ザ・パークハウス 谷中道灌山レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 谷中道灌山レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス谷中道灌山レジデンス
所在地：東京都台東区谷中3丁目166番8他12筆（地番）
交通：山手線 「西日暮里」駅 徒歩4分 （1番出口）
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩4分 （1番出口）
東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩7分 （2番出口※利用可能時間:5:30～終電まで）
都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩6分 （JR連絡口）
間取：3LDK
面積：68.92平米～74.57平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


【物件情報の一部を追加しました 2015.8.3 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: ビギナーさん]

＞77
確かに！失礼しました。
そして、途中まで書いたものを消してしまって、やる気起きず遅レスで申し訳ないです。

以下のあたりで、基準を設け、絞った中には谷中は残っていました。
他物件がフルローンで月々19弱くらいでいけるものを本物件では22～3であるため、
自分たちの趣味や、生活のゆとりの幅が少なくなるな、と思っています。
※★の数は私の主観と、選択肢の中での相対評価でつけていますのであしからず。

●資産性・将来性（★★★★★）
・最寄り駅、駅徒歩、周辺地域のブランド、近隣の開発計画、等を加味しました。

●価格（★★☆☆☆）
・物件価格、管理費・修繕積立金、必要なオプション、等を加味しました。

●周辺環境（★★★★☆）
・スーパーや小学校、幼稚園・保育園の有無、猥雑な建物が少ない、等を加味しました。

●安心感（★★★★☆）
・標高、建物構造、周辺の治安、夜道の明るさ、セキュリティに対する考え方、等を加味しました。

●間取り（★★★☆☆）
・自分たちが該当の間取りで生活をイメージできるか、該当の間取りが好きか、等を加味しました。


うーん、こう書いてみると、結局は価格がミートしてなかったっていう単純な話なんですかね。
自分でも整理つきました。ありがとうございます。

ちなみに、個人的にはリビングからバルコニーへの抜け感ってすごく重要なのかな、と今回いろんな物件みて思いました。
ワイドスパン、ハイサッシのリビング・バルコニーだと、表記の数字以上に広く感じますよね。
本物件では、建物の面構えは、独特で面白いなと思っていたものの、結局それが間取りを変にしており、気になっていました。
まぁ個人のどうでもいい話かもしれませんが。

[82: 匿名さん]

さすがビギナー。
初々しい評価だねぇ。

[83: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>82
ぜひどこらへんが初々しいのが教えていただきたいです！

[84: 匿名さん]

今、どこも値上がりし続けると言われている中でかわざるをえないのは就学前の子供がいる家庭がほとんどではないでしょうか。
この物件はそういう世帯にとっては買い物が駅からの帰り道にないので共働き世帯にはきついと思います。
振動の有無もやはり子供の方が影響が受けやすそうですし。

[85: 匿名さん]

子供の居る家庭では、やはりマイホームは早く欲しいものですから、
考えますよね。
手っ取り早いのがマンションになるだろうな。
決め手は、子供の通う学校が近いかどうかが最優先になるでしょう。
あとは、周辺に住んで居る家族がどんな家族なのかも気になるね。

[86: 匿名 [女性 30代]]

駅までの道にはないですが、次のブロック、ならびにマイバスケット
はありますよね。

[87: 匿名さん]

第一期は、事業協力者住戸覗くと約7割くらいが販売ですね。
結構順調みたいなのでさくっと売り切れそう。

[88: 匿名さん]

先週末、目の前をたまたま通ってきました。
道灌山通りは車は多いのですが、道幅があって車線もあるからなのか混雑しているというのとは違ったかな。
土曜日の朝だったのでもともと車の通りは多くないのかもしれませんが。
ココだとふつうに西日暮里の駅まで近いし、夜道も安心。
買い物はまいばすけっとやサミットがありますから不便無いです。

[89: 契約済みさん [男性 30代]]

素敵な物件でしたので、決めました。
駅も近く山の手と地下鉄利用でどこへ行くにも便利。日当たりも良好だし、騒音もない。
買い物も、スーパー、コンビニが徒歩1分。
惣菜屋等、谷中商店街もあって便利。
反対側とはいえ、再開発もあって将来性もあり。
価格はまぁ適正いえば適正。

部屋の使い方等は、なんとでもなりますからね。
変えられない周辺環境とかを重視して決めました。
もうあと2戸で終わりみたいなので、戸数少ないとはいえ、十分に人気のあった物件ですね。

[90: 匿名さん]

開成高校が、2019年着工予定で校舎建替えを計画しています。これが完成すれば、また通りの雰囲気も変わってくると思います。

[91: 匿名さん]

道灌山通りってどの通りでしょうか？

[92: 匿名さん]

全体的にみて、良い物件だと思いますよ。
値段も昨今の相場からしたら相応だし、利便性もたかい。

個人的気になったのは地下鉄の存在ですが、実際どうなんですかね？

[93: 匿名さん]

うちは目の前の大通りと小中の遠さが気になりました。
子連れじゃなかったら買ってたかもなぁ。

[94: 契約済みさん [男性 30代]]

地下鉄は正しくはマンション建物の真下ではないです。あくまでも敷地内の下（駐車場やサブエントランス）、ま、音は住んでみないとわかりませんが、個人差ありますからね。正直。
道灌山通りは都内の幹線主要道路に比べれば交通量少ないですよ。奥の不忍通りの方が交通量多かったです。何より、バルコニー側とは反対なので。
確かに小学校は9分と圏内ですが、中学校は20分越えですね。ただ、私立に通ってた事を考えると十二分に近い、と感じてしまいました。

[95: 匿名さん [男性 40代]]

あと残り2戸ですか、やはりJR駅近だし＋地下鉄、日当たり、眺望良さそう、花火も見れそうだし。？？

[96: 匿名さん]

花火、ここからみられるのですか？周りは高い建物あるし、坂の途中だし…。

地下鉄の影響ってこの辺りを歩いているだけだと全く感じないです。
建物内だとわからないですが、少なくともくいが支持層にきちんと届いていれば
影響自体はほぼないのではないでしょうか。

[97: 匿名さん [男性 40代]]

このホームページの写真と地図で推測すると、言問、両国2箇所共見れると思いました？

[98: 契約済みさん [男性 30代]]

花火は無理だと思います。
ただ、そっち方向には周りに高い建物もありませんし、坂もありませんよ。

[99: 匿名さん]

販売が１期１次だったから長く細々と販売していく作戦？と思ったんですが次の販売が２期（最終）
なんかデベが予想していたよりも早く売れているということなんですか？
喜ばしいことなんでしょうけれども。
山手線＆千代田線使えるし、買い物もまあまあ便利、
基本的に良いと判断される人が多いからこうなったのでしょうね。
ここが文京区だったらもっと高かった可能性もあり？

[100: 匿名さん]

台東区の山手線内側のマンションは台東区ってだけで、文京区よりも1,000万くらい安くなるから、文京区の響きが命の人以外は良いかもね。