ハウスメーカーが高い理由

[物件比較中さん]

宣伝費とか展示場とかそれ以外の理由を教えて下さい。タマホームは大手ハウスメーカーと同様だけど、安い。

[263: 匿名さん]

イトーヨーカ堂で500ｍｌペットボトルコーラを買うと98円
セブンイレブンで500ｍｌペットボトルコーラを買うと148円
これがブランドによる価格差だ

[264: 匿名さん]

>>263
例えがアウトだな。

[265: 匿名さん]

自販機は１６０円だからね。
ブランドではなく、便利さ買い易さだね。
ヨーカードーの奥の棚まで取りに行ってレジに並んでコーラ買う気にはならん。

[266: 匿名さん]

＞２５８
＞「ハウスメーカーの家はオーバーローンに」

結論、現金で買えば良いでしょう。 当方ローンの予定なし。

[267: 匿名さん]

年間30棟くらいの工務店が建売をしばらくモデルハウスにすると案内来たので
見てきました、売る事を考えるとあまり豪華な仕様にも出来ないようですが
それでも数か月売らないでおいとくのは経済的に大変だそうです、大手は全国の
展示場に数十棟のモデルハウスとテレビコマーシャル、１万軒で割っても
結構な額が建築とは関係無い費用として発生します

[268: 匿名さん]

全然話が違うね。

年間３０棟しかやらないところなんて資金がないんだろうから数ヶ月置いたら支払いも困るだろうし、モデルルームとして使って落ちた価値の分と営業を置いた分の人件費で大変なのは当たり前。

年間２万棟の某ハウスは展示場が５００棟前後で建築費は平均５０００万程度だとして、モデルハウスは５年以上は使うから１棟あたりの負担はどう多く見積もっても２５万円。
それに展示場のモデルハウスは事務所を兼ねてる所がほとんどでそれほど無駄な経費ではない。
ちょっと高めのテナント料だよ。

[269: 匿名さん]

展示場は大手ですと５年位で建て替えと聞いていたのですが、先日行った某ハウスメーカーの展示場は、築１３年以上とかで外壁に苔が生えていました。周りの大手ではない建物も横や裏に周ると結構カビとか苔で色が変わっていました。

お金をかけていませんと言っていましたが、外壁やキッチンなどのメーカーでも仕様が変わっていて廃盤になっている物だらけでした。１０年以上前の物を見せられてもあまり参考にならないかと思いました。でも、そんなメーカーだからか坪単価はローコスト並みでした。

[270: 匿名さん]

ＨＭのモデルハウスは、うちの方じゃ８０坪はあるのが大半
何もかもフラッグシップだろうから、そのままこれ建てたら幾らか
聞いたら、ざっと一億超えるのが大半。

モデルハウスにコロニアル屋根なんて一棟も無いけど
実際建ってる家はコロニアルが大半。
これが現実ってもんよね、そのギャップに気付いてない人も
居るのが不思議なくらい。

[271: きこりん]

HMはどこも、スレート屋根コロニアルを一押しする。勾配を3.5寸か4寸に、更に、総二階建てにすれば、安いスレートを載せても気にならないと思われます。また、瓦に比べて重量が3分の1程度になるため、これを支える柱と梁なども細く数少なく出来るし、そうなれば基礎コンクリートも幾分少なくて済み、客に気付かれずに、コストを抑えられるでしょう。あらかじめ、コストを抑えておけば、客が要求する値引きにもある程度応じられます。

[272: きこりん]

安いスレートを載せても気にならない、とは、下から見上げても屋根があまり見えないため、気にならない、です。

[273: 匿名さん]

そうなんかねえ。
自分は別にスレートでも構わなかったけどSハウスやＰホームはソーラー一体型の屋根しか勧めてこなかったし、Hハウスなんて屋上しか勧めてこなかったよ。

ついでに言うとこの中で値引き700万ってのもあったな。
もちろんそこはお断りしましたがね。

[274: 匿名さん]

確かに最近のモデルハウスは買えば1億とか言うけど住宅の純粋な建築費なんてその半分でしょ？

[275: 匿名さん]

多分３分の１でしょう。

[276: 匿名さん]

野菜や魚は0円ですよね？

[277: 匿名さん]

>>265
冷えてるか冷えてないかです

[278: 匿名さん]

ハウスメーカーは自動販売機の便利さ
店に入って売り場を探して沢山並ぶ商品から目当てを選び
レジに並ぶ必要がない。

考えずに楽できるなら、６０円６００万高いのも気にならない。

[279: 匿名さん]

２７８みたいなのは建て売りかマンションにしとけ。

[280: 匿名さん]

>展示場のモデルハウスは事務所を兼ねてる所がほとんどでそれほど無駄な経費ではない。
これＨＭの営業に聞くと必ずいいますね、接客マニュアルに載ってると思います

[281: 匿名さん]

そうなんだ、自分は言われたことないけどね。
展示場が無駄な経費だとは思ってないからそういう聞き方してないからかもね。

まあだからといって事実だから間違ってないのでマニュアルに載せるまでもないと思うけど。

[282: 不動産購入勉強中さん [男性 40代]]

総合住宅展示場のモデルハウスは建築代とは別に場代が年一千万くらいいるんじゃないの
それに人件費、来場者への配布品もろもろでかなり経費かかるだろ、
その地区の支店の棟数が５０棟ならかかる経費の２パーセントが注文住宅に載せられてるだろ
それと広告宣伝費のＴＶＣＭ代とか有名チャラクターとかの使用代もすごい金額だしね
　全部建てる人の家代に＋されるだろうね