シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

確率大というか、西は確定済み、東もほぼ確定的ですよ。

[202: 購入検討中さん [男性]]

地権者だから仕方なし。
北口には以前から２店舗あった。

[203: ご近所さん]

ですよね当然…
モナコが仮店舗で営業してるくらいですから

[204: 匿名さん]

喫煙所はタバコを吸わない方から見ると、あまり印象がよいものではありません。
どうしても、周囲の景観も良くないですし、子供にも印象はよくないと思います。
できれば、そういう要素は避けられるようにしておくのがベストなのですけどね。

[205: 入居予定さん [男性 40代]]

安くて8000万円
パチンコ屋決定
21-30階 一期販売

[206: 土地勘無しさん]

立川のタワマンは人手不足で完成時期が大幅に延びたみたいですが、こちらもオリンピックの影響で計画変更とか出てくるのでしょうか。

[207: 購入検討中さん]

タワーではなく駅の南北を貫通するデッキ部分が遅れるのかな。補償などあるのでこちらもマンション部分は最優先で建てると思います。

[208: 申込予定さん [女性 30代]]

マンション在庫急増ですので、今後価格下がりそうですよ。
三期位が買い時と思います。

[209: 匿名さん]

>>208
そうなんですか
エビデンスは？

[210: 購入検討中さん]

第1期から1番良いところを出していくようですから3期までは待てそうにないです。スミフは値段下げそうにないですし。駅直結は希少性高いので在庫になるとは思えませんが。。

[213: 購入検討中さん]

一期販売(21-30階)以外の階の購入希望なのですが、
担当営業に「階による価格差は殆ど出ないと思います。」と言われ、
言い方は微妙に違うけど、「いくらまでなら出せるのか」をしつこく確認されました。
一期販売以外の階は、抽選ではなく優先販売(＝高額付けた順に連絡すると言われてるような・・・)
もありえるというようなお話でしたが・・・。
入札方式？的な販売方法もあったりするのでしょうか。

[214: 申込予定さん [女性 30代]]

ありえないです。
31階も30階と同じ値段で売り出される可能性大です。
ただし、最上階は別です。
狙いは31-34です。余裕があればですが。

一期はパスしたほうが賢明です。

[215: 匿名さん]

住友は階による価格差はあまり出ないという話は聞いたことがあります。
1期が結局は一番安かったという風になることもあるということも併せて聞いたことがあるのですが
こちらの場合は1期はパスした方が良いのですか？

入札方式の販売ってよくわからないですね。
私は少なくとも聞いたことがないです。

[216: 購入検討中さん]

階による価格差はあまり出ない との事ですが、
実際の所、最上階と最下層階ではどの位
価格差が出るものなのでしょうか？

[217: 購入検討中さん]

階差で20-30万円程度でしょう。最上階付近と低層の差はMAXで600-900万円程度の差だと思います。低層を好まれる方もいますが、リセールのしやすさなど含め資産価値が高止まりするのは高層のようですね。
入札方式はバブルを防ぐため違法となっていますよ。
第1期で人が少ない事を祈っています。。

[219: 匿名さん]

>>217
デタラメだな。
そもそも、何m2を基準に話してる？
高層同士は差がないかもしれないが、低層とはかなりの差が出るね。

[220: 購入検討中さん]

角部屋以外は
勝どき ザ・タワー は階差で20-30万円
プラウドタワー立川は階差で10万円。
何平米かは関係ないですねぇ。何がデタラメなんでしょうか。

[221: 匿名さん]

こういった格差って入居後もあるのでしょうか。
大規模マンションに住んだことがないのですが、近所の大規模マンションではマンションの格差があると聞いたことがあります。
駅から1分というところからすると、価格はかなり高くなるのかなと予想しますね

[222: 申込予定さん]

逆に普通のマンションよりも階数による価格差は少ないのでは？ベースに近い階層はマンション外への出入りもし易いし、高すぎると不安を感じる方々や年配の方に人気なようです。デパ地下が自分の家になるような駅直結というのロケーションが重要なのであって皆でその価値を共有し合う意識が大切だと思います。

[223: 購入検討中さん]

住不の売り方は大手の中では非常に特殊で、基本的にブロック単位で同一価格です。ここは、第一期の販売予定は21階から30階で、階数に関係なく間取りが同じなら同じ値段てす。なので、要望書も上の方から先に埋まり、後から行った人は、営業さんにまだ要望の入っていない下の方を強力に勧められることになりますから、そのつもりで行ってください。
あと、時期が違うと下のブロックの方が上のブロックよりも高くなることすらありますので、本気で買いたいのであれば様子見はお勧めてきません。売れ残っても値下げはしない会社てすから。もっとも、さすがにここは上下逆転はないと思いますけど。
今回の平均坪単価は、約@440万といったところでしょうか。南西角部屋は、約@530万。一番安い部屋でも@430万弱。
都心並みです。けっこう覚悟が要ります。

[224: 匿名さん]

223さんが的を射ていますね。
まさにブロック販売です。

スミフのタワー販売は
最高階プレミアム（１～２フロア）－上層階－中層階－低層階、程度に分けられて、
それぞれのブロック内では階数に関係なく価格は同じです。
そして期が進むにつれて全体の価格が上がっていきます。

購入意思と住みたい間取りが固まっている方は早めの決断が肝要です。

[225: 購入検討中さん [男性 50代]]

絶対、値段下げてくると思う。
プラウドも売れず、値段下げてくるだろうし。
坪単価400万超えはありえないでしょ。

[226: 購入検討中さん]

223ですが、さすがにここは値付けを失敗しているように見えますので、下のブロックが上のブロックを上回ることほないと思います。
でも、じゃあ１期を買うと損するのかというとそんなことはなく、絶対に、早く買ってくれたお客さんには報いるというのが住友のエラいところ。
過去、2期以降大幅に下げる羽目になったときに、全体の価格を付け直して、契約済の購入者にも差額を払い戻してくれたことありました。

[227: 購入検討中さん [男性 50代]]

7890万円が最低なんて、ありえない。
500-1000万円の値引きがされるでしょう。
待ちましょう。

[228: 申込予定さん]

値引きはあっても完成後だと思うのですが。。
3年は待てないなぁ。

[229: 購入検討中さん]

住友は、販売価格を下げる場合は、必ず販売対象住戸のモデルルームオープンからおよそ３ケ月以内には、全体を見直して一斉に下げます。
以降は、上げることはあっても下げることは絶対にありません。売れ残っても何年でもそのままです。
（後から売りに出される下のブロックが上のブロックより安くても、値下げとは言いませんので念のため。）
狙っている部屋がすでに販売対象になっているのであれば、残念ながらいくら待っても果報はありません。

[230: 購入検討中さん [男性 50代]]

一期は抽選になるのでしょうか。
だれが、こんな高いのを買うのか不思議です。

[231: 匿名さん]

住友は、実質先着順の倍率１倍です。
価格は、地元の購入意欲の高い人達にちょうど売りきれる数分の最高価格を設定してますので。

[232: 購入経験者さん]

高いと言われていた近隣の駅直結よりも更に割高になっている印象。230さんの意見に賛成です。

[233: 申込予定さん]

中央線直結、新宿まで一駅も可能ですからね。時間をかけてじっくり販売するのでは無いですか？
間違っても誰もが買いたいという値付けはしないと思います。安くして欲しいけど笑

[234: 匿名さん]

ここ買うなら大崎のOWCTの中古買った方がマシ

[235: 匿名さん]

大崎と比較するような人に刺さる物件ではないでしょうね。
買いたい人だけ買ってくれれぱ結構という姿勢でしょう。

[236: 申込予定さん]

金曜日に状況確認に行きましたが既にかなりの申し込みがありますね。ビックリしました。やはり中央線主要駅直結のバリューは侮れないということでしょうか。まずは30階から21階の100戸程度を売り出すようです。状況に応じて一期の枠をさらに広げるとも言ってました。抽選はやめて欲しい(ﾟoﾟ;;

[237: 購入検討中さん [男性 50代]]

すごい人気があるように見せるのがうまいですね。
買いたくないフロアに希望入れさせているという噂もありますが。

[238: スロプー [男性 20代]]

下がパチンコ屋のマンションとか・・・

[239: 匿名さん]

大崎>>>国分寺

[240: 匿名さん]

>>239
わかりきった内容の意味のない書き込み。

[241: 匿名さん]

こんな郊外によくタワマンなんて作る気になったね。
将来の資産価値が心配。

[242: 購入検討中さん]

周りに同じくらいの高層ビルがないので都心ではあり得ない眺望が得られるのが魅力の一つですね。

[243: 申込予定さん [男性]]

長らく住んで国分寺の良さに密かに気づいて、他の人にはこの街あまり荒らされたくない～と思っている小金持ちのかたがたは、黙って買っていく....そんな物件でしょ。
大崎が良ければどーぞどーぞ。私には全く理解できませんが..
価格が高くて倍率が下がるなら、金出したら買えるのなら喜んで資金準備します。そりゃあやすい方がいいにきまってるけどここは絶対安くなんないもんね。

[244: 匿名さん]

そんな棘のある言い方しなくても。

[245: 周辺住民さん]

>>241
ここに本来タワマン建設予定はありませんでした。
再開発事業遅延のゴタゴタで膨らみ続けた借金のような物を
カバーする方法として元市長サイドが突如プランを変更したんです。

ビジョンが無いとか浮いているとか言われるのもそのためかと。
国分寺市が潰れないためにも、無事売れてほしいと思います。
マンションバブルが終わらないうちに上手く完了するといいですよね。

[246: 購入検討中さん]

>>245
ここは野村も入札したけど住友不動産がそれを上回る価格で競り落としたと聞きました。それでも十分売れそうですから住友には先見の明があったと言えるかもしれません。国分寺市としてはちょうど景気が上向いてきたタイミングで競売をかけることができてホッとしたと思います。

[247: 購入検討中さん]

今現在、周辺地区に住んでいて、この物件をまじめに検討しているものですが、
とにかく値段が高いと思います。
立川プラウドタワーより狭くてさらに高い。
２０階から３０階でも南側は１億超えですからね。

それでも予約が入ってるようですし。
国分寺ってそんなにいいのですかね？

[248: 購入検討中さん]

都内の歴史ある一等地と考えられているので比較対象が全く異なっているかもしれません。古くからの寺が残る土地は地盤も良いものです。隠れ富裕層も多いのでは。
建ぺい率の関係から周りに同じくらいの高層ビルが立たないことは自明で将来的な眺望も確約されている。
それに加えて新宿、東京まで一本で行けるアクセスの良さ。
駅直結の再開発タワーなんて滅多にできるもんじゃないし買える人は買うのではないでしょうか。

南側は角部屋以外8000-9000万円台でしたよ。
30階以上がいくらになりそうか分かる人いませんか？

[249: 匿名さん]

ビルの高さに建ぺい率関係あるんですか…？

[250: 周辺住民さん]

国分寺は都内の一等地なんでしょうか？