KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.23

[匿名]

Part23です。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.94平米～95.36平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565927/

[753: 匿名さん]

>>752
迷いがある時は踏みとどまるのもひとつの選択だと思います。
納得のいく良い物件と出会われると良いですね。
夢を見られた物件とのこと、良い物件なのだなと思わせられました。
購入された方たちにとっても嬉しいお言葉なんじゃないでしょうか。

再開発による眺望の不安、勝どき駅周辺の乱開発による駅の混雑化の不安
それも理解できます。
でも、そららの変化も楽しめるような生活になると良いと思います。

[754: 購入検討中さん [男性 30代]]

たぶん中古で出ますので、その時は新築の3割引き位で買えます様に。

[755: 契約済みさん]

SKYZとかの例を考えると中古は2〜3割高で供給されると思います。

[756: ご近所さん]

中古は選択肢がぐっと増えます。
将来眺望を保障された部屋であれば2〜3割UPは期待できるかもしれませんね
いずれの部屋も海川沿いがないのでどれも将来的に不安です。

[757: 匿名さん]

その通り。全ての面が道路に阻まれ、１つが環２もう一方は清澄通り。
公開空地も小さいので隣接感が半端ない。ネガとかの次元じゃなく事実。正直浜離宮側２５階以上の部屋以外は結構キツイかな。
中古出ても値差が激しいと予測します。

[759: 匿名さん]

工作したら下がるの～(笑)下がりませんよね。
悪い物件じゃないけど、過剰な期待は危険と言われてるのでしょ。
あと完売なんだから自身持ちなよ！
高くなる部屋もあれば下がる部屋もある。
それがここでは極端になりそうと思うだけで、誰にも分からない事だよ。実需なら別にいいでしょ？

[765: 匿名さん]

まぁまぁ皆さん落ち着いてくださいな。
数年後に、ちゃんと結果はでますから。

[766: 周辺住民さん]

>>765
築5年くらいまでは緩やかに上昇するでしょう。
5パーセントから10パーセントくらい上がるかもね。

[767: 匿名さん]

中古になっても下がらない場合もあるみたいで、その時になってから新築で買っておけばよかったなんて思うこともあるのかな。先が読めないのがもどかしいです。

ところで、住宅評論家さんの記事を読んだら、購入者の62.7％が持ち家で、その大部分が今住んでいる持ち家を手放さないとのこと。それって、投資ということなのでしょうか。別宅にする人もいるのでしょうか。

[768: 匿名さん]

お金ある人とない人の格差でしょ？
必死に節約してローンギリギリで借りてやっと購入出来る人もいれば、持ち家手放さずに次にてを出せる人もいる。
投資的要素も加わるが儲け前提じゃないからどっしり構えて、高値で売却したら結果儲かる。持ち家有れば戻る場所もあるから、タイミングを逃さない。
やっと買えた人は売ったら次はもっと買えなくなってるから売りたくても売れない。
どんどん格差は大きくなりますよ。

[769: 匿名さん]

早くもKTTとDTが仲介で売りに出てきましたね。

[770: 匿名さん]

もう、儲かるの？

[771: 匿名さん]

入居どころか完成前に売却ってどういうことでしょう。
何かの事情で買えなくなったんじゃないでしょうか。
あるいはもっといい物件に変えたとか。だとしても損しちゃいますよね。
新築時より高値が付けられているんでしょうか？
検索してみたのですが、売りの情報がみつかりませんでした。
公になっていないのかな？

[772: 匿名さん]

>771

タワマンだと引渡しまでの期間が長いから、たとえば転勤とかで入居できなくなったとき、手付金放棄して解約するよりは、売却したほうがいいって選択肢もある。その他にもいろいろありうるよ。

[773: 契約済みさん]

ソース元です。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15123095/

[774: 匿名さん]

販売時5000万円台の部屋じゃないの？
こんなの誰も買わないよ

[775: 匿名さん]

>>773

階数が32階、平米数が70.01とありますので、南棟の地権者住戸でしょうね。
西向きなので、レインボーブリッジから品川方面が見えるんじゃないかな。
のらえもんさんのＨＰからすると、33階はちょうど7000万円で売買成立したようです。
http://wangantower.com/wp-content/uploads/ktt_pricelist_4th_02.png

もともと坪３３０万円の部屋だから（地権者住戸の内装がどのようなものかは知りませんが）、この市況で坪２２．６万円の上乗せなら買い手も出てくるかもしれませんね。仲介手数料が別途かかりますけど。

[776: 匿名さん]

７７５です。

見間違えでした。売り出されたのは、３１階の地権者住戸ではなく、７０００万円で売買された一般住戸のようですね。

[777: 匿名さん]

ついでに坪単価の上乗せ分も見誤ってました。坪４０万円くらい乗せてますかね。

[778: 匿名さん]

まあよく、大江戸線最寄り駅のランドスケープもへったくりもないギチギチ眺望語るべからすマンションを売り切ったね。たいしたもんだ。中身はＤＴよりセンスあっていいよね。ＤＴのエントランスの青電飾、安っぽくてラブホみたいで笑えた。