年収に対して無謀なローン その32

[匿名さん]

その32です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/

[701: 匿名さん]

ロボットの未来予測じゃあるまいし。
家族持ってないの？

[702: 匿名さん]

PC活かし先ず、自分で情報収集して中長期の検証してみると色々見えてくるよ。

[703: 匿名さん]

データ通りにいかないのが人生ですよ
人はナマモノですから
結婚出産しかりです

[704: 匿名さん]

子供は大学まで国公立と親が思っていても、万一優秀な子供だとそうはいかない。
昇給やローン返済より見えないのが教育費。

[705: 匿名さん]

そのとおり
しかし知的能力は遺伝子に従順で
親のレベルと大きくかけ離れることはない
なので学費も概ねは予測可能ですね

[706: 匿名さん]

会社の会議資料で見るような収支の中長期見込を建てて住宅ローンを組むか否かは、自分の家族構成から検討すればいいんでない？他人には属性分からんし。

[707: 匿名さん]

>705

子供の学力は親からの遺伝子というより、年収や資産のほうにより直接的に関係してるようだ。
難関国立大入学者の多くの世帯年収が高額だったというデータがあったし。

[708: 匿名さん]

ですよね。
50台になっても賃貸で、老後の賃料にも目処がたたず、掲示板で一生懸命お仲間を増やそうする人生設計も個人の勝手なのでありかと
しかし、子供や家族がいる人は迷惑がかかるので、賃貸だから問題なしと思考停止せずに、ちゃんと人生設計をしましょうね

[709: 匿名さん]

賃貸の人は『我が賃貸人生計画」「賃貸だから老後安心」とか別スレこさえてやれば有意義では？

[710: 匿名さん]

賃貸の人ってなんですか？
ここはローンのスレですよ

[711: 匿名さん]

35年ローン組んでる人は繰り上げ返済したら損。
だって途中で死んだら団信でローンなくなるんだから。

[712: 匿名さん]

>子供は大学まで国公立と親が思っていても、万一優秀な子供だとそうはいかない。

子供が本当に優秀だと一番お金がかからないけどね
勉強するのも塾よりも家のほうが一般的には効率的。塾に行くのは一人だと勉強しないから
今ならほとんど調べれば解説/説明なんて存在する

優秀だと返さなくていい奨学金とかもあるしね

一番お金かかるのは、子供は優秀じゃないけど、優秀にしたいと思う親がいる場合だね

[713: 匿名さん]

一昔前の発想をキリッと言わなくてもいいですよ。

[714: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　年収750万円　正社員
　配偶者　年収550万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　　33歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・8000円・40000円 ／月
　※車は手放し済み

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5600万円
　・固定　2年・0.35% 700万
　　　　　5年・0.50% 1000万
　　　　 10年・0.85% 2500万
　　　　 15年・1.50% 1400万
　　　　　(全て35年借入)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　5年後 年収800万
10年後 年収850万
※妻は上記に-200万くらいと想定

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度？
　※妻 60歳で1200くらい？

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2年後くらいに子供を1人

■その他事情
　・都心は車の維持費が高いので手放しました
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。子供1歳で復帰してもらいたい
　・固定が切れる時に貯められた分を繰り上げ返済
　・妻の給料＆私のボーナス全額を月々返済と繰り上げ返済の貯蓄に回すことを考えています

[715: 匿名さん]

>714
４種類の金利の借り方って？ペアで２行からとか？あと抵当権とかは？

[716: 匿名さん]

子供って予定通りになるんですか

[717: 匿名さん]

ペアでミックスローンのため一行からの借入です。
銀行の方が教えてくださったので、
それならこんな借り方もどうかと素人なりに考えてみました。

抵当権は説明を受けていませんので、今度聞いてみたいと思います。

[718: 匿名さん]

貯蓄が少なすぎますね。
楽天的な人ならとめませんが。

[719: 匿名さん]

>>701は>>700へのレス？
アンカーくらいつけようよ。

予測不能だから予測しないの？
「理想としては」って書いているでしょう。
余裕を持って想定しておけば、想定外のことが起こってもある程度までは対処できるはず。
それをしないから「無謀なローン」になるんですよ、ってこと。

それとも、「人生は予測不能だから、手持ちのお金で買いましょう」って話なのか？

[720: 匿名さん]

何か問題でも？

[721: 匿名さん]

>>712
>子供が本当に優秀だと一番お金がかからないけどね

昔の貧しい家の思考が無謀なローンの推進力。

[722: 匿名さん]

子供が頭悪いとお金かかるって言うよ。
古今東西同じだよ。

[723: 匿名さん]

>>子供が本当に優秀だと一番お金がかからないけどね
>昔の貧しい家の思考が無謀なローンの推進力。

お金かけている自分の子供が優秀だと思いたいだけの親心でしょうかね

[724: 匿名さん]

東大生の何割だったか親の年収が1000万以上とか
庶民じゃ賢い子供でも高等な学歴をつけることは難しいのかな

[725: 匿名さん]

>>716 さん

待機児童の問題もありますし、
誕生月まで考えるつもりです。
2,3年遅れる分には全然構わないですが、
あまり歳を取る前に授かれればと思います。

>>717 さん

やはり貯蓄の少なさが心配ですよね。
マンション価格がどんどん上昇していて、
手が届かなくなりそうで悩ましいです。

[726: 匿名さん]

普通の子供は教育環境次第だからね。

「東大生の親の年収　950万円以上が51.8％　教育格差は中学受験から始まる？」
http://dot.asahi.com/aera/2012111600016.html

[727: 匿名さん]

兄は塾無し予備校なし、特待生で模試無料の都立高校出身者だけど、優等生はほんとお金かかんない見本。私も子供達も塾漬けでもあの学力には達しない。
子供の教育費でローンが苦しくなるかどうかずいぶん変わる。優秀なお子さんの家庭は羨ましい限り。

[728: 匿名さん]

>>727
なんの話でしたっけ？

[729: 匿名さん]

子供自慢でしょ。
独身さんには辛い話題かな。

[730: 匿名さん]

スレタイ理解出来ないのが来ると脱線状態。
他に行こっと、バイバイ

[731: 匿名さん]

>>730
さようなら、二度と来ないでね。

[732: 匿名さん]

>727

凡人の子供に教育費をかければ、ある程度の学力になる可能性がある。
その可能性を住宅ローン返済の為に捨てられる親なら、大学にいかせる必要もない。
高卒で働いてもらうのが一番。

[733: 匿名さん]

子供なんて、地頭次第だろ。
塾行ったって無理なやつは無理

[734: 匿名さん]

そのとおり。
子の親である自分、祖父母である両親…
このあたりの成績や学歴を見れば
わかるはずです。

[735: 匿名さん]

そのとおり。

50代になってしまうと、よほど貯金がない限りは住宅購入は無理です。
定年までの間、必死に働いて老後の賃料をためてください。

くれくれも、老後に子供に迷惑をかけないでくださいね

[736: 匿名さん]

不動産業者連投。
売れないんだね。

[737: 匿名さん]

＞子の親である自分、祖父母である両親…
＞このあたりの成績や学歴を見れば
＞わかるはずです。

そのとおり。
低学力による貧困の再生産が無謀なローンの原因です。

[738: 匿名さん]

みんな気づいてんじゃない？

５０代　賃貸　ローン通るかな　不安です　がんばれー

これキーワードです！

[739: 匿名さん]

賃貸様にとって、不動産屋は親の仇みたいなものということは理解できますが。
少しでも気にくわないと不動産屋認定しちゃうのは、ちょっと良くない傾向ですね
自分以外が不動産屋だ～ と妄想がエスカレートする前に適切な処理が必要かと
公営住宅の抽選にあたるといいですね

[740: 匿名さん]

地頭がよくない上に教育もないと年収は上がらない。
貧困と無謀ローンのスパイラルから末代まで抜けられない。

[741: 匿名さん]

ですよね

親が老後に子に寄生し、子供の生活を圧迫、、、
まさに賃貸スパイラルですね

[742: 匿名さん]

と、痛いところつかれて連投ですか
まあ頑張って売ってくださいね

[743: 匿名さん]

業者は無謀なローンでも勧誘に必死。
高騰する教育費は一番ふれて欲しくないところだからね。

大学まで全部自宅通学の公立で一人800万円。
同じく全部私立だと約2000万円。
大学が下宿だと更に500万円以上。
子どもがいれば、住宅ローン以外に一人1000万円程度は準備が必要。
ローン返済だけでギリなら、進学を諦めさせるか破綻覚悟でいくしかない。

[744: 匿名さん]

年齢上がった住宅ローン:ローン期間、借入額じゃなく融資額、団信の審査。これを念頭に各人で時期も含め計画的に。

[745: 匿名さん]

男子１馬力で定年迄の稼ぎは大体２億２千万〜２億８千万（税込み）。

[746: 匿名さん]

＞745
毎月30万の生活費だと年360万。
余裕見て年400万とすると、40年で1億6000万円が生活費。
手取り額の残りで車や教育費、住宅を買うことになる。
4億近くまで稼げれば結構余裕です。

[747: 匿名さん]

一軒目の賃貸収入で
ローン、教育費、食費と維持費でトントン
結構助かっている

[748: 匿名さん]

>>743
そのお金は賃貸生活していてもかかるのでは？

ところで
老後の賃料は、ちゃんと貯めてますか？
くれぐれも子供に迷惑をかけないであげてね！

[749: 匿名さん]

上場企業ならサラリーマン生涯賃金で３億は結構有る金融、商社、マスコミだと４〜６億もある。
生涯賃金が少なくても共稼ぎ世帯はもある。世帯色々。
将来も世帯収入が多く見込め無いなら八方塞がりですがね。

[750: 匿名さん]

＞７４６
中味がちょっと、、、一度、家計調査を参照してみるといいですよ。