プラウド茶屋ヶ坂

[匿名さん]

駅から遠いのが気になりますが、周辺環境は良さそうです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-chayagasaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社

販売時期：平成27年10月上旬 (予定)
所在地：愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1（地番）
交通情報：名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩13分 基幹バス「汁谷」停徒歩4分
敷地面積：1,809.34m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階 (建築基準法上：地上8階 地下1階)
建物竣工時期：平成28年7月下旬 (予定)
総戸数：44戸
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.46m2 ～103.35m2
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.25　 管理担当】

[101: 匿名さん]

販売員さんは「どの部屋も抽選になる抽選になる」と言っているようなので、まさか、予定価格 3,500万円台～が下がるわけないですよね。

[102: 匿名さん]

>>101
どの部屋も抽選になる。という意味は、抽選会は必ずやるという事です。わかりますか？

[103: 匿名さん]

10分以上と駅から遠く、覚王山や八事などのブランド立地でもない物件で高いリセールを期待するのは無理でしょう。
買った瞬間に中古は1割落ちるパターンからスタートし徐々に落ちていくでしょう。
その傾斜がインフレや景気、五輪やリニアなどの要因で緩やかになることはあり得るとは思いますが、あくまで一般論ですが。

[104: 匿名さん]

リセールを考えたら、都心部か人気の住宅街の物件を買った方が良いでしょ。
それと微妙に郊外で地味な駅なら、徒歩１分圏内ぐらいでないとね。

[105: 匿名さん]

2017年4月に消費税10%になる事を考えると、新築買うなら、この物件はベストタイミングでは？
施工に1年。この学区で新築の予定ないやろーしね。

[106: 匿名さん]

消費税なんて建物部分のみの高々2%。
資産価値の下落からしたら良い物件を選ぶことが大事でしょう。

[107: 匿名さん]

>>106
そうですねー。確かに。
しかしながら、資金が潤沢で無い人にとっては大問題かと。4000万台の物件だと、2%は80万くらいにぬりますから。

[108: 匿名さん]

>>107
いや、マンション価格は土地部分と建物部分に分かれてて、土地部分は非課税で消費税は建物部分にしか課税されません。
だから4千万円の物件で2%増税で80万円てことはなくもっと少額なはずですよ。
営業マンに聞いてみてください。

[109: 匿名さん]

予定価格 3,500万円台 ～ は変更となり、予定価格 3,400万円台 ～へと下がりましたね。人気マンションで価格が下がるケースは珍しい事なのでしょうか？

[110: 匿名さん]

>>109
たしか3階か4階以上は価格据え置きですよ。プラウドってそこまで人気なのですか？

[111: 検討中の奥さま]

こことライオンズ守山、ロフティ大曽根と比較検討中です！
車を仕事で使うので100％平面Pのライオンズのほうがよさげですが、ロフティの広さも捨てがたい。
ここは平和公園とアピタが自転車圏内なのが魅力ですね。悩みます。

[112: 匿名さん]

>>111

子供さんはいらっしゃいますか？

このマンション学区は大曽根や守山の学区とは
いろいろな意味で別世界ですよ。

[113: 匿名さん]

>>112
学区が別世界とは？教えてください。

[114: 匿名さん]

>>113
脳内にあるのではないでしょうか。

[115: 匿名さん]

>>111
立地に拘らず価格重視なら、ロフティでも良いかもね。
茶屋ヶ坂とは言え、大曽根や守山に比べたら環境は良いと思うけど。
しかしロフティと比較されるとは、野村も可哀想だな。

[116: 匿名さん]

ここ、
価格：3,400万円台予定～6,500万円台予定

ライオンズ守山
価格：2,800万円台予定～5,400万円台予定

ロフティ大曽根
価格：2,590万円～3,510万円


学区違いを考えると、やはり、ここはお買い得ですね。

[117: 匿名さん]

>>116
だから、学区の違いを教えて

[119: 匿名さん]

>>117
プラウド…一応は千種区
ライオンズ…守山区
ロフティ…北区
普通に考えればわかるでしょ？

[120: 匿名さん]

>>119
それでは、雰囲気でしか分かりません。
定量的に教えて頂けると嬉しいです。

[122: 匿名さん]

>>120
名古屋地域以外の方ですか？

[124: 匿名さん]

>>120
現地を見て何も感じないなら、価格だけで決めればいいんじゃない。
ちなみにロフティは、学区云々の前に大曽根駅から遠く、国道19号線沿い、川に近くて水害リスクありとマイナス面が多い。
でも安さは魅力的なんでしょう。

[125: 匿名さん]

>>124
だから、回答になってないですよね。

[126: 匿名さん]

>>113 117 120 125

個人成績結果以外、定性的にしか答えられないテーマに対し、しつこく定量的な回答を求めるあたりに、ある種の学歴コンプレックスを感じてしまいますよ。

[127: 匿名さん]

>>125
もう少し皆さんの回答を素直に受け取ったらどうですか？
あなたが検討している三つを比べる時に立地のみで大方の人は判断出来てしまいます。
ここ基準であれば大曽根や守山なんて論外なんです。

[128: 匿名さん]

>>125
判断能力が無さそうだから、販売価格で決めろってのが回答(笑)

定量的な答えが欲しいなら、地域の進学率とか犯罪とかデベの有価証券報告書とか自分で調べたら？

[129: ご近所さん]

昨日チラシが入ってましたが、最低価格が3500万から3400万に下がってましたね。

苦戦されてるのでしょうか？

[130: 購入検討中さん]

色々な意見飛び交っているなか１点教えてください。

現在購入検討中です。

ここの基礎工事を行った会社をご存知の方いらっしゃいますか？
おそらく矢作建設の下請けかなと。

いまニュースになっている横浜のマンションと同じ、旭化成建材だったら考え直そうかと思います。。

[131: 匿名]

>>130
本当に購入検討なら自分で調べて
納得するべきです。
モデルルームに行って営業に聞けば
すぐ教えてくれます。

[132: いつか買いたいさん]

>113
学区的には茶屋ヶ坂がダントツですよね。荒れてないらしいし学力も高い。
守山は荒れているかはわからないけど、学力が微妙？
大曽根は昔から荒れているという噂が絶えません。

でも、千種台中出身も大曽根中出身も守山中出身も同じ高校に行くことはあるので、どこまでの学力を求めるかでも違うのかもしれませんね。

大学行ったら旭丘出身者と普通の私立や公立校出身者が席を並べて学ぶこともありますしね。

どんな環境でもできる子はできるだろうし、最終学歴は中学ではないのでどこまで気にするかですが、やはり親としては少しでも良い環境を求める人が多いのではないでしょうか？


それぞれの中学のトップ校への進学率などはご自身で調べてみたら納得できるかもしれません。

ただ、ライオンズ守山は駅までも距離が微妙だし、瀬戸電の駅も急行は止まらないし、自衛隊が近くでうるさいらしいし、あまり魅力を感じないなと私は思います。

[133: 匿名さん]

この物件、学区以外での良い点は何でしょうか？
駅から遠いだとか、日当たりが悪いだとか、いろいろありますが、やはり魅力は価格でしょうか？
3699万円～4189万円(75.61平米)は人気のプラウドではお安い感じですよね。

[134: 匿名さん]

>>132
詳細な説明ありがとうございます！
よく分かりました。参考にします！

[135: 匿名さん]

>>133
私の所感ですが、メリットです。
ご参考まで。

・駅までフラットアクセス。
・アピタ、コンビニが徒歩圏内。
・ちょうど良い戸数。管理組合での意見がまとまりやすそう。
・ブランド力。後から細かな後悔をしたとしても気持ちの落とし所にできる。
・大通りから離れている。ここら辺のマンション、大半が大通り沿い。

そんなとこでしょうか。
ただ、価格は決して安くないと思います。ここは価値観ですね。

[136: 匿名さん]

あれ、盛り上がってませんね。

[137: ご近所さん [女性 30代]]

一期でどのぐらい売れたんでしょう？

[138: 匿名さん]

1期22部屋販売し、13部屋前後の成約予定のようですね。

[139: 物件比較中さん]

予想どおりやばい結果ですね。
プラウドブランドも悪立地には勝てないという事でしょうか。
スレ内もダメなものをさらに消去法で選ぶ方向の議論になってますし…

[140: 買い換え検討中]

ちなみに、悪立地というのはどういう観点での評価でしょうか？

[141: 匿名さん]

大幅な○○き、
始まりますでしょうか？

[142: 匿名さん]

どの部屋も抽選になるという書き込みもあったけど、嘘だったという事だね。
駅から徒歩13分は、プラウドとしては立地は良くないからかな。

[143: 購入検討中さん]

車通勤だから駅までの距離は気にならないが、駅遠いと資産価値がなぁ。
学区や住環境はこの地域が一番気に入ったんだが…。

[144: 匿名さん]

定価で買った人はかわいそうな物件ですね

[145: 匿名さん]

駅から遠い分、駐車場が全て平面だったら良かったんですけどねえ。

[146: 買い換え検討中]

この程度でも駅から遠いんですねえ

駅までフラットだし自分は気にならないレベルですが、資産価値的には高くないでしょうね

ただ、定価で買って可哀想とかいう意見は変かな。買った本人が満足かどうかが問題であって、第三者に憐れまれる筋合いはないだろうね。

自分がどんな上等な物件に住んでるかは知らないけど。

[147: 匿名さん]

ちなみに、13件という数はどこで聞いたんですか？

[148: 匿名さん]

茶屋が坂って良い名前ですね、昔この坂に茶屋が有ったのでしょうか?

[149: 匿名さん]

>>146
結果的に同じものを高く買って、物件に満足しているから良いとは普通思えないでしょう。
過去に訴訟になったこともあるはずです。
さらに中古になって売るときには損益には大きな違いが出ると思います。
他人の物件をチクチクいう筋合いではないですよね。

[150: 購入検討中さん]

予算がギリギリなんでぶっちゃけ値下がり待ち。
ただ、希望の部屋タイプは赤い花ついてたからもう残って無いと思う。
定価で買った人は希望の部屋が買えたんなら損して無いのでは？