アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: 匿名さん]

車があれば買い物施設も娯楽施設も不自由のない環境のようですが、
他所から転入するなど車のない家にとっては多少物足りないようですか？
資産価値の値崩れは10年で1000万円という事ですが、
この辺りは永住向けとして購入する方がほとんどなのでしょうか。

[952: 匿名さん]

10年1000万円で済みますかねぇ。楽観的考えも時に必要と思いますけれど、資産価値を気にされるのであれば悪い方を想定して、それでもなお飲み込めるか否かを判断すべきでは。
余計なお世話ですね、失礼しました。

[953: 住民板ユーザーさん1]

>>951 匿名さん
個人的には車が無いと物足りないと思いますが、そこは人によりけりなので何とも言えません。
日用品食料品はおおむね近くで事足りますが、ショッピングセンターが徒歩圏内に無いのと、駅前がそこまで発展してないので、良い意味でも悪い意味でも刺激が少ない街だと思います。

資産価値について、10年で1000万円以上は落ちるとは思いますが、あくまで予想ですのでなんとも言えません。ただ、駅近物件に比べると駅遠物件は資産価値が落ちやすいのは定説です。

子育てファミリー層、特に保育園～小学生のお子さんをお持ちの方が最も多いので、実需目的がメインのマンションだと思います。ですので、おおむね長く住む方が多いのではないかと思います。

[954: 匿名さん]

ここは繋ぎや投機的に買うとハマる気がするね。ロケ的にあがる要素がみつからない。考え方としては住むのであれば所有権持ちながらローンして賃貸払ってる感覚で資産を消費していくところでいいんじゃないかな。儲ける思惑では買えない。

[955: 匿名さん]

流石にここを投機的感覚で買う人は居ないでしょうから心配ご無用ですよ。

[956: 匿名さん]

予想は予想屋に任せるよ（笑）。

[957: 通りがかりさん]

資産価値、値上りを考えているなら、そもそもTXじゃなくて狭くても都心で買うでしょ。

[958: 匿名さん]

C棟を検討していますが、蚊や羽虫はどれくらいいますか？高層階と低層階の違いを教えてください。

[959: 住民板ユーザーさん1]

>>958 匿名さん
当方中層階ですが、蚊は見かけません。
ただ、羽虫はいますね。虫コナーズで減らしはしましたが。
おそらく高層階の方がさらに虫はいないと思いますが、予算との兼ね合いもあると思うので難しいところですね。

[960: 匿名さん]

>>959 住民板ユーザーさん1さん

返信ありがとうございます。
羽虫はいるとのことですが、かなりの虫がいるのでしょうか？気にならない程度ですか？

[961: 住民板ユーザーさん1]

>>960 匿名さん
まず、虫が出る時間帯は夜ですね。光に集まってきます。昼も出ますが気にならない程度です。
虫については「網戸に数匹張り付いていて、朝には居なくなっている」という状態です。
もちろん階数によって違いはあると思いますので、参考までに。ただ、気になる方は気になると思いますので、防虫対策は一定以上必要かと。どうしても気になる方は夜に現地を見学するしかないですね。ちなみに、私は慣れました笑
まあ、裏を返せば周りの自然が豊かということで、空気はとても澄んでおり、周りも静かなので、この時期朝はとても気持ち良いです。

[962: 匿名さん]

>>961 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございました。
とても参考になりました。

[963: 匿名さん]

当方、高層階ですが日中、夜ともに虫はあまり気になりません。虫コナーズを最初からしているのでその効果もあるのかもしれません。

[964: 匿名さん]

土手がだいたい3〜4階ぐらいでしたっけ。プラス2階、6階くらい迄は仕方ないって感じかな

[965: 匿名さん]

>>963 匿名さん
お返事ありがとうございます。
やはり高層階は虫がいないのですね。ありがとうございます。

[966: 匿名さん]

>>964 匿名さん
なるほど、参考になります。

[967: 匿名さん]

今のLEDなら虫を寄せ付けにくいよ。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん
LED対策いいですね。ありがとうございます。

[969: 匿名さん]

LED対策、、LEDの対策するのか

[970: 匿名さん]

LEDには虫が集まる習性を持つ紫外線を発しないので、虫から見るとLEDの光は真っ暗に見える。

[971: 住民板ユーザーさん1]

ほえー、勉強になります。

[972: 匿名さん]

南側に出来る予定の公園はいつ頃完成なのでしょうか？

[973: マンション検討中さん]

来年3月と聞きましたよ。少し前なので最新の状況ではないかもしれませんが。

[974: 匿名さん]

キャンペーンの迫力が凄い！

動くかな？

[975: 住民板ユーザーさん1]

迫力は凄いですが、昨年もあったキャンペーンですね
どこまで効果があるんでしょうか

それより、ここみたいなファミリー層向け物件は引っ越し無料キャンペーンを継続した方が良かったんではと思いますが
家族が多いと引っ越し代バカにならんですからね

[976: 匿名さん]

500万の値引きよりも引越し代？

[977: 住民板ユーザーさん1]

500万円÷100名=50万円（値引期待値）
30万円以下が当たる確率=67%

うーん、インパクトの割には微妙ですね（苦笑
1万円引きが30名分もあるのはどうなんでしょうか
まあ、当たればラッキーってことで抽選に来て当たった人に買ってもらう公算ですかね

引っ越し代無料キャンペーンとか、オプション◯◯万円サービスとかの方が引っ越しに対する抵抗感を減らせる気がするんですが、ありきたりなのでインパクトは薄いかもですね

[978: 匿名さん]

>>977 住民板ユーザーさん1さん

500万円÷100＝5万円では？

[979: 住民板ユーザーさん1]

間違えました。
5000万円÷100=50万円ですね

[980: 匿名さん]

総額は5000万円、計100人だから期待値は50万円。

これって購入申込み後の抽選なの？500万引きの人もいて自分は1万引きとかなるなら買う気しないんだけど。そこは交渉次第？

[981: 匿名さん]

500万までは購入すると言えば引いてくれるでしょう。それ以上は交渉しだいかと

[982: 匿名さん]

要するに値引き前提の部屋があるのかと。
同じ南向きのシャインコートでも墓前のＣ棟は神社前のＢ棟の方より平米数が狭いのに値段は高い。
条件の悪い部屋に値段を乗っけて大幅な値引きを演じる不動産錬金術ですね。

[983: 匿名さん]

竣工してから9か月も経ってますからそりゃ値引きもするでしょ

[984: マンション検討中さん]

>983
竣工は今年3月だから、まだ半年ちょっとでしょう。

[985: 匿名さん]

公式ＨＰには竣工1月16日と書いてありますよ

[986: 匿名さん]

1月竣工だから9か月で合ってますよ

[987: 984]

>985、986
そういうことですね。ありがとうございます。引渡が3月からとのことだったので、実質3月ということで理解してました
。書類(建築確認？)上の竣工は1月なんですね。

[988: 匿名さん]

書類上もなにも竣工は物件の工事が完了した日ですよ
引渡日と竣工日は全く違うものですよ

[989: 匿名さん]

今txから見たら江戸川の幅が4倍ぐらいになってた！
大丈夫？

[990: 匿名さん]

普通に木が水没してる。

[991: 匿名さん]

この程度ならまだ大丈夫！

[992: 住民板ユーザーさん1]

http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?obsrvId=2127900400018&g...

危険水位がどこなのかは分かりませんが、参考までに

[993: 匿名さん]

よくある光景です。

[994: 匿名さん]

今朝はこんなもんじゃなかったけどね。

[995: 匿名さん]

確かにこのぐらいはしょっちゅうだよね。
2年前なんて木が全部水没してたし。
あの時はなかなか水位も下がらなくてもうひと振りしたら…って本当に心配したよ。

[996: 匿名さん]

この規模の雨でもまだ余力があるのは一安心なんですかね。
土手の高さからいけば流山側よりも三郷側の方が高さが低いと聞きましたが実際どうなんでしょう。

[997: 住民板ユーザーさん1]

先週のSUUMO記事に千葉の人気物件ランキング（2017/4/3～9/12の平均閲覧者数）が載ってました。

TX沿いの物件だと、
2位クオン流山おおたかの森
3位ソライエ流山おおたかの森
7位パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
16位パークホームズ流山セントラルパーク
18位アクアスイート
20位ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
23位パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー

こんな感じです。アクアスイートは18位でした。

[998: 匿名さん]

ホームページに春は一面お花畑って書いてあるけど菜の花が堤防を脆くするって知らないのかな。
しかもここはスーパー堤防じゃないから越水しなくたって決壊するよ。

[999: 匿名さん]

>>997
新しいところが注目されるのが通常だから上位はそんなもんだろう。18位は健闘してるほう。
20位は新築なのにやばいね。

[1000: 口コミ知りたいさん]

>>998 匿名さん
お花畑は堤防だけじゃないってことじゃない？
ここの営業も入居者もあんまり新聞とか読まないってこと？

[1001: マンション検討中さん]

南流山での住み替え希望ですが
値段がもっと下がってから買うつもりでいますが、
どうしてもここより駅近くにあるウエリスの方が気になってしまいます。
永住するなら、今後マンションなら大規模修繕とか色々気になってしまいます。規模が大きいから自分が年とってからマンションボロボロですは嫌です。
ここは後々修繕が出来なくなりそうな不安があります。今後不要になる施設があるのと完売しないかもしれないので。
その点でウエリスは完売と駐車場代分積み立てているのでここより積み立て金額が多くなるので安心感はあります。
ウエリスの中古がきっと出てくるから、その物件を狙いつつ
値段がもっと下がるまであと1年か2年待とうか検討しています。(ちなみに周りの友達からはあそこは止めとけと言われています…でも安いからその分他にお金を使えるので)

[1002: マンション検討中さん]

ウェリスのほうが早く売り出してましたよね？私が見学に行き始めた時期にはすでに完売だったので全く視野にいれてませんでした。確かに場所はあちらのほうがいいですよね。金額的にはいくらくらい違いがあったんですか？

[1003: マンション検討中さん]

金額の違いは結構あると思います。
ウエリスの方が高いです。
でも、あちらは出来て2年経つので売りに出す方が出てくると思ってます。(希望ですけど)
オプションとかフルに付いているのでお得感もありますし。
新築の価格からはそんなに落ちないと思いますが…
あちらが売りに出されなかったら、金額がもっと引かれて下がった時に購入します。
長く住むので色々考えてしまいます。
希望はあちら現実はこちらと自分に納得させています

[1004: 住民板ユーザーさん1]

こちらの未販売住戸の管理費や修繕積立金は売主が払いますよ。重要事項説明書に書いてありました。ですから、意地でも完売させると思います。
また、共用施設についても、管理組合の話し合いで不要という結論になれば、住民にアンケートを取り、運営方法を変えていくことになるかと。

まあ、ウェリスの方がマンションとしての価値が高いのは間違いないと思います。
何せ駅徒歩8分&信号0ですからね。マンションは立地が全てですから、市場ではウェリスの方が有利でしょう。

ただ、アクアも良いマンションだと思いますけどねー。
墓隣と駅距離が妥協できるなら、検討してほしいですねー。特にDEWKSにオススメです。

[1005: 口コミ知りたいさん]

>>1004 住民板ユーザーさん1さん
あと大雨の時の江戸川の様子に耐え得る胆力も必要ですね。
去年、今年とこの時期に値引きをうたうのは増水リスクで売上が落ちるからと聞きます。

[1006: マンション検討中さん]

週刊現代でこのような記事を見つけました。
http://www.tomosoft.biz/2017/07/23
南流山の地価あがりますかね？
「千葉では、流山おおたかの森、柏の葉キャンパスなどの騰落率が100％を切っているが、これは南流山駅の影響が大きい。流山おおたかの森などはつくばエクスプレスの効果と行政サービスの良さで割高でも人気だが、今後はさらに近くて似た環境がある南流山に需要が移っていくというシビアな結果が見て取れる」（上記記事より抜粋）

[1007: 匿名さん]

仮に200戸残ってるとして、管理費&修繕積立金が1戸平均2万円/月としたら、売主は月400万円が出て行くわけですか。
これに人件費や駅前MRの地代、広告費もかかるわけですから、それは多少値引きしてでも売り切らなければですね。

[1008: 住民板ユーザーさん1]

>>1006 マンション検討中さん
南流山駅を褒める記事なんて珍しいですね笑
ビックデータに基づいた記事みたいなので、一定の信憑性はあるかもしれませんね。
記事にある通り武蔵野線沿いの大型商業施設（新三郷、越谷レイクタウン）は都心に出なくても買い物が完結できますし、お子さん連れにも配慮されてますから再評価も納得です。

[1009: マンコミュファンさん]

◎‥住人全員にプラス
◯‥一部住人にプラス
△‥一部住人にマイナス
×‥住民全員にマイナス

◎→日当たり・風通し良好、ゲストルームが810円／1人と格安、スケールメリット（価格や共有施設等）有り、ディスポーザ有り、駅との間にスーパーが2つ有、大手売主、最寄駅が二路線利用可、リビングの空間的な広さ

◯→保育園が多い、小中学校が近い、駐車場が使いやすい、マンション内での英語教育、周辺が静か、半永久眺望、高速ICがそこそこ近い、豊富な自然環境、コンシェルジュサービス

△→コンビニが近くに無い、間取りが単調、駅前に飲食店が少ない、エントランスが狭い、玄関がやや狭い、トールタイプでは無い隔て板

×→駅12分、水害リスク有、墓隣

[1010: マンション掲示板さん]

アクアスイート、四階の４LDK中古売り出し中ですよー！！！

[1011: 匿名さん]

まじですかー

[1012: マンション掲示板さん]

はい、中古で出てるのは土手側の角部屋の４LDKです。

[1013: マンション検討中さん]

新築が売れ残ってるのに中古出して売れるかね。俺なら迷わず新築の部屋を買うけど。

[1014: 匿名さん]

新築も値下げされてるからね。ちょっとの違いならやっぱ新築に流れるだろうし、中古は新築の値下げ後価格からさらに２～３割引きじゃなきゃ売れないのでは？
それにしてもここは売れ残っている割に書き込みが多いよね。注目されてるけど売れないってのは価格が高いからってこと？

[1015: マンコミュファンさん]

>>1014 匿名さん
値下げを含めれば価格自体は安いと思います。
徒歩距離や川隣であることは事前に分かってますから、売れない理由は墓ビューが大きいでしょうね。チラシやHPでも墓には全く言及してませんし

開き直って「墓ビューなら前建て不安も無く、日当たり良好」とか宣伝した方が歩留まりは良くなりそうですけどね

[1016: 通りがかりさん]

中古の物件は、確かに安くないといけなそうですが、
食洗機付き、カウンター下のオーダー棚付き、バルコニータイル付き、リビングダイニングの大きい窓に付いてる自動ロールカーテンプレゼント、という特典があるらしいです。

[1017: 匿名さん]

でも3990万円なんでしょ？

[1018: 匿名さん]

ありがたいのは食洗機くらいかな。カーテンは自分好みのにしたい。売主さんは急な転勤などでしょうか。お気の毒です。

[1019: マンコミュファンさん]

食洗機ってメニュープランでしか選べないから、結構前に契約してないと選べないはず
4階だと土手の歩道とほぼ同じ高さかな
エントランスから一番遠いけど、間取りは良いし、希少な西側中層階だし、割りとすぐ売れるのではないかと

[1020: 通りがかりさん]

知り合いの不動産がこのアクアスイートの四階の中古物件を斡旋してるので聞きましたが、
3790万で売られるらしいです！
バルコニータイルの元値は施工費含めて70万、棚は40万、食洗機は30万らしいので、すぐ売れそうですね！！カーテンは元々普通のカーテンをロールカーテンに変えるだけで30万、カーテン自体も大きい窓のカーテンなので、20万くらいするらしいです。

[1021: 匿名さん]

軽く検索してスーモ、athome、ピタットハウス、オウチーノが出てきましたが、どこにも食洗機、カウンター下の棚、バルコニータイル、ロールカーテンの情報は記載されていませんでした。1016・1020さんはお詳しいのですね。

[1022: 通りがかりさん]

知り合いの不動産屋が教えてくれたのですが、まだ反映されてないんですかね、

[1023: 匿名さん]

やっぱり西向きだと雨天時の江戸川を見て住めななくなったんですかね？
それともここや契約者板を見る限り個性的な人が多いみたいだからご近所付き合いがつらくなったんでしょうか？
見えたらいけないものが見えたりとか・・・

[1024: 評判気になるさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[1025: 匿名さん]

大規模マンションは売れ行きが良くないと関係業者にかわせるみたいですよ。
それで半年とか1年は売りに出さない条件で。
そういう業者が売りに出したんじゃないですか？
オプションがついてるとか値段を下げるなんて言う情報が出てくることが何よりの証拠かと。
本当の住民ならばこんなところに書き込みしないでしょ、普通。

[1026: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
書き込みが多い理由はネックが多く叩かれやすい物件に対し、販売関係者が全力で擁護しているから。
大手業者はどこも書き込み対策の部署があるからね。

[1027: マンション]

>>1025 匿名さん
中古で売り出されている物件は実際に今住んでる方いますよ！！

[1028: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

>>1025 匿名さん
> オプションがついてるとか値段を下げるなんて
> 言う情報が出てくることが何よりの証拠かと。

何の証拠にもなっていないかと。
真偽はともかく。

[1029: 匿名さん]

以前、虫の件でこちらに書き込みをさせてもらった者です。先日、引っ越しが終わりこちらのマンションに入居いたしました。やはり、環境の良さに惹かれて決めました。今後、よろしくお願いします。

[1030: 住民板ユーザーさん1]

>>1029 匿名さん
こちらこそよろしくお願いします。
河川敷は日中の散歩も気持ち良いですが、夜も三郷方面の夜景が綺麗ですからオススメです。

あと、朝時間があれば、是非焼きたてパンとコーヒーを召し上がってみてください。意外に美味しいですよ。

[1031: マンコミュファンさん]

住まい◯ーフィンでの評価額が異様に高い謎のマンション

[1032: 匿名さん]

1月竣工で住人さんがいらっしゃるので、現地に見学に行けば共用施設の利用状況が
よく分かる状態かもしれません。
店舗やカフェも見学可能ですか？
4月にお隣に保育園が新設されたそうですが、園児はこちらの住人が中心に
なっているのでしょうか。

[1033: 匿名さん]

C棟ゴリ押しでした

[1034: マンコミュファンさん]

>>1032 匿名さん
エントランス前で販売スタッフが立ってますので、見学したいと言えば見せてくれると思いますよ。営業はかけられるかもしれませんが（苦笑
まあ、カフェショップは外からでも様子は見れると思いますけどね。
河川敷の様子や駅から家までの距離は一度歩いて確認したほうがいいと思うので、事前に周辺を散歩することをオススメします。

保育園について、私の子供も含めてこのマンションから通っている子は多いです。
やはり保育園が近いのは魅力的です。忘れ物をしても家にすぐ戻れますし、多少の雨なら抱っこしてぱっと走ればすぐ着く距離です。

[1035: マンション検討中さん]

保育園に関しては期待しない方がいいと思います
まず入れないと市役所で言われました。
今申請してますが、幼稚園になると思います。
流山待機児童多すぎです。
2～3歳のお子さんが物凄く入りづらいです。

[1036: 匿名さん]

4月〜じゃないと入所が難しいのはどこの自治体も同じでしょうね。
流山もおおたかの森の方はもっと入りにくいみたいです。
それでも、23区とかに比べるとまだマシなんでしょうが。

[1037: マンコミュファンさん]

私の子供は0歳クラスでしたので幸い入園できました。まず0歳クラスの申込を検討するべきです。（特に4～8月生まれ）ただ、それ以降だと0歳クラスに入るのは色々と難しいでしょう。

そうなると、自ずと1歳クラスに入れることになるかと思いますが、流山市の加点方式だと、

①片親世帯
②兄弟

の加点があるため、駅前や業歴の長い保育園は倍率が上がります。そのため、新設か駅遠の保育園（業歴浅め）を狙うべきですね。
それに加えて保留期間による加点も考慮に入れるべきかなあと。ただ、南流山は保育園は多いので、うまく保活すれば入れる可能性は比較的高いと思います。

[1038: 匿名さん]

おっ母さんがなくなってまたスーパーができるということですが同じ業態で長続きするんですかね？
本当に周りに何もないマンションになっちゃいましたね。

[1039: 匿名さん]

>>1038
墓があるさ

[1040: マンション掲示板さん]

コンビニできてほしいです。

[1041: マンコミュファンさん]

>>1040 マンション掲示板さん
住宅街の中にコンビニ作るのは現実的じゃないので、作るとしたら流山街道沿いでしょうね
個人的にはローソンが欲しいですが

[1042: 匿名さん]

>>904、おっ母さん撤退するってよ

[1043: 匿名さん]

ちなみに先週ここの営業におっかさんは大手だから潰れないって言われましたww
次にできるスーパー、私のわくわくスーパーって言うみたいなんですけどグーグルにも出てこないお店ってどれだけ持つんですかね？

[1044: マンコミュファンさん]

おっ母さん跡地のスーパーですから、ある程度安くないとキツいでしょうね

[1045: マンション検討中さん]

ヤオコーまで歩いて買い物行くと20分位かかるのですかね？
嫁に電動自転車買ってあげないと大変だ。
それか車の免許とりにいかせようかな？
ここの営業の人の言うことはあまり信用出来ませんね
自分で情報集めて自己判断ですね
自分は、まだ空きがあるから値下げ待ちです。

[1046: 住民板ユーザーさん1]

>>1045 マンション検討中さん
ヤオコーまでは歩いて15分くらいですかね
私は共働きなので土日にまとめ買いするときに車で行ってます
車や自転車が無いと買い物は不便かもしれませんね。後にできるスーパーがどんな所か様子を見てからでも遅くないでしょう。

[1047: マンコミュファンさん]

>>1046 住民板ユーザーさん1さん

出勤早々フォロー書き込みお疲れ様です！！
安さだけでは生き残れないことが証明されたこの立地だと持って半年でしょうか？

[1048: 住民板ユーザーさん1]

>>1047 マンコミュファンさん
業者云々はさておき、スーパー激戦地ですから経営努力を怠れば半年で潰れてもおかしくないでしょうね。消費者の目は厳しいですから。

[1049: 匿名さん]

スーパーが無くなってもお墓は永久に不滅です！！

[1050: 匿名さん]

先週までやっていた値引きキャンペーンもおっ母さんがなくなることを見据えていたのかもしれませんね。
大手、大手って言ってるけどやることがえぐい・・・