変動金利は怖くない！！その１３

[ローン勉強中]

いつの間にか1100越えました！次スレたてます。

[751: 匿名さん]

私は変動ですけど、基本的に変動金利は怖いんですよ。
ただそれをどうやって怖くなくするかが問題なだけです。

次スレ立てる人は、スレタイは元の変動金利は怖くない！？に戻してください。

[752: 匿名]

おっしゃるとおり

どうやって怖くなくするかも散々出ました

もういいんじゃない？

[753: 匿名さん]

結論。

ギリ変以外は、本人の努力次第で、変動のリスクは軽減できる。
これに尽きる。

終了〜

[754: 匿名さん]

リスクって言ったって例えば金利が今から3%上がった所で月々の返済は3，4万上がるだけじゃん。
（実際は125%ルールがあるからそんなに上がらない）

変動のどこが怖いかさっぱり解らない。結局損得だけの話でしか無いでしょう。

[755: 匿名さん]

↑
あなたは怖くなくても、怖く感じいる人もいる。
ただ、それだけの話です。
怖く無いなら、それでいいじゃん？

また、蒸し返すき？

[756: 匿名さん]

どちらかというと、ボーナスに何十万とか充ててる人は怖いと思うな、変動固定関係なく。
固定もボーナス抜きだと月々の返済額ふくらんで返済しきれないからボーナスでって人は結構いるみたい
だからね。それならボーナス無しで変動のほうが遙かにマシだと思うが。

[757: 匿名さん]

いやいや　そんな中途半端な部類は借り入れ金額を精一杯落として、例えば月々の支払いを5万円くらいに
　　　　　　した方がよろしくない？もちろんボーナス返済はなしで！
　　　　　これならリストラにあっても全然怖くないよ　最悪バイトで

[758: 匿名さん]

ボーナス返済は怖くない？！ってスレはどうですか？
↑
怖いっつーの

[759: 匿名さん]

>>758

ノリ突っ込みは駄目よ。

[760: 匿名はん]

細かいことは気にするな
ワカチコワカチコ♪

[761: 匿名さん]

もう出尽した感はありますね。

変動は怖いか、怖く無いかは、他人ではなく、己の心に聞いてみましょう。

それが、唯一の真実であり、答えです。

[762: 匿名さん]

｢やっぱり固定が・・・｣なんてスレを作って
一部の恥ずかしい変動さんが喜んでいるようですね。
このスレも末期状態ってことかな。

[763: 匿名さん]

細かいことは気にするな
ワカチコワカチコ♪ …ワカチコ

[764: 匿名さん]

ハッキリ言える事は、

変動は怖いものだと考えている人(リスクヘッジできている人)にとっては、変動はそれ程、怖く無い。

変動は怖く無いと考えている人には、怖いって事。

[765: 匿名さん]

このご時世、変動だろうが固定だろうが関係なく「借金」自体が怖いってこと忘れてはいけない。

[766: 匿名]

リストラや
不景気やらに
負けへんどう（変動）

[767: 匿名]

ローンより
嫁の小言よ
減ってくれ

[768: 匿名]

金利より
下がってほしい
血糖値

[769: 匿名]

小遣いは
いつも金利と
反比例

[770: 匿名さん]

座布団、1枚持ってきなさ〜い。

[771: 匿名さん]

結論は、失業率が上がってボーナスが減っている状況では、
変動も固定もローンは怖いってことですね。

変動金利は（固定金利と同様）怖いってことですよ。

[772: 匿名さん]

怖いならその理由を考えるべきだ。

[773: 匿名さん]

↑
無理に固定も怖いと、一緒くたにしょうとしてますねw
どんだけ負けず嫌いなんかw

[774: 匿名さん]

怖くないなら何も考える必要はない。

[775: 匿名さん]

大抵の恐怖や不安は理解力の不足を過剰な想像力で補おうとすることから生じる。

[776: 匿名さん]

↑　名言ですね

[777: 匿名さん]

俺はまんじゅうの方が怖い。

[778: 匿名さん]

>リスクヘッジできている人
変動ローンが有利なことは否定しないけれど、借りている人の中には危ない人が少なくないね。
金利が不確定な上で二、その後のヘッジを予定として仕組んでいたり、
ヘッジの手段を時間で解消させようとしたり
要するに、変動さんの考えてるリスクヘッジは都合の良い予定だけかいつまんだもの。
もっとも、十分な収入に裏付けされていればなんの問題もないと思うけど。

[779: 335=375]

非現実的ですが、毎年０．５％ずつ金利が上昇し続けて２０年目には１０．５％（店頭では１２％）になるという想定でシミュレーションしてみました。
ただし、借入１，０００万円当たり、繰上も含め毎年７４７，０００円（毎月６２，２５０円）を返済し続けるという想定です。
８年目～１２年目には返済額が７４７千円を超えてしまいましたが、ピークの１０年目でも７５７千円ですので、この設定であれば返済に窮することとはならない（怖くない）でしょう。

なお、毎年７４７，０００円（毎月６２，２５０円）という額は、固定金利２０年２．４７％（私が探してみた中ではこれが最低）元金均等の初年度返済額と同額です。

[780: 匿名さん]

>779
シュミを一生懸命頑張るのは、いいんだけど。
元利均等変動を５年ルール無視で貸してくれる銀行ってどこがあるの？
元金均等は５年ルールないけど、大手都市銀だと、三井住友が与信的に相当信用性のある人だけに勧めるみたいだけだけどね。

[781: 335=375]

＞元利均等変動を５年ルール無視で貸してくれる銀行ってどこがあるの？
質問の趣旨、意図がわかりませんが、ソニー銀行は５年ルールはないようです。

なお、>>779は、一定の余力がある場合には変動は怖くないということを具体的に示したものです。

[782: 匿名さん]

取らぬ狸の皮算用ｗ

[783: 335=375]

＞取らぬ狸の皮算用ｗ
まだ甘いですか？　もっと高い金利上昇を想定する必要がありますか？

[784: 匿名さん]

シュミって・・

趣味ですかねｗ
あながち間違いでもないか。

[785: 匿名さん]

シミュレーション
本気
趣味レーション
趣味とレクレーション

[786: 匿名さん]

金利上昇ってものは徐々に上がっていくものではありませんよ。

[787: 匿名さん]

ゼロ金利の先に量的緩和やったよね。結果米国住宅バブルがおきたわけだが、マイナス金利ってやらないのかね。

[788: 匿名さん]

先に・その先の手立てとして　の意味ね。

[789: 匿名さん]

デフレ、円高…。この状況でも金利を上げる政策がとられるってことはあるんですか？。

[790: 匿名さん]

量的緩和は怖くない！？にスレタイかえても良いくらいだ。

[791: 匿名さん]

今日、とある銀行の支店長と話しました。

会社の借入の事で話しをしていたついでに住宅ローンの話題になったので
いろいろ聞いてみました。

銀行の住宅ローンの考え方として

１．優良債権として固いので金利を下げても焦げ付きが少ない。
２．焦げ付いた案件は８割は回収できる。（これは安心できるレベルらしい）
３．現代で優遇後の変動金利が固定金利まで上がる事は、とても
　　考えられない。
　　将来はどうかといえば、それはわからないけど、金利として
　　見た場合、優遇後が３％と言う事は、よほど経済が活性しな
　　いと駄目。今の日本で、そこまで体力は無いのでは無いか？
４．銀行としては、こんなに長期貸付で、こんなに安くするのも
　　他に貸し出し先案件が無い。（企業なども含めて）
５．いま不動産は買うタイミング。企業が買う余力が無い。
　　でも実際は買える人は少ない。
６．「会社(銀行)としては金利1%とかで よく貸しているなと関心する。
　　それほど、他の債権は焦げ付きリスクが高いし。回収率が高いもの
　　であれば、いくら下げてもいいと言う姿勢、と言う事では無いで
　　しょうか？　例えば単純に考えて、1億貸しても1年間でたったの
　　100万円ですよ」と言ってます。

と言うことらしい。
ただ、あくまでも個人としての見解であって、銀行の支店長として
では無いよ、と補足されました。

要するに銀行は貸し出し余力も無いし、貸し出し先も借りれる体力も無い
よって、わずかな貸し出し余力を使って、固い案件にしか貸したくない。

それが本音のようです。

[792: 匿名さん]

↑

ハイリスク　ハイリターン
ローリスク　ローリターン

そんな感じですかね。

でも、今買える人は、確かにいろいろと有利ですね。
特に都心部の方は。

地方は、ガタガタだ

[793: 購入検討中さん]

企業は危ない。株式も危ない。
住宅ローンと国債しか貸出や運用先がない。
銀行ってなんだかなー

金利5％の頃の話とか親に聞くと、どこの国の話だよ？
と笑ってしまう。もう一生こないのかな

[794: 匿名さん]

>と笑ってしまう。もう一生こないのかな
高度経済成長ですね
オリンピックが回ってくる確立と同じくらいでは？
固定で借りる様な人がいるうちは無いでしょう

[795: 匿名さん]

80年代半ばでも普通預金の金利は5%くらいありましたね

[796: 入居済み住民さん]

金利なんかずっと上がらないじゃん？

変動で借りれば良いじゃん？

借金が減れば、得じゃん？

わざわざ固定で高く借りてる人変？

なんで？

[797: 匿名さん]

ほんとアホなスレになっちゃいましたね。
少し前までは、まだまともな人も残ってたのに・・・
これも不況・デフレ・低金利時代が続いてるせいなのかもしれませんね。

もしも「その１４」が出来るようなときは「なんでも雑談」とかでお願いします。

[798: 入居済み住民さん]

固定ってまともじゃないよね？

変動でどんどん元金減るよ？

いつ金利あがんの？

あがんないね？

なんで上がると思うの？

[799: 匿名さん]

↑
こんなところに書き込んでないで、早く仕事探しなさい。

[800: 入居済み住民さん]

固定さんが居るころ→まともな変動さんが論理的に書き込む。

固定さんを別スレに誘導して居なくなる→ギリ変さんがラクガキを書き込む。