クレヴィア豊洲ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>598
東雲の知名度は別に上がってないでしょ？ 読めない人すら多数いますよ。

[602: 匿名さん]

株価で不動産が下がるわけ無いでしょ（笑）

[603: 匿名さん]

オリンピック始まるというのに悠長すぎでしょ。

[604: 匿名さん]

350万超えてもおかしくないかと。

[605: 匿名さん]

トヨシノという新しい感覚が心地良い

[606: 匿名さん]

350万とか暴挙だな・・・。
このマンション買うより、今出てる他のどのマンションでも良いから買った方が良いということですね。

[607: 匿名さん]

今の相場だと、新築のほうが中古より安かったりするので、お買い得な新築探したほうが良い。。。が、最近はお買い得なのはだいたい完売してきたな。

探せば中古も良いのがあるが、割安な物件は、現金客が持って行くから、一般には出回ら無い。

[608: 匿名さん]

350はないと思うんだけどなあ
320くらいが妥当でしょう

[609: 匿名さん]

350まで上がりそうな予感が、、

[610: 匿名さん]

ここは完全に売り時を間違ったね。
どんどん下がってるよ、株価。

あ～、株価と関係ないってかｗ

[611: 匿名さん]

つい最近まで晴海に住んでいましたが、周りの方々からは豊洲に住んでいるとかなりの割合で勘違いされていました。

ここは東雲だけど、世間の人からは豊洲という認識でしょうね

[612: 匿名さん]

>>609
ありえない。
250以下だから。

[613: 匿名さん]

>>612
350超えはありえないが、250以下はもっとありえない。

[614: 匿名さん]

>>611
いえ、世間の人からは東雲もしくは、東雲って何処？ってレベル。
ここに住む人だけ豊洲と勘違いするだけ。私も何年か晴海に住んでましたけど、そんなこと一回もありませんでしたけど。

[615: 物件比較中]

>>612
確かクレストシティ木場というのが単価245前後であるので、色々踏まえるとせいぜいここは270ぐらいが妥当？
パークホームズ豊洲と同じ320ぐらいなんてあり得ない価格設定。
まあだから先延ばしにしてるというね。
ここはしばらく忘れた方が良いね。

[616: 匿名さん]

それこそありえない。
坪単価高騰してるんだから、仕方ないとは思うけど、３５０越えないとしても近い数字になりますよ。

パークホームズ豊洲と同じくらいか高いくらいに設定されると思う。
ちなみに、パークホームズ豊洲もそろそろ価格調整して上げてくるんじゃないかな。

[617: 匿名さん]

来年からは建築費高騰始まりますからね。。。

[618: ご近所さん]

280と予想

[619: 匿名さん]

パークホームズが即完売ならわかるけど、売れ行きもいまいちなので、上の方がおっしゃる通り280-300くらいじゃないでしょうか。

[620: 匿名さん]

まあ、建築費の高騰はさておき、
250くらいじゃないと
誰も買わないでしょうね。

[622: 匿名さん]

３５０超えるかどうか微妙なところだけど、３００超えるのは確実だろう。
そもそもデベ自身が３００超えると言ってたこともありますし。

ズバリ３２０万と予想しています。

[623: 匿名さん]

うーん、スカイズでも良いのなら、今のうちにスカイズ買っておいたほうが良いのでは？
今は安いけど、あれは値上がりするマンションだよ。パークホームズももう売り出し開始しているから、良い間取りから売れていくし。

[624: 匿名さん]

250くらいしか出せないって言ってるような人は、そもそも豊洲は買えないよ。
千葉にいくしかないんじゃない？

[625: 匿名さん]

スカイズや豊洲パークホームズが高いから、こっちに２５０万期待してるんだろうけど、そもそも２５０万では買えないから千葉へお帰りください。
もしくは江東区の不人気エリアでも買ったら？

でも、買うなら頑張って人気エリアのマンションが良いよ。資産価値維持率が全然違う。
部屋を狭くしてでも人気エリアを買うべきかと。

[626: 匿名さん]

新豊洲を買うくらいなら、ブリリア有明シティタワーでしょう。
有明は今後の伸び代も確実に凄そうだし。

[627: 匿名さん]

今からは多少無理してでも人気エリア買っておいた方が良いと思うよ。
もしくは買わないのが賢明。しかし、買わないリスクがあるのも事実。

[628: 匿名さん]

新豊洲の方がよくない？
ららぽーとやフォレシア、ビバ使えるし。

[629: 匿名さん]

買えないというより、250でも高いと思う。
建築のお知らがマジックペンの手書き看板なのは萎える。

[630: 匿名さん]

そういう人は、千葉にでも行って安いマンションでも買っておけば良いかと。

でも、少し無理してでも300万以上の物件買っておいた方が、後々資産価値は下がらないよ。

[631: 匿名さん]

まあ、少なくとも300超えるのは確定だろうし、350万円くらいは覚悟しておいた方が悩まなくて済むんじゃないかな。（笑）

[632: 匿名さん]

250とか270とかあり得ない安値期待してたら、価格発表でガッカリするのでは？
350万越えると思っておけばガッカリしなくて済むよ。おそらく350以下にはなるとは思うし。

[633: 匿名さん]

悪いが、前の老朽壁面ビルと後ろの配送センターの狭い東雲の敷地のマンションだよ。
周辺中古と比較しても250くらいがせいぜいかな。

[634: 匿名さん]

まぁ、ありえない安値期待しても無駄でしょう。

このあたりは中古ですら条件の良い部屋は３００万超えてますから、さすがに３００万は超えてしまうでしょう。
マイナス要素があれば安いだろうけど、スーパーもあるし２４時間営業。クリニックや教育施設も充実な環境だし、奥様方には人気出ちゃうんじゃないかな。
徒歩圏に、ららぽーとやビバ、フォレシアなどもあるし。

[635: 匿名さん]

２５０万しか買えない人は千葉に行けばいいし、買える人だけ買えばいいんじゃないかな。
戸数も少ないし、無理して買ってもらう必要もないだろうし。

てか今２５０万まで買える物件ってどういう物件か分かってないんじゃないかね。最近の相場、調べてみたら？

[636: 匿名さん]

前面にビルの壁の板状の低層マンションなら中古になった瞬間、220くらいだよ。
そんなマンションを新築だからといって300も出すかいな。

[637: 匿名さん]

ここをほしい人はいっぱいいるからいくら悲観しても無理だよ

[638: 匿名さん]

悲観というか、別の視点で考えても250。
同じ並びのブランズ東雲は新築220くらいだったので、3年の上昇分を考えるても250くらいだね。

[639: 匿名さん]

そんなに激安だったら10戸まとめて買うわ（笑）

普通に考えたら300から320の間かと。

[640: 匿名さん]

中古でも300超えてる部屋多いのに、新築だけ激安で買えるわけないでしょ。
少しは考えようや。

[641: 匿名さん]

伊藤忠は品質管理レベルが高いから。
ここもグッドデザイン賞とるだろうしね。

[642: 匿名さん]

グッドデザインはもっと大規模で取るのでは？

でも、ディスポーザーもあるみたいだし住みやすそうだなと思う。間取りも変えられるんでしょ。

[643: 匿名さん]

東雲の中古の平均は220でしょ。
300ごえの中古なんて、高層の築浅で、それも売れたらもうけもんの言い値だと気付こうよ。

[644: 匿名さん]

築３０年の団地みたいなマンションも入れてるんでしょ。

築５年までの物件で平均出してみなよ。３００万超えてるよ。

[645: 匿名さん]

283と予想。

[646: 匿名さん]

15階以下なら5年以内の築浅でも250万はいかなよ。

[647: 匿名さん]

350万超えるかもな。

[648: 匿名さん]

なんで、そんなに高値で買いたいの？

[649: 匿名さん]

え？高値で買いたいなんて言ったか？

[650: 匿名さん]

350未満、300以上って感じだろうな。