グランイーグル多摩川スカイフロント

[物件比較中さん [ 30代]]

グランイーグル多摩川スカイフロントについての情報が欲しいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
サイクルポートがあるのはいいなって思いました。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.grand-eagle.co.jp/mansion/nishirokugo/

所在地：東京都大田区西六郷四丁目53-1（地番）、
　　　　東京都大田区西六郷四丁目38番以下未定（住居表示）
交通：京浜急行本線「六郷土手」駅徒歩9分
間取： 2LDK+サイクルポート～4LDK＋サイクルポート
売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社ピーエス 三菱東京建築支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[165: 契約済みさん]

マンションが建てられる場所を下見もせずに購入を決めた人は流石にいないと思いますが、休憩所や木のことが気になるならあの物件は買わない方がいいですよ。ホームレスや野良猫や虫が気になる方は多摩川の土手沿いは無理です(笑)。

[166: 契約済みさん [男性 40代]]

確かに多摩川緑地が目の前だからね。緑地があるのに虫一匹居ない方が余程恐ろしい。ここら辺あまり神経質になるようなら都心の一等地の緑はないけど、虫も居ないマンション探すしかありませんね。

猫、多摩川河川敷にたくさん居ます。無責任な飼い主が捨てた野良猫さんたちでしょうね。そこに更に無責任に餌付けする人間が居るだけ。餌付けしてるおっちゃんおばちゃん見たことありますが、ホームレスでは無く、普通のおっちゃんおばちゃんでした。寂しいなら自宅で飼えば良いのでしょうが、家族に許されず、無理だからせめて外で餌をやると言う心理なのでしょうが。。。今住んでいる処でも野良猫が生ゴミを散らかすのでまいっています。これは日本全国どこでもありますね。
飼えないなら最初から飼うなと言うお話。

ホームレス、多摩川河川敷全体に広くお住まいです。資源ごみを勝手に漁って持っていってしまうくらいの
軽犯罪はしていますが、直接住民を脅かすような重度の危険性はありません。われわれ市民には直接何も出来ないから
性質が悪い。地元警察は、ホームレスを捕まえてもただでご飯を食べさせるだけになってしまうので、捕まえたがりません。

木は、土手の堤防に生えているので、国交省管轄でしょうね。勝手に切ったら犯罪かも。そもそもせっかくの緑を自分の敷地でもないのに勝手に切り倒すとか言う精神状態の方はちょっと怖いです。サクラでは無いですね。どんぐりがなるようなタイプの木だったかと思います。

[167: 、]

誰か勝手に切るって言ってる人いる？

[168: ねこ(=^ェ^=)]

167番さん居ました!

138番に書き込み発見!

まあ～冗談は別として楽しく書き込みを楽しみながら情報交換しましょうよ(^O^)

[169: 物件検討中]

先日モデルルームに行ったのですが数件伺ってるので記憶が曖昧で...


こちらの物件って設備に食洗機は有りましたっけ?


何方かお気付きの方教えて頂いて宜しいでしょうか

[170: 購入検討中さん]

木があると花火大会が見えない…
ベランダのすぐ前が休憩所…
契約前にどんな感じか要下見ですね！

[171: 購入検討中さん]

ちなみに近所にローソンが新しくオープンしますよ！

[172: 購入検討中さん]

>>168
そうですよね！皆さん入居前でいろいろ不安なんだと思います。一生の買い物ですから私も同じです。長いお付き合いになるわけですから皆さん楽しくやりましょう(^O^)v

[173: ねこ(=^ェ^=)]

そうですね(*^o^*) 私も含め皆さん一生懸命に仕事を頑張ってきて


購入された方も此れから購入される方もローンは大変ですが一生の住みかですから♪


どうか宜しくお願いしますm(_ _)m


ここのコミュって何か温かいですよね


いや～ワクワクが止まりません(笑)

[174: 匿名]

徒歩3分くらいのとこにマックスバリューじゃなくて安いスーパーできてほしい(>_<)

駐輪場3台置けないかな(>_<)

[175: 契約済み [女性 40代]]

>>169
食洗機ありますよ！

[176: 物件検討中]

169です

食洗機の回答有り難うございます。

色々とモデルルームを見てるとゴチャゴャに為ってしまい

こちらの物件は駅からも近く人気が有る見たいですから

前向きに検討してみようかと思います。

[177: 匿名]

食洗器っていいですか？なんか食洗器を使うと食洗器の中が汚くなるとか、食洗器の方が綺麗に落ちるとか今は食洗器の中を洗う機能があるとか色々耳にして^_^;食洗器使った事ないので。。。

[178: 物件検討中]

169です。

私も食洗機を使った経験が無く確かｽｶｲﾌﾛﾝﾄのＭＲに行ったさいに

食洗機が付いてると現物を見た記憶が有るような無いような気がしていて(^_^;

購入する物件に標準で食洗機が付いてるので有れば使用してみたいかなと言う範囲で詳しくは分かりませんが

あまりに汚れが落ちないとかが有ると考えちゃいますね(笑)


上手く正式名称が出てこないのですが


部屋のプランが変更出来たりするオプションは終了してしまいましたか?

[179: 匿名]

おそらくもう8階くらいまでは出来てるから、今契約しても10階以上じゃないと無理だと思います(>_<)

[180: 匿名]

ローソンってどの辺に出来ますか？？

[181: 購入検討中さん]

マンションと六郷土手駅の中間くらいの道路沿いですよｗ

[182: ★]

何階から景色いいかなー？？

[183: 物件検討中]

179さん

現在ｽｶｲﾌﾛﾝﾄ8階まで完成済みとのこと有り難うございます。

住まいとしては高い場所の物件が苦手なため8階より下を希望してましたので現状がモデルルームと同じ使用でしたら8階より下の階で考えてみます。
マンション近くにローソンが出来るのですね

六郷には当マンションと来年にはプラウドも完成して人口も増えますから今後色んな店舗が増えて来ると良いですね楽しみですo(^-^)o

[184: ねこ(=^ェ^=)]

１週間お疲れ様ですm(_ _)m


前が多摩川ですから 目の前の景色を楽しむのなら何階でもＯＫだと


少し離れた景色や夜景を楽しむので有れば


川向かいにも高いマンションは有りますから10階くらいですか?


あまり上の階だと目の前の多摩川を覗きこむ形になるかと思いますが…

[185: 匿名]

皆さんはオプションはどんなものをつける予定でいますか？参考までに(^-^)

[186: 契約済み]

オプションでしか購入出来ない物だけで必要な物は買う予定です。


他に必要な物は家族と会話を楽しみながら決めようと考えてますが


床コーティング


バルコニータイルに


気持ちを引かれてます(^w^)

[187: 143のご近所さん [男性 30代]]

桜じゃ無かったですね、失礼しました(^_^;)

食器洗い乾燥機は重宝してます。
基本、手洗いしちゃってるのですが、水切りや乾燥だけという使い方も出来るし、収納型水切り？みたいな使い方してるので、台所がスッキリしてます。
最近は子供に手が掛かるので、軽く水てゆすいで、桶に溜めておいて、夜に食洗機に洗ってもらってたりもします。
テレビっ子な母がいうには、日本の食洗機は米食に特化した作りで、性能が良いらしいです(このマンションの食洗機のメーカーは知りませんが)

完成楽しみですね。
ウェルシアやマックスバリューも出来て、セブンイレブンも近くに有るのに、今度はローソンも近々オープンしますね！
近所の人間としては、嬉しい限りです(^-^)
知り合いにこのマンションを紹介したので、引っ越しパーティーで中を見るのが楽しみです♪

[188: 購入検討中さん [ 30代]]

今、現在どの位の戸数がのこってますかね？

[189: 検討中 [女性 20代]]

販売中の4LDKは何階がありますか？
プラウドとどちらがいいでしょうか？

[190: 匿名]

建物はプラウドがいいでしょうが、広告代などがかかってるのでその分建物代に追加されてかなり高いです。しかも電車が目の前を通りますからうるさい部屋があります。スカイフロントがいいのは静かなとこと、眺望と値段でしょうね。

[191: 購入検討中さん [ 30代]]

現在残っている2ＬＤＫと３ＬＤＫは価格はどの位でしょうか？

[192: 匿名さん]

>>191
物件概要に大体出てるよ
それにしても残りもう20戸なのかな

[193: ねこ(=^ェ^=)]

ｽｶｲﾌﾛﾝﾄは全114戸しかないので

昨年夏頃の１期販売前には既に７０戸以上は売れてましたから

実際は残り２０戸と書いてますが そこまでも残って無いかも

まさか２期で終了ですか？

[194: 匿名]

最近スカイフロントのモデルルーム行きましたか？

[195: 匿名]

まだ３階の中住戸って空き有りますか？

もしくは３階より下の階が希望です！

[196: 匿名]

多分ないと思われます。4階から7階まではかなり前になかったから。このマンションは中層階がすぐなくなったみたい。キャンセルとかあるかもだけど

[197: 匿名]

あ～一歩遅かったですか↓残念です(>_<)


バルコニーの真ん前の多摩川の景色は捨てがたいよ

[198: 匿名]

あの景色は東京にはなかなかないですよね(^-^)

[199: 匿名]

少し頑張って見ようかな↑↑

[200: 匿名]

マイナス金利等色々ありますがスカイフロントの時はもっと金利下がってると思いますか？？今が底ですかね？？

[201: 契約済み]

現在変動金利で0.625ですから もしかしたら銀行の本審査までには0.1くらいなら下がるかも知れませんね(o^－^o)

[202: 匿名]

本審査っていつですか？引き渡しの直前の11月末くらいとかですか？

[203: 契約済み]

確か入居前の2ヵ月前だったかと


曖昧でm(_ _)m

[204: 匿名]

低金利はあと1年は続くのかなー？さすがに11月までは大丈夫ですよね(>_<)

[205: 匿名さん]

ここは現地にモデルルームあるんですか？
行かれた方部屋はどんなタイプだったでしょうか？

[206: 契約済みさん]

モデルルームは本社にありますよ！
第2期の販売が始まりましたが、
4階以外の部屋は全て完売したそうです。

現在は4,000万後半の部屋が10数件との事！

[207: 契約済みさん]

間違えました。6階より下の部屋は
全て完売との事！

[208: 検討中 [女性 20代]]

>>207
４LDKで販売中はありますか？

[209: 契約済みさん]

4ＬＤＫ 7000万〜は全て完売ではないでしょうか？

[210: 匿名]

やっぱ6階以下良いんだー(>_<)安いし景色いいもんね

[211: 契約済み]

大森西のスミフなんかでは低層階でも５０００万は越えますからね↓


それを考えると中層階や高層階でもスカイフロントは割安を感じます

[212: ｽｶｲﾌﾛﾝﾄ悩む]

今後は大田区の大規模マンションでバルコニーから直接多摩川を眺められる立地は出ないかもですね


それにしても売れ行きが早いですね！


今日は本社に行って来ます。

[213: 購入検討中さん]

こちらの物件は、住宅性能評価を取得する予定はないみたいなんですが、どう思いますか？今まで10数件物件をみていますが、取得していない物件ははじめてで、少し心配です…
取得しているからと言って安心という訳ではないですが…

[214: 契約済みさん]

6000万前後の4ＬＤＫはまだ残ってるかもです！

[215: 契約済み]

確か？４LDKは最上階を除くと6室だけだった気がします。

[216: 契約済みさん]

住宅性能評価・設計性能評価の記載は何もありませんでしたね。
デベロッパーも大規模企業じゃないですし、
コストパフォーマンスの良い物件だけに、ちょっと気になりますね。

今、杭とか偽造問題とかありますし…

[217: 契約済み]

さすがに手抜きは無いですよね！

[218: 契約済みさん]

今日マーケットスクエア川崎イーストに行って来ました。食品館あおばがとても安かったです。マックスバリューにもあのくらい頑張って欲しいです！

[219: 匿名]

マーケットスクエア川崎はスカイフロントから近いのですか？


話しには聞いてましたが 行く機会も出来ず…

[220: ｽｶｲﾌﾛﾝﾄ悩む]

昨日モデルルームに行って来ました。


間取りもファミリー向けですしバルコニーも広く感じ


来週にでも予約だけでも入れようかと

[221: 契約済みさん]

確かに第三者機関のチェックが入っていないのは少し気になるかな。
水セメント比とかで、マンションの寿命が変わってきますからね。

[222: 申込予定さん]

第2期で全部屋全て完売でしょうかね！！

[223: ｽｶｲﾌﾛﾝﾄ悩む]

昨日は結構モデルルーム混雑してましたよ♪

モデルルームを見学中に他のご家族さんも見かけましたから

確かに売れ行きは良いみたいですね♪

[224: 契約済みさん]

>>219
多摩川を越えて川崎競馬場の隣です。

[225: 匿名]

スカイフロントの前あたりに川崎方面の橋が出来ればいいのになー

[226: 検討中だけど]

>>221
自分も気になります。
何で第三者機関のチェックしないんでしょうか
知ってる方いたら教えてください。
パンフレット見ると食洗機無いみたいですが、
やっぱりオプションでしょうか？

[227: 契約済みさん [ 30代]]

取得しているからといって安心できるものでもないみたいですが、何故でしょうかね。
コスト等の問題なんでしょうか。
管理組合結成後、自分達で依頼等する事は可能と伺いました。

食洗機はついてたと思います！

[228: 契約済みさん [ 30代]]

メリット
建設住宅性能評価書が交付された住宅は、引渡し後万一トラブルが発生した場合、建築の専門家や弁護士で組織されている「指定住宅紛争処理機関」を利用することができます。
わずかな費用で早期の解決が可能。

また、住宅ローンや地震保険などを利用する際も有利に働きます。地震保険の割引内容は、耐震等級によって異なる場合があるそうです。
また、将来住宅を売却する場合、住宅性能評価書取得していることによって、高い資産評価を得ることができます。 売り主と買い主の間に、住宅性能評価書が交付された住宅に関する争いが起こった場合、住宅専門の紛争機関が間に入り処理を行ってくれます。申請料を1万円支払うことにより、弁護士などの専門家の調停や仲裁を受けることが可能です。紛争の簡易かつ迅速な解決が望めます。

[229: 契約済みさん]

このマンションは省エネ住宅に該当するとのことで住宅贈与の上限が500万円上積みされて、その関係で住宅性能証明書を交付できますと、不動産屋から連絡がありましたが。
今話題に登っている住宅性能証明書ってこの話とは関係ないんですか。

[230: 契約済みさん [ 30代]]

住宅性能証明書を交付できるという事は下記のいずれかの基準に適合する住宅が認められなければダメみたいですが
クリアしたという事でしょうか。担当者から何も話が無かったです。

1） 断熱等性能等級4又は一次エネルギー消費量等級4以上の住宅
2） 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上又は免震建築物の住宅
3） 高齢者等配慮対策等級（専用部分）3以上の住宅

適合を申請する項目により下記工程にて現場の検査を行い、設計図書に従った施工であるかの確認を行います。
・省エネルギー性 … 下地張り直前工事の完了時、竣工時
・耐震性 … 基礎配筋工事の完了時、躯体工事完了時
・バリアフリー性 … 下地張り直前工事の完了時、竣工時
※上記工程を過ぎてからの申請は現場の確認を行うことが出来ません

[231: 契約済みさん]

ピーエス三菱、過去に色々問題になってますね。

[232: 匿名さん]

>>231
具体的にどんな感じでしょうか？
サイトなどあったら教えてください。

[233: 契約済みさん]

ピーエス三菱で検索すると出てきますよ！まぁ、10年くらい前の話ですがね。

[234: ねこ(=^ェ^=)]

最近マンション見に行く暇がなく↓

何階くらいまで出来て来たんですかね？

ご存知の方いらっしゃいますか…

[235: 契約済み]

入居後に家具類の購入を検討してるため


入居時に家具類を購入予定の方や現在大田区内でお住まいで家具等を近くで購入された方


是非どこがオススメかを教えて頂けると嬉しいのですが…

[236: 匿名]

10階くらいまでできてると思いますよー(^-^)

[237: 物件契約済み]

今日久しぶりにスカイフロントを見て来ました。


正面からはエントランス部分が少し顔を覗かしていて(*^o^*)


逆に多摩川からは駐輪所部分や１階住居からハッキリ部屋番の区切りも分かり思わず購入した部屋番の前に立ち見上げてニンマリでした(^ー^)


それから二組の方が現地モデルルームの見学をされてた見たいでしたよ


今日は晴天では無かったのが残念でしたが多摩川から吹いくる風はかなり良いかもですね


バルコニーからは川崎の夜景や前が多摩川で街灯が少ないので星なんかも綺麗に見えるかな～と感じました

[238: 匿名]

武蔵小杉の街も見えるねー

[239: ご近所さん]

>>235
我が家は、島忠かニトリで買いました。
実家がグランイーグルを購入した際は、オプションでサイドボードやカーテン等を付けてましたよ。
あとは、ホームセンターのコーナンやオリンピックも近いし、大森のダイシンやイトーヨーカドーとか、蒲田の亀山百貨あたりを見てました(*^_^*)
ホームセンターだと、持ち運び用に軽トラも借りれるので、便利ですよ☆

[240: 匿名]

スカイフロントの近くの島忠はどこになりますか？？

[241: 契約済み]

現在我が家はダイニングやソファは使用してないので


入居付近辺りに購入を検討してまして情報助かりますm(_ _)m


今週にでも新しく出来た川崎競馬場のニトリにでも散策にでも行って見ようかと思います(^o^)


帰り道はスカイフロンに顔出ししますがね(^w^)
行くと１時間くらいは何もせずにひたすら灰色のシートの掛かった建設途中の物件を
ひたすら見てる時が有ります。私変ですよ(笑)


武蔵小杉の辺りもタワマンとかが多いですから綺麗なんでしょうねo(^-^)o

[242: 契約済み]

240さん:偶然にも同時刻付近の書き込みで被してしまってゴメンナサイネ(^.^)(-.-)(__)

[243: 匿名]

目の前の多摩川は釣りして大丈夫なんですか？？

[244: 契約済み]

目の前の多摩川で釣りは大丈夫だと思いますが！


呉々も食卓に列べる事はオススメ出来ないですね(笑)


それとスカイフロン正面で多摩川の手前にも池が有ります


そちらでは鯉が釣れるようですよ…

[245: 匿名]

サッカー場と多摩川の間のとこにある池ですか？？釣りたいです*\(^o^)/*

[246: 契約済み]

はい♪そうですよ天気の良い日は池での釣りは最高かもです(^o^)／

[247: 匿名]

ここの物件は天井は高いほうですか？低い方ですか？

[248: 前向き検討中]

全戸ハイサッシですので天井高物件ですよ！


使用的にバルコニー幅２メートルにフロアー側のアルコーブも全戸広いのでプライベートが完全に守られてる物件ですから一軒家に近い環境だと思います。

[249: 匿名]

将来的に、プラウドとどっちが資産価値があるかなー

[250: 匿名]

う～ん？

立地条件を考えても場所は皆さんスカイフロントを選ぶ方が多いと思いますよ

[251: 匿名]

いつか六郷土手にJR線の駅が出来たらいいのになー(^-^)

それか六郷土手駅をもう少し綺麗に(>_<)

[252: 契約済み]

契約された皆さんは


セレクトは終わりましたか？


オススメのセレクト有ったら教え下さい。


特にオススメパーツなんかを

[253: 物件検討中]

こちらの天井と床は二重ですか？

[254: 契約済み]

スーモのサイトで販売価格の発表が有りましたね。

[255: 匿名]

モデルルーム行ったら天井低く感じちゃった(>_<)

[256: 匿名]

ハイサッシとは実際に天井が高いんですか？それとも高く感じる構造の事ですか？

[257: 匿名]

契約された方はもうセレクトオプション終わりましたか？

[258: 契約済みさん]

セレクトオプション終わりましたよ

[259: 匿名さん]

>>256
ハイサッシは天井高は関係ないです。逆梁工法のため、梁の分窓が高いだけです。

しかしここの洗面所の幅はすごいですね…

[260: 匿名]

通常のマンションの天井の高さはどこも大体同じですか？それともマンションによってさまざまですか？

[261: 物件検討済み]

マンションの階高により違うけど


大体のマンションの天井高は２５００～が殆んどではないでしょうか！

[262: 契約済み]

皆さんセレクト&オプションで付けたよ付ける予定だよ～って物有りますか参考までに…


私はピクチャーレールを各部屋にピクチャーレールは今思えばリビングと洋室③で十分だったかな(笑)


今悩み中はエアコンとカーテンですかね！

[263: 契約済み]

うちはリビングと洋室②にピクチャーレールを付けましたよ。

[264: 匿名]

そういうのって後で付けたら高くつきますか？