情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
積水ハウス株式会社:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社:積和管理関西株式会社
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番)
交通:大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業/跡地は超高層マンション建設の見通し/積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE
積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE
積水ハウス 総通本社ビル跡地 「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設!
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html
【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/
グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]
[スレ作成日時]2015-05-22 12:58:13
グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,(仮称)グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか?】
141:
通りがかりさん
[2017-11-11 00:52:20]
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142:
匿名さん
[2017-11-11 08:21:22]
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144:
通りがかりさん
[2017-11-11 10:20:04]
[NO.141~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部削除、及び削除しました。管理担当]
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145:
通りがかりさん
[2017-11-11 10:29:35]
>>142 匿名さん
少なくとも私はそう。騒がしい場所が難点だなとは思うけど、ここ以上だとどこにある?って感じだしあっても狭い部屋ばかり。 正直大阪城とか見えてもしょうもないと思うし、緑が多いといっても結構離れてるし。 市内だからと妥協せざるを得ない。 |
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146:
マンション比較中さん
[2017-11-11 13:20:40]
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147:
匿名さん
[2017-11-11 14:14:53]
大阪城が見える部屋は、資産価値を保てますよう。また、ダイレクトな窓の場合、北東角部屋がベストという意見もありますので、ここはオススメ。
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148:
検討者さん
[2017-11-11 14:47:08]
景色とかタワマンの共用施設なんてのは喜んで見たり利用するのは最初だけなのよ。
だから資産価値のために余分な金出して買ってるようなものだね。 中古で売るときに景色が良かったり実は無駄な共用施設とかも、いちいち喜んで舞い上がってくれるから売りやすくなる。 カフェ・ライブラリー・ジム・スカイラウンジ・ゲストルームとかガンガン使ってる奴なんかタワマンの中でも本当に一部だよ。 みんなそんなに暇じゃない。 |
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149:
マンション検討中さん
[2017-11-11 21:08:10]
ジョギングが日課なので、ここは気に入っていますが、森ノ宮あたりに大型物件ができたら、そっちの方が交通の便がいいかも…。
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150:
通りがかりさん
[2017-11-12 11:08:34]
ここは市内だと標高的には一番高いと位置かな?
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151:
マンション検討中さん
[2017-11-14 16:31:30]
場所的にハズレということは無い立地ですね。お医者さんや経営者などが多そうなイメージ。
異様な金持ちって感じじゃないですが、付加価値の高い職業についておられる方が多いんかなぁ。 大阪城まで、結構な車。排気ガスが多いのが気になる点。 もう少し北のほうにあると最高なんですが、府警本部や国際がんセンター、府庁舎、NHKなど、マンションにはなりそうもないね。 |
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152:
名無しさん
[2017-11-18 21:28:06]
今週からモデルルーム案内会始まっているようですね。
行かれた方、印象などはいかがでしたか? |
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153:
大阪城のファン
[2017-11-20 10:38:44]
昨日モデルルームを見に行って来ました、2パターン有りましたが、ひとつは160平米超がオプションだらけで私には参考になりませんでした、
もうひとつのモデルはKタイプで85平米くらい、ほぼ標準仕様で私的には十分でしたが、30階、北東角、北西角で8000~9500万円は高いと感じてます。 営業さんには85平米だと管理費、積み立て、駐車場で6万円くらいと言われましたが確定では無いそうです、次回12月の案内だそうです。 床は2重で各階にゴミステーション有り、エレベーターは19階までは2基、高層階用が19階から上用2基で合計4基と言う事でした。 |
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154:
マンション掲示板さん
[2017-11-20 13:51:15]
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155:
大阪城のファン
[2017-11-20 14:20:30]
他でこられていたご家族は小学生位の子供さんもいらっしゃいました、低層階で6000~6500万円の予算と言われていましたが、70平米を切るサイズなので少し悩まれていたようです、
私も立地は言いと思いますが、梅田やなんばのど真ん中じゃないのでもう少し安くてもと思ってます。 |
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156:
マンション検討中さん
[2017-11-20 14:36:15]
60㎡~70㎡ 低層、中層、高層 の価格はどのくらいの範囲なのでしょうか? |
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157:
マンション検討中さん
[2017-11-20 15:39:41]
先日行きました。
3LDK南角部屋は低層階でも7000万以上でした。 |
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158:
大阪城のファン
[2017-11-20 15:51:57]
全て中住戸ですが、29階65,84平米5700万円、3階62平米4000万円、18階62平米5000万円、25階74,48平米6100万円でした。角住戸は80平米以上です。
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159:
マンション検討中さん
[2017-11-20 15:53:14]
160平米超えの部屋ほどではないですが、Kタイプのモデルルームもわりとたくさんオプションの説明が入りましたが、、 標準仕様に見えるところがオプションだったのが残念でした。コストカット感がひどいような、、、 標準仕様でこの金額なのはやはり高すぎるという印象です。 高級ではない高額マンションですね、、 |
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160:
マンション検討中さん
[2017-11-20 15:59:37]
31階以上はほとんど1億超えです、、、
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161:
マンション検討中さん
[2017-11-20 16:12:46]
低層階の価格はどれくらいでしたでしょうか
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162:
マンション掲示板さん
[2017-11-20 16:20:45]
タワーパーキングは何台かご存じですか?
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163:
マンション検討中さん
[2017-11-20 17:25:13]
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164:
大阪城のファン
[2017-11-21 08:27:10]
104台と福祉車両1台と表記されてます。
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165:
マンション掲示板さん
[2017-11-21 09:26:11]
タワーパーキングは何基ありますか?
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166:
匿名さん
[2017-11-21 09:28:18]
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167:
マンション検討中さん
[2017-11-21 11:31:30]
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168:
マンション比較中さん
[2017-11-21 21:27:12]
中々の高級マンションになりそうですね
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169:
匿名さん
[2017-11-21 21:28:21]
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170:
検討者さん
[2017-11-21 22:33:05]
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171:
匿名さん
[2017-11-21 23:29:44]
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172:
通りがかりさん
[2017-11-21 23:42:07]
正確には1億4千万以上だったかな、平置きは。
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173:
検討者さん
[2017-11-22 00:30:14]
でもタワマンって上の方の広い部屋をべらぼうな坪単価で買ってくれる人が存在するから下の方を
その分安く出来るってのも事実なんだよね。 デベは個別に部屋単位で利益と言うより全部屋トータルの総額で利益が出ることを考えてるから。 税金の高額納税者と同じようなもんで金持ちにはしっかりお金を出してもらわないといけないから駐車場くらい優先権があって当然なのかな。 |
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174:
マンション検討中さん
[2017-11-22 08:16:36]
このマンション立地は良いしグランドメゾンだから値段が高いみたいなんでモデルル-ム行くのが敷居が高い。
現在は、近くの約100㎡の4LDK(築10年位)分譲マンション(昨年ロ-ン完済)からの 買い替え希望で探しています。 最低90㎡は欲しいけど10階位なら価格はどの位しますか? マンション売却が、6000万位の査定だったんで+1000万で合計7000万位であれば 買い替えしたいですが、1億円超えとなると敷居が高いです。 ロ-ンは教育費にお金をかけるつもりなんで組む気はありません。 価格をご存じの方はご教示お願いいたします |
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175:
マンション検討中さん
[2017-11-22 08:25:16]
住まいサーフィンの新築時価はあまり高くないですね。
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176:
通りがかりさん
[2017-11-22 08:44:47]
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177:
戸建て検討中さん
[2017-11-22 20:52:56]
最近のタワマンは下の方にも大きめ間取りを作るパターンが減りましたからね。
下の方は投資用とか1人-2人利用をターゲットにして狭めの間取りを多く作りますから。 必然的にファミリー層向けの広い間取りは高層階に集中して富裕層しか手が出なくなってきています。 |
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178:
マンション検討中さん
[2017-11-22 22:02:06]
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179:
マンション検討中さん
[2017-11-22 23:48:25]
私も楽しみにしておりましたが、将来的に引っ越すこともあり得る我が家にとっては、今頑張って購入しても大きな売却損を出してしまうと思うとなかなか手が出ません。
早くも諦めたけれど経過をみたいと思います。 |
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180:
匿名さん
[2017-11-22 23:53:08]
最近はどこも高いね
格差すごいかも |
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181:
匿名さん
[2017-11-23 18:55:48]
安倍政権がインフレ誘導している状況下では、9000万円は相場でしょう。
しかし、わざわざ背伸びするくらいなら、他を当たった方が精神衛生上、良い思います。 中古では半額くらいの物件もあるでしょうし。 |
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182:
検討者さん
[2017-11-23 21:40:31]
20階~90㎡で9000万~やったら全然安いと思う。
その金額やったら売れるの早いでしょうね。 もちろん方角にもよるけど。 |
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183:
周辺住民さん
[2017-11-23 22:47:23]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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184:
匿名さん
[2017-11-24 01:14:11]
>>182 検討者さん
この前モデル見に行った人が全然賑わっていなくてビックリしたと言ってた。思った以上に価格高いし。そもそも中高層階は富裕層ファミリー向けの仕様と価格設定なんだとか。 前評判良かっただけに、あまり客呼べてなければそりゃ営業さんもこうやって必死に宣伝するよね。 |
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185:
匿名さん
[2017-11-24 10:54:20]
7000万円×5戸<9000万円×4戸
もちろん入居する家庭レベルも高くなる。 |
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186:
通りがかりさん
[2017-11-24 11:26:41]
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187:
マンション検討中
[2017-11-24 11:54:28]
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188:
マンション検討中さん
[2017-11-24 12:35:39]
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189:
マンション検討中
[2017-11-24 13:06:52]
>>188 マンション検討中さん
ファミリー層で億近くの物件になるとサラリーマンでは厳しいでしょうから、今後所得が上がるかよりすでに資金力のある富裕層にどれだけ需要がある仕様かの方が重要かなと思います。 階高が低かったり柱の食い込みまくりの間取りなら厳しいでしょうね。 グランドメゾンは柱と下り天井はきつい傾向にあるので要チェックです。 |
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190:
マンション検討中さん
[2017-11-24 13:55:44]
モデルルーム行きましたが、たしかに柱が多く下り天井がすごい!せっかくの眺望も台無しな予感です。ベランダに出られない間取りも多い。高層階を買えばスッキリした景色なのでしょうが。。高すぎて手が出ないですね。ここは計画前から楽しみにしていたので非常に残念です。。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
これ以上の立地はなかなか出てこないだろうなとも思うけど、目の前は交通量も多い狭い道。まぁ市内だから仕方ないよな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]