オーベルグランディオ品川勝島 パート4

[購入検討中さん]

物件もスレも注目度満載、大人気につきアッとという間のパート4突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

[701: 匿名さん]

世田谷と比較したら？

[702: 匿名さん]

大森、大井町との比較でしょう。

[703: 匿名さん]

大森、大井町との比較でしょう。

[704: 匿名さん]

それなりの利便性を確保しつつ、それなりに安く、ながーく住んで、いつか想定外の得をする。これが平民的には一番お得。

[705: 匿名さん]

なんでマンション価格はそこまで下落しないんですか？東京地区は。
築10年とかでもざらに勝島より高いですよね。

[706: 購入検討中さん]

それは、高い値段でも買いたい人がいるからだよ(^^)

[707: 物件比較中さん]

>>705
勝島と比較したら間違いでしょう。品川区で一番ダメな場所なんだから。
競馬場が近くにあって工場が沢山あってトラックの運行が激しく空気が悪い、とても住める場所ではないと思いますが。しかも駅近くない。資産価値と住みやすさの両面から見てもあり得ないでしょ。
何も知らない人で、単に品川区最安値とオーベルの演出で再開発でも信じてしまった人が買うだけですから。
住んでから友人に、勝島住んでますなんて私は言えませんが。

[708: 入居予定さん [女性]]

品川区の1番ダメな場所って…
場所(区)に拘る方って、誰と張り合ってるんでしょうか…
そういう方は、いつも人を住所で判断するのでしょうか…
人間性は、場所でははかれないですよ。

どこの区だと恥ずかしとかダサいとか自慢できないとか、そのような恥ずかしい言葉、こんな公の場で言わないほうがいいですよ^^;
多分皆さん心の中で笑ってらっしゃると思います。

[709: 入居予定さん [女性]]

>>707さん
ということは、オーベルは検討から外れますね！
ここは検討する方が語り合う場なので、
707さんは出て行ってくださいね^^

[710: 匿名さん]

何者なんですかね？友達いないんでしょうね。

[711: 匿名さん]

団地や団地

[712: 匿名さん]

>>711
団地も同じ環境ですから、よほど友達いないか更年期なんですよ。きっと。スルーでいきましょう。

[713: 申込予定さん]

でも、中古で物件を売ろうとしたら、正に場所で判断されるんですよね。
現状では、中古でうるときに非常に苦労すると思います。皆さん勝島で中古買いますか？
私も結構悩みました。

ただ、今後のことは住んでいる住民次第です。
みんなで勝島のイメージが上がるように、住んでからいい街にしていきましょう。
そのためにはブランズの価値を下げるのではなく、一緒に盛り上げるように協力できたらいいですね。

[714: 入居予定さん [女性]]

713さんの言う通り、ブランズさんを悪く言ったりするの、やめませんか。
あちらもすごく素敵な物件なので。

良い記事を見つけたので貼ります^^
http://itot.jp/tokyo2020/836

[715: 匿名さん]

大森海岸付近のマンションでも結構な値段ですよ。売れてないんですかね？

[716: 入居予定さん [女性]]

>>713さん
今新築で物件が選べる状態なので、
中古では正直検討できないですね^^;

ブランシエラさんは購入時より高値で転売できてるって営業さんが言ってたので調べたら、4700万で中古で出てました。
売れるんでしょうか？？

[717: 匿名さん]

ウ○コ色のマンションってw

[718: 物件比較中さん]

隣の物件、エネファームだから補助金制度でお金が貰えます。
物件の価格の比較する場合は参考まで。

[719: 匿名さん]

>>718
そのエネファーム、消費者に受け入れられていませんね

[720: 申込予定さん]

>716さん
ブランシエラはさらに安かったですし、駅近ですからね。
でも、その値段じゃ買いませんよね。こちらか、ブランズ買えちゃいますから。
今後さらに新築が出てくるとなると、我々の物件も同じ状況になりかねません。
そうならないためにも、みんなが住みたいと思える街にしたいですね。

[721: 匿名さん]

>>707
では、あなたはどこに住んでいるんですか？

駅の近くで空気が綺麗でギャンブル場もなくて車通りもあまりないところ？

[722: 匿名さん]

>>708

いつもパトロールお疲れ様です。(笑

[723: 入居予定さん [女性]]

>>722さん
ありがとうございます^^！
私だと気付いて頂けるまで、
注目して確認してくださって、
いつもお疲れ様ですm(__)m

[724: 入居予定さん [女性]]

>>720さん
オーベルだと上の階を購入できますもんね。
そうですね！
勝島を活性化させて良い街にしていきたいですね^^

[725: 匿名さん]

手付金完了！

[726: 匿名さん]

>>725
おめでとうございます

[727: 匿名さん]

素朴な疑問です。上層階のよさって何でしょうか？同じ価格なら、皆さん上層階に住みたいものですか？

[728: 匿名さん]

719

エネファームは実際住んでみるまで分かりずらい設備ですよね！

実際済んでみて光熱費は月に数千円下がったと実感できたら急に評価は上がると思いますよ

[729: 匿名さん]

>>727
オーベルは近隣建物と距離が近く上層階でない陽当たりが悪いです
道路から離れるので空気が良いい
虫が上層階には上がってこない
景色がいい

[730: 匿名さん]

>>728
十数年使って交換する時高いじゃん!!

[731: 匿名さん]

心配するな
私たちには長谷工アネシスがある
電気屋が5%安い

[732: 匿名さん]

エネファーム
エコジョーズ
エコキュート
エコカラット
エコ割
いまいちよくわからん

[733: 匿名さん]

>>730
普通の給湯器でも10数年で交換必要になりますしそれなら10万そこらですから補助金+10年そこそこ光熱費が安くなるならあって困る設備じゃないです。まぁいずれにしてもエネファームがあるから決めるとかやめるとかの重要事項ではないですけどね。

[734: 匿名さん]

733

そのとおりだと思います。
普通のファミリーが使用すると想定して、10年後のメンテナンス代を支払ったとしても
特になる設備だから販売しているのでしょうし、設置台数も年々増えているみたいだから
あって損になる設備ではないと思ってますが、これが物件決定の決め手にもならないと思います。

[735: 匿名さん]

エネファームは他の給湯器と同じく10数年後に交換が必要ですが、その時点でエネファームがすごく高かったりあまり効果を感じられなければ10万くらいの普通の給湯器に替えることも可能ですからね。
あってもそこまで痛手になる物ではないと思います。
むしろ電気代が浮くお得の方が大きいです。

[736: 匿名さん]

了解しました。

[737: 匿名さん]

近々勝島に商業施設など増えないんでしょうか

[738: 匿名さん]

>>737
今のところは無さそうですね。今年の初めにセブンイレブンが新規Openした位です。ブランズ、オーベルとマンションが増えた事で今後も新たに何か出来て賑わいのある街になってほしいですね。

[739: 匿名さん]

二千世帯程度だからウィラで十分足りるからね
空港が近いからアウトレットなら成功する
りんくうみたいに中国人だらけになるけど

[740: 匿名さん]

ファミリー層多いし、西松屋かアカチャンホンポできないかなぁ…。
西松屋なら元々繁華街より少し郊外っぽい場所にある店だし、勝島とマッチしてる気がします。

[741: 匿名さん]

>>740
しかし、近隣商圏で人口が勝島の倍以上いる八潮には老人ばかりいる。

[742: 匿名さん]

後ワークマン
パチンコ屋はいいや

[743: 匿名さん]

八潮は響きが良い。ヤシオ

[744: 匿名さん]

>>742
それが一番できそうだが。。

[745: 匿名さん]

真っ先に土地が空くとしたら、トヨタかな？

[746: 匿名さん]

TSUTAYAとか欲しいな。

[747: 匿名さん]

ウィラを拡張して、西松屋とワークマンが入れば解決!!

[748: 匿名さん]

>>746
蔦屋書店もほしい。
書店かっぱはカッコ悪い。

[749: 匿名さん]

ゲオが妥当。
あと門のレンタルスペースいるのかね？

[750: 匿名さん]

本屋とレンタルＣＤ＆ＤＶＤはネット通販に押されて続々潰れてるから難しいんじゃないかな。
大型商業施設ができたら本屋ぐらいは入るだろうけど。