ザ・パークハウス 狛江ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 50代]]

ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。


公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.52平米～108.43平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報を追加しました 2015.6.8　管理担当】

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん

お店の人

[552: 匿名さん]

先着順だけじゃない、2期8次でまた1戸販売になる、売れてないね本当に残りどの位有るの。

[553: 匿名さん]

駅には近いと思いますが、価格がその分強気すぎるというのがあるのかも。
戸建てと競合する価格なので…。
戸建てだともう少し駅からは離れてしまいますが。

それでも購入されている方がいらっしゃるということも考えれば、
利便性はありなんですよね。
駅までの道のり自体は良いですし。
信号は渡るのは実質1つの交差点で２つかな？

[554: 匿名さん]

2期8次なんて恥ずかしいわー

これ結局先着順と同じでしょ。
要望出たら次で出す。

[555: 匿名さん]

9日から建物内モデルルームオープン
実際の部屋を観れるっあるけど竣工したってこと？

[556: 匿名さん]

>>2期8次
8次って書かなければいいのに、と思います。先着順なら潔く先着順と書いたらわかりやすいですよね。

私はBタイプ、58.29㎡の部屋が気になります。2LDKでWICつき。一人暮らしの女性にどうでしょうか？他の間取りがファミリーだから住みづらいかなと思ったりもします。コンパクトさがいいですよね。キッチンも南側のバルコニーに窓があって、開放感もあるかなと思って。料理好きな女性なので、4.4畳キッチン、物入れもあって3口コンロはいいような気がします。

駅8分、そんなに不便ではないような気がしますがね……。どうなんでしょう？

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん

おいくつか知りませんがお若いなら今後家族を持つことも考えその場合売りやすい駅前とかの方が良いんでは？
狛江でお考えなら1人ならまだリーフィアの方が居心地良さそう
しかも売れ残り感満載。

[558: ご近所さん]

>No.555

竣工はまだですね。内装と外装を工事しています。
2階の2部屋（DとHかな）をモデルルーム用に早めに内装を済ませたみたいです。

[559: 匿名さん]

地元のものからすると 中規模マンションで駅に行くまでの道中には 評判の良い病院もあり 、役所に近く、図書館に近く、バス停にも近く、 静かですし、緑も多く、8分の間に いろいろな用を済ませられる、便利な場所だと思いますけど。Bならお一人ですと間取りにも余裕がありそうですし。
逆にうちはファミリーなので、将来的にここは狭いかな‥この値段なら戸建？もありかな‥と 迷ってます。

[560: 匿名さん]

一人暮らしやDINKSに駅まで徒歩８分は少し遠いと感じます。
役所や図書館なんかの普段使わない施設に近くてもね。
やはり毎日使う駅に少しでも近い場所が便利かと思います。
仕事をしている一人暮らしやDINKSの人にはなおさらなので、そういう人向けの間取りはなおさら駅近を最重視するのが妥当でしょう。

[561: 匿名さん]

６分ですか？８分ですか？

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
不動産表記では6分
普通に歩けば8分
信号引っかかれば10分

[563: 匿名さん]

不動産の表記って１分辺り８０メートル進むってするんですっけ？
なんかルールあるって聞いたことがあります。

まあここの場合はどんなに遅くても１０分で行くことができるッて言うことなんでしょうね〜。
８分は遠くはないけれど近くもないかな。
でも近いとされる５分いないだとお値段恐ろしいことになっちゃうんで、
現実的に買うことができる落とし所ってここくらいじゃないですか？

[564: 匿名さん]

物件の距離のはかりかた、駅の改札からの距離ではないと聞きました。
駅の末端から物件エントランスまでの距離。例えば喜多見物件のように改札からではなくホームの末端からが最寄の物件の場合、なんだか複雑な気持ちです。

[565: 匿名さん]

不動産の広告では、駅からの距離の駅側の起算点は
駅の改札からでは無く、駅舎の最寄りの出口からです。
（首都圏不動産公正取引協議会のＨＰより）

狛江のように、改札口を出たらすぐに駅舎の出口というケースだと良いのですが
駅ビルなどで、改札から駅の出口まで距離があるケースだと、
実際には表示の時間に数分を足さないと改札口までは行き着かない可能性が高いです。

[566: 検討板ユーザーさん]

>>564 匿名さん

間違いに気づけてよかったですね。

[567: eマンションさん]

>>564 匿名さん

さすがにそれは違うと思いますよ。駅の端からなら喜多見物件は1分になってしまいます。

[568: 匿名さん]

実物のモデルルーム見られるようになって売れ行きが加速するといいけどどうだろう。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

でもここのモデルルームオプションばかりだから狛江を検討している多くの庶民とはセンスと求めている物が違うかも

[570: 匿名さん]

>>569
オプションの全く付いていない
「すっぴん」のモデルルームなんて、あるんですか？

どこのモデルルームも、オプションだらけでは。

[571: 匿名さん]

最近公開した建物内モデルルームはいつの日かお客さんに渡すお部屋なんだろうから家具は置いてあれどオプションはないんじゃないかな

[572: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
いったいいつになったら1万7000円～2万1000円になるんですか？

[573: ご近所さん]

建物内モデルルーム、このあいだ2部屋とも見てきましたけど、オプションらしきものはなかった
と思います。ダイニングルームにテーブルとかソファとかテレビボードとか家具は置いてありま
したけどね。

エアコンはついてたから、あれはそのまま契約者はもらえるのかも？
駅前のオプションばっかりのモデルルームよりも、実際の部屋に近いようすが分かるのはいいん
じゃないですかね。

[574: 匿名さん]

エアコンはもらえると思う。剥がすと壁紙が傷ついていて貼り直しになるから。(リーフィア喜多見はそう言われた)

モデルルームの3LDKを1LDKにの様な狛江では売れなさそうな改造はさすがに棟内モデルルームではしないか。

[575: 匿名さん]

モデルルームオープンからもう一年ですね。
早いねー

[576: 匿名さん]

残りが12に増えてる。キャンセル？

[577: 匿名さん]

時期以降分譲みたいな扱いの部屋を開けたから残りが増えたんだと思います

[578: 匿名さん]

もう2ヶ月で入居開始ですね。
577さんの言うように全てオープンまらばもう全て先着順のようですね。

[579: ご近所さん]

マンション周囲に植木をして歩道を新しく広くしただけでなくて、マンションに面した道路のアスファル
トまで新しく敷き直してきれいにしましたね。まさか敷地の外まできれいに整備するとは思いませんでした。

[580: 匿名さん]

狛江は飲食店が素敵ってイメージです。アクセスがいいのであちこち休日出かけやすいし、平日も夜ちょっと寄り道してもアクセスがいいので遊びに行けちゃうし駅からもそんなにあるかないで帰れますね。

[581: ご近所さん]

公式サイトのトップページに「堂々竣工」の文字が出てます。
どうやら無事に竣工したようです。あと2カ月で入居開始ですね。

[582: 匿名さん]

竣工ってことはもう全部の部屋見れるのかな

[583: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ(笑)。

[584: 匿名さん]

色々な部屋内の工事してるみたいで電気が付いてたよ。
部屋の天井の照明(埋め込み式や普通の電気のカサが見えた)だったからオプションでも付けてるのかな？
(向かいののマンションなんで覗いてる訳じゃなくて見えるんです)

[585: 匿名さん]

駅前のレジデンスギャラリーは閉鎖して、金曜日から現地のマンション内に営業事務所が移転しますね。

[586: 匿名さん]

ずーっと残り12コだったのにやっと1戸減った！

[587: 匿名さん]

ん？だいぶ前から11戸では？

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

少し前は12でした。来月入居ですね！

[589: 匿名さん]

HP見ると間取りの紹介は13パターンのってますけどね。11だけじゃなくまだのこっていそうな気もするけどどうですかね？

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん

2部屋はモデルルームだからかな？

[591: 匿名さん]

いよいよ明日内覧ですね‼︎楽しみですね‼︎
モデルルームが色々移動しているのは不思議ですが、購入された方おめでとうございます‼︎

[592: 匿名さん]

9戸に減った！実際の部屋が見られるのが大きいのかしら。

[593: 匿名さん]

８戸になりましたね。頑張ってますね。

[594: ご近所さん]

モデルルーム家具付きでの販売もしているようですね。

ああいう家具、見た目は確かにすてきだし自分では絶対買わないでしょうから、金額的にはお得な気もするけど、実際に暮してみるとどうなんでしょうね。

[595: 匿名さん]

建った後の購入はこういうメリットもあっていいですよね！
駅前のモデルルームで使用された家具なのでしょうか。あれだったら、是非是非ほしいです！

[596: 匿名さん]

ここありだよね！もう値引きも始まってるのかなぁ。

[597: マンション検討中さん]

ここのマンションの南側に立っているマンションの圧迫感はどんなもんだろう。視界が抜けないところは嫌なんですよね。一度行って確かめてこようかな。

[598: ご近所さん]

久しぶりに狛江駅の周りを歩いたのですが、駅前にあったモデルルーム、すっかり取り壊されてしまいました。
あと7戸残っているようなので、2週間後には引き渡しですがさすがに引き渡しまでに完売とはいかない感じですね。

[599: 匿名さん]

和泉本町にできるリーフィアのことじゃないの？

[600: 周辺住民さん]

あれ、販売戸数が8個に戻った……。
残った間取りを見ると、西側に集中してますね。
西側も見通しが良くて悪くないと思うんだけどな。

[601: 匿名さん]

>>600 周辺住民さん

モデルルームに使ってる部屋が売れたとかの関係じゃないかなー。
モデルルームの部屋もそのうち誰か買いますので。

[602: 検討板ユーザーさん]

めちゃくちゃ値引きありますね。

[603: 匿名さん]

意外とグレードも高いし、さすが三菱地所って感じですね。値引きがあるなら、本気で決めちゃいたいです。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
でもグレードと値段が比例しない気もします。。。

[605: マンコミュファンさん]

>>603 匿名さん

設備とかはいいですよね。マイナスはデザインと立地かな〜。

[606: 匿名さん]

この近くの国領なんかと比べてしまうと、お値打ちなんとちゃいますか⁈デザインかて値段考えたら十分とちゃいます。

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
国領のは駅数分の所？
ここは信号2つ渡るし比較にならない気が。

[608: 匿名さん]

毎日その交差点使用していますが、
信号二箇所といっても交差点なので、渡ったら、次の箇所は青に変わるのでそれほどストレスをではないと考える狛江住民がいること、少しはいます。
青の方を先に渡るということです。
我が家は子供いないため、タクシー常駐、また将来の大地震に備え市役所、防災センターが近いことがメリットです。どのくらいの値引きかで決断予定です。リーフィアは病院みたいな外観で、外から丸見えなので諦めました。

[609: マンション検討中さん]

比較的好意的な方が多いですね。売れ行きはそのわりにもうひとつな感じですけどこの御時世であればまぁこんなもんですかね。

[610: 匿名さん]

>>607 匿名さん
駅近ではあるけど、滅多に電車の止まらない国領ですよ。比較にならないことはないでしょう。と言うか比較にならないのは、高過ぎる国領の価格かも。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん
京王と小田急の各駅停車だからどっちもどっち。
通勤通学も登りなら大して変わらないですよね。
府中方面なら京王が便利だけど。

でも実際京王も小田急も両方検討してる人は多いんでしょうか？
我が家は学区も変わらないご近所からの移動です。

[612: 匿名さん]

>>608 匿名さん
リーフィア外から丸見えなんですか？
ここも共用廊下が格子で丸見えだけど。
リーフィア保育園が嫌ですね。。。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
でも、国領の宗教施設と比べたら…。どうでしょう。

[614: 評判気になるさん]

国領って、宗教施設があるんですか？？

[615: 匿名さん]

リーフィアは２階でも部屋の中丸見えな感じ。
左右の共用階段がエントランスから丸見えでしたよ。行って見てみるのが一番かと。まるでマンション裏に、エントランスがあるみたいな。
リーフィアとここを真剣に比べていたけれど、行ってみたらもう悩まなくなりました。

[616: 匿名さん]

>>614 評判気になるさん

>>614 評判気になるさん
気にされるほどではないと思いますが、立正佼成会さんが真横にあります。ただ、信者さんが集まったりはするでしょうけど、カルト兄弟とは違いますから、無害だとは思いますよ。

[617: 匿名さん]

今回は最初から結構強気の値段で攻めすぎたんじゃないですかね。リーフィアもですけど少し下げてもまだまだ苦戦してそうです。

[618: 匿名さん]

狛江で人身事故ありましたね。
リストラとかですかね？

[619: ご近所さん]

3年前に竣工したグランドメゾンの3LDKの部屋がいくつか中古市場に出ていますが、
新築のこの物件との価格差があんまりないんですよね。もちろん部屋に寄りますけど5000万円中盤とか。
そう考えると、たぶんこのエリアのマンションの値段が全体に高い時期だったのかなあと思います。

[620: 匿名さん]

>>618 匿名さん

70代のじいさんらしいよ。

>>619
中古売り出し価格と販売価格は違いますからね。
グラメとここでは需要も異なりそうだし。

[621: 匿名さん]

>>618
>>620
？？人身事故ってひき逃げとかですか？

引き渡し、10月下旬とありました。みなさん引越しされましたか？子供の学校があると、7,8月や12月、3月がいいかなと思いましたが、贅沢も言っていられないものですもんね。引越しして新しい生活になるとドキドキしますね。

住民版はあるのかしら？地域の「このお店がおいしかったよ」であるとか「このスーパーがいいよ」など教えてもらいたいです。

[622: 匿名さん]

>>621
狛江駅で電車での自殺があったんです。

[623: 匿名さん]

グラメ、行きました。
薄汚れた感じのフローリングは決して汚れていたのではなく、そういった柄でした。
共用施設の稼働もそれほどな印象ではなかったのですが、使う予定のない我が家も負担するのかとマイナスな印象を受けました。
そろそろここも割引き始まっているのかな。ここ検討して長いこと待ちました。頑張ります。

[624: 匿名さん]

>>619 ご近所さん
新築時より高いとの噂。
食洗機とかも標準装備ではないのに。
もちろんミストサウナもありません。

[625: 匿名さん]

入居始まりましたね！

[626: ご近所さん]

入居始まりましたね。
この土日は引っ越しラッシュのようでしたが、今日はちらほら、ですかね？

[627: 匿名さん]

残りあと1割強ですか。来年3月くらいには完売するといいですね。

[628: 匿名さん]

残り8から9に増えた！

狛江市今過剰供給だもんね…

[629: ご近所さん]

供給過剰ですよね。ザ・パークハウス狛江以外にも、まだプレイスヴィラ喜多見も残ってるし、リーフィアレジデンス東和泉も販売中だし（数日前に見たら、建物はほぼできあがりましたね）、それにグランメゾンの中古もでてきているし、しかもいまリーフィアレジデンス和泉本町まで建設中ですからね。ちょっと足を伸ばせばクレヴィア調布国領も建設中だし。

和泉本町のは時期的なコストからしてさらに設備のグレードは落ちるでしょうし駅から遠いから、パークハウスを検討する人からすると検討外だと思うけど。って、このスレの話題からはちょっと外れますね。すいません。

でもこれで喜多見狛江エリアの新築マンション供給はひとだんらくになるのでしょうね。
だとするとこのエリアで新築を買うとしたらそろそろラストチャンスなのかも。値引きとタイミングとの戦いですね。

[630: 匿名さん]

>>629 ご近所さん
プレイスガーデンとヴィラの間にもう１つできますね。時期はヴィラ終わってからだと思いますが。
狛江はまだ人口増えそうですね。

[631: ご近所さん]

たしかにそうでした。
電力研は最終的には全部出ていくらしいですしね。
春にはニトリが国道沿いにできるそうですし、
まだ発展すると思っていいのでしょうかね。

[632: 匿名さん]

狛江に出来るショッピングセンターはニトリとヤマダ電機のみ、仙川の島忠のようにいろんな店舗が入るようすれば良かったのにニトリも余り使わないし、飲食店も専門店も入らない余り使用しないかな。調布に大規模なビックカメラが2017年秋に出きるからヤマダ電機もつらいだろうな。（調布にビックカメラ進出知ってたらヤマダ電機も狛江から撤退したかも）

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん
ニトリとヤマダ電機のみって何の情報ですか？これまでの計画からするとなにかしらのテナントは入るという話でしたが変更したのでしょうか？
ちなみに調布のビックカメラの事もヤマダ電機は前から知ってたでしょうね。一般にも何処かの家電量販店が入るという話は広まってましたから、ヤマダもひょっとしたら出店目指してたかもしれないですし。

[634: 匿名さん]

狛江は1階がヤマダ電機、2～4階がニトリ、屋上が駐車場。地下作れば良かったのに飲食店スペースやテナント誘致出来たのに残念。（地下作れない理由有ったのかな）

[635: 匿名さん]

星乃珈琲がニトリ狛江店でスタッフ募集しているようですが、違う場所なのだろうか。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん
同じだと思います。634さんが勘違いしているようです。
ニトリとヤマダ以外には非物販系店舗が入るはずですので。具体的な店舗名は私には分かりませんが。

[637: 匿名さん]

http://komaenitori.bbs.fc2bbs.net/?act=reply&tid=3269353&2ch=1

家具屋電気屋その他計3店舗？

[638: 契約者]

>>632
うちの家の家具や布団はすべてニトリです。

[639: 匿名さん]

>>638 契約者さん

新築マンション入居と同時にニトリにされてんですか？
私はケユカです。

[640: 匿名さん]

玄関前にもうベビーカー放置している人がいます。
あそこは凹んでるけど私物置くの禁止でしたよね。

[641: 住民]

>>640
何がいけないんですか？

[642: 匿名さん]

>>641 住民さん
>>640 匿名さん

>>301～>>327
の話を蒸し返さないで下さい

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん

住人の方ですか？
見に行っていただければ分かりますがもう既に…ですよ。
完売前に…

[644: 契約者]

>>639
前からニトリです。

[645: 通りがかりさん]

共用廊下にベビーカーってことか？
そりゃ邪魔だわ

[646: 匿名さん]

>>645 通りがかりさん

自分の家に置いておきたく無い物他人はもっと見たく無いと思うんですよね。
そのうち生協の箱やら砂場道具に傘なんかも出てくるのかもね。

[647: ご近所さん]

残り6戸に減りましたね。完売するまではまだ時間がかかるかな。

[648: マンション検討中さん]

過疎ってますね〜。まだ1割残ってるのになぁ。
ここより国領とか喜多見の方が人気なんでしょうか？それとも全体的に不人気なんでしょうか？

[649: 匿名さん]

狛江のブランド力に比べて、供給過多なんじゃないかな。
駅は各駅停車駅だし、駅前の買い物も選択肢ないしね。
もともと「狛江に住みた〜い！」って思っていた人がほぼ買い終わっているのでしょう。
あとは価格勝負ですかね。狛江なら4000万円前半が妥当のような…。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
わかります。確かに供給過剰。狛江じゃーねーと言う声はよく区民の友達に聞くので後は価格勝負じゃないかな。