Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

[購入検討中さん [ 30代]]

Brillia（ブリリア）文京江戸川橋っていいですね。
仕事も遊びも、充実しそうな立地で気になっています。
価格や設備などもステキだといいですね。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.bunkyo-e95.jp/

所在地：東京都文京区水道2丁目224-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
間取：STUDIO～3LDK
面積：35.61平米～102.64平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[823: 匿名さん]

湾岸は津波があると逃げ場がないが、江戸川橋なら地震起きた後、小日向の台地に登れば津波の被害はうけない！

[824: 匿名さん]

ここあと何戸ですか？
いつでも値引きしてますか？

[825: 匿名さん]

>>823 匿名さん
　東京湾に巨大津波は来ないでしょ。
大地震時に小日向に登ると飛んで火にいる夏の虫ですよ。

[826: マンコミュファンさん]

こないだ行ったらまだ14戸くらい残ってたと思う
値引きは知らん

[827: 通りがかりさん]

>>826 マンコミュファンさん

何しに行ったの？

[828: マンション検討中さん]

ほすいから

[829: マンコミュファンさん]

実際、他より休めなのに売れ残ってるのは何故?
資産性はどうだろう

[830: 匿名さん]

江戸川橋は最近マンションが結構建てられてしまい供給過剰なんでしょう。江戸川橋駅周りのアドレスからはやはり文京区水道が一番劣るから売れ残る。 立地、間取りが悪く価格は5年前からは考えられない急騰ですからね。しかし生前贈与がないとリーマン一馬力ではここすら買えない人が多いはず。ブラックマンデー、リーマンショッククラスからの不動産バブル崩壊まで果報は寝て待てですな。

[831: マンコミュファンさん]

>>830 匿名さん

他の地域に住んでますが駅から近いっていうのは絶対的な価値ですよ。文京区の地価データです。水道より公示価格が低いとこもあるよ。
https://tochidai.info/tokyo/bunkyo/
ただここは高速の真ん前というのが厳しい

[832: 通りがかりさん]

>>831 マンコミュファンさん

江戸川橋物件の中では駅から遠い方じゃない？ここ。
駅近が多いから。
駅から近いというのは必ずしも絶対的な価値ではありません。馬喰町とかの徒歩1分だらけと同じように。

[833: 匿名さん]

勤め人の現役世代なら駅近、ブルジョア層や老後のリタイア生活なら住環境の優先順位高い。となるとこの物件は江戸川橋にはエキチカ物件が多いからどっちつかずとなってしまい売れ残ってると推察。目白通り越えた先に行かないと普段の買い物もできないのは住んでみれば本当に不便なのがわかる。

[834: 匿名さん]

東京屈指の鰻屋がご近所。中華の新雅もＢ級グルメの人気店。関口フランスパンもよろし。神楽坂のビストロも徒歩圏内。春には江戸川公園の桜。いろいろ楽しみのあるエリアです。

[835: 匿名さん]

分かりやすいステマ乙

[836: 名無しさん]

9時35分、部長から朝礼でゲキが飛び切羽詰まった営業マンの書き込みかな。
しかし売れ残りは営業マンのせいではない。本部の値付けミス。
立地（価値）と価格のバランスが悪いだけ。
安ければ売れない不動産はない。

[837: 検討板ユーザーさん]

小日向に住んでて毎日体育館脇の急な坂道上り下りしてた俺からすると、駅近の水道はありだと思うね。実際賃貸住宅もたくさんできてるし、貸す事も考えられる場所だと思う。水道でも1丁目になると厳しいけど

[838: 匿名さん]

せめて新宿区の水道町ならよかったのに。目白通り渡る文京区側は本当に何にもなくて日用品、食品の買い物が不便、外食店なし、神田川の夏場の異臭、首都高速の圧迫感とわかりやすいマイナスポイントが目白押し。強みのない困った物件。

[839: 匿名さん]

文京区の水道に何も無いってことは無いでしょう。桃太郎もhmpも有るよ。

[840: 匿名さん]

なんとか強みを探さないと中古表記になってしまう。
山手線内側、駅徒歩5分の文京区アドレスで
高台から下ったリバーサイド、駅まで平坦。

[841: マンション検討中さん]

首都高のせいかここらへん歩くと喉がイガイガするんですが、みなさん首都高は気にしてないのですか？

[842: マンコミュファンさん]

まぁ安ければ我慢ですよね。。子供いるとそうは言えないが。

でもいま7000万円くらいの物件しかないけど、5980万の安いとこは売れちゃったのかな?
7000で買う人がどれだけいるのか。

[843: 匿名さん]

江戸川橋ってハザードマップ真っ青だし、高速あるし、神田川あるし、どうしてこんなに高いのかよくわからない

[844: ご近所さん]

近住です。ネガなところもわかるけど、主要駅まで１５分～あればだいたい行けるし、徒歩圏神楽坂で遊べるし、あとは値段かな。山手線の外側より安ければみんな欲しいんじゃない。

[845: 匿名さん]

転売だとしたら投資センスない。

入居後の売却なら街の殺風景さと買い物の不便さに半年で売却か？

管理費　18,300円／月 　高いなあ。

ttp://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQ2U3A18/

[846: 匿名さん]

もう今は転売で高く売れるって言う感じじゃないですから、実需だったら自分が住みたいかどうかというのが重要だし、投資だったら資産価値が維持されやすいかということが大切になってくるのかも知れないですね。
ここの場合は少なくとも交通の便は良いので、その点は評価はできるのではないかしらと思います。
街としては好みはわかれるのでしょう

[847: 通りがかりさん]

1800ヘーベーに900くらいの建物が地蔵通りに立ちますね、分譲ですかね？関口一丁目計画で主は伊藤忠なので、クレヴィアですかね？
結構いい立地だと思いますね。静かだし余裕を持った建て方になるんでしょうね、

[848: 匿名さん]

873さん

建ぺい率50%という事ですか？
マンションにしてはゆとりありますね。
きっと真っ直ぐに高く建てるのでしょう。
どんな計画か見てみたいものです。

[849: マンション検討中さん]

>>848 匿名さん

ホントですね。ここの光陽社？と天野ビルのとこだと思いますよ。

[850: ご近所さん]

地蔵通りのこのマンションはイトーヨーカ堂が下駄ばきになるって本当？

[851: 通りがかりさん]

あー、ヨーカ堂の噂ってここのこと？
でも建ぺい50だとすると店舗として小さいね。
マルエツ程度の大きさなのかな。

以下の建設データバンクに詳細出てるけど、用途が共同住宅のみだから店舗はないと思うよ。
ここにデータが表示されてるなら確認申請も降りてると予測。
であれば図面も仕上がってるはず。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=42862

[852: マンション検討中さん]

なんか、賃貸みたいな話も聞いたよ。

[853: マンション検討中さん]

今の利回りで賃貸にわざわざすると思えないけど

[854: マンション比較中さん]

>>844
確かにそう思うところもありますが、山の手線内側のうえに比較的お買い得なのにまだ完売しないっていうことは、まぁやっぱり何か売れにくい要素があるんでしょうね。

[855: 匿名さん]

魅力的な建物じゃない…
どこか優ってるところが欲しいのよ…
緑とかアプローチとか玄関とかどれも標準的で面白くなくて安さだけでは欲しいとはなかなか言えないんだよなぁ
売れないなら安さで勝負するしかないだろうけど

[856: 匿名さん]

都心6区のマンションは新築、中古に限らず2010年～2014年までに駅徒歩１０分以内で買ってさえいれば現在は5％～30％の含み益が出ている。
しかし今から買うと含み益どころかおそらく二度とその値段での買い手は現れなくなるだろう。
前回長野オリンピックにおいては開催の１年前に不動産価格はピークアウトしている。
今回は2019年がピークなのか？未来は誰にもわからないが既に中古マンション市場は値下げが相次いでいる。
新築マンション価格のピークアウトの予兆であると判断する。
あと半年もすれば新築表記もできなくなるような物件を現在の高騰しきった市況で買うのは躊躇するなあ。

[857: 匿名さん]

市場価格の大いなる変動のタイミングはオリンピックよりもその後の2022年問題の方だと私は最近思います。
理由は、生産緑地法による固定資産税が安く済む農地が首都圏で大量に眠っているのですが、その期限が2022年と決まっており、それまでに行政が買い占めない限り、農地として維持ができなくなります。つまり農地だった土地を大量に放出せざるを得ない状況が生まれます。
とすると建築市場も活発化することも充分考えられますが、下手すれば供給過多により、土地価格が安く手に入り、マンションが実際に販売する2024年頃には一気に安く供給される場合も考えられます。
オリンピック後は堅調にキープし、2022年頃からじわじわと市場価格が下がり始めるのかなと勝手な推測です。
生産緑地法による農地が少ないエリアでは新たに土地は出にくいので新築マンションの価格はキープするんじゃないかと思います。

[858: Princesse DT]

一階は地権者？

[859: 匿名さん]

ここ売れ行きどんな感じですか？

[860: マンション検討中さん]

もうちょいで新築として売れなくなる部屋が大量に余ってますね
まぁ、高速道路沿いでこの価格だとまぁ仕方ないわな
値上がりも止まってるし焦って買う人もいない

[861: 周辺住民さん]

近所に住んでたがタクシー移動なら便利。腐っても山手線内側だからどこも近い。
しかし生活するには江戸川橋商店街も微妙だし、駅も１路線しかないし、川沿い、高速沿いだし、
文京区水道はほんとに何にも無くて不便。価格が2011年並に戻らないと完売はできないでしょう。
アベノミクスで土地価格上昇、震災・オリンピック特需で建築資材高騰、人件費高騰とトリプルパンチの現在の不動産市況下であるかここで日銀が金融緩和の出口戦略に触れ始めたらどうなるだろうか。
長期金利が一気に上昇しこの価格帯では買えない人がほとんどになり需給の悪化から不動産バブル崩壊と読む。
現在の低金利なら正社員ダブルインカムでここは買えない価格ではないが今は安易に手を出す時期ではない。

[862: ご近所さん]

確かに江戸川橋の商店街は微妙ですね。でも飲食店などは神楽坂から比べると単価が安いです。ただ数も少ないし特別美味しいところもありませんが。ここを基準に出かけるには都内の繁華街やオフィス街はどこも近いですよ。

[863: 周辺住民さん]

需給が一致する坪単価なら完売になる。
現在の坪320～はまだ高い。
坪単価250なら不便な町だが我慢して買ってもいい。
外観もダサイが安ければ我慢。

[864: 匿名さん]

地蔵通り商店街からちょっと入ったところには、東京版ミシュランに出たこともある、バンディエラがありますよ。浪花屋の鯛焼きもなかなかGOOD。最近は、江戸川橋周辺の所得層が上がったためか、いい店が増えています。

[865: 匿名さん]

このマンションを購入された方々も
他の周辺マンションを購入された方々も
一戸建てや賃貸住まいの方々も、
周辺の事業所などに勤務されている方々も、
皆で地蔵通り商店街を盛り立てて行きましょう！
ニーズに対応した店が少しずつ増えていくと思いますよ！

[866: 匿名さん]

あの商店街はそれぞれが地主でずっとあそこで細々と商売してるだけだから
需要がある店を経営しようとか向上心は無いだろう。

[867: ご近所さん]

地蔵通りも良いけれど、こちらに一番近いのは小桜橋商店街です。これがまたせつないんだな。

[868: 匿名さん]

確かに、夜8時になるとほとんどの店が閉まってるし。

[869: 匿名さん]

ここってなんでこんなにお安いのでしょう？

[870: 匿名さん]

低地&首都高前だからですよ。

[871: マンション検討中さん]

あと川の匂いも

[872: 匿名さん]

いつものネガループですな。

[873: マンション検討中さん]

完全に廃れてきましたな
注目度ももう無し

[874: 匿名さん]

値引き情報お願いします。

[875: マンション検討中さん]

この間は70平米弱5980まで下がった案件があったが、今は事務所として使ってる部屋を6980に下げて売ってるだけみたいだね。
長期戦を覚悟したんだろうか。
市況悪く相場下がるだろうし更に厳しいと思うが。

[876: 匿名さん]

周辺住民ですが、市場価格よりも大きく下げてもらっては困る。
ちゃんとエリアに適した価格帯で売ってもらわんと。
長期戦頑張って欲しい。

[877: マンション検討中さん]

そうこうしているうちに伊藤忠の物件と目白坂の物件出るよね

[878: 匿名さん]

江戸川橋ってなんでこんなに価格高いの？
住みたい要素どこにあるのかな？

[879: 匿名さん]

売れないということはエリアに適した値段ではないということである。

[880: マンション検討中さん]

目白坂の詳細教えて下さい

[881: 匿名さん]

6980万円からと見ました。一番安い物件でおよそ7000万円です。

ホームページには、スカイバルコニーについて紹介がありました。街並み夜景を見ることができて、ビールなど飲みつつ過ごせるかな。BUrタイプは、一般的なバルコニーのほかにスカイバルコニーがあります。角部屋、一部の部屋に限られますが、スカイバルコニーで何をしようか考えると楽しそうです。BBQはさすがに許されていないでしょうけれど、ハンモックで昼寝くらいならできるかな。

家庭菜園もできそうな気がしています。

[882: 匿名さん]

なんだかんだ言ったって江戸川橋は便利なのよ。たとえ環境に片目をつむっても余る利便性がある。それがここの価格でしょ。

[883: 匿名さん]

駅力がね・・・

[884: 通りがかりさん]

なんかこの物件あんま人気ないのにレスだけ伸びますね笑

[885: 匿名さん]

>>881 匿名さん
　郊外の段々畑のルーバルは、珍しくありませんが、都心のルーバルは貴重です。
ただし、10程度のルーバルでは、全然、楽しくないと思う。
　都心の40ルーバルと10バルコニー付の珍しい住戸に住んでますが、ルーバルにハンモックで昼寝とかは、森林じゃないので無理でしょう。
　洗濯物がよく乾き、たまに、ビールもって夜景を見るぐらいです。ガーデニング（ベランダ農業）はやってます。
　40あるので、子供が自転車を乗る練習をしてます。

[886: 匿名さん]

885にもあるようにルーバルって小さい子供にとっては外と一緒。走り回って下階に迷惑かけるなんて、よくあること。ルーバルの下の部屋って要注意。

まあ、売る側はそういったことは十分、把握したうえでしれっと売っちゃう。

[887: 匿名さん]

交通案内図なんかを見ると山手線のほぼ真ん中に位置していて、皇居からも３km位。頑張ればなんとか手が届きそうな価格と文京区アドレス。これがスレが伸びる理由。でも、川臭＆騒音で売れないのよね。

[888: マンション検討中さん]

頑張れば手が届きそうな安い部屋は、事務所として使ってるから中古なんだよね。
新築であの価格帯、そこから値引きなら考えてもいいが、子供のこと考えるとそれでもやっぱり高速沿いは怖いなぁ。
喘息になってでもしたら大変

[889: 匿名さん]

微細な粉塵は高速近くだけではなくある程度離れていても拡散していくのと、すぐに症状が出る訳ではないと思うので、子供のことを思うと考えてしまいますね。

[890: 匿名さん]

それを言ったら小日向とかにも住めません。都心の空気はどこも似てるんじゃないでしょうか。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん
適当な発言ダメ
渋滞の発生する交差点で大型混入率が高い所は大気環境が汚染されます。
ちゃんと、調べれば場所もわかるよ。

[892: 匿名さん]

この水道を行けばどうなるものか、危ぶむなかれ。
危ぶめば水道はなし。踏み出せばその一足が水道となり、その一足が水道となる。
迷わず買えよ。買えばわかるさ。

[893: 匿名さん]

しかし、水道という町名はなんとかならぬものか、音羽とか関口とかまわりは文京のイメージにあっているのに、なぜここだけストレートな町名なんだろう。ブリリア水道ではさらに売れんだろうな。

[894: 匿名さん]

まだ、新築で売ってるのに、中古が出てますが、こういうのって買う人いるんでしょうか？
安いならまだしも

[895: 匿名さん]

>>893
「徳川家康が水道敷設を命じたことにきっかけに名付けられ、この地に設けられた上水道は神田上水といった。江戸時代の区内域には、金杉水道町、小日向水道町、関口水道町があり、1964年（昭和39年）の住居表示の際に水道町となった」（雑学ネタ帳より）

江戸時代初期から続く由緒ある地名のようです。

[896: 通りがかりさん]

新目白通りの向こう側にある印刷工場、解体工場が始まりましたね。この一帯は凄まじいスピードで住宅地に変貌していくんだね。

[897: 匿名さん]

水道は人気ない、半端ない。

[898: マンション検討中さん]

現在、江戸川橋で物件を探しております。新築何軒かみましたが、この物件は川の悪臭がひどく、高速道路の大気汚染と相まって、かなり体に悪影響な環境ではないかと思ってしまいました。

[899: マンコミュファンさん]

まだ完売してないのか？

[900: 匿名さん]

水道も巻石通りに面しているところは何もないけど静かでいいよ。臭いもないし。水道ということで割安です。

[901: 匿名さん]

静かなだけでなく、歩いて５分以内に大きなスーパーと本屋があるところが良いです。

[902: 匿名さん]

ここまで苦戦だと購入者はかなりの高値掴みしてしまいましたね。
ご愁傷様です。リセール厳しいだろうな。

[903: マンション検討中さん]

まぁ残ってる部屋がダメな可能性も…ある…から…。

[904: 匿名さん]

ここにスーパーが入るといいですね！

[905: 匿名さん]

ここに大きなスーパー入るのですか？
いつ頃開店でしょうか。

[906: マンション検討中さん]

コンビニの真横にスーパーなんてたつかな…

[907: 匿名さん]

スーパーは地蔵通り商店街に面してる物件じゃないの？
でも良いものが欲しいときは自転車に乗ってラクーアの成城石井が便利だよ。

[908: 匿名さん]

遠いよ

[909: 匿名さん]

ラクーアはバスでも行けるから、そんなに遠く感じないよ。

[910: マンション検討中さん]

コンビニ乱立するなら早稲田のヨーカドーみたいなの１つ欲しいですよね

[911: 匿名さん]

うちは車で落合南長崎のアイテラス（スーパーはライフ）に良く行きます。小石川のクイーンズ伊勢丹も。電車の時は飯田橋の三浦屋で買い物してタクシーで帰って来るパターン。緊急的にコモディイイダ。

[912: 匿名さん]

成城石井の他店舗を良く覘くんだけどラクーア店の品揃えは結構良いほうですよ。成城石井は酒類が強いんだけど高額な五大シャトーのワインを現物で置いているのはラクーア以外あまり見かけません。

[913: 匿名さん]

>>912

五大シャトーのワインは買う店も重要です。マンションで地歴が大事なのと同じ。蛍光灯やLED照明が使われている店では買ってはなりません。

[914: 匿名さん]

＞＞９１３

自分の為に高額なワインは買えませんが、近所にそれだけ購買力があることを言いたかったのです。
まぁ、春日と水道では格がまったく違いますが。

[915: 匿名さん]

春日局
水道局

それぞれ違う意味に…

[916: 匿名さん]

地図を見る限りでは、ご近所にマルエツプチはあるのですよね？緊急的には使えるのかなと思いました。牛乳を切らしてしまった、食パン買い忘れた、ちょっともやしが欲しい、トイレットペーパー買わないと！みたいな補足的に使っていこうとするのは良いのかなと思いました。
大きな日常的な買い物だと、確かに考えないと行けないですね。

[917: 匿名さん]

マルエツプチはカードで5%引きの日もあり悪くないです。

[918: 匿名さん]

『いよいよ最終期販売予定』苦笑

ただの売れ残りにいよいよとか・・・

何年売ってるんだよ！

あのオレンジが町に溶け込んでなくて目障り。

隣の工場に建設反対の横断幕をずっとたらされていたのが急になくなったの覚えてるぞ。

金で解決した分を販売価格に乗っけてるだろうな。

検討者は売れ残った理由を冷静に考えよう。

[919: 匿名さん]

ばらまいた金額なんてたかが知れてますよ。

[920: 匿名さん]

隣の工場もたかって気持ち悪い。

道を挟んでるし南は高速道路側だから日照悪くならないから完全に言いがかり。

それなのに金払ってしまったら、今度は大規模修繕工事でたかられそう。

[921: 住民]

荒れてますねー
なんでこんなところ買ったんだろうと思ってしまいます。

[922: 匿名さん]

>> 921 あんた、買ってないだろ！　いいかげんなことを言って、住民を惑わすなよ。