クレヴィア豊洲ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[790: 匿名さん]

320から350の間だろうね

[793: 匿名さん]

たとえ安くてもここに永住は嫌だ！
眺望ないし駅から遠いし環境悪すぎ。

[794: 匿名さん]

確かに駅からは遠いけど、生活はしやすいと思うよ。
まぁ、駅からは遠いと言っても大人の足で駅まで徒歩13分だから賃貸や転売考えなきゃ有りかとは思います。豊洲相場よりも安ければ。

[795: 匿名さん]

ここは高くても買いだよ
イオン近いし

[796: 匿名さん]

寧ろ、永住向きだと思うよ。
スーパー目の前で24時間だし、ららぽーとらビバホーム、大学病院もある。
豊洲や台場では毎週イベント。

ここより永住向きな場所探す方が難しいけどな。

[797: 匿名さん]

お台場まで自転車で行ける立地は良いね。

[798: 匿名さん]

近隣にクリニックが充実してるのもグッドポイント。

[799: ご近所さん]

いくら南向きでも眺望が悪すぎる
あの古ぼけたトヨペットのビルが前にデーンってあって

[800: 匿名さん]

眺望なんて、都内じゃ諦めた方が良いよ。

[802: 匿名さん]

でも近所の駅遠のスーパーもないようなタワマンよりは生活利便性はいいと思う。

[803: 不動産業者]

そもそも1つのマンションに永住するという考えを持ってるってことに驚きです。

価値観が違うなぁ。。

[804: 匿名さん]

そう価値観はみんな違うのだよ。
マンション買って永住派もたくさんいると思うよ。

自分以外の価値観認められなくて良く不動産業者出来てるね(笑)

[805: 匿名さん]

全員共通しているのはこのマンションは買い

[806: 匿名さん]

買いですかね？

駅遠なのに、駅近の豊洲三井と同等の価格帯で「買い」になる理由がよく分かりません。どなたか分かりやすく教えてください。

[807: 匿名さん]

総戸数133戸、徒歩11分の物件が、40台分の駐車場（約3割）しかないのは、
少なすぎるように思うのですが、一般的にこれで足りているのでしょうか。

駅に近い物件だったら車の所有が少ないので、3割くらいでもあまり問題はないようですが。

[808: 匿名さん]

>>806
値段が出てないので買いもなにもないかと。
生活はしやすそうってことははっきりしてますね。

[809: 匿名]

>>807
車持つと、買い換えや維持費用を平均すると年間100万程度になると言われています。そのお金をローン返済にあてるとすると、稼ぎの少ない人もマンション買いやすくなります。
そーゆー人がターゲットなんじゃないですかね。

[810: 匿名さん]

現代では駐車場はお荷物だからね。
少ない方がいいよ。そして自走式が良い。

[811: 匿名さん]

車はあれば便利ですが、ここならなくてもなんとかなりそう。どうしても必要ならカーシェアやレンタカー。節約分をローンやレジャーなどのプチ贅沢に充てる。23区で車所有は年々ハードルが高くなってきてるし若者の車離れも言われるようになって久しい。時代の流れでしょうか。

[812: 匿名さん]

うちは子供がいないから車無くてもなんとかなりそうだけど、子供ができたときのこと考えると車を維持しておきたい気がします。そう考えるとここは少し駐車場の割合か少ないような気がして悩むところです。

[813: 匿名さん]

買いたいなあここ

[814: 匿名さん]

駐車台数少ないなら駐車料金高いんだろうな
車は手放したくないんで25000円越えるようならフロントコートの中古探すか

[815: 匿名さん]

フロントコートって随分古くないですか？
新築の方が良くない？まぁ、ご自身が何歳かによるけど。

[817: 匿名さん]

イオンの駐車場は、月貸し駐車場としての利用も可能ですよ。
またイオン屋上やキャナルコート内はカーシェアリングが充実してますし、自分の車に拘らなければ車を持つ必要はないかもしれませんね。

[818: 匿名さん]

フロントコートは10年くらい経つけど立地等はいいんで検討してる。
スターコートは立地悪いから外してる。
いずれにしてもうちはここだと駐車場代鑑みて坪270以下じゃないと将来、売る時にウリがないので検討しない。
280くらいだと悩みそうだ…

[819: 匿名さん]

まあ、安くても300以下にはならないと思うよ。

フロントコートは間取りが悪いし、10年経ってるとリフォームも1000万超えるだろうし、良い事ないと思うけどなあ。

そもそも、中古待ってる時間がもったいなくないか？あ10年待っても希望の間取りが出てくるとは限らんし、希望の価格とも限らんぞ。
中古なら、スターコートやパークタワーあたりも考えた方が良いかと。

[820: 匿名さん]

>>819
リフォームに1000万超？
不動産業者のリフォーム物件でも滅多にそんな金掛けないが。

[821: 匿名さん]

>>808
値段はみなさん300万以上とか予想してるじゃないですか。350以上と言ってる人もいるけど、まぁそれは極端としても320ぐらいだったら豊洲三井と同等ってことです。その値段で豊洲三井よりこちらを「買い」という理由が私にはサッパリ分からないので教えてもらえませんか？

[822: 匿名さん]

複数路線使えるのは大きなメリットじゃないかな

[823: 匿名さん]

その複数路線の各駅に10分以上はデメリットですよ。

[824: 匿名さん]

言われてみれば、りんかい線の存在忘れてた（笑）

[825: 匿名さん]

>>821
808ですが。
300以上と予想している人もいますし、270万前後と予想している人もいます。
人それぞれの色々な考えでここはホント予想がばらついていますよ。

ちなみに私は320で「買い」なんて全く言ってませんので、理由を教えてくださいと言われても知りません（笑）

生活のしやすさという意味では
・24時間スーパーが目の前にあるので普段の買い物はほぼ困ることはない
・コンビニも近くにある
・病院はキャナルコートにあるもので大体事足りる
・保育園関係も近くに何か所かある
・月に数回行くか行かないかだが、ないと不便なホームセンターが自転車圏内
という感じで、主婦の方々には便利なのではないでしょうか。
キャナルコートに住んでいたことがるので、その体験をもとに羅列しました。

[826: 匿名さん]

>>825
では、あなたの予想価格帯は？

[827: 匿名さん]

>>826
なんでいちいち予想価格書かなきゃいけないの？
人に聞くならまず自分が書くのが筋でしょ。

ちなみにね、実体験として意外と暮らしやすいですよという情報を書いているだけであり、俺は価格についてどうこうは一切言ってないから。
このスレは価格書けば反論来るだけでしょ、色々な見方があるんだから。

[828: 物件比較中さん]

普通に考えたら豊洲から1割から2割安い感じでは？
真ん中の坪280弱とみた
パークホームズ豊洲に近かったら豊洲を買うしクレストシティ木場より安かったらバカ売れでしょうからその間なんでしょうね

[829: 匿名さん]

そんなに安くするわけないでしょ（笑）
豊洲も価格を上げてきたみたいだから、ここは３２０くらいになるんじゃない？
豊洲が３５０くらいまで上げてくると見てる。

[830: 匿名さん]

283～290ぐらいだって。

[831: 匿名さん]

そんなに安くする理由が無いと思うがな。。。

[832: 物件比較中さん]

>>829
さすがに今の豊洲と同じ価格ならいりません
先はビーシティの中古並みになるので怖いな
せめて豊洲駅から10分以内ならね

[833: 物件比較中さん]

>>830
300を超えて竣工前完売したら東雲も大したもんだ

[836: 匿名さん]

随分と高い相場もあるものなんですね。
ちなみにどちらのマンションですか？

[837: 匿名さん]

ここは坪単価250万～280万で間違いない。
駅遠、板状小規模、倉庫街隣接、東雲物件がその理由。
イオンの目の前以外にメリットなし（人によってはイオン目の前はメリットとは感じない）

[838: 匿名さん]

300から320で決まりですよ。
イオン目の前はメリットですよ。
駅近も人によってはメリットとは感じないって言うのと同じです。

[839: 物件比較中さん]

ここはタワーと違って、玄関出て１分で車に乗れる、平置きで簡単洗車ぐらいできそう、
歩道の人通りが少なく出入りが楽、みたいなところにメリットを感じてます。
駅遠もバスがあるので気になりませんが、
300越えだとちょっと行きすぎな感じがしますが・・・。