グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[81: マンション検討中さん]

天王寺のグランドメゾンより高いとして、3LDKで7,000万円からかしら
162.91平米は予想もつきません

[82: 坪単価比較中さん]

162.91平米は、2億以上でしょう。

不動産or成金の人か

キャッシュで買えるのは
安室奈美恵、浜崎あゆみ、一般人でもユーチューバーHikakinぐらいかな。

[83: 匿名さん]

今はまだ詳しい間取りや収納スペースなどが見えてこないのですが、
谷町六丁目から徒歩５分は、相当便利だと思います。
通勤で電車利用しているのであれば、絶対にこの立地はオススメ。
家族で住める間取り内容かどうかですが。

[84: 匿名さん]

近所に住んでいます。この辺は都心なのにとても落ち着いています。歴史感がありながら現代の躍動感に溢れています。銅座公園側の町屋のお店が静かな癒やし空間を作り上げています。官公庁・放送局・病院・学校のエリアなので、治安がいいですよ。いざというときも安心です。
学生の頃は北摂に住んでいましたが、生活の楽しさが全然違います。その頃お金がなかったですが。
とにかく、自然・食事・ショッピング・芸術・マッサージ・大型ジム＆プライベートジム……徒歩或いは自転車範囲内に生活でほしい物が全部そろっています！
育児経験がありませんが、同じマンションには子育て世帯が多いです。保育園も幼稚園もすぐ近くにあります。

坪単価だけ気になります。親老後のことを考えて、手が届く範囲ならセカンドを買いたいです。
ただ、賃貸投資用なら、難波駅近辺のほうがいいかもしれません。数年前の印象ですけど、分譲価格はこの辺より安く、賃料が高いような気がします。中古で売る時、この辺人気があります。

[85: 名無しさん]

坪310位との噂を聞きました。中層階70平方メートル7000万くらいでしょう

[86: 匿名さん]

坪310万、高いですね！

[87: マンション検討中さん]

この辺いいなと思いますが、さすがに坪310万は高いように思えますね。
上本町のローレルとか、真田山のプラウドとかも同じくらいの値段でやるんでしょうかね…

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
上本町のローレルは全戸平均で坪320万です。
真田山はもう少しお安いかと。

[89: 匿名さん]

数年前
大阪都心部で、4000万前後の3LDKの大型マンションが少なくなかったです
高騰しているのが分かりますが、2~3割程度UPだろうと思いました。
倍近く上がっていますね！

[90: 比較的近所]

この界隈ですが、認可保育園が激戦区です。
特に天王寺区側は、2歳までの小規模しかなく、中央区も毎年待機が出るエリアです。
認可外を必ず押さえておかないと、慌てる羽目になります。
寺が多い&オフィスビルが多い土地柄、まとまった土地が出づらく、オフィスビル内の保育園も作りづらいみたいですので、幼い子供を持ちながら共働きしようと考えている世帯にはあまり勧められないエリアです。
ましてタワーが建つと、それだけで保育園１つ分位の子供が増えるので、ますます入りづらくなりますね…

[91: 匿名]

期待してて現地も見ましたが、文教地区？都心？駅近？どれも少し中途半端でした。

[92: 匿名さん]

文教地区でも駅近でもないですよ。
都心については定義が？ですので分かりません。
ただし上町台地の頂上で地歴、地盤に関しては鉄板です

[93: 通りがかりさん]

地盤も上町断層動いたらアウトじゃない？
新耐震基準後の設計なのかな？

[94: マンション検討中さん]

タワ－マンションでなかったら良い物件だと思います。
大阪もタワ－マンションが多くなり何件かタワ－見学しましたが、
タワ－を見学するにつれて・・・・・。

定住するつもりなので、15階建位で共用部も施設が簡素な物件を探しています。
西区・福島区など見ましたが、ここは、立地は良いと思います。
色々意見は、有ると思いますが大阪城も近く緑豊かな感じが好印象でした。
タワ－なのでパスしますが。

ライフ清水谷の横の建設中のマンションの販売を待ちます。

[95: 匿名さん]

>>93
上町断層が動いたら、大阪市内では上町台地上が一番安全だと思います
周辺の軟弱地盤地域のほうがはるかに被害は大きいですよ。
断層の近くと揺れやすい地域はイコールではないので
それよりも、浸水、液状化、火事、ガス爆発の方が心配ですね

[96: 匿名さん]

地図をざっと見ると、静かな街という感じじゃないかもしれないですが
買い物とか諸々、生活のしやすさ、というか利便性はかなり高いのかな、という印象。
ドンキホーテが目の前なんで、
夜中うるさかったりするのかなぁ…という心配はありますが…
幼稚園がめっちゃ近くにあるんですね。
子供さんってこのあたりそれなりにいる地域なんですか？

[97: 匿名さん]

価格どうなるんですかね。
坪３００は超えるんでしょうか。

[98: 名無しさん]

グランドメゾン上町台 ザ・タワー

…となったのですか？
HPのマンション名が変わってました。

[99: マンション比較中さん]

物件名称 グランドメゾン上町台 ザ・タワー
所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通 大阪市谷町線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
大阪市谷町線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩5分
用途地域 商業地域
建ペイ・容積率 80％(角地緩和により90％)・400％(総合設計制度採用により700％)
敷地面積 3129.91㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1517.69㎡
建築延床面積 30277.96㎡
総戸数 244戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上40階建
建築確認番号 第BCJ16大建確099号(平成29年3月14日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年１月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 104台＋福祉用1台／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 5台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 488台(平面式151台、二段式337台)／未定
売主 積水ハウス株式会社　＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社ＩＡＯ竹田設計　株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所(構造)
施工 株式会社鴻池組　大阪本店

[100: 匿名さん]

244戸とはとても大きなマンションなので、ファミリー向けなのかと思いましたが
間取りは1K ～ 4LDK+N+WICとの記載があるので、一人暮らしの人もいらっしゃるのかな。
ただ、詳しい間取りなどが何も記載されていないので
どんなプランでどんな設備なのか期待は深まるばかりです。

[101: マンション検討中さん]

プレミアムフロアを除いて、ワンフロア7邸です。
80〜90平米が最も戸数が多いですが、各フロアに40〜50平米台のタイプもあります。

[102: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん
モデルルームがそろそろ完成しますよ。

[103: 大阪城のファン]

内覧会に行って間取りや凡その価格を聞いてきました、３７,３８階はプレミアムで２億～です、３１～３６階の北東１０６平米が１億３５００万円平均みたいで、予想より少し高いですね。でも毎日大阪城が見える部屋は元気に成れると思うし、２６～３０階の１億を少し切る価格帯に集中するのでしょうか、どちらにしても少し高い気がしました。

[104: 匿名さん]

一人暮らし　60、70、80㎡の　間取り情報はないですか？

[105: 評判気になるさん]

>>103 大阪城のファンさん
確かセキスイって莫大な損失を計上したってニュース見たけど、それで高いんじゃない？

[106: マンション検討中さん]

7000万前後〜2億5000万円という驚きの価格でした。
そんなに豪華なマンションになるのでしょうか？

[107: 検討者さん]

>>106

その金額程度では特段豪華な造りにはならないでしょう。
ただ単に昨今の土地・人件費・建材費の上昇がオンされた結果ですので５年前に出来ていれば３分の２程度の金額だったと思われます。
土地代が違うのは重々承知ですが東京なんかだと坪単価１２００万円以上なんて物件もありますから、そこまで突き抜けないと豪華マンションと言う部類には入ってこないんでは？
いずれにしても大阪のマンション価格の上昇は激しいものがありますので、値崩れを待っている人にとっては辛い日々が続きそうです。

[108: マンション検討中さん]

場所も良いからそれ位するんでしょうね。

ネットで不動産の専門家か何か知りませんが、
数年前から値崩れがすると言っていましたが、値崩れするどころか
逆に値上がりしてしまい、あてにならない専門家の意見は聞いては
いけませんね。

自分が買える範囲で、欲しいと思う時期が買い時で値下がり云々言って
いる間は買えないでしょうね。

[109: 検討者さん]

>>108

榊淳司でしょ？
あいつは何年も前からもう暴落する暴落すると言い続けてるほら吹きですからね。
とにかくいつも読者を煽るだけ煽って混乱させたいだけですから。
ついこないだもトランプ大統領就任で日本経済が大混乱そしてマンションバブル崩壊で大暴落とか言ってたのに
今や日本もアメリカも株価が絶好調ですからあてになりません。

マンションなんて欲しいには人それぞれ理由があるわけで、待てる人はいつまでも待てば良いですが、欲しい人は５年も１０年も待てないんですから買いたい時が買い時だと思いますけどね。

[110: マンション検討中さん]

オリンピックまで　待てないです。

７０００万円という価格が出ているみたいですし

五千万円だとどのくらいの広さがあるのか？

[111: マンション検討中]

>>109 検討者さん

マンション建設、販売コストの約半分は人件費と言われています。
人手不足から来る賃金上昇と働き方改革のダブルパンチで人件費の下落はオリンピックが終わっても見込めません。
いくら土地や建築材料費が下がってももう5年前の水準に戻る事はないでしょう。
バブル崩壊とか夢見てる人は目を覚ました方が良いですね。

[112: 大阪城のファン]

帰って資料を確認しましたが、貰った資料で一番小さな部屋で、２２～２５階北東角、８４平米で８０００万円平均とメモしていました。東隣のダイワマンションが２８階ですので重なりますが強気の価格です。

[113: 通りがかりさん]

>>112 大阪城のファンさん
北東は50-60台平米が2部屋並んでいたかと思いますが、下層階と間取りが違うのかしら？

[114: ご近所さん]

もともと倒産した通販本社の跡地だったことで、更地にする費用が足されて高くなったと思われます。
３年前から狙ってましたが、更地にして地盤調査に時間かけてましたから、中々進まず。
タワーとわかって(タワーは苦手)やっと見切りをつけて近所の中古を購入しました。
住んでみると自然が多いし静かです。
本町へは徒歩圏内ですし、ライフやイズミヤはあるし便利です。美味しいお店もたくさんあります。
場所はオススメですよ。

[115: マンション検討中さん]

＞＞114

大阪女学院のある法円坂、教会、城星学園　銅座公演　周辺ですか？

更地にするには、費用かかりそうです。

ビル解体、撤去、リサイクルだけでも　５億円では無理でしょうから、１０億円〜３０億円は軽く発生するのでしょうか。

[116: マンション検討中さん]

こちらの校区内の公立幼稚園、小学校の評判はどうでしょうか？

[117: 名無しさん]

中央区、天王寺区の公立小学校の学力テストは全国平均より上ですよ。
公立幼稚園は普通の幼稚園ですが、抽選倍率が3倍ぐらいです。大型マンションが増えたので。
近隣の私立幼稚園も定員に対し応募は2-3倍なので、しっかり対策をしないと幼稚園浪人もあると聞きます。

[118: マンション検討中さん]

上層と下層で結構価格差を付けてると聞きました。
一般的にタワマンとかって、価格差がある場合は階層によってグレードに差は出ないのでしょうか？

ここの下層階だと東はマンションで見合い、北はドンキ、西日懸念で南向きしか考えられないかなと思ってるのですが。

[119: 名無しさん]

今日説明会に行ってきました。
38階160の部屋が2億7000万でした。1000万程前後するみたいです。
37階の同じ間取りで大体2000〜3000下がるみたいです。
予想よりもかなり高くて少しびっくりしました。
4LDKが160と140の２つしかなく、どちらも2億越え...なかなか手が出せませんね〜

[120: マンション検討中さん]

＞＞１１９

管理費修繕積立金はどのくらいですか？

ランニングコスト毎月
8万円スタートで　１０年後には１２万〜１５万円とかそんな感じですか？

[121: 名無しさん]

>>120

管理費修繕積立金は、現時点でまだ決まっていないそうです。
11月の初めにモデルルーム公開されるので、その時までには決まってそうです。

[122: 匿名さん]

>>119 名無しさん

新梅田で早かったんで今度は強気に出た感じだよね。

[123: マンション検討中さん]

安くした分、ここで儲けをガッツリ回収ですか。

[124: 名無しさん]

梅田のグランフロントのマンションが売り出された時、中層階で7000万くらいだったと知人に聞きました。
梅田の一等地ならわかるんですが、このマンションが建つ場所はそんなに価値がある場所なんでしょうか。
最上階で2億後半...出す価値あるんですかね？

[125: 匿名さん]

>>124 名無しさん
無い無い。

[126: 購入経験者さん]

>>124
グランフロント低層７０平米5500万　上は、65㎡で5,070万です。

[127: マンション掲示板さん]

80平米台、角部屋、中層階でおいくらですか？

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション掲示板さん

[129: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

8000万〜だったと思います

[130: マンション検討中さん]

事前相談会に行かれた方は少ないのでしょうか？