ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[164: 匿名さん]

タワーマンションって、眺望がウリ。後は、利便性。狭い土地に、最大限詰めこのんだ形がタワーですから、やむを得ませんが、景色が良くて生活に便利であれば、文句なしですね。後は、エレベーターが快適ならば言うことなし。間取りや仕様は、二の次です。

[165: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

大いに納得がいかない理屈だ
価値観の相違とは恐ろしい

[166: 匿名さん]

エレベーターは２２０世帯に対して３台、加えてペット非常用が１台あるので、十分でしょう
多少管理費が高くなっても、エレベーターは毎日のことだから、１００世帯に１台以下みたいなマンションは勘弁です

[167: 匿名さん]

エレベーター大事ですね。ランプが点灯しても、なかなか来ない時は、イライラしますから。マークイズは、超スローですよ。ベビーカーの方優先ですし。エレベーターで苦労したくないですね。

[168: 匿名さん]

>>166
こちらは、ゲストルームもビューラウンジもスカイデッキもタワーパーキングもあり、エレベーターも十分な配備で管理費は、あちらほど高いわけではないので、とても満足してます。
ビューラウンジなし、エレベーター少ない、自走式で重い車が停められないのに管理費は割高というのは、がまんできないです。

[169: 匿名さん]

>>168
あちら、エレベーターが３５０世帯に３台ですからね 毎日のことなので地獄です
高層階の人が家を出てから横浜駅で電車に乗るまで、何分かかることやら
でもキッチンのクオリティーは、せめてあちらぐらいにして欲しかったな
オールスライドじゃないし、建て付けのキッチンボードも下段は扉だし 中途半端なキッチン収納なら、ない方がマシですよね

[170: 申込予定さん]

２期に申し込む予定です。現地見に行って確かに囲まれ感がひどく日当たりもひどすぎるという印象をもちました
しかしブルーは駅から遠いし不便そうなので平日日中誰もいないこと前提でこちらにするつもりです
妥協に妥協重ねた結果です

[171: 匿名さん]

>>170
北東の中住戸はもうあいてないんですか❓
さすがに、北角、東角はもう埋まっているでしょうけど
７０Ｆのタイプとか間取り的にも良さそうですが

[172: 匿名さん]

>>171
海の見えない9階以下の低層が二期で販売になりますが、高倍率です。

[173: 匿名さん]

>170
たしかにブルーは立地条件が厳しいんですよね。
横浜駅まで歩く人が多いとも聞きますが、今日のような暑い日にはかなり大変でしょうね・・・

[174: 匿名さん]

今、みなとみらい最高立地!　&　NO1:MS!の為の
花火が上がっています！

[175: 匿名さん]

海風強し。こりゃ、バルコニー出られないね。場所によってビル風倍増。ここは、大丈夫かな。眺望と引き換え。

[176: 物件比較中さん [女性 50代]]

あまり自分の希望に合致していないのに無理して買おうとしている方、落ち着いて！

新築に拘る気持ち分からなくはないですが、築５年あたりの中古を探して壁紙リフォームすれば
十分新築並みになりますよ。
長いローンを組むのです。最初から片目をつぶっていたらそのうち不満だらけになっちゃいますよ。
タワーマンションの醍醐味は日照、大規模商業施設前、天井高、眺望が全てです。

ここは8割くらいの住戸がそれらを満たしておりません！
バブル崩壊後は資産価値が半分以下になるでしょう。

先日豊洲のタワーマンション見に行きましたが、浜風半端なく住むには大変だなぁと思いました。
みなとみらいって他府県の者からしたら全然羨ましいと思いません。
地元の方のブランドかなんか分かりませんがコスパ高すぎでは？

私は海がはるか遠くに見える市街地のタワマンに住んでますが１年経った今も不満はゼロです。
最初は良いところしか見つからないくらいの気持ちで買わないと・・・

[177: 匿名さん]

落選ですか？

[178: 匿名さん]

悔しいねー

[179: 匿名さん]

176の方、ブルーにもブランズにも同じ書き込みしてますね。。。
なんなんでしょう。。。

[180: 匿名さん]

>>176
海が遥か遠くに見えるタワーマンションに住みたく無いです(笑)。生麦か、川崎のマンションですか〜？いや、鶴ヶ峰とか？

[181: ？]

>>176

コスパ高いのならいいのでは？（笑）

[182: 匿名さん]

>>176
日本語が意味不明ですが・・・
みなとみらいのコスパ高いんなら、文句の付けようが
ないじゃないですか。まあ、きっと誤用してるんでし
ょうが、何度読み返しても、意味不明な文章だこと。

[183: 匿名さん]

武蔵小杉あたりな気がします。

[184: 匿名さん]

単純に海から離れた築5年の中古のマンションを必死に売りたい方なんでしょうね。もう少し落ち着いていただきたいものです。

[185: 匿名さん]

思っていることを書き込むのも貶すのも自由ですがあえてみなとみらいのここにこの価格で住み替えたい横浜市民はそんなに多くはないと思いますよ。

ランドマークタワーからクイーンズスクエア、コスモクロック、インターコンチと続くシルエットとベイブリッジの夜景は綺麗だし横浜市民ならよく知っているけどここから見えないでしょう？

それと通勤がどうにもこうにも不便でまわり道になる印象、毎日乗るには電車代が高い。

[186: 匿名さん]

>>180
鶴ヶ峰ならみずから市街地とは書かないですよ、上大岡、杉田、小田急相模原あたりも消えます。
だいいち他府県からみたらとあるのでたぶん関西の金持ちにわか投資家でしょう？
他府県は関西人御用達の田舎言葉。

[187: 匿名さん]

>>186
ちなみに生まれながらの23区民も市街地とか他府県といった田舎臭い表現は使わない。

[188: 匿名さん]

思っていることを書き込むのも貶すのも自由ですが中古宣伝をあえてブランズタワーの検討スレに書き込まないでいただきたい。購入する意志のない良識ある人は非検討スレに書き込んで下さっています。

[189: 匿名さん]

>>188
中古と比較検討してはいけないの？
それならそもそも100年コンクリで作る意味がないし欧米では不動産といえば中古が当たり前。

日本人の一部が新築にこだわり続ける限り中国の成金需要に振り回され続けますよ。
新築でしか利潤を上げられない体質のデベがいまだに多すぎるのがそもそもの理由なんでしょうけどね。

[190: 匿名さん]

>>186
なるほど。他府県って使わない言葉なので違和感あったのですが
そういう地域性のある言葉だったんですね。
府なんて周辺にないので、府を入れる発想ないですもんね。

[191: 匿名さん]

何といっても残りあとわずか、完売も時間の問題でしょうね。思った以上に狭き門でした。。。

[193: 匿名さん]

みなとみらいで買うならここですよねー

[194: 匿名さん]

次がラストチャンスかな

[195: 匿名さん]

あと20年もすれば都内戸建てが空き始めるよ。
判断はそれからにした方が賢明だろうな。

[196: 匿名さん]

20年。。。

[197: 物件比較中さん]

ここのプレミアム買うなら、どう考えても北仲を待ったほうがよさそうですね。

マンション購入はタイミングですが、
欲しいと思った時に、ちょうど欲しい物件があればの話。
我慢して、ブランズなんかで妥協はしたくありませんね。
納得されていれば、それも良し。
でも確実に今後の不動産価格は下がりますよ。
新国立の白紙が良い例です。

そして、おそらく、北仲が出るころは、ブランズを売って出るかたが続出するでしょうし、
既存のみなとみらい中古物件も住み替え組が追随するでしょうね。
それでみなとみらい中古価格も爆下がりで北仲の大勝利が決定的となります。

[198: 匿名さん]

北仲に期待する気持ちは分かりますが、つまりは桜木町ですし、獲らぬ狸の皮算用になりませんように。

[199: 匿名さん]

マンションを勝ち負けでしか判断できないなんて、寂しい人だ。

[200: 匿名さん]

>>199
いいね

[201: 匿名さん]

たぶんMMの中古を狙ってるんだが、思った以上に値が下がらないからネガティヴキャンペーンなのかな…。

[202: 匿名さん]

>>198
北仲の周りの環境よくないですよね〜。浮浪者かなりいますし。ハローワークもあります。

[203: 匿名さん]

ブランズ、キッチンの仕様ひどくないですか？

今どき、オールスライド収納でもない
建て付けのキッチンボードの下部収納もスライド収納じゃない
包丁ポケットも、昔ながらのもの
足元スライド収納もなし

キッチン以外の仕様は、まぁ許容範囲かと思いますが、みなさんどうですか？

[204: 匿名さん]

カーテンレールは折り上げになっていて、剥き出しとかじゃないですよね？

[205: 匿名さん]

>>202
たぶんブランズの関係者書き込みだと推測されるが、北仲をネガッたところで、この物件と比べる方がおかしい。
圧倒的な360°眺望と駅直結、市役所目の前立地でデベ、ゼネコンもここより上。
階高も全住戸がここのプレミアムクラス以上で、ブランドホテル、商業施設を棟内に併設。
目の前に公園も整備され全てにおいて桁違い。
特に眺望はみなとみらいの各ビル、コスモワールド、コスモクロック、アニヴェルセル、そしてベイブリッジ、つばさ橋を一望。

浮浪者がいるのは今が空き地だからですよ。

足引っ張るのも大変ですねー、ご苦労様です。

[206: 買い換え検討中 [男性 40代]]

現地を見に行って、あまりの日当たりの悪さに驚きを隠せませんでした。

四方全ての建物の影が重なってきてるのを見た時には思わず笑ってしまいました。
毎日住むにはちょっときつい・・・。

キッチンをはじめとした設備内装のショボさも衝撃でした。

ここを億近いお金を出して買う人っていったい・・・。

[207: 匿名さん]

日当たりは投資物件としてはさほど問題ではない
購買者の中国人富裕層はキャピタルゲインのみ考慮しているので
慣れればデベの売り方を見れば対象がどのような客層か判るよ
実際に自分で住むようなシロモノではない

[208: 匿名]

>>206
日当たりは重要ですね。確保できる部屋は西側の上層階のみでしょう。西陽がどうとかよく言いますが、お日様は当たるに越したことはないですね。一日中影だと気が滅入ってしまう。日照時間のもっとも長い西側が、ポカポカ最高でしょう。マークイズ、美術館眺望もいいですね。

[209: 匿名さん]

>>208
MMの西日は強烈ですよ。特に高層階は遮蔽物が無いので夏場はずーっと西日。
人それぞれですが。夏場、東向きバルコニーは日影で涼しく、横浜港を眺めながら夕涼みもできますよ。とても気持ち良いです。

[210: 匿名]

>>209
東も良いですねー。冷え性には冬場西は最高です。好みによってどの方角も良くなりますね。

[211: 匿名さん]

冬はもちろん昼間の時間が短いので、あっという間に西日はおわります。
それから、冬の北風って実際には北西の風です。

[212: 匿名さん]

だから～!　日当たりは悪いの決まり。
問題は駐車場棟に囲まれているのが、ダメじゃない?！

[213: 購入検討中さん]

ブランズ希望で検討し、ブルー購入に至りました。ブランズはオーシャンビューサイド１５F以上の部屋以外はどれだけいいとこ探しを懸命にしても、見つけるのが困難でした。

[214: 匿名]

>>212
西側高層階のみ、フルに陽当たりを確保出来ることは事実です。

[215: 匿名さん]

>>214
少しオフセットな感じなら大丈夫だと思うが
フル日当たりはつらくないかな？

[216: 匿名]

>>213
僻地のマンションご購入おめでとうございます。こちらは、北仲森ビルと比較しており、申し訳ありませんが、ブルーはブルー単独で、もしくはコットンハーバースレでコメント願います。

[217: 匿名さん]

真夏の西日は、本当に強烈です！
どなた様か仰るとおり、ずっと強烈です。沈む夕日に照らされるどころではありません。数時間、灼熱地獄です。
これに反して、真冬の西日は、ポカポカではありません。夕日は綺麗なんですが、マンション内を暖めてくれるほど日差しは強くありません。逆に冷え冷えです。いずれにしても、冷暖房は欠かせません。

[218: 匿名]

>>215
賃貸で北向きに住んだら分かりますよ。陽当たりの大切さ。それ以来日照時間、太陽の恵みを最大に受けれる西が最良です。お日様がいっぱい入る有り難みは北向に住んだらわかります。

[219: 匿名さん]

人は、日の光が大切です。海の青、森の緑も目に優しい。穏やかに生活できる大切な要素です。それらがないと、キレやすくなるそうです。外出される方は良いですが、引きこもりがちの方は、気をつけましょう。特にタワーでは。でも、投資対象なら関係ないですね。

[220: 匿名]

>>217
眩しい時はカーテンかレース閉めれば良いでしょう。陽が入らない場合、どうしようもありません。雨の日、冬など、北は陰気臭くなり、心もさみしくなります。眩しいくらい、調整しなければならないくらい、陽が入るのは贅沢の極みですね。

[221: 匿名さん]

日陰の中住戸の方は、一日中、電気付けっ放しを覚悟です。LEDですけど、ついつい節電、消したくなっちゃう日本人。

[222: 匿名]

>>219
賛同します。医学的にも太陽に当たらなければ、病気になり易い、精神的に病みやすいとなってますね。 毎日部屋に日が差す、これ大切です。

[223: 匿名さん]

マークイズの5階、みんなの庭に遊びに行けばいいじゃん！ランドマークの景色もいいよ。

[224: 匿名さん]

>>221
うちMMの北東向きですが雨の日以外、日中は電気つけなくても充分に明るいですよ。

[225: 匿名さん]

ブルーもブランズもどっちも、いいマンションだろ。

ブランズサポーターは不動産価値は現時点にはなく将来的価値で決まりなのは周知の事実なわけで、マリノスタウンや２０街区再開発、新駅構想などでブルーが圧勝。

貧相な室内仕様にちっこいバルコニー、邪魔くさく部屋の真ん前にそびえたつ立体駐車場と商業施設、日照ゼロ、これらはブルーに完敗することを認めた上で、それでもブランズもわりと良いよねと語れば無理ないんじゃないの？

[226: 匿名さん]

トヨタの課長と、日産の部長のどちらが良いかの議論みたいで笑える。

[227: 匿名]

>>225
ブルーキャンペーンはコットンハーバーでどうぞ。

[228: 匿名]

>>225さん
新駅構想があるんですか？
しりませんでした。
具体的にどのような話なのでしょう？

[229: 匿名]

>>226
トヨタの課長とマツダのアシスタント的な戦い、面白いな。ハーバー買う方もなぜこちらと比べるのか。どなたかおっしゃる様にコットンハーバーだと思う。

[231: 匿名]

>>230
良くブルーハーバーの事わかってらっしゃる。という事で、コットンハーバーでコメント願います。こちらは北仲との比較対象です。すみません。

[232: 匿名さん]

>>228
東高島駅のことでしょう。225は、ブルーハーバーをコットンハーバーと同等にしてるのかもしれませんが、いずれにしても、ブランズ購入者の皆様や、2期でブランズ購入検討者の方々からすれば、みなとみらい周辺が開発されるのは、とても楽しみですよね。ブランズの資産価値の維持につながると思います。北仲の開発、横浜駅西口鶴屋町のホテルマンションや横浜MIDベース、コットンハーバー地区の三井トリプルと新駅構想、LRT、カジノ、横浜ドーム、マリノスタウン跡地の開発、MICE計画、こんなに周辺開発計画のある街に、身を置いて生活できるなんて、楽しみで仕方ないと思います。ブランズ入居が待ち遠しいですね。ブランズ立地最高です。

[233: 匿名さん]

というか、北東向き、もしくは北角を買えば、囲まれ感とかないんじゃ？ 低層階でも
２期にまだ残っているかは知らんけど

[234: 匿名さん]

若干、けいゆうと、マンション群と、デッキ、パシフィコ、MICEに囲まれ感ありそうです。

[235: 匿名]

>>234
不動産は駅近が全てでしょ。特にタワマン。

[236: 匿名さん]

そもそも、みなとみらいは、津波、高潮の恐怖を忘れていますね。マンション地下や、みなとみらい駅構内に流れ込んだらどうするんだろう。麻痺するね。
そうなると3.11の時みたいにパシフィコ横浜は避難所としては使えませんよね？

[237: 買い換え検討中]

契約した人に質問です
あのどうしようもないキッチン、キッチンカウンター収納はどうします？
入居前に丸ごとリフォームですか？
せめてオールスライド収納にして欲しかったな
扉ってコスト安いのかな……

[238: 匿名さん]

>>237
契約してませんが、別に仕様変更すればいいですよ。引渡し後のリフォームで。

[239: 匿名さん]

個人で買うと高いけど、マンションでまとめて入れれば安くなるだろうからね、トーヨーキッチン入れて欲しかったな。

[240: 匿名さん]

>>235
もちろん駅近は魅力的だけどさ、立地の魅力ってそれだけではないから面白いよね。

[241: 匿名さん]

>>239
こだわりがある主婦の方？
システムキッチンって意外とホームセンターあたりのキャンペーンで気に入ったものをマメに探すのがいちばん安上がりですよ。

なんだけど、
ここみたいに投資家の購入が多い物件ではどうでもいいんだよね、住まないかたまの週末しか使わないから。

[242: 匿名さん]

>>241
多分、アメリカみたいにキッチンで、ほとんど料理しないでしょう。綺麗に飾って、高く売れるようにするでしょうよ。

[243: 匿名さん]

>>242
う～ん、元々高過ぎなので、どうかなぁ⁉
尚且つ、みなとみらいの中で一番狭い敷地で
周りに囲まれて息苦しい物件だし。

[244: 匿名さん]

契約してませんが、このキッチン好きです。
最近のは使いにくい。

[245: 匿名さん]

キッチンの仕様は、普通に使い勝手が良いと思いました。特に気にならなかったですね。

[246: 買い換え検討中]

キッチン、最近のマンションって大体オールスライド収納になっていると思いますが、ブランズのはシンク下が通常の扉になっているようです
あと、キッチンカウンターについても、カウンター下はすべて扉になっているみたいですが、使い勝手はスライド式に比べてどうですか？

[247: 匿名さん]

1期2次はどうだったんでしょうか？
ホームページみても完売ではなさそうですが、、

[248: 匿名さん]

>>247
2次は、おまけだから。あくまで2期が大事です。2期は倍率ついてますよ。

[249: 匿名さん]

やはり1期2次はすべて売れなかったのでしょう。

[250: 匿名さん]

倍率つく部屋がある一方、条件の悪い部屋は売れ残ると思われます。

[251: 匿名さん]

ここを買った方はいかに短期間で利幅を取って売り抜けることしか眼中にありません。
キッチンの仕様はあまり関係ないですね。
ここを本気で住む気のある方はオールスケルトン仕様というオプションがあるとうれしいですね。(笑)

[252: 匿名さん]

短期で売って、利益が出るとは思えませんけど、、
実需で買う人が多いと思います。

[253: 匿名さん]

勤務医と士が海側買ってます。実需で売れてますな。

[254: 匿名さん]

1期2次も全部売れちゃったんでしょ…HPに先着順の表示ないですから。

[255: 物件比較中さん [男性]]

85へーべ海側だと一億ですから。
ブルーハーバですと、8000万からですね。ただ角部屋じゃないから、少し狭いかんじが。
広さ優先してしまうと山側ですかね。

[256: 匿名さん]

>>252
短期で売って、利益出せる可能性があるとすると、19倍率ついたプレミアムの部屋でしょうか？完成後、即、未入居のまま、3000万くらい上乗せして販売してもあの部屋なら買ってくれる人が、何人かいる気がしてしまいますね。それくらい価値ありますよね。コンフォート系の部屋はすべて、短期で利益は難しいですね。そもそもみんな普通に実需で購入でしょう。いたって普通のサラリーマンも買ってます。

[257: 匿名さん]

ブラとブルが竣工するまでに、そしてした後も、みなとみらいの中古物件が沢山でそう。中古市場が楽しみ。北仲の登場後も拍車がかかりそう。新古住戸を狙うかな。

[258: 匿名さん]

>>256
もう価格が上がりすぎてるのでここで大儲けは期待できませんね。
１０年以内に売り抜かない場合は長期居住するしかないですね。

[259: 匿名]

>>258
確かに東は利益出すのは厳しいでしょうね。西側は利益でるんじゃないかな、リセールで。

[260: 匿名さん]

西側の方が下げはきついですよ。
といっても10年後　坪270はキープできると思います。

[261: 匿名さん]

>>260
そんなに安くないでしょ笑
それ大サービスじゃん。それに、きっと売ることばかり、考えてないですよ。皆さん、みなとみらいに住みたくて、買ってるんですから。もうみなとみらいのマンションは、希少なので、所有し続けて、賃貸で活用、収益可能ですし。みなとみらいのマンションは、今後10年間も相場下がる要素がないんですよね。10年後もはっきり言って、中古相場、成約坪単価下がらないと思います。

[262: 匿名]

>>261
賃貸運用なら、確実に西が1番利回りいいね。

[263: 匿名]

なんか、西は日差しがキツイとのコメント多いですが、ここは西ではなくキレイに南西でベストな陽当たり条件ですよ。