駅から遠いのが気になりますが、周辺環境は良さそうです。
公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-chayagasaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
販売時期：平成27年10月上旬 (予定)
所在地：愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1（地番）
交通情報：名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩13分 基幹バス「汁谷」停徒歩4分
敷地面積：1,809.34m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階 (建築基準法上：地上8階 地下1階)
建物竣工時期：平成28年7月下旬 (予定)
総戸数：44戸
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.46m2 ～103.35m2
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2015.6.25 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-21 00:30:23
プラウド茶屋ヶ坂
| No.101 |
by 匿名さん 2015-10-11 00:10:07
投稿する
削除依頼
販売員さんは「どの部屋も抽選になる抽選になる」と言っているようなので、まさか、予定価格 3,500万円台～が下がるわけないですよね。
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
10分以上と駅から遠く、覚王山や八事などのブランド立地でもない物件で高いリセールを期待するのは無理でしょう。
買った瞬間に中古は1割落ちるパターンからスタートし徐々に落ちていくでしょう。 その傾斜がインフレや景気、五輪やリニアなどの要因で緩やかになることはあり得るとは思いますが、あくまで一般論ですが。 |
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| No.104 |
リセールを考えたら、都心部か人気の住宅街の物件を買った方が良いでしょ。
それと微妙に郊外で地味な駅なら、徒歩１分圏内ぐらいでないとね。 |
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| No.105 |
2017年4月に消費税10%になる事を考えると、新築買うなら、この物件はベストタイミングでは？
施工に1年。この学区で新築の予定ないやろーしね。 |
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| No.106 |
消費税なんて建物部分のみの高々2%。
資産価値の下落からしたら良い物件を選ぶことが大事でしょう。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>107
いや、マンション価格は土地部分と建物部分に分かれてて、土地部分は非課税で消費税は建物部分にしか課税されません。 だから4千万円の物件で2%増税で80万円てことはなくもっと少額なはずですよ。 営業マンに聞いてみてください。 |
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| No.109 |
予定価格 3,500万円台 ～ は変更となり、予定価格 3,400万円台 ～へと下がりましたね。人気マンションで価格が下がるケースは珍しい事なのでしょうか？
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| No.110 |
>>109
たしか3階か4階以上は価格据え置きですよ。プラウドってそこまで人気なのですか？ |
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| No.111 |
こことライオンズ守山、ロフティ大曽根と比較検討中です！
車を仕事で使うので100％平面Pのライオンズのほうがよさげですが、ロフティの広さも捨てがたい。 ここは平和公園とアピタが自転車圏内なのが魅力ですね。悩みます。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>112
学区が別世界とは？教えてください。 |
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| No.114 |
>>113
脳内にあるのではないでしょうか。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
ここ、
価格：3,400万円台予定～6,500万円台予定 ライオンズ守山 価格：2,800万円台予定～5,400万円台予定 ロフティ大曽根 価格：2,590万円～3,510万円 学区違いを考えると、やはり、ここはお買い得ですね。 |
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| No.117 |
>>116
だから、学区の違いを教えて |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.122 |
>>120
名古屋地域以外の方ですか？ |
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| No.124 |
>>120
現地を見て何も感じないなら、価格だけで決めればいいんじゃない。 ちなみにロフティは、学区云々の前に大曽根駅から遠く、国道19号線沿い、川に近くて水害リスクありとマイナス面が多い。 でも安さは魅力的なんでしょう。 |
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| No.125 |
>>124
だから、回答になってないですよね。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
昨日チラシが入ってましたが、最低価格が3500万から3400万に下がってましたね。
苦戦されてるのでしょうか？ |
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| No.130 |
色々な意見飛び交っているなか１点教えてください。
現在購入検討中です。 ここの基礎工事を行った会社をご存知の方いらっしゃいますか？ おそらく矢作建設の下請けかなと。 いまニュースになっている横浜のマンションと同じ、旭化成建材だったら考え直そうかと思います。。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
>113
学区的には茶屋ヶ坂がダントツですよね。荒れてないらしいし学力も高い。 守山は荒れているかはわからないけど、学力が微妙？ 大曽根は昔から荒れているという噂が絶えません。 でも、千種台中出身も大曽根中出身も守山中出身も同じ高校に行くことはあるので、どこまでの学力を求めるかでも違うのかもしれませんね。 大学行ったら旭丘出身者と普通の私立や公立校出身者が席を並べて学ぶこともありますしね。 どんな環境でもできる子はできるだろうし、最終学歴は中学ではないのでどこまで気にするかですが、やはり親としては少しでも良い環境を求める人が多いのではないでしょうか？ それぞれの中学のトップ校への進学率などはご自身で調べてみたら納得できるかもしれません。 ただ、ライオンズ守山は駅までも距離が微妙だし、瀬戸電の駅も急行は止まらないし、自衛隊が近くでうるさいらしいし、あまり魅力を感じないなと私は思います。 |
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| No.133 |
この物件、学区以外での良い点は何でしょうか？
駅から遠いだとか、日当たりが悪いだとか、いろいろありますが、やはり魅力は価格でしょうか？ 3699万円～4189万円(75.61平米)は人気のプラウドではお安い感じですよね。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>133
私の所感ですが、メリットです。 ご参考まで。 ・駅までフラットアクセス。 ・アピタ、コンビニが徒歩圏内。 ・ちょうど良い戸数。管理組合での意見がまとまりやすそう。 ・ブランド力。後から細かな後悔をしたとしても気持ちの落とし所にできる。 ・大通りから離れている。ここら辺のマンション、大半が大通り沿い。 そんなとこでしょうか。 ただ、価格は決して安くないと思います。ここは価値観ですね。 |
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| No.136 |
あれ、盛り上がってませんね。
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| No.137 |
一期でどのぐらい売れたんでしょう？
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| No.138 |
1期22部屋販売し、13部屋前後の成約予定のようですね。
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| No.139 |
予想どおりやばい結果ですね。
プラウドブランドも悪立地には勝てないという事でしょうか。 スレ内もダメなものをさらに消去法で選ぶ方向の議論になってますし… |
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| No.140 |
ちなみに、悪立地というのはどういう観点での評価でしょうか？
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| No.141 |
大幅な○○き、
始まりますでしょうか？ |
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| No.142 |
どの部屋も抽選になるという書き込みもあったけど、嘘だったという事だね。
駅から徒歩13分は、プラウドとしては立地は良くないからかな。 |
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| No.143 |
車通勤だから駅までの距離は気にならないが、駅遠いと資産価値がなぁ。
学区や住環境はこの地域が一番気に入ったんだが…。 |
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| No.144 |
定価で買った人はかわいそうな物件ですね
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| No.145 |
駅から遠い分、駐車場が全て平面だったら良かったんですけどねえ。
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| No.146 |
この程度でも駅から遠いんですねえ
駅までフラットだし自分は気にならないレベルですが、資産価値的には高くないでしょうね ただ、定価で買って可哀想とかいう意見は変かな。買った本人が満足かどうかが問題であって、第三者に憐れまれる筋合いはないだろうね。 自分がどんな上等な物件に住んでるかは知らないけど。 |
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| No.147 |
ちなみに、13件という数はどこで聞いたんですか？
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| No.148 |
茶屋が坂って良い名前ですね、昔この坂に茶屋が有ったのでしょうか?
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| No.149 |
>>146
結果的に同じものを高く買って、物件に満足しているから良いとは普通思えないでしょう。 過去に訴訟になったこともあるはずです。 さらに中古になって売るときには損益には大きな違いが出ると思います。 他人の物件をチクチクいう筋合いではないですよね。 |
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| No.150 |
予算がギリギリなんでぶっちゃけ値下がり待ち。
ただ、希望の部屋タイプは赤い花ついてたからもう残って無いと思う。 定価で買った人は希望の部屋が買えたんなら損して無いのでは？ |
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| No.151 |
物件の資産価値は、値下げしたあとの価格からスタートするので株の含み損を抱えているようなものです。
もちろん売らずに住み続けるならべつですが、そうはいかない方が多いと思いますので。 プラウドブランドも売れなくなったんですね。ていうか、よい物件がなくなってきましたね… |
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| No.152 |
1番からスレを読んでいたら売れているのかなんだか心配になりました。
読み進むうちにいろいろ思い当たるフシもあったりして。 ま、最後は自分を信じます。 |
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| No.153 |
ホームページには6部屋販売中とあります。
1期22部屋販売し、16部屋の成約予定ですね。 13部屋であろうが、16部屋であろうが、売れていないプラウド という評価になってしまうのでしょうか？ |
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| No.154 |
うーん。もっと売れてたような気がしますけど？
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| No.155 |
まあ、最後は自分が満足できるかですからねえ
完璧な物件などないし、自分が何を重視するかですからね |
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| No.156 |
どのタイプの部屋が人気なのでしょうか？
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| No.157 |
SUUMOを見ると4LDKのAタイプとKタイプ、3LDK1FのDtタイプが残っていますね
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| No.158 |
駅１分の相生山のパークハウスですら一斉値下げのようなので、駅１３分ならここも同じ道をたどるか個別に値下げになるかもね
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| No.159 |
パークハウス相生山と比べるとか...
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| No.160 |
相生山という土地だけでも駅前だろうが住む気おこらんわ
その上マンモス |
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| No.161 |
今回の住宅バブルが終わりつつあるのでは？
表向きの価格は横ばいでも実態は値引き込み ごく一部の物件以外、不動産価格は下落トレンドへ 中期的に見たら人口減少社会も視野に入れなければいけないし |
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| No.162 |
この学区での有名ディベ新築マンションは他にないため、学区と新築が条件の場合は、良い選択肢ですね。ご購入された方はおめでとうございます！
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| No.163 |
ブリージアだっけ？建設中でそっちも気になるが、幹線通り沿いなんだよね。
ここより駅近だが、数分の差なら静かさを取りたいかな。 営業さんは、この地域で久々の新築なんです！って強くアピールしてたね。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
幹線沿いは音、空気ともにマイナスイメージです。住んだこと無いので適当な事言えませんが。。パークナードのように駅真横なら選択肢に入るかも。
価格はどんな感じなのかな。気になりますね。 予算あるならプラウドに1票です。 |
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| No.167 |
プラウドってだけで何年も維持できるとは思わないけどな
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| No.168 |
>>167
プラウド限らずですね |
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| No.169 |
>>167
何言ってるの？ |
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| No.170 | ||
| No.171 |
建物、住環境ともに魅力的です。
ただ地下鉄の駅から遠いのにこの価格？と割高感がいなめません。 せっかく良いのに、、、 ３３００万円～の売り出しなら売れ行きも変わったのでは？？ バス停までは近いようですが、 平日朝７時ごろの混み具合をご存知の方がいらっしゃいましたら 教えていただきたいです。 |
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| No.172 |
地下鉄までの距離は気になりますが、周囲もマンションだらけなのと
ほんの10年前まで地下鉄が通ってなかったって事を考えると この地域の住人の足は基幹バスがメインなのかな？と考えられますね。 混み具合は自分も気になります。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
・車持ってて地下鉄は週末に使う程度
・普段はアピタやコンビニで買い物がすませられる ・駅まではフラット。そこまで遠くないし自転車があれば尚更 という人であれば気にならないと思う。 マンションは駅近じゃないと！という人にとってはダメな物件、やめたほうがいいんじゃない？ 結局人それぞれの優先順位。 資産価値は当然駅近の方が一般的には高くなるが、自分にとって割高な買い物かどうかは他の付加価値も含めて総合的な話でしょう |
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| No.175 |
近くにあるアピタ千代田橋店は、閉鎖候補の店舗ではないですよね？
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| No.176 |
あそこのアピタは市内でも１、２位を争うドル箱だから閉店しないよ。学区も人気だから早い段階で売れるんじゃない？
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| No.177 |
>>176
嘘ばっか |
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| No.178 | ||
| No.179 |
あそこのアピタは市内でも１、２位を争うドル箱だから閉店しないよ。学区も人気だから早い段階で売れるんじゃない？
訂正 あそこのアピタは市内でも4,5位を争うドル箱だから閉店しないよ。学区は比較的、人気だけども、なかなか売れませんね。 |
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| No.180 |
>171
基幹バスは基幹バスレーンがあるので道路はすいすいです。 が、車内はコミコミです。 竹腰・汁谷くらいだとまだ空いているのかな？ 私は独身時代古出来から利用していましたが、混みすぎていて乗れない時もあります。 ただ、本数が多いので見送っても次々くるのはいいと思います。 市役所で降りる方がおおく利用する時間外だと市役所過ぎると一気に空きます。 アピタはユニー時代から30年以上あそこにあるので、つぶれることはなさそうな気はしますが、どうでしょうね？ 千種区のみならず隣の守山区からも買い物にくる方は多いと思います。 需要はあると思うので簡単にはつぶれなさそうな気もします。 |
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| No.181 |
平日朝７時ごろのバスの混み具合は、
先週４日水曜日《汁谷》晴れの状態ですが、 基幹バス、名鉄バスともに、すでに立ってる人がちらほらみえました。 ギュウギュウに混んでるわけではありませんでしたが、 座れるほど空いてはいませんでした。 茶屋ヶ坂で降りる人が多く、７時１分のバスだとそこで座れることもありそうです。 次の７時８分のバスだと茶屋ヶ坂で降りる人がいても座れなさそうでした。 プラウド茶屋ヶ坂から地下鉄茶屋ヶ坂の改札口までは、 大人がタタっと速足で歩いて１２分、 ２人で喋りながら歩いて１３分でした。 信号があるので、それにより前後するかもですが、表記通りでした。 良い選択ができるといいですね～。 |
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| No.182 |
＞１８０
ご親切にありがとうございます。 ２０，３０年前に汁谷から基幹バスを利用していた人から様子を聞いてみたら、 同じく車内はコミコミで、乗れず、２，３台見送ることが多かったそうです。 アピタは評判がよく、池下に住んでる知り合いも 買い物は週末に千代田橋のアピタに行くと言っているのを聞いたことがありますよ。 |
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| No.183 |
アピタ、再編期に入っていて、閉店してしまう店舗もあるみたいですが…
ここの場合は大丈夫だと思いたいです お客さんも結構入っているし、強い競合店があるわけでもないし、 頼りにしている人も多いと思うのですよ 扱っている商品も多いのでいいんですよねぇ |
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| No.184 |
一期販売戸数６は減ったのでしょうか。。
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| No.185 |
狙い目
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| No.186 |
冬場の日あたり、駅までの距離が気にはなりましたが、
周辺環境等総合的に見て決めました。 |
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| No.187 |
ここの杭施工業者はジャパンパイルです。
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| No.188 |
場所は静かでいい感じです。地下鉄はやや遠いけど徒歩13分は我慢の範囲です。
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| No.189 |
これだけ杭打ち問題が大きく取り上げられていたら、野村も矢作も再確認するでしょう。購入者には詳細説明あると思います。
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| No.190 |
リセール悪そう…駅13分はないわ。
しかもプラウド価格でしょう？ |
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| No.191 |
>>190
それくらい歩きましょう |
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| No.192 |
少し前のプラウドは駅から徒歩1分とか3分を売りにして、希少性があるとアピールしてたのにね。
なかなかそういう土地がなくなってきたから、名古屋でも戸建てのプラウドシーズンを始めたのかな。 |
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| No.193 |
この立地ならオハナの方がよいのでは？
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| No.194 |
否定的な意見はやめましょう。
購入者や検討者の皆さまに失礼です。 |
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| No.195 |
名古屋の人ってなぜか名古屋を都会と思ってるよね
全然都会じゃないのに 車がありゃ駅徒歩15分程度は全然許容範囲と思うけどな。 まあ結局リセールを考えると自分の価値観より相場次第なわけで、そりゃ駅近の方が当然の高くなるだろうけど。 自分は駅近のうるささが嫌なのでこれくらいの距離ならいいと思う。 茶屋ヶ坂の駅近くってパチンコ屋やカラオケもあるからね。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>195にとって都会は東京都心3区だけなんだろうな。
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| No.198 |
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| No.199 |
徒歩10分以上なんて普通検索でも引っ掛けないでしょう
自分のやせ我慢を聞いているのではなく、市場価値がどうかを考えないと それが現実ですよ、目を覚ましてね |
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| No.200 |
駅遠でメインが機械式駐車場で低仕様か…
プラウドだとそれでも売れるのかね？ |
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