海老名市の評判をおしえてくださいパート3

[匿名さん]

海老名市の評判をおしえてくださいの前スレが１０００件超えていたので、
パート3です。引き続きどうぞ。

・地価
・教育面
・治安
などなど

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/384969/

[371: マンション検討中さん]

>>368
うちも娘がいるから、ターミナル駅にも関わらず駅前が綺麗な海老名にしました。
職場が千代田線駅直結なので、職も住も満足です。
駅のデッキから山が見えるのもいいですね。

[372: 通りがかりさん]

>>361
土砂災害警戒区域以外の土地がもし出たとしても盛土の場合もあるから難しいね。
国分寺周辺でも高い盛土の地域がある。ちなみに赤い地域は盛土、水色の地域は切土。高台の国分南北、浜田町でも地盤の緩い地域はある。ソースは国土地理院。

[373: 通りがかりさん]

地図見ると相模川が近いから察するよな。駅前どうなるか。

[374: 匿名さん]

こんな危険なエリアにマンション建てすぎだろ…
どこかで見たことあるな～と思ったら武蔵小杉か、
こりゃ近いうちに問題になる街だ。

[375: 通りがかりさん]

>>374 匿名さん
同じ意見が居てくれて良かった。マンションのスレ見るとバカばかりで笑えるけど

[376: 通りがかりさん]

>>375 通りがかりさん
どんな発言出てるの？
正直海老名にこの価格か、とも思うわ

[377: 通りがかりさん]

>>376 通りがかりさん
危険さ伝えてもマンション買えない奴らが吠えてるだけだろとか。
価格も有り得ないけど

[378: マンション検討中さん]

住めば良いとこだよ、海老名は。
危ない云々言う人は只の言い訳。

[379: 通りがかりさん]

>>378 マンション検討中さん
好きに言ってれば良いよ。こっちはこっちでやってますんで。
来ないでね

[380: 匿名さん]

マンションを建てるにはリスクが高い場所だとわかっていても、業者は建てるし買う人もいる。人は合理的ではないのか？いや、人それぞれ合理的の基準が違うのだろう。
業者：売ってしまえば後は知らない。だから100年に一度の水害なんて気にしないよ（なるほど合理的だ！）

[381: 通りがかりさん]

>>380 匿名さん
買ったやつらは後であーだこうだ文句つけるだけかと。武蔵小杉のマンションの人達は市を訴える話がある。
業者と市は困る話だけれど。業者は売っちゃえば知らんし市は買ったのお前らやんけってな。
本当に分かってるのか疑問

[382: 匿名さん]

なんか災害があっても自己責任で頼むよ。
コロナで予算も無いことだし、自分でわざわざハザードマップの危険エリアに住む奴らの面倒までみきれんよ！

[383: 匿名さん]

>>382
いやいや。わざわざハザードマップの危険エリアにマンションを建てて売る奴らに責任を取らせるべきだと思うがな。

[384: 匿名さん]

今回の熊本の水害は、海老名マンションのデペにとっても頭の痛い話ですね。
このような想定外の水害が毎年起きると、いつかは海老名も、、、と心配になる人が増えるでしょうから。

[385: 匿名さん]

マンションを建てる側には問題ない、法律に抵触しなければ利益を追及するのが企業。後は行政の問題。
まぁ買う側の認識不足の方が本当の問題。
浦安のマンションとか、知ってて買う奴らも居る。
もう自己責任で良いんだよ。

[386: 匿名さん]

球磨川流域で被害のあった場所は、規模は違えど海老名と似たような地形。
山間に川が流れ川沿いの低地が被害を受けた。
せんじょいた降水帯？これが来たらアウト。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

線状降水帯（せんじょうこうすいたい）は、「次々と発生する発達した雨雲（積乱雲）が列をなした、組織化した積乱雲群によって、数時間にわたってほぼ同じ場所を通過または停滞することで作り出される、線状に伸びる長さ50?300 km程度、幅20?50 km程度の強い降水をともなう雨域」（気象庁が天気予報等で用いる予報用語）である ...

やはり、住むエリアは重要。
ハザードマップの危険エリアは、今後ドンドン価値が下がるだろうね。

[388: 匿名さん]

>>385
「法律に抵触しなければ利益を追及するのが企業。後は行政の問題」「もう自己責任で良いんだよ。」という考えには賛同できないですね。
水害は人の命さえ奪い兼ねない。それに、不動産は金額が大きすぎて失敗した人の人生を狂わせます。それで自殺する人だっているのですから。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
賛同できなくても、それが現実では？
自己責任にした方が、購入者も慎重になるから良い。

[390: 匿名さん]

ハザードマップもあることだし、もう誰の責任でもない。
そんな場所に家を建てた自分を責めるしかない。
マンションの場合も同じ。覚悟して買うしかない。
水災保険もマンションは問題アリアリのようだしね。

[391: 通りがかりさん]

>>388 匿名さん
調べないで買っちゃうのはバカ。普通は調べて買いますよ。
会社だって売っちゃえば知らねぇよだし市もなんでお前らが買ったのに尻拭いしなきゃならんの？ってなる
今の時代ネットでも調べられるでしょ。調べるの簡単じゃん。それをやらないのは貴方方の責任

[392: 匿名さん]

>>389
>自己責任にした方が、購入者も慎重になるから良い。
いいや、購入者の自己責任とするよりも業者の責任とした方が良いですよ。なぜって一般人は馬○でしょ？
一般人なんかよりも業者の方がずっと知識があるし、コストも時間もかけて検討出来る。だから、業者の責任にした方が絶対に社会的に良い結果になると思います。

[393: 匿名さん]

>>391
>会社だって売っちゃえば知らねぇよだし市もなんでお前らが買ったのに尻拭いしなきゃならんの？ってなる
なんでマンションだとそんな考えが許されると思うのか不思議です。車や家電は「売っちゃえば知らねぇよ」なんて通じません。重大な不具合があれば何年後でもリコールで無償修理です。
マンションは車や家電と比べ物にならない位高額な商品ですから、行政はデペを甘やかさないで欲しいものです。

[394: 匿名さん]

今は誰の責任でもない、自己責任で。
コロナで地方自治体も体力ないから、頑張ってくれ。

[395: 通りがかりさん]

不動産屋さんは良いね。アフォが買ってくれるから助かってるよな。普通の知能あった買わない物件。
行政も法に乗っといてやってるし不動産屋も法に乗ってますわ。
ちゃんと調べないやつがわるい。

[396: 通りがかりさん]

>>394 匿名さん
地元住民は海老名駅前は買いませんわ。危ないのは知ってるから。地形似た武蔵小杉も危ないのは察した位だし。
マンションの件は市や販売してるやつらは悪くはないだろう。
自己責任しかないわ。

[397: 匿名さん]

>地元住民は海老名駅前は買いませんわ。危ないのは知ってるから。
地元住民は、自分達にさえ被害が無ければ引っ越してきた人達がどうなっても良いのかな？いざ水害になったら、言わんこっちゃない。ざまーみろと笑うのかな？

[398: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
既にハザードマップで周知されている事。
その上で住まいを決めているんですから。
その分の恩恵もあったはず。

[399: 匿名さん]

地震や水害に強い場所を優先するか、価格や利便性を優先するかで、その後の生活や安心感は変わる。
こんなん、家を買うときの最低限の知識でしょ。
完全に自己責任です。

[400: 通りがかりさん]

いろいろ市内の土地を見てるけど、高いし坂も多いね
海老名駅ではなく、柏台とかさがみ野中心だけど、
将来的なことを考えると駅徒歩圏内がいい。
柏ケ谷…そもそも土地が出てこない。
東柏ケ谷…出てるところはどこも極狭。平地なのは◯。
上今泉…土地、値段はそこそこ。でも基本坂。坂に家がひしめき合ってる。駅徒歩15分となってるけど、無理じゃ？
国分北…たまに出るけどくそ高い。
国分寺台、国分南、大谷、浜田町…海老名駅寄りだからか、田舎でも土地はそこそこ高い。
うーん。。。どこがいいのやら。

[401: 通りがかりさん]

>>397 匿名さん
調べないやつが悪い。
今の時代は調べられるんですよ。なんで調べないの？バカなの？

[402: 通りがかりさん]

>>397 匿名さん
うん。思うよ。バカは住まなくってよし

[403: 匿名さん]

海老名駅周辺は、災害リスクと隣り合わせ。
それでも買うなら自己責任。

[404: 匿名さん]

噴火も可能性が高まってる
https://www.youtube.com/watch?v=f4JhL1RXacQ

[405: 匿名さん]

やたら自己責任だ、自己責任だと主張する人達がいますが、業者の責任になったら何か不利益を受ける人達なんでしょうか？
基本的に大衆はそれほど賢くない。調べない人、調べても理解できない人、大手を盲信してしまう人だっている。彼らは、そういうバカは資産や命を失っても自業自得だと言い捨てるのかな？

[406: 匿名さん]

家を買うとは、そういう事。
建物自体に責任はあっても、立地や住環境は自己責任。
駅前が発展しないとか、災害に弱い地域とか、隣人が酷いマナーとか、そこは自分の責任でしょ。
法律に則って建設されているわけだから。

[407: 通りがかりさん]

>>405 匿名さん
業者の責任にはならんよ。判例はあったはずだから武蔵小杉のやつらは役所を訴えたんだろ？それも負けると思うけどさ。
理解できないとか調べないとか自業自得でしょ。

武蔵小杉の奴らが叩かれてる理由知ってる？貴方みたいな態度してるから叩かれるんだよ。知らなかった有り難う的な感じだったら同情してるよ。
貴方には謙虚さないから叩かれるけどさ。

[408: 通りがかりさん]

大地震や水害の後、海老名はどうなるのか…
それから検討しても遅くは無いみたいですね～

[409: 匿名さん]

勿論違法ではないでしょう。けれども業者自身も危険を認識しており、買うならどうぞ自己責任でという場所にどんどんマンションを建てて売るのはどうなのか素直に疑問に思うのですが、どなたか腑に落ちる説明が出来る方はおられないですか？
将来どういう結果を引き起こすか想像が出来るのに、自分にとっての不利益でなければ気にならないというのでは、倫理観や道徳的視点、責任認識能力が欠如しているのではないでしょうか？

[410: 通りがかりさん]

>>409 匿名さん

購入者が居なくなれば、建設しなくなるでしょうね。
そういう場所でも安くて利便性が良いなどニーズがあるのでは？
水害やなど別に気にしない人が多いのでしょう。

[411: 通りがかりさん]

海老名も武蔵小杉マンション売れ残ってんだろ？
これ以上建ててどうするんだろうか？
海老名には大きな病院足らないし保育園も足らん。

[412: 匿名さん]

>>407
判例があったはずと言われるので、ググってみたところ以下を見つけました。
　https://www.retio.or.jp/attach/archive/61-086.pdf

この判例では業者に浸水被害の責任があるとされ、マンション購入費用や慰謝料等の損害賠償請求が認められています。「浸水被害は購入者の自己責任」と言って必ずしも逃げられる訳ではないという事例ですね。
知らなかった判例の存在を教えて頂き有り難うございますm(__)m

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん

海老名は住人に責任あるだろ。
ハザードマップは既に有名。

[414: 匿名さん]

>>413
購入者もハザードマップを知っていたはずと言う理由では、業者は責任を免れられないみたいですよ。
どうしてかと言うと、2020年4月に施行された民法改正で売主の責任は瑕疵担保責任から契約不適合責任に変わったからです。改正前は売主は隠れた瑕疵についてのみ責任を負うとされていたものが、改正後は契約内容に適合しない不備については買主が知っていたとしても責任を負わなければならなくなったそうです。

[415: 通りがかりさん]

>>414 匿名さん
最近じゃねぇか。

[416: 匿名さん]

海老名は危険エリアで、購入者は騙されてるってこと？

[417: 通りがかりさん]

武蔵小杉と海老名の地図見たら似てるじゃん。

[418: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップを知らないで買う人は少ないと思いますよ。リスクばかりに目を向け過ぎてもきりがなく、どこかで妥協するしかありません。ちなみに国分エリアでも地盤が弱いところが散在しているので注意が必要です。

[419: 匿名さん]

リスクというか、ハザードマップの危険なエリアを避けるのは最早、義務でょ。
いざ被災した時に行政の責任だ～とか、不動産屋が～、デベロッパーが～ってのは通用しない。

[420: 検討板ユーザーさん]

それを義務とは言いませんよ。
被災した方は自然災害の被害者です。
誰にでも天災に遭う可能性はあります。
被災者を自己責任論で追い込む意味はありません。
自らの安心のため、ハザードマップのエリアを参考に選択することは有効でしょう。