ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[803: 匿名さん]

>>800
その数百万が大きいと思う人も少なくないですよ。
ローンがギリギリ3千万借りられる人が、ブランズの方がいいからもう数百万多くして！と言っても銀行は承知しませんからね。

また、どう見ても勝島は裕福で資金潤沢な世帯より3,4千万が予算って世帯が大半なので、資金重視の動向になるのも簡単に想像できます。

別にオーベルを貶すわけではありませんが、あちらは占有部に関する不満はかなり見受けられますよ。
資金があればブランズにするけど、予算の関係でこちらにした、という声もかなり見受けられます。

商売の上手さとしては客の需要がある価格帯を上手く突いたオーベルでしょうが(まあ、ブランズの売れ行きを見た後ですからね)、建物の造りや質と言えばブランズでしょう。
これは否定できない事実です。あちらはインポールだし、キッチンの扉などもソフトクローズではなくバタンと閉まるそうですから。
比べるまでもないです。

実際、ブランズの占有部で安っぽいとか信じられないって声は見かけたことありませんよ。

[804: 物件比較中さん]

>>803
ブランズは分譲仕様だが高い
オーベルは賃貸仕様だから安い
勝島のエリアは価格優先だからオーベルが人気という感じ？
中古になったらオーベルはきついね

[805: 匿名さん]

オーベルの価格が発表されるまではこちらは散々「品川区最安値」と揶揄されていましたが、オーベルスレでは一度もそのようなネガを見かけないことこそ、ブランズとオーベルの検討層が違うことを物語っていますね。

[806: 匿名さん]

>>804
オーベルの低価格の部屋を購入できた人は中古でもブランズより安く出せるから良いかもしれませんが、ブランズとさほど価格の変わらない部屋を購入した人は苦戦するでしょうね。
同じくらいの価格なら断然ブランズでしょう。
あちらはカフェを売りにしてますが、中古になる頃には経営不振で廃止されている可能性もありますしね。

中古ではブランズが有利だと私は思います。

[807: 匿名さん]

>>806
大したレベルの違いはない物件。
好みの差ですよ。
中古で出す頃にはオリンピックも終わってどたらも暴落でしょうね。

[808: 匿名さん]

>>803
柱に関してはブランズもたいして…
逆梁だからバルコニー側は当然アウトポールだが
外廊下側は結構食い込んでいる間取りも多い。

[809: 匿名さん]

まあ全戸南向きで近接する建物がないってだけでも有り難いんじゃない。
このどちらもクリアしてる物件って案外少ないよ。

[810: 匿名さん]

>>809
よく比較して好きな方を買えばいい。

[811: 匿名さん]

>>810
ま、結論はそれですね。
一方を貶しまくるのはおかしい。

[812: 匿名さん]

>>802さん
ありがとうございます。
たいへん理解しやすかったです。

私も若ければ、オーベルを選んでいたかもしれません。
現状は約二年を待つことは辛いです。

[813: 匿名さん]

引っ越しは子供の学校の区切り年かとか、住まいの更新時期かとか、色々なものが絡みますものね。

[814: 匿名さん]

羽田の新航路は1時間に90回、マンションの真上を通りますが、今日の事故みたいに落ちてこないといいですね…

[815: 匿名さん]

A滑走路のルートはかなり近いですね。
高度は2〜300mで通過することに？
これ決定なんですか？

[816: 匿名]

まだ決定ではないですが、品川区もオリンピックに向けてはやむを得ないという立場です。

ただ今回の調布の事故を受けて、品川目黒渋谷区あたりで反対の声があがるかもしれませんね。

[817: 匿名さん]

>>814,815
私はテレビで1時間に４４回、勝島あたりは上空３５０Mと聞きましたが。
かなり最近のものだったので間違えていたり変更になった可能性はないと思います。
オーベルスレでもそのように書かれてました。

こういう所に書き込む際はいい加減な事を書くと皆さん混乱なさるので責任を持ちましょう。

[818: 匿名さん]

>>814
正確に言うと、ウィラ大井辺りが航路の真下です。

[819: 匿名さん]

76デシベルって、かなり大きい音ですね。まあ、今さらモノレールやら高速やらでうるさいのは織り込み済みですが、、

[820: 匿名さん]

>>817
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html
いい加減なこと書いてるつもり無いですが。

[821: 匿名さん]

>>820
それ川崎方向の出発便も入れた数字...
ここに関係するの着陸便だけですから...
資料くらいちゃんと読めるようになろうね

[822: 匿名さん]

>>809
正直に価格や仕様やマンションのレベルはオーベルと比較しても、特筆すべきものではないですよね。
この物件の魅力は全戸南向きで、前が開けていること。
オーベルの南向きは、前に大きな建物が建つと圧迫されますからね。
どちらも高層階はそれなりの価格ですし。
日当たりと開放感で比較検討するといいですね。

[823: 匿名さん]

ウィラ大井の真上ってことは、このマンションもほぼ真上じゃないですか。
部品や機体が落ちてくる危険性もありますね。

[824: 匿名さん]

>>820
最大一時間に80回から90回に10回増えるってことですよ。
滑走路1本で90本も着陸便を処理できる訳がありません。
羽田空港の滑走路は4本です。
離着陸2本づつですよ。

[825: 匿名さん]

>>823
そんな確率の低いこと心配するなら病気になったり交通事故に遭う心配した方がいいよ。

ちなみに、窓を開けたらうるさいと思いますが窓を閉めていたら２５dBほど遮音されて５０dBになるので、不愉快なほどうるさくはならないてますよ。

[826: 匿名さん]

空気は悪いし周辺道路の交通量も多いから
病気になったり交通事故に遭う確率も高まる場所ですね
飛行機が轟音たてて通過すればストレスにもなるだろうし

[827: 匿名さん]

>>826
こんなこと書いたり、オーベルがどうとか、
煽って

[828: 匿名さん]

>>826
やだね愉快犯は、まったく。

[829: 匿名さん]

ここはオーベルと違って二重サッシでもないですから
騒音問題が顕著化しそうなマンションですね。

[830: 匿名さん]

>>829
ですから、こちらの窓でも窓を閉めたら静かな事務所レベルの音にまで軽減されますから。

知らないくせに適当なこと書かないで。

地域性のネガ書くならオーベルスレにも書きなさいよ。
そして、検討者じゃないならどちらのスレもウザイから来ないでね。

[831: 匿名さん]

雪国じゃあるまいし、二重サッシなんて部屋狭くなるしベランダ出る度に二回窓開けなきゃいけないし、掃除大変だし、住めば住むほどウンザリしますよ。

[832: 匿名さん]

>>831
騒音対策のための二重サッシだから、検討者がこの地域に必要だと思うかどうかじゃないの？
他の地域より騒音があるのは確かなんだから、雪国なんて関係ないこと書くと荒れるよ。

[833: 匿名さん]

>>832
一重サッシでも性能の良い物なら、わざわざ二重サッシにしなくても対応できますよ。
オーベルさんは部屋を狭くしたり不便な造りにしてでもコストカットを選んだって事でしょう。

[834: 匿名さん]

>>833
ここはそんなに高性能なサッシを使っていたっけ？
静かな事務所程度では済まないでしょ。
トリプルが2分間隔で上空を飛んだら相当な騒音だよ。

[835: 匿名さん]

>>834
きちんと図面表を見て確認なさい。
そうすればわかります。
特に首都高、モノレールの影響を受けない部屋でも２５dB軽減する効果のあるサッシを使っています。

「～だっけ？」なんて書くくらい無知のくせに適当な書き込みはやめましょう。

[836: 匿名さん]

オーベルなら二重サッシュだから安心だね

[837: 匿名さん]

>>835
酷い言い方ですね。
荒らすのが好きなんですね。
その程度のサッシで旅客機の騒音が不快ないないならいいですが。
旅客機が上空を飛ぶのですから、サッシは重要な判断材料ですよ。
皆さんマンションを買うには冷静な判断が必要ですよ。

[838: 匿名さん]

オーベル板との対比がひどい…
あちらは前向きな話ばかり

[839: 匿名さん]

オーベルは安いのでいろんな欠点も許容できる。ここは仕様がいいとか買った人は納得してるのかもしれないが、所詮勝島にしては高いからそういう話になる。

[840: 匿名さん]

オーベル関係者が荒らしてるんでしょう。

[841: 匿名さん]

>>838
なんかオーベルをけなすことでアピールしたり、勝島の環境をけなしたり、困った方が多いです。
前向きな検討情報が聞きたいですよ。

[842: 匿名さん]

>>841
その逆もまた然りです。むしろそちらの方が多いのでは？前向きな検討意見交換をしていても検討者とは思えない勝島地域自体を貶す書込みや兎に角オーベルを持ち上げてブランズを貶す書込みがすかさず入るのでマトモな検討者はもうここでの意見交換は諦めてるのでは？

[843: 匿名さん]

ここのネガは「～だっけ？」「～じゃない？」くらいで適当なネガを書いてますから、鵜呑みにしない方がいいですよ。
不安ならご自身で調べましょう。
ブランズがどんなサッシを使っているのか、勝島にはどの程度新航路の影響があるのかなんて調べればすぐわかりますから。

具体論もなく二重サッシの方が安心だねと書くネガは相手にしなくて大丈夫です。
あちらの関係者でしょう。
直床、インポール、ベランダは板一枚、備え付け家具の扉はソフトクローズなしの物件が言っても説得力ないですね。

[844: 匿名さん]

>>843
そう書くから荒れるんですよ。
余計なことは書かない方がいいですよ。

[845: 匿名さん]

>>844
嘘や曖昧な知識をまことしやかに書く人間が一番迷惑です。

[846: 匿名さん]

ブランズスレでオーベルの二重サッシっていいよねって騒いでる時点でおかしな人ですから。
わかる？

[847: 匿名さん]

まあまあ。勝島品川アクセス５分はゆるぎないんだから。

[848: 匿名さん]

>>846
オーベルスレにも一人でT-3祭りしている同じような愉快犯がいますね。

[849: 匿名さん]

>>848
愉快犯ですか？
嘘は書いていないし、私はむしろ根拠なく二重サッシのオーベルの方がいいよねって書いてる人の方がやらせ臭さを感じましたよ。
ここに度々出没する、どう見ても検討者と思えない意味不明のネガや悪口だけ落としていく輩の方がよっぽど腐ってますよ。

[850: 匿名さん]

まあ同じ勝島、どんぐりの背比べですよ。だったらグロスが安く戸数の多いオーベルが人気になるでしょう。
勝島の需要は少しでも安いことに支えられてますからね。中途半端に豪華にして価格上がるならシーサイドに目が向きますね。

[851: 匿名さん]

あっちのポジが知識で応戦できないもんだからパン祭り始めたのには笑いましたねw

[852: 匿名さん]

>>851
相手にされなかっただけでしょ。

[853: 匿名さん]

今更だけど、ここを一期で買った人が一番羨ましい。

少し検討時期が遅かったので、希望の間取り＆額が売れていました。

[854: 匿名さん]

そうですね。
現在と一期では検討できる額が全然違いますものね。

[855: 匿名さん]

>>853
でも、オーベルとブランズを比較してみると大して価格の変わらない部屋も多数あるようなので、検討してみたらちょうどいいお部屋があるかもしれませんよ。
西棟のまだ解放していないお部屋も残っていますし。

[856: 匿名さん]

そうなんですよね。あちらは狭いお部屋も多数なので全体的に安い印象に思いますが、同等の広さ階高で細かく比較するとむしろこちらの方が安いお部屋もあります。西棟の未販売住戸が解放されたらそういったお部屋もまだ出てくると思います。

[857: 匿名さん]

>>856
エネファームの補助金がある分、こちらの方が安い部屋もありますよ。お隣の抽選が終わり、いよいよ巻き返しです。

[858: 匿名さん]

お隣が秋に２期を出して完売すれば、都内人気区で安いのはここ以外にもうない。品川区に魅力を感じていた人は、必ずここに流れてきます。

[859: 匿名さん]

>>856営業さんも同じこと言ってました！偶然かな？（笑）階高、階高、って！

[860: 匿名さん]

>>859
その営業さんから話を聞いた人なんじゃないですか？
いちいち揚げ足取りしなくていいと思います。

[861: 匿名さん]

こっちは提携割引が0.5%しかないけど、補助金入れたら同じくらいだね。

[862: 匿名さん]

こちらを選ぶとオーベルにした場合よりも1年半ほど早く分譲に移れるので家賃分１５０万ほどが浮くこと、オーベルより早く動けるので保育園に入園しやすそうな所が魅力ですね。
オーベルにしたら保育園難民になるのは確実なので本当に悩みます。

[863: 匿名さん]

>>862
9月引っ越しだよね。
いますぐ預けるところがないよね。
3月引っ越しはキリがいいけど、悩むね。

[864: 匿名さん]

子供がいたりすると望ましい入居時期は左右されますし仕方無い事ですが現状賃貸住いだと家賃分の差額は大きいですよね。近所の来春開園の保育園がある事や低炭素認定による税制優遇やエネファームの補助金も有難いです。

[865: 匿名さん]

>>864
そうなんですよね。
オーベル住むまでの期間の家賃考えたらブランズも安いくらいになるんですよね。
オーベルだと保育園に関してかなり後手になってしまうのも痛いです。

元々ブランズの方が好みなので、上記の理由も考えてブランズにしようかなぁと傾いてる所です。

[866: 匿名さん]

そうなんです！

住宅ローン減税の優遇や、入居までの家賃（うちの場合は更新料も）なんかも
あるので蓋を開けてみればブランズの方が安かったみたいです。

もう少しオーベルが安いのかと思いましたが、価格発表してみると
高かったですね。

[867: 匿名さん]

うちもオーベルだと入居までの家賃と更新料併せて300万近くかかるので補助金や減税も考慮するとこちらの方がむしろ安い位だなと傾いてます。

こういうタイミングってある意味運なのでしょうけど欲しい時にこの価格帯で比較検討対象があっただけでもラッキーなのかなと思います。

[868: 匿名さん]

売れない物件の必死の宣伝w

[869: 匿名さん]

西の低層階も売り出していない住戸があるようなので、実は安い価格帯が意外と残っているはず。

[870: 匿名さん]

今日はMRお休みですね。

[871: 匿名さん]

オーベルの入居までの費用を考慮しても尚安い部屋は当然凄い倍率だったみたいですし、二期の価格帯はわかりませんがそうした差額含め選択肢は確実に狭まるのでゆっくり比較検討ともいかないのが悩みどころですね。

勿論家賃も重要ですが共働き世帯にとっては保育園事情は切実な問題ですよね。

[872: 匿名さん]

こっから西棟上層部を売り始めたら、一気に埋まり出すのでは？

時期はオーベルの2期に合わせるのかな？

我が家は東棟で最終検討中ですが、東も少し動きが速くなってきてましたね。

[873: 匿名さん]

オーベルも低層以外は入居迄の費用その他差額との兼合いで検討をこちらに移す方も今後更に増えてくるでしょうからやはり選択肢が少しでも多いうちに早目に動かないとですね。

[874: 匿名さん]

オーベルにキャンセルが出て、先着住戸が出たみたいですね。

[875: 匿名さん]

68平米で4590万だとこちらと比べても狭いのに割高になってしまいますからキャンセルでも不思議は無いですね。

勢いで申込して抽選とかで熱くなってハイになるといつの間にか当初の予算より大分上げてしまったりするので冷静な判断が必要ですね。

[876: 匿名さん]

>>870
休みは明日からだったような…

[877: 匿名さん]

>>876
月曜日はヒマなんですね

[878: 匿名さん]

今日は火曜です。
そしてギャラリーは開いています。

[879: 匿名さん]

営業さん
おつかれさまです

[880: 匿名さん]

>>879
いつも
お疲れ様です。

[881: 匿名]

もう少し節操をもってもらいたいところですね、、

[882: 匿名さん]

>>881
残り100戸ですから、もう形振り構ってられないですよ。
これまでの価格で売れなかったから、価格設定変えてインテリアサービス付けるとかしないと厳しい時期ですね。。
新価格待っている人は多いですよ。

[883: 物件比較中さん]

>>882
値下げしたら瞬殺だったりして

[884: 匿名さん]

一月に１０戸も売れてないからね。完売まではあと１年近くはかかるんじゃないかな

[885: 匿名さん]

モデルルーム移設してダラダラ販売続けるより、一気に売ったほうがコストかからないですよ。
ここは仕様より価格ですから。
ちょっと価格を変えるだけで流れは変わりますよ。
営業さん、見てますよね。
早い決断を待っています。

[886: 匿名さん]

>>884
今年中に完売するよ。
向こうの二期の抽選が終わって、行き場を失った人は必ずここに流れ着く。
品川区で検討した人は川崎に行ったりしない。
単独でローン審査した人も収入合算すれば多少ねが上がっても買える。
それでも都内は高いから、勝島から出られない。

[887: 匿名さん]

見向きもされず長期売れ残りなのに随分と希望的な観測だなぁ

[888: 周辺住民さん]

そうだね。今年もしくは今年度くらいには完売すると良いですね。
現在の売り手市場でこれだけ売れないのも珍しいですが、お隣と勝島を盛り上げるためにも頑張って欲しいです。

[889: 匿名さん]

今年中は無理でしょ！
今年度中には完売するのでは？

いまだ開放していない住戸も多いから、売れ残っている感じがするけど
そこを開放したら間違いなく速度は速まるね。

隣の価格が発表されましたが、実際見比べてみると値段はほとんど変わらないし。
逆にこちらのほうが安い部屋もありますからね。

[890: 周辺住民さん]

竣工間近で今まで１度も価格を頑なにつけない部屋があれだけ綺麗に抜けているのに、値下とか言ってられるなんて抽選外れた人達は随分とのんびりだよね。
外れた人が品川区を検討できる価格の部屋なんてもう残り少ないと思うけどね。

[891: 匿名さん]

>>890
値下げしてくれないと
買えないじゃん!!

[892: 匿名さん]

なんか売れ残りの虫食い価格表がこのスレにアップされてから急に売ってないだけって論調になったね　笑

[893: 匿名さん]

Nのモノレールの横が開いていますよね。
モデルルーム用だと思いますが。
最後にここを安く譲ってほしいです。

[894: 匿名さん]

たくさんの売れ残りがバレたから言い訳変更しただけでしょ。ここの購入者さんが・・
それまではそんなにたくさん残ってないよって言い訳だったのにね

[895: 匿名さん]

早く値下げしないと
向こうは新品だけど
こっちは型落ちになるよ

[896: 匿名さん]

色んな意味で苦しい物件という印象

[897: 匿名さん]

オーベル低層の抽選に外れて資金の無い方は値下げ熱望なのでしょうけど現実的では無いですよ。
西棟上層と専有面積の広いHを解放していないのは事実です。欲しいと言っても時期が来るまで売れないの一点張りでしたから。初期の頃から検討してますが一部の部屋は当初より竣工後の販売と決められていたらしく実際営業もブレずにその様に動いています。

[898: 匿名さん]

それなら長期売れ残り決定だね

[899: 匿名さん]

>>一部の部屋は当初より竣工後の販売と決められていたらしく

苦しいよ～～～

[900: 匿名さん]

>>897
その時期はオーベルの二期抽選後ですか？
オーベルは二期で完売する可能性がありますから、そうなったら勝島はブランズの独占市場になりますね。

[901: 匿名さん]

ここの場合は首都高、モノレール、飛行機と騒音の三重苦だからね
一部の部屋しか二重サッシじゃないし厳しそうだよね。

[902: 匿名さん]

ここは購入検討者が意見交換をする為の場であり、長期売残り不人気値下げと揶揄した書込みをしている方は何しにきてるんですか？
中傷したいだけの荒らしは迷惑です。検討の書込みもすかさずネガで抑え込みネガりたいだけの輩が多すぎます。

[903: 匿名さん]

Hは6000万以上するでしょうから客層が違いますよね。
オーベルも4LDKは一期で出しましたし。
なぜ竣工後に出すのですか？

[904: 匿名さん]

東急は割と早期に売り切るデベだからここみたいに大量売れ残りは珍しいね。

[905: 匿名さん]

>>904
売れ残りなら値下げに期待出来るけど、意図的なら値下げはないよね。
意図があるなら理由を知りたい。
値下げに期待できるかどうかで、検討から外すがどうかだからね。

[906: 匿名さん]

＞＞９０４

東急内部でも失敗案件扱いでしょうね

[907: 匿名さん]

デベの値付けは大まかな方針はあるでしょうが物件によりケースバイケースなるので難しいけど
ここは１期の躓き具合からこれくらいの販売長期化はある程度予想できましたね。
竣工前の完売はまず無理と当初から言われてましたし・・

[908: 匿名さん]

>>898
そんなこたぁ～ない
オーベルの抽選に落ちた人間が藁をも掴む思いで掴むのがココの価格表

[909: 匿名さん]

オーベルの低層落ちた人がここの上層買えるの？無理でしょう
だから売れない

[910: 匿名さん]

Hはお互いにお見合い部屋だから、竣工後現地を見せてから売るんじゃないの？

[911: 匿名さん]

価格改定という名目の値下げを行うだろうから買えるかもね

[912: 匿名さん]

>>911
それをみんな待ってるんだよ

[913: 入居予定さん]

戸辺り200万～250万下げればかなり決まると思う。エネファーム分程度。

[914: 匿名さん]

新飛行ルートの解説テレビでやってましたが騒音意外にも落下物など懸念事項はたくさんあるようですね
品川以外の地域にも関係あることですが、排泄物なども落下の可能性があるそうで嫌ですね
今までは海の上だったので問題視されてませんでしたがどうなりますかね。

[915: 匿名さん]

>>914
田舎の電車じゃあるまいし、そんなもの落ちてこないでしょ？

[916: 匿名さん]

品川周辺で高度300Mだからマンションの高さが約100Mだとすると200M上空をジェット機が飛ぶわけですから
相当うるさいでしょうね。落下物に関しては問題が多いようなら飛行ルートが廃止になるかもですから
そのほうがいいような気もしますが事故に遭われる方を思うと複雑な気持ちです。

[917: 匿名さん]

>>913
今ならエネファームプレゼントってキャンペーンはインパクトあるね

[918: 匿名さん]

航空法による高さ制限は92mだけど、ここは58mだよ。

[919: 匿名さん]

>>916
よくもま～
適当なコト言いますね～
まったく

[920: 匿名さん]

排泄物だったら、低空飛行中には落としませんよ。
そんな低空で落としていたら、福岡空港や伊丹空港周辺は大変なことになります。

[921: 匿名さん]

せっかく作ったルートを廃止にはしたくないだろうからあの手この手で逃れるでしょう。
よって飛行ルートの廃止はないと思います。騒音は覚悟しましょうね。

[922: 匿名さん]

>>916

廃止などありません。諦めてください。

[923: 匿名さん]

>>921
オーベルさんにも知らせてあげてね。
ここだけに書き込むのではなく。

[924: 匿名さん]

>>888
シティテラス品川なんてまだ60戸程しか売れてないのに大盛況と言われてる。年度末竣工なのに。
要は決めつけでしょ。

[925: 匿名さん]

東急ごときがスミフさんの売り方真似ようとは恐れ多い
まぁここの場合は値付け失敗しただけでしょうけど。

[926: 匿名さん]

>>923

オーベルさんには東京モノレールの夢想ともいえる延長計画に釘を刺しときました。
現実見えてなくて笑えますね

[927: 匿名さん]

確かに決めつけがこの掲示板は決めつけが多いね。

どこから方向転換したか分からないけど、少なくとも今年の初めには
西棟上層階はぎりぎりまで売らないと言われましたから、ある程度は計画的なのでは・・・

[928: 匿名さん]

>>927
ぎりぎりになって売る理由がわからん
売れなかったどうするんだ？

[929: 周辺住民さん]

>>924
あそこは半分は当初から竣工売り予定
120戸強のうち、もう75戸売って売るもの無くなりそうでどんどん値上げでペース調整中
比較しても意味あるかね

ここもあのくらい駅近かったらなぁ

[930: 匿名さん]

シティテラス品川は、なんで売れる？んでしょうね。
250戸もあって角部屋以外は、67平米の極狭3LDKしかないですし…
モデルルームに行ったときは、WCTの資産価値の上昇を盛んにアピールされましたが…
ここより生活には不便で全戸西向きで埠頭の孤立感もありますし…
将来性を期待して購入しているんですかね？
私には、よさが全くわかりませんでした(笑)

[931: 匿名さん]

928
だから、別に竣工前に全部売ろうと思ってないだけでは？

[932: 匿名さん]

家族層も価格属性も全て被らないんだから絡むのやめとけって
こんなだからネガ呼び込むんだよ
揶揄ってここが売れる訳じゃないだろ

[933: 入居予定さん]

3分の2は売れてるんですよね？

[934: 匿名さん]

>>933
その通り
計画通り

[935: 匿名さん]

>>932
そうですか？
私は、両方真剣に検討しましたが…
もちろん、モデルルームも現地も足を運びました。

[936: 匿名さん]

>>926
こんな性格悪い人がここに住むの？
なんか嫌だな…

[937: 匿名さん]

>>930
マジレスすると、勝島でいいという人にはあちらは合わないのでは。逆もまた然り。
あちらは徒歩五分以内で2路線使える駅近、りんかい線も近い将来にJRに買収される可能性大、ここと違って全面を遮る可能性のない永久眺望、将来の羽田新線の可能性もあり、品川駅までもバスですぐ、という点を重要視する人は勝島買わなないでしょ。
一方で4500万前後で広めの3LDKが希望だけど最寄液までは5分以上歩いてもいいという人は勝島物件の方に魅力を感じるんじゃないかな。
スーパーが近いというのも勝島の魅力かも。でも勝島。これにデメリットを感じなければこちらなんじゃないかな。
購入層は被らないと思うよ。

[938: 匿名さん]

>>937
ここと購入層被るのは似た者同士のオーベルだけでしょ。

[939: 匿名さん]

>>935
ご自分で客層の違い証明されてるじゃないですか。
価格も違いますが、あそこは環境が特殊だから刺さるか刺さらないかだけ。
思ったより刺さる人が多かったってだけじゃないですか？

[940: 匿名さん]

そういうことです。
買える人はブランズを買っておいたほうが良いですよ！

長く近くに住むんですからね。

[941: 匿名さん]

>>937
確かにそうですね。
勝島でもいいかなと思う私には、あちらは検討からすぐに外れました。
どちらのマンションでも、職場まで駅を必要としないため、駅近にあまりこだわりもなく…

港湾で働いているため、特に天王洲とシーサイドはあの運河を渡ると渡らないとでの環境の天と地ほどの差もかなり熟知していました。
あの場所であの値段は有り得ない…と。

それでも、広告にあったバルコニーからのキレイな夜景に引かれ一度はモデルルームに足を運びましたが…(笑)

私は埠頭の中よりも生活環境はこちらの方がいいと思っていますが、937さんが上げてくださったようなことを重視する人があちらを選ぶのでしょうね。

[942: 匿名さん]

検討しましたが、
夢に祖父が出てきて、
ここはやめておけと言っていました。
ここはやめておきます。
祖父はまだ健在です。

[943: 匿名さん]

>942

それでは、その祖父が『ここを買え』と言った物件を買ってください。
どこかいいところを買えればいいですね。

[944: 匿名さん]

隣がポンプ場だと大雨で処理しきれない時に、下水が溢れることないかな？

[945: 匿名さん]

そんな事言ってたら何も買えないよ。運河が洪水、モノレールが倒れる等々。何処でも何かしら心配な点はある。さあ申し込んで契約するんだ！

[946: 匿名さん]

>>945
よし！買うぞ！！

[947: 匿名さん]

>>944
あのポンプ所は下水処理は一切行っていません

[948: 匿名さん]

>>947
下水処理場じゃなくて、
下水を運河に排出するポンプ場だね

[949: 匿名さん]

>>948
隣は雨水を組み上げてるだけのポンプ所ね

[950: 匿名さん]

裏手の高速が近すぎて購入に踏み切れません。

[951: 匿名さん]

西棟でも運河寄り、または東棟であれば殆ど気にならないと思いますよ

[952: 匿名さん]

8月には内覧会が始まるみたいので、
今後の検討の際は、現地で不安要素を確認できるのではないでしょうか？
自分としては、お隣にあって此処にないサッシに関して確認したいですね。

[953: 匿名さん]

竣工後でないと検討者の現地内覧は出来ないのではないでしょうか？
内覧会はあくまで購入者の方の内覧会ですよね？

[954: 匿名さん]

>>953
そうなんですか…
それは残念。

[955: 匿名さん]

>>953
現地案内するんだから、共用施設くらいは見れないのかな。
現地モデルルーム用の部屋もあるはずだし。
そとから見て、はいおしまいはないよね。

[956: 匿名さん]

955

前に聞いたときは、現地MR用の部屋は竣工後、オープンだそうですよ

[957: 匿名さん]

>>956
入居は9月でも、
竣工は7月下旬ですよね？

[958: 匿名さん]

今後は現物見て判断したい人には有力になりますね。

[959: 匿名さん]

957

失礼しました。竣工はそうですね。
入居後の間違いでした。

[960: 匿名さん]

契約者専用版では内覧会が始まったと出てますね。

こちらのマンションはパンフよりも実物のほうが良さそうなので
入居後のほうが販売が伸びそうですね。

先月現地で見た感じでは、エントランスの車寄せなんて、凄くかっこ良かったです。

[961: 匿名さん]

二年後の年収と金利に関して頭を悩ますよりは、
此方が良いのかしら？

[962: 匿名さん]

>>961
その方が良いよ！早く申し込んでおいで！

[963: 匿名さん]

>>962
ですかね。
建物も建ったことですし
前向きに検討してみますね。

[964: 匿名さん]

＞＞961

該当しないかもしれませんが、2年後の年収や金利よりも
それまでの家賃のほうが大きいと思いますよ！
更にタイミングが悪いとその間に、更新料もかかってくると思いますしね。

実家にお住まいなら気にしなくて良いかもしれませんが。

[965: 匿名さん]

家賃マン登場！

[966: 匿名さん]

植栽がほぼ終わったのか外からでも全体がわかるようになりましたね。
エントランスが高級感があってかっこいいです。
前の倉庫街とのギャップがものすごいですが、街が変わっていくのが実感できて非常に楽しみです。

[967: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
いよいよ完成まじかですね。

[968: 匿名さん]

私も現地行ってきました。
昨日は内覧会もやっていたみたいですね。

購入者の方が多数来てました。

もちろん外からしか見れませんでしたが、エントランスはCG以上の出来栄えに見えましたし
水盤もきれいでした。

ホテルのような入り口でした！

[969: 匿名さん]

ここはネガさえいなくなって、いるのは営業だけか。

[970: 匿名さん]

>>969
あら、オーベルさんお久しぶり。

[971: 匿名さん]

>>970
営業さん
竣工おめでとう。

[972: 購入検討中さん]

共用部が素晴らしいですね(^^)
一見の価値ありです。

[973: 匿名さん]

こちらは占有部や出来上がりの外観を誉める声が多数ですね。
実物見てガッカリってパターンは避けたいので、良いことですね。

[974: 匿名さん]

スーモを見ていたら
次回の販売に4000万を切る部屋と西棟の14階の部屋を売り出すみたい。

[975: 購入検討中さん]

73平米で3900万円台というメールが来ました。
現状だとオーベルもかなり高いので、こちらにも人が戻ってくるかも知れませんね。
立地はこっちだと思うんですけどね。

[976: 匿名さん]

>>975
それは買いですね！いっちゃいましょう！

[977: 匿名さん]

在庫一掃セールの始まりですね。
これだけ売れないと当然ですね。
金利分割手数料は売主が負担なら考えます。

[978: 匿名さん]

営業さん
ついに決断しましたね
待っていました
品川区最安値を奪還ですか
思い切って価格を下げて売り切っちゃいましょう
オプションもサービスすると一気に売れますよ！

[979: 匿名さん]

値下げはしてないようですよ。

[980: 匿名さん]

>>979
まあ、そこは口外しませんから
実はこっちがいいなぁーって思っていたんですよ
お互いに良い方向で相談しましょう

[981: 匿名さん]

3900万台の部屋って、ずっと温存してた三階の部屋ですよね？！
五月からMR通ってるので、その部屋があるのは教えてもらってましたが、「まだ販売しない」の一点張りで…

竣工後のモデルルームにするのかと思って、まだまだ先だなーと思ってましたが！
やっと販売するんですね！！待ってた〜！（あとの心配は倍率…）

[982: 匿名さん]

>>975
何階の部屋ですか？
低層階じゃないと無理な価格だと思いますが…。

[983: 購入検討中さん]

>>982
階数は書いてなかったです。981さんによれば３階のようですが、まだ把握していません。
情報お持ちの方ぜひお願いします。

[984: 匿名さん]

パンダ部屋が１室ってこと？
なんだかんだ言って、みんな値上げを待っているからね。
価格設定の見直しを望みます。

[985: 匿名さん]

パンダ部屋は3階のFタイプみたいですね！

[986: 匿名さん]

全体としての値下げはしないでしょうね。
ただ、ここのパンダ部屋はインパクトがあるので、それにつられてくる人は多いかも。

[987: 匿名さん]

オーベル検討者にも十分検討できる額ですものね。
ブランズが気に入ってたけど値段でオーベルに決めたって人も多そうですから、戻ってくる人も多いかも。

[988: 匿名さん]

でももう設計変更できないんでしょ残念です

[989: 匿名さん]

設計変更したいですか？
うちは出来ていたとしてもごくごく標準のものにしてたと思うので支障なしです。

[990: 匿名さん]

>>988
設計のは？
なんの設計ですか？

[991: 匿名さん]

>>990
カラーセレクトとか吊り戸棚の有無などの事でしょう。

[992: 匿名さん]

>>991さん
なるほど
ありがとうございます。

[993: 匿名さん]

エコカラットは無理でも、食洗機や食器棚の追加も間に合わないんですか？

[994: 匿名さん]

>>993
エコカラット含めインテリアオプションになるので大丈夫だとおもいますよ。
ただ、入居時期によっては取り付けが間に合わないかもしれませんが、確認されたら良いと思います。

[995: 匿名さん]

>>994
入居後リフォームに出してくださいと言われました

[996: 匿名さん]

パンダ価格で客を集めて、
内々で上層階のお部屋もお安くってしてくれないかな

[997: 匿名さん]

>>995
そんな不親切ないい方しますか？

[998: 匿名さん]

>>997
ですよね
ビックリしました
もう設計変更は無理なので希望の仕様の部屋がキャンセル出るのを待つか
購入後各自でリフォームしてくださいとの事でした

[999: 匿名さん]

>>998
設計変更出来なくても、他の設計で満足出来て、予算内なら満足ですね。

[1000: 匿名さん]

>>998
設計というより、オプション最終期限があるから間に合わないのであればその後に各自でってことで、 食器棚も食洗機も依頼できるはずですよ。

[1001: 匿名さん]

モデルルームにあった幅の広い浴槽は間に合わないですね。

[1002: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

次スレ作りました。