オーベルグランディオ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

第1期絶好調につきパート3突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/

[920: 匿名さん]

>>919
パンはよそに買いに行けるけれど、サッシは買いに行けないのでね。
サッシなんて、と言いますが、部屋の見た目、騒音、掃除の手間、住み心地など、多くの事に関与してますよ。

パンなんかと一緒にできる問題ではないのでは。

[921: 匿名さん]

今後の飛行機の騒音を考えて二重サッシになったわけじゃなかったんですね。
初耳でした。

[922: 匿名さん]

>>920
二重サッシを自分で調べて、イヤなら他の物件にしたらどうですか。
あなたの考えはよく分かりました。
価値観の違いですね。

[923: 匿名さん]

中住戸までつけてるし、羽田対策も兼ねてるって話しでしたよ。
首都高速対策ならブランズみたいに角部屋たけにしたでしょうし、
その点ではこちらは好感もてますね。
マイナス、プラスあるでしょうけど
世間一般では評価アップの設備という認識でしょう。

[924: 匿名さん]

>>923
ブランシエラにならって同じようにしただけなら羽田対策というのは後付けの方便では？

[925: 匿名さん]

>>917
東雲はちょっと・・・ｗ
でも豊洲もマンションが建ち始めた当初はビバホームしかなかったらしいですからね。
３０００～４０００万で８０㎡以上の家が買えたとか。
それが今や６０００万以上ですからね。
勝島も今はウイラ大井しかないし・・・
これは！

[927:]

二重サッシでここまで盛り上がるとは(笑)物件を選ぶ上で判断基準は人それぞれかと思いますので。熱くなってるのは、本気で購入を考えているからでしょ？

[928: 匿名さん]

二重サッシってデメリットも沢山あるから評価アップになるとか、また適当なこと書かない方がいいよ。
ここって言葉の所々に誉め言葉を忍ばせて洗脳するから怖いわー

[929: 匿名さん]

後付けの理由だろうがどうでも良いんだか、羽田新航路に威力発揮するのは確実だから
あって良かったと思うわ

[930: 匿名さん]

>>920

そんなに気になるなら、あなたが調べたらよい。みんな感じてることです。

以上

[931: 匿名さん]

>>920
だからそれはあなたの価値観ですよね。
皆があなたと同じ考えじゃないんですよ。

[932: 匿名さん]

>>928
はい、おつかれさん。
これだけ荒らして、まだ不満ですか？
もう終わったことです。
いつまでも絡むのは止めて、前向きな話しをしましょう。

[933: 匿名さん]

＞＞928

二重サッシスレ読みなよ。
概ね、好意的な意見ばっかだから。

[934: 入居予定さん [女性]]

>>915さん
そんな風に発展していってくれたら嬉しいですね^^
営業さんから頂いた資料だと、
天王洲より、シーサイドより、勝島の人口が1番多くなるような記載があったので、色々と充実していけば良いですね。

[935: 匿名さん]

ブランズスレにオリンピック終わったら勝島の地価は暴落って書いてありましたよw

[936: 匿名さん]

>>935
そういうのはスルーしましょう！

[937: 匿名さん]

いいこと思いついた！
二重サッシが嫌なら自分で１枚排除すればいいじゃない！
そしてマジックでＴ３とでも書いとけば満足！

[938: 匿名さん]

>>937
そうだね。
必要ない時は一枚開ければいいね。

[939: 匿名さん]

ブランズにはパンも二重サッシもないからね。
話題にすらならない。

[940: 匿名さん]

>>935
それって都内全域の話でしょ。
今はどこも地価が異常に上がってるから家買うならオリンピックの後って言われてますよね。
私個人はそこまで待てないから購入を決意しましたけど。

[941: 匿名さん]

>>934
ブランシエラ、ブランズ、公務員宿舎、オーベル
これ全部足すと結構な世帯数になりますもんね。
それに倉庫がまだあるから潰してマンションにすることもできますもんね。

[942: 入居予定さん [女性]]

公務員のマンションにできる保育園の規模が気になります^^;
近所の保育園に転園がスムーズにいけば良いですが、
空きがない場合は、今入れてる保育園にしばらく通うことになるのでしょうか…？

[943: 入居予定さん [女性]]

>>941さん
そうですね。
できれば何か大きい商業施設ができてくれたら嬉しいです。
今でもウィラのおかげで生活するに困らないですが、どんどん発展していって欲しいですね！

[944: 匿名さん]

保育園とあと病院も近くに作ってほしいな。
病院まで微妙に距離がある

[945: 匿名さん]

>>942
新しく出来るのは認可みたいですね。
これだけ人口が増えると、１～２歳は厳しいですよね。
開園時には公務員宿舎とブランズの子で埋まりそうですね。
将来的には小学校も必要になりそうですね。

[946: 匿名さん]

>>944
周辺に小児科がないですよね。
近くに出来てほしいです。

[947: 入居予定さん [女性]]

>>944さん
病院は盲点でした！
近くに欲しいですね。

[948: 匿名さん]

>>943
向かいの倉庫を買い取った東京競馬に期待ですね。
住宅として建てるノウハウは無いから商業施設になると期待したい！

[949: 匿名さん]

新しく保育園できるのですか？
保育園が少し遠いので…どうしようか悩んでいました。
勝島内にできてくれると非常に助かります！

[950: 匿名さん]

>>941
それでもイオンバスは勝島に来てくれない…。

[951: 匿名さん]

>>949
公務員宿舎近くに来春開園です。

[952: 匿名さん]

>>950
そこはポジティブに考えて向かいの倉庫が大きい商業施設になるからイオンが撤退したと考えましょうよ！

[953: 匿名さん]

>>950
勝島にマンションが増えたら、イオンの方からバスを出しますよ。

[954: 匿名さん]

ちらっと噂で聞いたんですけど、高速道路挟んで反対側にイオンバスきてるってほんとですかね。

[955: 匿名さん]

>>954
えー
出来たら嬉しい!!

[956: 匿名さん]

>>954
佐川のところにバス停ですか？
休憩で止まっただけってオチじゃないですよね？

[957: 匿名さん]

>>955
>>956
私もどうなのか知りたいんですよ。
誰かご存じの方いないかなと思って

[958: 匿名さん]

イオンバスの路線図見たらきてないね。
今は勝島と反対側しか走ってないね。

[959: 匿名さん]

>>948
三井と組んで
ケイバーシティとかね。

[960: 匿名さん]

ブランシエラ⇒公務員宿舎⇒オーベル＆賃貸住宅⇒ブランズ
の順にバス走らせれば相当な需要見込めると思うけどね。
ほんとに需要がないから走らせないのが理由なのかな。

[961:]

暴落は心配いらないでしょう。今安いからといっても品川区ですから。ここの不動産価値が 下がれば郊外は倍以上下がってますよ。その時心配なら売却して郊外の下がった物件買えばよろし。

[962: 入居予定さん [女性]]

>>945さん
そうですよね。。
やはりスムーズに入所は難しそうですね^^;

教育機関が増えてくれることを祈ります。

[963: 匿名さん]

>>962
品川区は認証の補助が厚いですから、認証でもいいので、あと１園ほしいですね。

[964: 入居予定さん [女性]]

>>948さん
期待するだけはタダなので、
希望をもって待ちましょう^^

[965: 匿名さん]

>>960
ここはブランズと協力してイオンバスを誘致しましょう。

[966: 入居予定さん [女性]]

>>963さん
そうですね！
認可外の手当金がありますもんね。
勝島に保育園が増えますように。

[967: 匿名さん]

やれサッシやら、やれパンやら賑わってきましたね！
サッシが1枚だろうが、2枚だろうが勝島で生活していくわけですから、勝島住民にとったらどーでもいいこと

[968: 匿名さん]

いや、具体的に二重サッシがどう良いのかわからないのにオーベルは二重サッシだからいいよね！みたいなこと書いちゃう人がいるのは悪いと思いますよ。
ポジでもネガでも嘘や曖昧な話は混乱の元。

[969: 匿名さん]

>>968
もういいよ。
そんなつまらない話。

[970: 匿名さん]

>>964
検討はしているそうなので、何が出来るか楽しみに気長に待ちましょう、

[971: 匿名さん]

>>968
蒸し返して荒らそうとしても
そうはイカンザキ

[972: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

パート４です。こちら消化したら使ってください。
１日で２００レスくらいの消化ですからかなりのハイペースですね。

[974: 匿名さん]

倉庫の件、現在もテナント募集しているそうなのであと数年は何かできることはないと思いますよ。

[975: 匿名さん]

二重サッシのことなら、とりあえずこれを見よ。
内窓が樹脂サッシだと断熱効果があがるのだが、ここはどうなのだろう？

http://www.marusyoya.co.jp/oto_1.html

[976: 匿名さん]

二重サッシはどうでもいいけど、何がどういいのか良くわかってないくせにこっちの方がブランズより良いよと書いちゃう人がいることが残念。
いちいち比べなくていいよ。初期からそんな感じだからウンザリ。

[977: 匿名さん]

1人やかましいやついるな。笑
人の批判ばかりしてる暇があったら自分で調べればどうでしょう？

[978: 匿名さん]

話題転換しない。
ポジ書くのは結構だが、嘘や適当な知識で書き込む人間は迷惑と言っている。

[980: 匿名さん]

貶すも何も事実しか書かれてないと思うけど。
それで貶されたと騒ぐのはいかがなものか・・
お隣りさんが不人気とか書くのは事実だとしてもあまり良いことではないけどね。

[981: 匿名さん]

>>978
何がウソなのか指摘してくれないとさっぱり分かりません。
具体的に何がウソなの？

[982: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/37966/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45775/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3233/

二重サッシの関連スレ貼っときますね。
どうとるかは人それぞれかと思いますが、私はあれば好印象だと思いますよ。

[983: 匿名さん]

>>981場違いだよ。
あんたも同じだよ。

[984: 匿名さん]

>>974
でも、検討しているからね。
期待はするよ。

[985: 購入検討中さん]

そうはいかんざきとはなかなか。
１重でも２重でも新居生活楽しみですね！

[986: 匿名さん]

なにか某雑誌等でローン地獄とかの記事見ますが誇張しすぎでしょうか？

[987: 匿名さん]

>>983

場違いというかウソがあるのら指摘して欲しいというだけですが？
そのほうが参考になりますしね。
そういう絡み方してくるということは、ウソなんてなかったという認識でよろしいですか？

[988: 匿名さん]

営業ネガだけでなく、落選ネガの気配

[989: 買い換え検討中]

都心で湾岸線だとここがどうしてもベストポジションなんだよな～。もう平和島とか昭和島も再開発の気配あるのかな？

[990: 匿名さん]

＞＞９８２
やっぱ二重冊子は良いですなぁ。ついてないどこぞの物件より全然いいですわ
やっぱ後発はいろいろと考えられてますな。

[991: 匿名さん]

もういいじゃん！！後発だろうと先発だろうと品川区民を低価格で勝ち得たことには変わりないんだから！！

[992: 入居予定さん [女性]]

>>973さん
私のことでしょうか…
ネガティブなこと、今までのスレッドでたくさん出ていますが、これ以上何かありますか？
同じネガティブな内容を何回もして意味ありますか？
今までで出てきていないネガティブなことがあるなら、勉強のために教えてください。
また、今後の発展のことについて一緒のマンションに住むかもしれない方々と話し合うことの何がいけないのでしょう？
本当に検討しているのなら、こんな高いお買い物なんだから、明るい話ぐらいさせてくださいな^^

[993: 入居予定さん [女性]]

>>974さん

そうなんですね^^;
残念>_<

[994: 匿名さん]

こんなたかいといっても数千万から数百万はお得ちゃん。価格も重要な戦略だからね。

[995: 匿名さん]

もういいかげん煽るのやめたら？

[996: 匿名さん]

本格的な積み立ての幕開けです！

[997: 匿名さん]

現場見学に行ってきたものです。(MR)ではありません。
昼頃立会川駅より徒歩で伺ったのですが、わりと歩くと感じました。(運動不足解消には良いかもです。)
今支柱工事最中といったところで、工事壁にはCG合成の販促ポスターが大きく張り出されていました。
近隣を走る首都高の耐震工事は今年度中には終了すると看板が出ていました。
大井競馬場のモノレールから浜松町までのアクセスが良すぎて感動しました。

[1000: 匿名さん]

よそさんのマンションだけではない気がします。

[1001: 匿名さん]

ブランズが一重サッシなのもカフェがないのも売れ行き不振なのも事実だから仕方がないね。
まぁオーベル検討者からしたらどうでもいいことですが...
勝島エリアの足を引っ張るのだけは止めて欲しいですね 笑

[1002: 匿名さん]

勝島にマンションを購入すると故郷の親戚に伝えたところ、大業で見学に来るといっていました。
品川駅についたら度肝を抜かすだろうな。今までありがとう。

[1003: 入居予定さん [女性]]

>>994さん
お得だとか、お得じゃないとかの問題じゃないですよ^^
マイホームって、人生で1番高い買い物って言いますよね。

[1004: 匿名さん]

失礼しました。私は２３区で探していましたが価格、立地を見て即決だったものですから。。。高い買い物だからこそ間取りや階以外にどこを気にされますか？

[1005: 入居予定さん [女性]]

>>997さん
私も現場から立会川まで歩きましたが、
なかなかな距離ですよね！
大井競馬場からはまだモノレールに乗ったことがないので、参考にさせてもらいます^^

[1006: 入居予定さん [女性]]

>>1004さん
私も価格立地には飛びついてしまいました^^;
気にしていたのは、
通勤30分以内
新幹線をよく利用するため、品川駅までのアクセス
子供がいるので、公園が近い
ですかね！

[1007: 匿名さん]

新幹線、品川までのアクセス同じくです。
お子さんには近くの公園も含め、島の南西にある緑多い公園なども魅力的ですよね。

[1008: 入居予定さん [女性]]

>>1004さん
すみません、妥協した点を追記させてください。

妥協した点は、
駅徒歩5分以内ではない
共用施設が多い
共用施設があるため管理費が高い
ですかね。

よかったら、皆様のマンションを選ぶ基準をご教示いただけたら嬉しいです！

[1009: 匿名さん]

すごく静かで満員ではなく快適ですよ。（ラッシュ時ではなかったかもしれませんが）
海沿いを走る風景も素敵で、マンションを購入するまでになったんだと感慨深いものがありました。しかも大都会品川で。

[1010: 入居予定さん [女性]]

>>1007さん
新幹線や飛行機を使う方にはうってつけの場所ですよね^^
そうですね！
子供が大きくなって、お花見や公園に遊びに行くのが楽しみです。

[1011: 匿名さん]

>>あっちのポジが知識で応戦できないもんだからパン祭り始めたのには笑いましたねw

ブランズスレにこんなこと書かれてますね。

[1012: 入居予定さん [女性]]

>>1009さん
それはいいですね^^！
私も、住むなら絶対品川区と決めていたので、現実になるかもしれないと思うと嬉しいです。
もし購入できましたら、仲良くしてください^^

[1013: 匿名さん]

>>1011
もう相手にするのはやめましょう

[1014: 匿名さん]

おそらく世代は近いと思いますのでよろしくお願いします。

[1016: 購入検討中さん]

>>1011

不人気物件購入者の戯れ言です。相手にしてはダメよ。

[1017: 匿名さん]

壮絶な抽選の中買えた方、おめでとうございます。　我が家も皆様に続けるように2期にチャレンジします！　次の販売予定を電話して聞いたら値段や売り出し時期は未定ですぅ～と軽くあしらわれちゃいました　秋かな？

[1018: 匿名さん]

>>1017
秋だとブランズより先に完売しますね。

[1019: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。