Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

[購入検討中さん [ 30代]]

Brillia（ブリリア）文京江戸川橋っていいですね。
仕事も遊びも、充実しそうな立地で気になっています。
価格や設備などもステキだといいですね。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.bunkyo-e95.jp/

所在地：東京都文京区水道2丁目224-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
間取：STUDIO～3LDK
面積：35.61平米～102.64平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>300

なるほどね。

[302: 匿名さん]

オーベルのスレッド見て思いましたよ。普通検討者はあんな内容書きませんもんね。実際即日完売しているわけですし。迷惑な人だ。しまいには小日向のスレッドも荒らしているでしょ。小日向は客層が別格ですから相手にもしないでしょうが。

[303: 匿名さん]

ここもジワジワ売れてく感じじゃないかな

[304: 匿名さん]

マンション間取りのブログで、この物件のレビューがでたね。

[305: 匿名さん]

売り出すってことは100平米のお部屋も売れる見込みなのでしょうね。
凄いですな....

[306: 匿名さん]

クリアランス！きっと後で先着順販売ですね

[307: 匿名さん]

条件の良い最上階などはどこでも、早期に売れるので100㎡の部屋も1期で売れるでしょうね
最後まで残るのは大体中堅どころの部屋ですし..ここは立体感のあるデザインとマテリアルが素敵ですな

[308: 匿名さん]

売れた事にして後でキャンセル住戸出ました！
なんて

[309: 物件比較中さん]

1億越の部屋は１戸2戸じゃないから

[310: 匿名さん]

それらもすぐ売れちゃうのでしょうね

[311: 匿名さん]

人気の水道アドレス、すぐに完売ですかね。

[312: 匿名さん]

市況考えるとここは安いからジワジワ売れてくと思う

[313: 匿名さん]

確かに…じわじわウケてくる。

[314: 匿名さん]

いいマンションですからね。

[315: 匿名さん]

小日向の物件も随分と荒らされてますね、ここも気を付けないとね

[316: 匿名さん]

そのスレ見たけど予想通り神楽坂押しで笑った

[317: ご近所の奥さま]

冷静に考えると安いのか、高いのか。。

場所的に非常に便利！！

[318: 匿名さん]

薬王寺と同じようですね、じわじわ売れる…

[319: 匿名さん]

第2期は始まりましたか？

[320: 匿名さん]

>>319
いやいや第一期もまだ終わってませんよ。
22日まで登録受付ですって。

[321: 匿名さん]

7500万円〜、ということなので億超えの部屋の割合も多そう。
7500だったら安いなぁ、抑え気味な価格だ！という風に感じられますがスタート価格がそれですものね。
ボリュームゾーンは億まで行かないにしても
なかなかのお値段になってきそう。
専有面積があるのはいいのですが。

[322: 匿名さん]

>>321
7500万で割安感を感じられる層がメインターゲットになるマンションなのかな？

[323: 匿名さん]

山吹町とか8000万円台では売れないんかな？

[324: 物件比較中さん]

水道にあるライオンズスクエア小石川後楽園と言う無理あるネーミングの高層中古物件を内覧した事があります。
ぶっちゃけ、三面張河川と首都高速のダブルパンチにノックアウトされ、お安かったけど退散しました。

[325: 匿名さん]

一般的なサラリーマンであれば、ちょっと買い難い価格帯だと思います。
億越えの間取りもあります。
やはり、このあたりになると当然の価格帯でしょう。
間取りをみても、各部屋がとても広い。住んでみたいですけどね。

[326: 匿名さん]

水道橋とか水道町とか色々あるね、由来はなあに？

[327: 匿名]

一期28予定って。
これ一期完売させれないようでしたら超不人気物件ですね。

[328: 匿名さん]

またグ○ンスイートさんですか　笑

[329: 匿名さん]

色々な条件からここがすんなりいかないのはデベもわかっていたことでしょう。
そこをなんとかするのが営業の仕事だよ。

[330: 匿名さん]

そんな力が有ったら他の仕事をしてますがな

[331: 匿名さん]

目黒であれだけ売れてるんだから大丈夫です

[332: 匿名さん]

目黒であれだけ売れてるって、Brilliaはそんなに売れているんですか。
この前、テレビでBrilliaのCMを初めて見ました。
CMを流すくらいだから結構売れているんでしょうね。
「Brillia文京江戸川橋」もオシャレなマンションて感じに見えますが、
どんな風かなぁ。

[334: 匿名さん]

文京区ならどこに住んでいても自慢できるよ。
贅沢言いなさんな。

[335: 匿名さん]

完成したら結構格好良い物件だと思うよ。

[337: 匿名さん]

>>336
4つのスタイルから選べるのは大きな特徴です。
駅徒歩5分、文京区のなかでは大規模等差別化も図れています。
エントランスの豪華さも見事。

[339: 匿名さん]

ネガって必死だね。お疲れ様です。

[340: 匿名さん]

文京区は新宿区と違って在庫が少ないからなぁ。

[341: 匿名さん]

新宿区は最近マンション売れないらしいから営業も必死なのかしら。

[342: 購入検討中さん]

南側は単純な板状では無く雁行で角住戸の特殊住戸を増やしているし、東側のコンパクト系は内廊下にしてプレミアム感を出している。私はデザインが一番気に入っているけどね。

[343: 匿名さん]

住所を気にしない単身者にはオススメ物件ですね。
文京区でこのエリアか昔から下界と呼ばれてる場所、お子様がいらっしゃる方には、あまりオススメできないかな・・夏場は神田川の匂いもちょっと気になります。

[344: 購入検討中さん]

文京区のマンションはかなり売れてるみたいですけど、ここが芳しくないと書いてありますが理由はなぜでしょうか。立地にしては値段が高いのでしょうか。

[345: 匿名さん]

>>344
住所だと思いますよ

[347: 匿名さん]

どんだけ文京区コンプレックスなんだよ。

[349: 匿名さん]

ここが売れないのは去年のパークハウスより立地、内廊下、ディスポーザー等で劣ってるのに
価格が１０００万くらいあがっているという点でしょう。
つまり目に見えて割高ということです。

[350: 匿名さん]

まだこれから販売開始ですが、ネガ新宿さん。

[352: 周辺住民さん]

以前は確かに関口、目白台の高台、音羽、小日向2丁目の高級物件とか多かったですからね。関口1丁目とか水道は分譲は少なかったと思いますよ。ただ前半エリアにはもうマンション用地は少なくて、業者さんは後半エリアの用地に分譲マンションを建て出しても価格上昇があっても売れてますからね。近隣住民としては歓迎ですよ。駅の利用客も数年前と比べて利用客数も相当伸びてますし、やっとメトロも地上行きエレベーターを設置するようですから。

[353: 匿名さん]

この周辺で住所に拘る人なら1億2000万以上出して低層の新築買うか、中古を買うかという事でしょうな。

[354: 匿名さん]

水道と大塚は文京に含まないからなぁ…。

[355: 匿名さん]

そうですよ。茗荷谷だって良いのは小石川の駅近のみ、小日向だって2丁目もしくは1丁目の一部、関口だったら2丁目、大塚の坂上は音羽を名乗ってるし、結局予算と丁目で決まるのが文京区。みんな心配しなくても解ってますよ。

[356: 匿名さん]

時間とお金が余ってる方なら、小日向2丁目のパークコートクラスの平均85平米クラスの物件か、関口2丁目に８年塩漬けになってる積水ハウスのいつ売るか未定のオール億ションがありますかね、どっちも全て億ションらしいですがね。

[357: 匿名さん]

ここの資産価値は難しいとこだから投資しがいはあるのかも

[358: 匿名さん]

>>348
通報しました。

[359: 購入経験者さん [男性 40代]]

ブリリアブランド以外ちょっと魅力ないですね。ここ。

[360: 匿名さん]

実際売れてないし仕方ないです。

[361: 匿名さん]

第一声はどうだったのかな？

[363: 匿名さん]

東京建物の販売開始されたばかりの大型物件です。まだ工事は1階が始まった段階のようです。こちらの物件
も長いエントランスが売りのようですね。

[364: 匿名さん]

写真アップ有難う御座います。
完成が楽しみですね。

[365: 匿名さん]

関口の積水ハウスが始まるような話は無い？

[366: 匿名さん]

早稲田のブリリアは値下げしていたけど、ここはどうかな？

[367: 匿名さん]

1期も順調に終了しこれから第2期ですね。建物完成が待たれます。

[368: 匿名さん]

公を隈無く見たのですが南側の予想図がありません。
何故ですか？

[369: 匿名さん]

そんなことは重要じゃないです。

[370: 匿名さん]

先着が3戸でているところをみると第一期は25戸販売でいいのかな
4分の1は売れているから最悪ではないか

[371: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもこの周辺の物件は売れるんでしょうな。
大手デベのリサーチもあるだろうし。

[372: 匿名さん]

土地買っちゃったらやるしかないね。

[373: 匿名さん]

ときわ台みたいに3年間お世話になります。

[374: 匿名さん]

なんだかんだで売れていくのではないかな、とは思いますが。
お値段次第というところはありますけれど、
１期でこれだけ出ているということは、ニーズがあるということになってまいりますし。

ただこれ以降の販売は、
ちょっとずつ鈍ってきますので、その時にどう対応するか、でしょうか。
値下げ？オプションプレゼント？

[375: 匿名さん]

4LDKがあれば即買いだったんだけどなー

[376: 匿名さん]

ときわ台みたいにジワジワ熟れる。

[377: 購入検討中さん]

何か良い情報ないですか？？

教えてください。

[378: 匿名さん]

ネガティヴファクター的な話しか知らんね。

[379: 匿名さん]

年末年始もしっかり休むし売り切るめどたったみたいだね

[380: 匿名さん]

第2期の販売予定は来年2月上旬からの予定なんですね。
少し間が空きますね。

神田川が近いと桜の季節とか素敵でしょうね。
梅雨の時期はにおいを感じることはあるのでしょうか。

[381: 匿名]

休んでる場合ですかね。
このペースだと竣工までに売り切れるのかな？
後発物件があと二件、一つは神楽坂よりの地所でしょ？早く売り切らなきゃヤバイのでは？

[382: 匿名さん]

そうじゃなくて、1期の販売不振をふまえて
時間をかけないと要望書が集まらないから間をあけるんでしょう

[383: 匿名さん]

第1期終わって7割以上残ってますから、仕方ないですね。

[384: 匿名さん]

来年の1期16次までには半分はさばけるね。

[385: 匿名さん]

いま出ている3戸でもう販売終了なのではないですか？
第1期の分が先着順で3戸今出ていますよ、ってことなのでしょうか。
なんだかよくわからなくなってきた、、、
ホームページに文京区は永住を前提に暮らしている人が多いというデータがありました。
こちらも賃貸よりは自分で住む為に購入されている方が多いのですか？

[386: 匿名さん]

なんだかんだでブリリアは品質がいいから売れると思う

[387: 匿名さん]

でも水道だからなぁ…

[388: 匿名さん]

湯島のマンションは第一期完売だったみたいですよ。

販売業者は、こちらのがよいし、価格もあっちのが高いから、単純に交通利便性とかの立地の問題かな。

[389: 匿名さん]

水道ってそこまで微妙な立地ではないと思うのだけれども・・・

勤務地が有楽町線沿線の人だといいだろうなと思いますが、
それ以外のエリアになると乗り換え必須になるしとなるとわざわざここじゃなくとも
というふうになってくるのかしらと感じました

ここの需要はファミリーよりもDINKS?

[390: 匿名さん]

この物件なによ。
間取りが付いたり消えたり。

[391: 匿名さん]

現地の地図を出さないＨＰはある意味斬新。
よっぽどマイナスと思ってるんだな。

[392: 匿名さん]

>>391
それ言えてますね。
ゲストサロンの地図載せて、同地図上の現地をプロットしない意味がわからない。載せなきゃバレないとでも思ってるんですかね（笑）

[393: 匿名さん]

この辺りは首都高はあまり高さは意外とない。
だから日当たりに関してはそこまで関係はしてこないのか？と思うのですが
ただその分、近いというか音の面は？というふうに感じました。
それにしても地図、ふつうに掲載すればいいのに。
予習していけない。

[394: 匿名さん]

おさらいだけど、バルコニーを占領してる設備って何？

[395: 匿名さん]

室外機でしょ

[396: 匿名さん]

エネファームでしょ⁇！

[397: 匿名さん]

かなり気になってるけど、ここは地盤が悪いからなあ

[398: 匿名さん]

高い買い物だから失敗はしたくない。
諸費用サービスの家具付きなら前向きに検討。

[399: 匿名さん]

諸費用も実はばかにならない金額ですものね。
ほしいかもと思う物件があってそういうサービスがあるのなら
かなりお得なのかなと思います。

バルコニーのあの大きいのはエネファームなのですか。
音とかってどうなんでしょう、あまり気にならないものなのでしょうか。

[400: 匿名さん]

一日じゅう首都高の音がしてるんだから
エネファームの音なんてどうでもいいレベル