ザ・パークハウス 谷中道灌山レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 谷中道灌山レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス谷中道灌山レジデンス
所在地：東京都台東区谷中3丁目166番8他12筆（地番）
交通：山手線 「西日暮里」駅 徒歩4分 （1番出口）
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩4分 （1番出口）
東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩7分 （2番出口※利用可能時間:5:30～終電まで）
都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩6分 （JR連絡口）
間取：3LDK
面積：68.92平米～74.57平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


【物件情報の一部を追加しました 2015.8.3 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

やっぱり駅から近いのも理由のひとつなんでしょうか。
南東向きなので、日当たりもよさそうですし、値段が高くなるのは理由があるのかななんて思います。角部屋、BかCかどちらがいいでしょう？真四角じゃないので、やっぱりCの方がいいのかな。

[42: 匿名さん]

西日暮里といえど駅近、山手線内側なので安くする理由があんまりないですよね。
地下鉄の真上である点を考慮しても、坪330くらいですかね。

[43: 匿名さん]

実際、350ぐらいかなぁ。。

[44: 匿名]

もしプラウド日暮里意識したっていうのが正しければ、プラウド日暮里から半年分の地価・資材の高騰と、プラウドとパークハウスの若干のブランド感差で、トントンなイメージですが、どうなんでしょう。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564708/

[45: 匿名さん]

Aの低層で6000前半、Cの低層で7000前半と聞いた
地権者が10戸近くあるんだなここ

[46: 匿名さん]

　地権者さんですか。
　地権者さんがそのままお住いなのか、賃貸に出しているかで
　大きく違ってくるなと思います。
　賃貸だと、特に管理組合に絡むこともないと思いますけれど。
　どちらなのでしょうか。
　MRで教えてもらえるのかなぁ

[47: 匿名さん]

>>44
プラウドは最近、内覧会の不手際が目立ったり、グレード低い物件出たりで、ブランド価値低下してますよ。

むしろ財閥系のが良いイメージ。

ただ、パークハウスは、スミフよりは優しい価格だから、ここもそんな高くならないでほしい。

[48: 匿名さん]

MRのとこに電話したら>>45くらいの価格で言われた
Aが中部屋で1番坪単価安いだろうから最安値で坪300ってことか

[49: 匿名さん]

>>45
高いね
クラッシィにすればよかった

[50: 匿名さん]

＞47
そうですね。パークハウスの方が良心的な値付けですよね。


何はともあれ、3連休案内会なので楽しみです。
一番東側の部屋で手の届く範囲であるといいなぁ、と。
本郷は手が出なさそうだしな。。。

[51: 匿名さん]

確かに、高いですけど、山手線内側で、駅からも近く場所はかなり良いですね。
谷根千エリア好きの自分としては、かなりほしい(笑)

気になるのは、地下鉄の影響ですけど、私が前にすんでたとこは全然気にならなかったんですよね。
高級賃貸系のやつです。

最近のマンションなら大丈夫だったりしませんかね？

[52: 匿名さん]

場所は、プラウド日暮里の風俗店やらパチンコ店を通る場所よりは全然よいし、ディスポーザーがあったりとプラウドより設備もよいから、平均坪単価はこっちのが高いだろうね。

あと、半年間の市況の影響も大きいとおもう。

でも、まだまだマンション安くならなそうだし、ここなら財閥系の駅近の山手線内側マンションってことで、いざっとき売りやすそうで検討の余地はありますね。

14階建てのがよかったけど。

[53: 匿名さん]

地下鉄の真上というはどうなんですかね。
振動とか音とか、実際にそういう物件に住んだことのある方いらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

事業協力者分差し引いたら30ちょいしか無いのね。
この戸数でディスポーザーついて管理費馬鹿高く無いといいけど。

[55: 匿名]

ディスポーザーまじでいらね。わざわざ突っ込める突っ込めないを仕分けなきゃならんし。

[56: 匿名さん]

ディスポーザー、私は助かってますけどね。
生ゴミへってゴキブリもでなくなるし。

周りはみんな必要派ですが、要らないって人も居るんでんすね

[57: 匿名さん]

結局管理費との兼ね合い次第じゃない？
自分は戸数少なくて1戸あたりの負担が大きいならいらないわ。

[58: 物件比較中さん]

明日のMR楽しみですね。HPなかなか更新しないので、追加情報に飢えてました。

でも、ここに7.8千万だすなら同じ広さのタワーマンション買ったほうがいい気も
してきました。値段もそこまで変わらないだろうし、、

[59: 匿名さん]

案内会どうでしたか？

[60: 購入検討中さん]

aタイプは3階で6200〜13階で7100
bタイプは3階で6700〜13階で7600
cタイプは3階で7200〜13階で8500

15階はaのみで他は事業協力者、12-14階は全部あいてましまた。

なかなかお高めですね、、