ザ・パークハウス 谷中道灌山レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 谷中道灌山レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス谷中道灌山レジデンス
所在地：東京都台東区谷中3丁目166番8他12筆（地番）
交通：山手線 「西日暮里」駅 徒歩4分 （1番出口）
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩4分 （1番出口）
東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩7分 （2番出口※利用可能時間:5:30～終電まで）
都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩6分 （JR連絡口）
間取：3LDK
面積：68.92平米～74.57平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


【物件情報の一部を追加しました 2015.8.3 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>19
このサイト便利ですね。

地上権ってどれくらい真上なら発生するんでしょうか。
確かにほぼ上っぽいですが。。

マンションなら地下鉄の上でもあまり気にならない人もいるようなので、それで安くなるなら良いかな。
まぁ実際現地で30分ぐらい居たらわかるんですかね？

[22: 周辺住民さん]

>>21さん

地上権は、地下鉄の事業者が民有地の地下を使う場合や電力会社が民有地の地上に電線をはわせる場合に設定します。もちろん、土地の所有権を制限することになるので、地権者に月々お金を支払います。

ということで、もしこのマンションの地下に地上権が設定してある（地下鉄が通っている）なら、毎月、管理組合にお金が入ってくるはずですが、この辺どうなっているのでしょうね。

[23: 匿名さん]

>>21
うちのマンションも地下鉄から20メートルくらいのとこにありますが全然気にならないですね。
真上だと影響はまた違うような気はしますが。

東京は大通りの地下を地下鉄が通ってることが多いから、大通り沿いにしかマンション建てられない以上、地下鉄そばのマンションは多いんでしょうね

でもこのマンション、地下鉄除けば立地はなかなかだなと思います。
地権者多いですが前は何があったんでしょうか。

[24: 匿名さん]

プラウド日暮里が確か320？位、ペントハウスは400以上で即完売。クラシィーハウス谷中が330?これからの販売でここは300万以下はないのでは？
モデルハウスの場所がどこに出来るかで、ターゲットが違う、それによって又価格違うのでは。

[25: 匿名さん]

確かに、駅近、大手の三菱地所、山手線内側って時点で坪単価300万以下は無いかも。
なんだかんだ言ってマンション価格は上がり続けているし、駅近のこのマンションなら買うの検討する人も多そうだから300ちょい超えなら、すぐに完売するかもね。

場所的にはプラウド日暮里買うならこっちのマンションのが良いかな。
あっちは風俗店とか多いし。

でも15階建てって戸数増やして部屋のグレード下げてくるんじゃないかな。それなら意外と安いかも。

[26: 匿名さん]

販売は11月とまだまだ先ですが、立地が良いこともあって
注目されている方が多いように思います。
間取りが2タイプ紹介されていますが、あと4畳の部屋は使い勝手が悪そう。
早く設備などの詳細もUPしてほしいです。

[27: 匿名さん]

販売が11月からってことは、池之端のタワマンと時期が重なりますかね。

あっちは池之端で場所もよいとこだから、値段は確実にここより高いですが、台東区の山手線内側ってことで検討者重なるかもしれませんね。

個人的には、池之端が好きですがタワマンは好きじゃないので微妙ですが、あっちは忍岡小とか黒門小とか評判よい学校が多いのが良いですね。
東大が近いから東大も散歩できて良さそうだし。
ここの強みは、山手線と谷中商店街と開成中ですかね。

根岸のパークハウスは、価格かなり安いみたいなので11月には完売してるでしょうね。
あとは入谷のほうにプラウドもありましたね。
まぁここ検討する人とは層が違いそうですけど。

そういや西日暮里は再開発あるんですよね？
いつからでしたっけ？

それまでには売りたいだろな。

[28: 匿名さん]

>>26
確かに設備でだいぶ価格帯も変わるしね。

パークハウスは専有設備は力入れてることが多いから、ここもディスポーザー、食洗機はあり、天板はキッチンと洗面所に天然石ぐらいは当たり前にやってくるかな。

天板が天然石じゃなかったら6000万切る部屋でるかな。

[29: 匿名さん]

荒川区によると、西日暮里の再開発は2.3ヘクタール7000坪とかなり大きい再開発のようです。超高層が2~3本建つのでしょう。デベロッパーは野村不動産と此処と同じ三菱地所との事です。
ただ、きっと完成までは最低10年以上は掛かると思います。実現した時は、この地区も様変わりするのでしょう。それを見越す？

[30: 匿名さん]

>>27
池之端は台東区ではブランド的な場所ですからね。
ブリリア池之端は、タワマンだし、立地も良く狙っている人が多そうだから、ここよりは確実に価格高くなりそう。

私はそこまでお金無いですが、ここのマンションの立地も充分便利だと思うので安く出てくることを期待してます。
谷中も谷根千エリアで人気はあるから、やっぱり高いですかね。
山手線内側で6000万切ると嬉しいんですが無理かな。

>>29
10年かかるんですか。それは長いですね。
あと再開発エリアの場所みましたが、このマンションとは少し離れた場所ですね。あまり影響ないかもですね。

[31: 匿名さん]

気になるのは

・15階建てであること
・地下鉄の影響
・地権者が多い

ってことくらいですかね。

ただ、戸数少ないマンションなので立地目当てで買う人が殺到したらサクッと完売かもしれないですね。
あまり安くはならないかな。。

[32: 匿名さん]

道灌山通りは交通量は多いのでしょうか。

[33: 匿名さん]

>>30
西日暮里駅直近の大きな再開発なので、今は無い駅前広場的なロータリー型のタクシー乗り場がきっと出来、タワーの下層階には、野村・三菱地所的な商業施設・医療施設・ホテル？の複合型開発が出来ると思うのですが。便利で楽しい町になればいいです。

[34: 匿名さん]

>>30
追記。このマンションから、10分以内で将来この様な利便性の高い施設が出来るのは、極めて現実的な付加価値が持てます。この物件とは出来る時期から考えて、今回検討するには、競合は無いと思いますが。

[35: 匿名さん [女性 30代]]

以前は2～3階の戸建住宅が5件ほど建っていた場所になります。
地下鉄真下の戸建にずっと住んでいましたが、生まれてからずっとこの環境だと全く気になりません。ただし友達が来ると地下鉄の音に驚いていました。
でも音は慣れるものですよ。
山手線で都内へ、京浜東北線で横浜や大宮へ、千代田線で表参道へ、本当に素晴らしい立地。
近くにはサミットやイオンのスーパーがありますが、野菜なんかは谷中銀座の八百屋さんが安いです。
よみせ通りや谷中銀座にはお肉、魚、お豆腐、こんにゃく、揚げ物などの専門店もあり便利です。
ただし、テレビで多くとりあげられる町なので、土日は結構混んでます。
上野にも散歩がてら歩いて行ける距離です。
中学校が上野中学になりますが、友達との30分の徒歩通学は全く苦にはなりませんでした。
谷中小学校は15分、全然問題ないです。
ただし、ここは台東区の端になるので保育園が近くにあまりありません。認可保育園で一番近くの園で歩いて10分、子供と一緒に歩けば20分以上。自転車があれば問題ないですが雨の日は面倒ですね。他の園は結構遠いです。
無認可保育園が西日暮里駅近くにありますが、驚くほど狭いです。都内はこれが普通なのかもしれませんが…
長々とすみません。

[36: 匿名さん]

35さん、ありがとうございます、詳しく教えていただいて。

ここだと本当にどこに行くにも便利ではあるのですよね。
電車で、ですと。

あと何気にバスも本数が多く、使い勝手が良いと思います。
不忍通り沿いにバス停があります。

それにしても中学校…遠いのですか。上野中だとかなり遠い印象を持ちます。

[37: 匿名さん]

このマンションは、利便性の良さが魅力ですね。
私も地下鉄の傍のマンションに住んでいたことがありますが、目覚まし時計代わりでした。
慣れると気にならなくなりましたね。
静かな時間帯に結構、音がしっかりと聞こえる感じでした。

[38: 匿名さん]

電車、ここまで聞こえますか？物件前、外に居ても感じられないのですが。建物の中だと地下鉄の音が聞こえるという事？
でもここは地下鉄の上にたっているという訳ではなく、少し離れている場所ですので、
大して影響なんて無さそうに思います。
感じ方に差が出る物だから何とも言えない？

[39: 匿名さん]

それがねえ、ここは地下鉄の真上に立ってんだよ。

[40: [ 40代]]

プラウド日暮里を意識した価格になる、って言ってたので、そんなに安くはならなさそうですね・・・