シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

現状どのくらいの戸数が売れているのですか？
それと、今現在で販売している戸数などわかれば教えてもらえないでしょうか？

この物件も候補に入れていきたいなと思いまして

[802: 匿名さん]

>>801
全部700戸もありますから、まだ相当残っていると思います。最初からゆっくり売る方針らしいです。
数字が全然わからないから根拠のない話ですみません

[803: 匿名さん]

ありがとうございます。
早速、モデルルームに行ってみます。

[804: 匿名さん]

入居説明会なう。業者さん、司法書士一人一人で説明しにくる感じですね

[805: 匿名さん]

4月にお隣の商業棟にいなげやができるんですか？
こちらに求人広告が出ていましたが、これを見ると営業時間は
22時までのように思いました。
https://saiyo-page.com/inageya/job_detail/216/

[806: 匿名さん]

>>805
昨年の9月にいなげやって発表されました。最近のスーモの広告にもいやげやが4月にオープンって明記されてますよ。

[807: 契約済みさん [男性 30代]]

>>805
閉店後の作業があるでしょ

[808: 購入検討中さん]

現在販売されている住戸は東向きと南向きのようですが、西向きはいつ頃販売されるのでしょうか？
西向きの部屋が販売されるのを待っていらっしゃる方はいますか？

[809: 匿名さん]

>>808
まだ西向き販売してないのですか？あと少しでタワーの入居も始まっちゃいますよね。竣工後に現地モデルルームでも作るのかな？西向きの視界の抜け感を売りにして値段上げてきたりして。。

[810: 購入検討中さん。]

間違いなく値上がりしそうですね。
今でも第一期よりは値上がりしてますし、まだまだ上げてきそうですね。

[811: 匿名さん]

値上げですか。西向きからの景色にそれだけの価値があるって事なのかな。いずれにしても値上げしてきたらすみふが強気になる理由があるのでしょうね。

[812: 購入検討中さん]

西向きはヒガシより確実に高いと営業さんが言ってました。
南よりも高かったりして。
それはないかな？
この物件の周辺は病院が全然ないように感じますが、内科や歯科、小児科はみなさんどの辺までいくのでしょう？

[813: 匿名さん]

病院は駅周辺まで行かないとあまりないですね。
将来、隣の区画にクリニックモールができるかもしれないとの話があったので期待してます。

[814: 匿名]

>>812
西は遮る物もなくスカイツリーも良く見えますからね……遮る物ないのは南も一緒ですかね…。
いずれにしても西の販売がまだなのは価格帯気になるとこですね。

病院ですが、橋の向こうの慈恵医大か亀有駅周辺、もしくはやはり金町駅周辺まで行く必要ありそうですね。

自家用車ないとちょっと不便かもしれないです。

[815: 匿名さん]

内科ならイトーヨーカドー前にありました。小児科は亀有にあるCAPSがネット予約出来て評判良いみたいです。

[816: 検討中の奥さま]

ありがとうございます。
現在は駅の方まで行かないと病院はないのですね。
将来近くにクリニックモールできると嬉しいですね！！

[817: 匿名さん]

西側高くなりそうですね…
スカイツリー・富士山が見えるのがセールスポイントなのかな。
早い段階で契約した方が羨ましい…

[818: 匿名さん]

>>817
西側は売り出して無いんだから早いも遅いも無くない？

[819: 匿名さん]

>>818
東とか南の売りに出した部屋の事を言ってるんでしょ。

[820: 匿名さん]

>>819
スカイツリーや富士山が見えない東側を安く契約した人が羨ましいって事？そうすると817さんが何を重点において選んでるのかまったくわからないですね。

[821: 匿名さん]

病院の話が出ていて、私もこの近隣には見つからないなーと思っていたのですが、
やはり少し行かないとならないということなのですね。
慈恵医大とか、東部地域病院など、救急の扱いのある病院もありますから、
何かがあった時にはそちらに行くことになりそうです。
普段使いの病院は知りたいですね。

[822: 匿名さん]

大病院は近くにはないですが、普段使いの病院は近くにありますよ。ヨーカドー近辺やKSCフィットネスの一階にも。内科、小児科、皮膚科などなら、そんなに困らないと思います。

[823: 契約済みさん]

昨年4月に入居していますが、内科や歯科で不便と思ったことはありません。もっとも大した病気もしていませんが。

[824: 匿名さん]

ここは駅から徒歩圏で、マンションまでの途上に、クリニックや商店街がそこそこ揃っているので、いい立地だと思う。

[825: 匿名さん]

駅北口前にガストとマツモトキヨシができて便利になりました。

[826: 匿名さん]

>>822
よく調べましょう。駅前を含まず、駅からマンションまでの道沿いだけでも、内科3箇所、歯科3箇所、皮膚科2箇所、整形外科1箇所、産婦人科1箇所などあります。たかだか10分ほどの徒歩圏にこれだけあって、むしろ、恵まれているのでは。

[827: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、23区の古い下町だから、生活基盤は揃っているよね。郊外の新興住宅地だと新しいのは気持ちいいけど生活基盤ができるまで不便だから。古い街だからこそ、駅前の図書館みたいに、これから、新しい施設ができてくるのが楽しみです。

[828: 匿名さん]

ここのマンションの売れ行きは順調なんですかね？
もうマンションが完成間近というのに、西側は売っていないし本当に全て売れるか心配です。

[829: 匿名さん]

それがスミフの売り方だから、心配なら買わなければいいのでは。でも、あのとき買っておけば、となっても遅いし。購入動機は人それぞれですね。

[830: 匿名さん]

レジ棟も、一年前には売れるか心配みたいな書き込みがあったけど、結局、一年立って、ほとんど売れました。第一期の中層階は確か4000万前半だったけど、今思えばリーズナブルで最初に買えた人は良い買い物だったかも。

[831: 匿名さん]

ちょっとばかりバブリーな時代だから、作れば売れるといったところなのではないかな。
だから今のうちかも。
消費税１０％も近いから考えてしまうでしょうね。
先に買っている人は、正解だったんだろうな。
まぁ、先のことは分りませんから。

[832: 匿名さん]

待てる人は2020年の東京オリンピックが終わってからでも良いかもね。それまではここに限らず、首都圏のマンション価格は高原状態が続くだろうね。しかし、いつ買うかは自分のライフプランによるね。

[833: 匿名]

プラウドとイトーヨーカ堂の間は工事中のようですね。

[834: 匿名さん]

そこには何ができる予定なんですかね？

[835: 匿名さん]

保育園の仮舎。

[836: 匿名さん]

宣伝にある3480万円って、タワーの最低価格でしょうか。

[837: 匿名さん]

>>836
その価格は、レジデンスのパンダ部屋の価格です。

[838: 匿名]

3480万はおとり価格。
タワーはそんな値段じゃ買えないです。

[839: 匿名さん]

>>838
ありがとうございます。3000万円台はレジ棟で売り残してあるんですね。

[840: 購入検討中さん [ 40代]]

レジ棟に高いのはどのぐらいですか？

[841: 匿名さん]

今どの辺りを幾らくらいで販売しているのでしょうか？

[842: 匿名さん]

モデルルーム行けば〜。

[843: 匿名さん]

タワーになると、やはり価格は高くなってしまうということでしょうか。
このあたりは立地によっても変動する、ということは仕方がないように思います。
あとはいつ、どこで決定する、ということが影響してくるかと感じます。

[844: 匿名さん]

タワーでしたら、5000万円前後〜は見た方が良いと思いますよ。
私が1年前にモデルルーム行った時の第1期販売で、最多価格帯は4990万円と記憶しています。
タワーで3000万台は皆無ですよ。当時、モデルルームでPC上の価格表を見させて頂きましたが、4500〜6000万円がほとんどでした…

[845: 匿名さん]

このエリアで駅徒歩10超の立地。
この物件の良いところって、なんですか？
安いの？

[846: 匿名さん]

>>845
既出の論点なのでその１から読んでみては。

[847: 匿名さん]

タワー棟まだ約210戸しか売れていないのか…いくらスミフとはいえ愕然

[848: 匿名さん]

>>846
すいません、それを教えてくださいとお願いしています。

[849: 匿名さん]

>>848
人に聞くよりまずは自分で調べた方が良いよ。

[850: 匿名さん]

いなげやのオープンが4月上旬に早まったらしいです。