ350万なら買うだろ。

[2815: 匿名さん]

相場と市況を考えれば、350万は高すぎでしょ。

[2816: 匿名]

270万なら買おうかな。

[2817: 匿名さん]

有明は250万だ。新築プレミア乗せて280万だ。坪350とか400なら対岸の港区が買えるから
わざわざ有明の荒野を買う必要はないと検討者は判断する。だから坪350はありえない。

[2818: 匿名さん]

250万に一票。

[2819: 匿名さん]

うーん、、その程度の収入の方は千葉や足立区に行ってもらいたいかも。

坪単価400万でも買える人だけ住んで欲しいです。

[2820: 匿名さん]

駅遠10年落ちの中古ですら250万くらいだろ。

買えないなら諦めて千葉に行けば良いのに。

[2821: 匿名さん]

＞坪単価400万でも買える人だけ住んで欲しいです

坪単価400万を買える人は有明は買わないよ　笑

[2822: 匿名さん]

＞駅遠10年落ちの中古ですら250万くらいだろ。


芝浦アイランドなんか10年落ちで坪350万だけどね。有明なら250万なら買うだろ。

[2823: 匿名さん]

良いマンションだったら400万でも買いますよー。

[2824: 匿名さん]

株価も上がり始めたし、円安になってきたので、次は不動産が上がり始める。


急激に下がった後なので、上がるのは凄まじい勢いになることが想像できる。

[2825: 匿名さん]

>>2824

急激に下がった後急激に上がっても元に戻るだけでは？

[2826: 匿名さん]

有明住民の叫びも虚しい。

住民
「なんで都心りんかい地下鉄計画で、有明北地区に地下鉄の駅の計画がねーんだよ！
都心部とのアクセスに困ってんだよ！」

江東区
「中央区が勝手に言ってるだけでそもそも江東区関係ねーし。そのうえ計画自体が
国に駄目だし食らってんだよ」

[2827: 匿名さん]

↑文章ちゃんと読んでるか？
結構前向きで良いんじゃない？

[2828: 匿名さん]

今の流れだと、湾岸地下鉄は決まってしまうんじゃないかな。
そうなったら、坪単価400万アッサリ超えそう。

[2829: 匿名さん]

いやいや、その解釈はおかしいでしょ。笑

地下鉄については、あくまで「注視してまいりたい」ですから！見るだけですから！残念！
江東区の構想はやっぱりBRTでしょ。BRTの計画も早く明確にしてほしいですけどね。

[2830: 匿名さん]

それは江東区ですよ。
検討始まってるのは中央区ですからね。

江東区が参加するのはまだまだ後なんじゃないかな。

[2831: 匿名さん]

今の勢いだと、湾岸地下鉄が結構早く決まるんじゃないかと思います。

都知事が面での開発を言及されましたからね。
湾岸地下鉄が決まったら、凄まじく高騰しますよ。

高騰区。なんつって（笑）

[2832: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は海外と比較すると激安なんだよ。

グローバル化が進めば、今の2倍や3倍になってもおかしくないし、近い将来そうなる。

都心と湾岸はエリートが住むエリアになり、庶民は郊外に追いやられるよ。

強烈な高騰が近いうちに始まる。

[2833: 匿名さん]

>>2832 匿名さん

こんな煽りに乗せられる情弱はいない。

[2834: 匿名さん]

そんな事言ってると、また買い逃すぞ。

株価くらい見てみろ（笑）

[2835: 匿名さん]

いつもの薄っぺらい煽りが始まった。毎回全くのワンパターン　笑

[2836: 匿名さん]

このスレは湾岸住人の買い煽りとネガだけで、まともな検討者は居ないという状況ですね～(笑)

[2837: 匿名さん]

>>2835 匿名さん

あなたにとって薄っぺらくても、湾岸検討者には響くんです。皆が皆、賢いと思わないで下さいね❤️

[2838: 匿名さん]

皆でスルー。

[2839: 匿名さん]

結局、坪400が妥当になりそうですね。

[2840: 匿名さん]

円安になると、建材も価格が上がりますから、その辺りも気になりますね。

コスト直結だもんなあ。

[2841: 匿名さん]

都知事が湾岸に大量投資することを明言してしまったからね。

そりゃ上がるだろうけど、いつから開発進むんだろうね。オリンピックに向けて？

[2842: 匿名さん]

坪270でしょうね
坪400が買える人は有明ではなく月島あたりを買うと思う
有明は都心に近くて思ったより安いが売りだよ

[2843: 匿名さん]

250が精一杯の場所。

[2844: 匿名さん]

>>2840 匿名さん
小池がやると言ったら、やれない事の方が多い。
たとえやれたとしても悪い結果ばかり。
あまり期待しない方がいい。

[2845: 匿名さん]

>>2841 匿名さん

まあ、何にせよ再開発狙いなら、都心の方が再開発多いですよ？

[2846: 匿名さん]

>>2843 匿名さん
250万しか払え無いのなら、収入上げるか、江戸川区とか板橋にするしかないんじゃない？

湾岸なら中古しか買えないよ。

[2847: 匿名さん]

>>2845 匿名さん
再開発期待の都心だと、坪単価800万コースでは？
40平米くらいしか買えないので、暮らしにくそう。

[2848: 匿名さん]

湾岸なら安いしね。
坪単価400万なら買える人も多いしな。

買えない奴は中古にしたら？今ならまだ激安だぞ。

[2849: 匿名さん]

激安で買えるのも今年度が最後になる。

円安で建材価格も高騰するし、何よりオリンピックや熊本の復興により建築費も高騰する。

円安の問題はそれだけでなく、外国人富裕層が、都心の有望な街を買いまくるんだよ。人気の街ほど高騰する。

[2850: 匿名さん]

税金を投入するのは簡単だからねえ。
小池さんは、税金を大量投入して開発を後押しするくらいなら出来るんじゃないかな。

コスト削減は苦手みたいだし。湾岸にとっては良い都知事だよ（笑）