現時点で公式発表はされていません 情報源は下記の通りです 素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/
売主:住友不動産株式会社(国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
[近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
TEL:06-6448-7047
施工会社:前田建設工業株式会社関西支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
シティタワー東梅田パークフロント
所在地:大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部
交通:大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分
【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始/扇町駅近くの敷地約5000平方㍍/住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB
建通新聞 大阪府内保有地を売却 大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html
住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/
【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B
住友不動産ってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/
(管理会社)住友不動産建物サービスって その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/
扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
[スレ作成日時]2015-05-22 10:46:22
シティタワー東梅田パークフロントってどうですか?
411:
匿名
[2017-02-20 08:54:47]
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412:
匿名
[2017-02-20 08:59:25]
北側に古いビルや家屋が密集して建っていますが、マンションなど建つ可能性は無いのでしょうか?
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413:
匿名さん
[2017-02-20 12:07:21]
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414:
匿名さん
[2017-02-20 13:04:17]
シティータワー梅田東と、
シティタワー東梅田パークフロントって混同しそうな名前…住所を書くときは番地だけだから問題ないですかね。 |
415:
マンション検討中さん
[2017-02-20 15:24:14]
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416:
匿名
[2017-02-20 23:33:51]
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417:
名無しさん
[2017-02-21 11:47:17]
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418:
マンション検討中さん
[2017-02-21 17:57:00]
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419:
マンション検討中さん
[2017-02-21 21:37:10]
検討したいとこは今期販売しないと断られて別のタイプの希望しない階を勧められました。販売員の売るように指示された割り当てのによるものなのか、私がここに住む属性でないと判断されたのか、買いたいとこを要望を受けてくれなかったのは私もです。住友さんは売り方がえぐいとは聞いたことはありましたが‥。他で検討することにしました。
|
420:
匿名さん
[2017-02-21 21:45:49]
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421:
マンション比較中さん
[2017-02-21 22:27:56]
では何故ここに来る?
矛盾してるよね。 |
422:
名無しさん
[2017-02-21 22:45:26]
ここの販売員はここの販売責任者のやり過ぎ指示に困っているらしいね。
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423:
匿名
[2017-02-21 23:40:34]
|
424:
匿名
[2017-02-21 23:44:28]
|
425:
匿名
[2017-02-21 23:47:52]
|
426:
マンション検討中さん
[2017-02-23 10:58:54]
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427:
マンション比較中さん
[2017-02-23 11:11:46]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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428:
匿名
[2017-02-23 14:32:13]
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429:
マンション検討中さん
[2017-02-24 22:39:44]
今日20時頃に、前を通ってみたんですが、
まだ基礎をやってるのか何も見えませんでした。 あと向かいの読売の一階のシャッターが開いていて、結構うるさかったです。 西側の南寄りの10階以下くらいだと音が気になるかも? |
430:
評判気になるさん
[2017-02-24 23:32:18]
同時期ごろに竣工の中津、北浜、積水が販売開始して売れ行き実に良好なのにここだけ延期し続けているのは何かもくろみがあるんでしょうか?
作戦なら失敗しましたね?住友さん。 それか何かトラブルでもあるんですか? |
431:
匿名
[2017-02-25 13:15:00]
|
432:
匿名
[2017-02-26 12:32:55]
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433:
匿名
[2017-02-27 13:59:36]
営業からインテリア説明会の案内がきました。
まだ販売開始されてないのにインテリア説明って何するんですかねぇ。 |
434:
マンション検討中さん
[2017-02-27 20:10:52]
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435:
マンション検討中さん
[2017-02-28 08:15:57]
インテリア説明会てどんなことするのですか?
誰でも予約したら参加できるのですか? |
436:
マンション検討中さん
[2017-02-28 14:09:35]
|
437:
匿名さん
[2017-02-28 14:13:16]
インテリア説明会の予約入れました。
販売中止だったらこんなイベントする必要 ないんじゃないかな。 ちなみに竣工延期の予定はないと担当の方が 言ってましたよ。 |
438:
マンション掲示板さん
[2017-02-28 16:55:37]
図面が印刷できていないなどの事務的な遅れから販売開始延期とか当初説明受けたけど?この遅れは販売戦略か何かトラブルか?契約済んでないのにインテリアやオプションの説明する前に販売延期の理由を説明して欲しいですよね。要望出した人にはされているのかな?
|
439:
匿名
[2017-02-28 17:06:02]
|
440:
私も説明会参加
[2017-02-28 17:34:51]
想像ですが、インテリア説明会は住不が主催ではなく外部の協力企業が中心となって催すもので、
元々1月契約・3月説明会のスケジュールは決まっていたのに住不の都合で先延ばしになったが、 協力企業までそれに合わせてずらす訳には行かない。と云う事情ではないでしょうか。 そうだとすると住不も情けないデベロッパーですね。 |
441:
匿名さん
[2017-03-01 20:58:50]
ゼネコンのオプションと、普通のインテリアの両方を仕切る、子会社の住友不動産シスコンがやるイベントらしいです。
外部業者ではないようです。 色々とグループ内で、あるんでしょうかねー。 |
442:
マンション検討中さん
[2017-03-01 23:07:37]
シティタワーは良いと思う。
良いものを安売りをしない。という方針は買う側にも品質に関し安心感を与えると思います。 |
443:
マンション検討中さん
[2017-03-01 23:09:20]
しかし販売員はキツイよね。
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444:
匿名
[2017-03-02 00:59:08]
>>443 マンション検討中さん
確かにね。 今も竣工後のCT梅田東は100戸ほど売れ残ってんだよね。しかもここより値段が高い。 立地は扇町公園を挟んで北と南の違い。 土地はこっちの方高いと思うけどね。 CT梅田東の担当者は大変そう。 |
445:
マンション検討中さん
[2017-03-02 21:52:12]
はじめはマンションを買うので教えてください。
マンションのオプションにはどのよう物があるのですか? |
446:
検討板ユーザーさん
[2017-03-02 22:10:51]
|
447:
マンション検討中さん
[2017-03-02 23:04:59]
本体の契約前にオプションなんてありえない出来事。健康になるなんとか水とか買わないようにね。
|
448:
マンション検討中さん
[2017-03-02 23:35:10]
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449:
マンション検討中さん
[2017-03-02 23:53:25]
シティータワーの外観が好きですが売り方は好きじゃないです。ここの検討者は積水も検討していと思われますが積水激売れのようです! 販売延期続いてますがその間に多くが積水に流れたのでしょう。
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450:
マンション検討中さん
[2017-03-03 12:15:05]
>>449 マンション検討中さん
シティータワーの外観は洗練されてますよね。私も好きです。 個人的には今回の販売延長が長周期地震対策では?と勝手に妄想しています。 まぁそれだったら長周期地震対策ってのを前面に伝えますよねぇ。 |
451:
マンション検討中さん
[2017-03-03 22:46:14]
>>444 匿名さん
シティータワー梅田東の板では シティータワー梅田東 vs パークフロント 梅田東に即入居以外の勝るところはあるのか?って書き込みで意見交換がされてます。 良かったら見られてはどうですか。 個人的には金額と場所でパークフロントが好きです。 |
452:
マンション掲示板さん
[2017-03-04 22:42:58]
私もパークフロントが好きです。MRができてすぐ伺いました。現金一括でないんですかなどと言われイヤな気持ちで帰りました。シティタワーを売ってもらえるには年収どらぐらい必要なんでしょうか?
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453:
マンション比較中さん
[2017-03-04 22:50:55]
|
454:
匿名さん
[2017-03-04 22:52:51]
現金一括はない、でしょう
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455:
マンション検討中さん
[2017-03-05 07:39:35]
|
456:
匿名さん
[2017-03-05 10:14:46]
営業どうこうは、その人の捉え方が大きいと思いますけどね
私の担当者は良くも悪くもゆるい感じです。情報は出します、後は勝手にお客様が判断してって感じです。 物足りないと感じる方もいるでしょうし、適度な距離感をこの人もいるのでは? |
457:
マンション検討中さん
[2017-03-05 20:52:50]
インテリア説明会に参加された方、如何でしたか?
|
458:
マンション検討中さん
[2017-03-05 23:00:35]
>>457 マンション検討中さん
説明の内容は一般的な話でしたが、シスコンがどんな雰囲気なのか早めに知れてよかったです。(ここの掲示板ではあまり評判よくないみたいだったので…結局担当者によるんでしょうけど。) 販売延期にはなっているけど工事は遅れていない=オプション申込のスケジュールも変わらないってことだと思うので、早めに心づもりしておけるのは個人的にはよかったです。 あと図面や重説に時間がかかっているのは地震関連みたいです。ほぼ大丈夫だけど、念のためとのこと。 逆にそれをアピールしたほうがいいんじゃないかと思ったんですが、社風なんですかねー? のんびりしてるのは嫌いじゃないですけど。 |
459:
匿名さん
[2017-03-06 14:40:00]
|
460:
マンション比較中さん
[2017-03-07 11:51:40]
販売開始ずらして耐震強度を上げるため構造を変更する予定なのでしょうか?
今から構造変更は認可の関係上無理では。 新基準を満たすか満たさないかの再検討をしてはいるのでしょうが 新基準を満たさなくても違法建築ではないのだからそのまま販売でしょう。 いま建築開始のマンションすべてそのスタンスと思いますが。 |
461:
口コミ知りたいさん
[2017-03-07 13:13:09]
>>460 マンション比較中さん
>>458 マンション検討中さん >>460 マンション比較中さん これですよね 2017年申請分から適用されるから法律上は関係ないけど 消費者の不安が拡大するとタワーマンションが売れなくなるからあちこちの建築途中のマンションでも後付けの対策検討してますよね あとは将来も責任が問われないような契約書に変更するんですよね 東日本大震災から被害と対策の研究と立法化に時間かかるとはいえ義務化遅すぎましたよね 政府と国会と役人がちゃんと仕事してれば2013年申請分から適用できたと思いますけどね http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG24H70_U6A620C1CR8000/ 長周期地震対策を強化 高層ビル「南海トラフ」に備え 2016/6/25 0:30 国土交通省は24日、南海トラフ巨大地震に伴う長周期地震動により超高層ビルに被害が出る可能性が高いとして、太平洋側の大都市圏を中心とする11都府県を対策強化地域に指定すると関係自治体に通知した。2017年4月以降に申請する高さ60メートル超(おおむね20階以上)の新築物件について、1秒間の揺れ幅が最大で現行基準の2倍となる160センチの長周期地震動に耐えられる設計を義務付ける。 ゆっくりとした大きな揺れの長周期地震動に備え、超高層ビルやタワーマンションの安全性を高める狙い。ただ、不動産業界などからは建設コストの増加につながるとの懸念も出ている。 対策を強化するのは、東京地域(東京、埼玉、千葉、神奈川)、静岡地域(静岡、山梨、愛知)、中部地域(愛知、岐阜、三重)、大阪地域(大阪、兵庫)。愛知は2地域にまたがっている。マグニチュード9級の地震が起きた場合、超高層ビルが2~3メートルの横揺れに見舞われると想定されている。 強化地域で超高層ビルなどを新築する場合、南海トラフ地震の揺れを想定して設計。揺れ幅のほか、約60秒としていた揺れの継続時間を最長約500秒に厳しくする。家具の転倒や移動を防ぐ装置を設置することなども求める。 既存のビルやマンションに関しては、自治体を通じて耐震補強や、家具の転倒防止策を取るよう促す。マンションを改修する場合、区分所有者の合意を得やすくするため、国が詳細な診断や改修設計費の30%強、工事費の10%強を補助する。 対象地域の詳細な地図は国交省のホームページ(http://www.mlit.go.jp/common/001113880.pdf)で公表している。 ▼長周期地震動 大規模地震の際に発生し、1往復する周期が長く、ゆっくりとした大きな揺れ。建物にも揺れやすい周期があり、双方の周期が一致すると共振して建物が大きく揺れる。震源から遠い場所まで伝わり、東日本大震災では震源から約770キロ離れた大阪の建物が一部損壊した。内閣府の推計によると、南海トラフでマグニチュード9級の地震が起きた場合、三大都市圏にある高さ60メートル超の最上階の揺れ幅は2~3メートルに及び、大阪湾の埋め立て地では6メートルに達する。 〔共同〕 |
462:
通りがかりさん
[2017-03-07 21:49:14]
シティタワー大阪天満も梅田東もパークフロントもシティータワーは建物はカッコいいけど場所が‥
|
463:
匿名さん
[2017-03-08 23:29:13]
|
464:
マンション掲示板さん
[2017-03-09 14:19:30]
>>463 匿名さん
高すぎて買えないに違いないのであまり期待してません。 良い場所なら高いと文句を言い。 検討できる値段なら場所が悪いと文句を言って ます。安くて場所も良いとこないですね。 中之島だったかなー。 |
465:
匿名さん
[2017-03-10 08:15:30]
|
466:
マンション検討中さん
[2017-03-10 11:34:44]
まだ決まってないみたいです。
曽根崎は高いでしょうね。 |
467:
買い替え検討中さん
[2017-03-10 12:53:15]
兎我野町の風俗街ラブホテル街はリンクシティーができるころにでも何とかなくならないもんかね。
|
468:
匿名さん
[2017-03-10 13:35:08]
>>467 買い替え検討中さん
確かにリンクシティは好立地ですが兎我野町が近すぎて嫌がる人もいるでしょうね。 兎我野町が綺麗になればリンクシティだけでなくここのイメージもよくなるんですけど。 兎我野町近郊の再開発案などは無いんですか? |
469:
マンション比較中さん
[2017-03-10 15:57:02]
1期販売戸数20戸となっているが、要望が20しか入っていないってことだろうか。
後になればなるほど販売価格は高くなるので1期がお買い得とMRで勧められたけどこの状況で完売にたどり着けるのだろうか? CT東梅田も今でも販売員がティッシュ配りなどの宣伝がんばってるけどかなりの在庫なのだろうか? |
470:
通りがかりさん
[2017-03-10 16:39:02]
>>469 マンション比較中さん
ちょっと前のスレを見直して下さい。 それにモデルルーム行ったのなら20件じゃないのは明らかだったと思います。実際は行っていないんでしょ。ティッシュ配りもやってないと思いますよ。間違いだらけ過ぎて逆に笑える。物件違いだと思います。 |
471:
匿名さん
[2017-03-10 16:53:08]
まだオフィシャルではないが長周期地震の新基準に適合するって話を聞きました。
スミフのやらしい商売方法なら新基準適合で値上げする可能性も出てきましたね。 |
472:
評判気になるさん
[2017-03-10 21:23:25]
|
473:
匿名さん
[2017-03-10 21:43:46]
スミフの売り方えぐい。ノルマキツすぎ。
|
474:
マンション検討中さん
[2017-03-10 22:47:22]
>>472 評判気になるさん
うまく嫌味を言ったつもりで気持ちよくなってるのかもしれませんが、見苦しいのでやめてほしいです。 本気で検討している方のために書いておきますが、私についている営業さんは、他も検討していることを言っても何も言わなかったし、押し売りしてくるようなこともなかったです。 逆に中之島の営業さんには、頼んでもないのに資料まで出してきて長々とここを酷評されて、良かれと思ってやってくれてるんだろうと思いつつもさすがに怖かったです。 |
475:
匿名さん
[2017-03-11 12:50:09]
ライフと同じ道路に面した斜め前の三井リパークの後に何か建つのですか?
|
476:
マンション比較中さん
[2017-03-11 13:32:56]
|
477:
匿名さん
[2017-03-11 13:40:22]
>>474
私も中之島の営業さんとは複数回やりとりをさせていただきましたが、非常に礼儀正しく好感の持てる方でしたよ。 どこのMRでも担当の方に関しては当たりはずれがあるんでしょうね。 他物件を酷評される方はきっと営業成績が悪くてイラついているのかもしれませんね。 |
478:
マンション検討中さん
[2017-03-11 15:17:19]
営業マンに当たり外れはあるでしょうが、
ここは価格とグレードとのバランスがかなり良いのは確か。 住友不動産の最近のタワーの中では一番では? |
479:
通りがかりさん
[2017-03-11 15:31:32]
ここで営業マンの話ししてもねぇ。
結局は相性でしょ? |
480:
匿名さん
[2017-03-11 15:44:01]
確かにここはバランスが良いね。
スミフの直近であればCT梅田東の一期にはかなわないけど。 良心的な価格設定に驚いたよ。 |
481:
匿名さん
[2017-03-11 15:45:38]
|
482:
口コミ知りたいさん
[2017-03-11 19:32:00]
|
483:
匿名さん
[2017-03-11 19:59:53]
お寺横?
何の予定もまだないんでは? このタワーの位置関係からしたら、 梅田の眺望は真西より北側だから、 そこに何が建とうとどうでも良くない? |
484:
通りがかりさん
[2017-03-12 13:55:18]
|
485:
周辺住民さん
[2017-03-14 15:41:35]
住民スレ立っているけどまだ販売開始延期のままだよね。
販売戸数/総戸数 20戸/490戸ってどうゆうこと? |
486:
匿名さん
[2017-03-14 20:27:21]
戸数は、発売が正式に発表されるときまでは、
結構テキトーですよ。 価格帯をざっくり表示するのに 必要最低限の戸数で出してるんでしょね。 |
487:
検討板ユーザーさん
[2017-03-14 21:01:42]
1期で20戸の販売数は会社としてそれぐらいをプランしているのだろうか?予定外の要望の少なさなのだろうか?同時期竣工のタワーマンションは北浜も中津も積水も1期で100以上契約できているようだがすみふはいつもこんなペースなのだろうか?売り急がないし割引しないのは有名だが。割高感は感じないが要望が集まらないのだろうか?それで販売開始できないのだろうか?前向きに検討していたが辞めるべきか?悩んでるうちに他がどんどん売れて無くなっていくので焦ってしまう。
|
488:
通りがかりさん
[2017-03-15 11:57:00]
>>485 周辺住民さん
販売予定は特に意味は持たないでしょ。スミフ側が最低これくらい販売しないといけない程度では? 2月中旬で要望書が80戸が出ているみたいです。今なら100戸は軽く超えてると思います。 要望書が出ているものはほぼ販売するようなので一期で100戸以上は確実ってことです。 |
489:
マンション検討中さん
[2017-03-15 18:58:02]
スーモの販売開始表記が4月上旬に変わりましたね。
今度こそ確定な予感。 |
490:
通りがかりさん
[2017-03-15 21:36:06]
営業マンからは先月から4月上旬で聞いてましたよ。
特に変更無し |
491:
匿名さん
[2017-03-15 22:43:26]
もう、住民板ができているんですね。
|
492:
マンション検討中さん
[2017-03-19 09:01:32]
先月、営業マンから契約が4月になるって事と販売好調で80戸程の申込があるって事をききました。
それ以降連絡がありません。 最新情報をご存知の方教えて下さい。 |
493:
マンション検討中さん
[2017-03-20 17:54:22]
西向きか東向きで悩んでいます。
やはり梅田が見える西向きが良いでしょうか? |
494:
マンション検討中さん
[2017-03-21 21:23:10]
どちらかで悩んでるのなら間違いなく西側でしょ。東側は殺風景な上でその先は阪神高速。
ただし西側はコスト的には割高にはなりますよ。 営業マンも西側高層階を高額にする事でトータルバランスを取るって言ってましたから。 |
495:
横から口出し
[2017-03-22 20:28:34]
でもね、西の景観はスカイラウンジやパーティルームからでも楽しめる。
上沼恵美子が云っていたが、高層からの眺めも一月で飽きる。 もし>>493さんが、アウトドア派なら生駒山から金剛山、もしかすると伊吹山も 望める東側を選べばどちらも満喫できるのでは。その上安い。 ただ北東角の現パーキングに何ができるか。これが賭けですね。 |
496:
マンション掲示板さん
[2017-03-22 21:41:56]
494マンション検討中さん
>>495 横から口出しさん ご意見ありがとうございます。 確かにスカイラウンジからも眺望は楽しめそうですね。 再度モデルルームで検討しようと思います。 北東パーキングは3月末で閉鎖のようですね。 |
497:
マンション検討中さん
[2017-03-23 02:44:24]
>>493 マンション検討中さん
近所に住んでいますが、ここの西側はラブホテルのネオンが夜は気になるかもしれません。 音環境はどちら側も窓を開けて寝るのは厳しそうなので、私は東側にしようか悩んでいます。 |
498:
マンション検討中さん
[2017-03-23 14:09:08]
>>496 マンション掲示板さん
眺望もさる事ながら、陽当たりは? 今のマンションでは東南角部屋なので、冬は午前中は良いけど午後は冷えて来ます 夏は逆ですが マンションライフに何を求められるのか、ですね |
499:
マンション検討中さん
[2017-03-23 20:19:00]
|
500:
匿名さん
[2017-03-23 21:44:11]
パークフロントが売りですから。
|
501:
マンション検討中さん
[2017-03-26 10:02:56]
近隣に住んでるけど、夜は結構静かですよ。
高速道路も、守口線は環状線とかと違って車線も少ないし、京都にしか行けないし…。 スーパーもすぐそこだし、住むにはホント便利ですよ。 ネオンは、私は高い所から見たことないですが、飲食のものから、ありとあらゆるものが、バーッと広がってるんでしょうね~ そのなかに観覧車がドーンとあるんでしょうね~。 私はそれが楽しみです。 ですので、西向き高層階で行きます! |
502:
マンション検討中さん
[2017-03-27 12:50:55]
昨日モデルルームに行って来ました
営業の方がおっしゃるには、販売は顕著で要望書は100件ほどなのだそうです どちらかと言えば、上層階から埋まってましたよ 契約、説明会は早くて4月中旬以降だそうです |
503:
マンション検討中さん
[2017-03-27 19:33:50]
部屋の要望について質問です。
同じ間取りの場合、上から順に売っていくので下からは選べないと言われたのですが、皆さん同じ説明を受けているのでしょうか? |
504:
マンション検討中さん
[2017-03-27 21:15:33]
|
505:
マンション検討中さん
[2017-03-27 21:28:33]
>>503 マンション検討中さん
あえて下の階を選べるかは聞いてないですが、 予算の合う階数で要望書を出していたら、金額が決まってきて上の階でも予算が合うことになり、変更を勧められました。 時期にもよるかもしれませんが、予算と合わせて相談するといいかもしれないです。 |
506:
マンション検討中さん
[2017-03-27 21:30:03]
やはりそうですか。
私は中層階希望なので一期である程度下の階も選ばせて欲しいなと思いました。 2期以降値段も上がるかもしれませんし。 |
507:
マンション検討中さん
[2017-03-27 21:45:19]
>>506 マンション検討中さん
私は希望の間取りが15階以下にしかなくて、 必然的に真ん中あたりになりました。 希望の1つ上の階に要望が入ったら連絡してもらうようにお願いしたらうまくいかないですかね…? |
508:
マンション検討中さん
[2017-03-28 08:50:00]
私は29階を勧められましたよ
でも29階は共用フロアがあるので、丁重にお断りしました でもタワーなので、やっぱり高層階狙います |
509:
匿名さん
[2017-03-28 21:46:15]
スカイラウンジがある階は良いですよ。
人がいて騒がしいんでは?って方もいますが、 それが意外といないんですよ。 今もタワーでスカイラウンジ階に住んでますが、 大して人来ないから拍子抜けな位です。 せいぜい入居して1週間ってかんじ。 それ以降は、住民が静かにのーんびりするだけです。 |
510:
マンション検討中さん
[2017-03-30 13:07:56]
高層階を希望しています。今の季節以外はバルコニーでもくつろぐことは出来ますか?近隣の方に聞こえて迷惑でしょうか?
|
511:
匿名さん
[2017-04-02 13:01:25]
このタワーは他にない位バルコニーが広いからいいですよね!2mも奥行きありますもんね。
音は、常識の範囲で音楽聞いたりする分には、問題ないと思いますよ。 あくまでも常識の範囲でですが(笑) |
512:
マンション検討中さん
[2017-04-02 14:29:45]
大阪天満さんに行ったついでで、現地をぶらついて来ました
西側も良いけど、南側も良さそうです 梅田は見えないかも、ですが、大阪城を睥睨できるのは魅力的です 陽当たりも良さそうだし |
513:
匿名さん
[2017-04-03 15:45:44]
南はお墓ビューですね
|
514:
マンション検討中さん
[2017-04-03 22:50:47]
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515:
匿名さん
[2017-04-03 23:10:12]
南森町にも寺が多いので、北区で寺が多い地域は、昔からの土地ということかな?
|
516:
匿名さん
[2017-04-03 23:23:48]
扇町公園の歴史も知らないの?
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517:
マンション検討中さん
[2017-04-04 08:16:46]
>>516匿名さん
扇町公園が江戸時代からの刑場・監獄跡地というのは有名な話ですやん。 ただ神社仏閣筋はそれより古いみたいですよ。 近々契約する方たちはまず高階層からでしょうから、お墓の一つや二つ 「みろ、お墓がレゴブロックのようだ(ムスカ風)」程度でしょう。 |
518:
マンション検討中さん
[2017-04-04 15:22:17]
やっと営業マンから連絡来ました。
契約は4月下旬のようですね。 何件の要望がでたんですかね? |
519:
マンション検討中さん
[2017-04-04 15:23:29]
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520:
517です
[2017-04-05 12:26:25]
>>519 マンション検討中さんへ
http://tois.nichibun.ac.jp/chizu/images/2151348.html 私 扇町中学(合併前の天満中学、今の北野病院の所に建っていた)出身ですが、 当時南側に一部バカ高い塀が残っており(その東側に葬儀屋)仲間内で 「この壁を背にして十冊刑をしてたんや」とアホな話をしていました。 一度「扇町公園 歴史」でググて見て下さい。結構おもろこわい話がありますよ。 |
521:
マンション検討中さん
[2017-04-08 15:49:13]
パークタワー梅田が最たるものですが
扇町公園界隈のマンションは中古でも全然値段が下がってないですね。 |
522:
匿名さん
[2017-04-08 16:05:16]
大阪の桜は満開です。毎年春は、綺麗な眺めになるでしょう。海外の富裕層が買うかもしれません。
|
523:
匿名さん
[2017-04-08 16:10:17]
円高になれば日本でマンション買っても
安くないし 海外送金も厳しくなってるのでどうなんだろ 日本人って人種差別するし |
524:
検討板ユーザーさん
[2017-04-08 21:11:19]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
|
525:
マンション検討中さん
[2017-04-09 15:35:29]
営業さんから連絡ありました
来週から登録開始だそうです 説明会は4月29日から |
526:
匿名さん
[2017-04-10 11:21:27]
住友不動産は第一期が一番いいとのことなので、今週行ってきます!
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527:
マンション 比較中さん
[2017-04-10 15:23:48]
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528:
通りがかりさん
[2017-04-10 15:35:57]
>>516
◼︎大阪の土地にまつわる歴史その②扇町公園 なんか公園シリーズみたいになりましたが、続いては扇町公園。 地下鉄堺筋線扇町駅からすぐのところにあるこの公園は、マウンテンスライダーなどの大型遊具があり、広々とした公園です。 遠足の子どもたちや、休日には親子連れや散歩をする人たちで賑わう市民の憩いの場所ですね。 関西テレビの隣にある、比較的大きな公園です。(正面が関西テレビ) 大正12年(1923年)に開園した古い公園でもあります。 でも、そんな楽しげな印象とは裏腹に、実はちょっと怖い歴史を持つ場所でもあるんです。 扇町公園は、今の姿になる前、堀川監獄(大阪監獄署)という刑務所でした。 大きさは今の扇町公園よりやや大きいぐらいです。 ここでちょっとホラーな話をしますと、、 新しい公園に生まれ変わっても 、堺筋に面した東南一部はいびつな地形をしています。 堺筋はその場所だけ不自然な形で地下に潜っているんです。歩道もそこだけぷつっと切れてます。 天六方面に行くには、公園に一旦入り、北側出入口から出ないといけない超不便な作りをしてます。 整備すればえーやん!!と思うのですが、、 実は、戦時中に防空壕が空襲を受けた際 、200名以上の人々がその中で亡くなったんだそうです。 しかも今も生き埋めになったままのようです。 そんな過去を持つ扇町公園では、古いプールがあった頃、水に潜ると子供の声が聞こえたり、 夕方になれば兵隊の幽霊が出るなど 、心霊話が尽きないそうです。 ね、結構土地にまつわる歴史を紐解くと、興味深い事実が浮かび上がってくるでしょう? 他にもまだまだたくさんありますが、今回はここまで。皆さんも、住み慣れた街の歴史を調べてみると、面白い発見があるかもしれませんね。 当時の地図がこちら↓↓↓↓↓↓↓↓ 完全に刑務所ですね。ってか監獄署って。。 しかも、処刑対象になるような、極悪人を収容していたそうです。 |
529:
マンション比較中さん
[2017-04-10 15:53:11]
>>516
扇町公園の怖〜い歴史 https://matome.naver.jp/odai/2145069137190271801 大阪の心霊スポット「扇町公園」の歴史&伝説まとめ 大阪の中心地・キタエリアにある「扇町公園」にまつわる恐ろしい伝説をまとめました。 更新日: 2016年06月03日 ▼扇町公園は、大阪キタエリアの憩いのスペースです。 商業の中心・梅田から近く、「関西テレビ」、市民のための「扇町プール」、児童館「キッズプラザ大阪」も隣接している憩いの広場です。 商業の中心・梅田から近く、「関西テレビ」、市民のための「扇町プール」、児童館「キッズプラザ大阪」も隣接している憩いの広場です。 JR大阪駅から徒歩20分。JR天満駅から徒歩5分。 大都市の真ん中に突然現れる大きな公園です。 ▼ところが、不気味な雰囲気を感じ取る人がけっこういます・・・。 それもそのはず、この場所にには古くから、さまざまないわくがあるのです……。 普段なら気持ち悪くて絶対中を通らない扇町公園。 以前から「扇町公園」「天神橋筋商店街」の天満駅周辺に何かおかしい雰囲気をかんじとってましたが、過去に、歴史とかで何かあったんでしょうか。 ▼【恐怖伝説1】公園南端にある「開かずの祠」。 公園の南端に高速の料金所があり、そこに石碑が建っているが、立ち入り禁止になっていて参拝することができない。碑には「八重垣大明神」としるされており、社があるにも関わらず周囲は全てフェンスで囲まれており、近寄ることもできません。 「八重垣大明神」とあるが、由来を知る人は少ない……。 実は、恋人を殺された女の恨みを鎮めるためのものだった。 400年前この地で、男が殺され、恋がたきは処刑され、女は世を呪って自害した。 徳川2代将軍秀忠の時代、この堀川端(扇町界隈の旧称)に、仕置き場(刑場)が設けられていた。 伝説によれば当時、堀川の渡し守の息子・与八と、浪速屋の娘・お糸は恋仲であった。 だがもう1人、お糸に恋心を抱いていた十三郎という男が、ある時この2人の仲を恨んで斬りつけた。 与八は即死、お糸も重傷を負った。 十三郎は捕らえられて死刑に処せられたが、お糸は恋人を亡くした悲しさからか、傷が癒えたにも関わらず、与八のあとを追って自害する。 お糸は、「このままでは死にきれない、悪霊となっていつの世までも堀川林の恋を呪って…」と言い残して死んだといわれている。 大正13年の地図には、はっきりと監獄が描かれている。 1920年に大阪監獄が堺市に移転し、3年後の1923年12月に扇町公園として開園した。 元々このあたりは荒野であり、踏み入る者も少なかった事から刑場があったようで、周辺の人々からは忌避されていた土地であった。そのためか明治15年(1882)に、堀川監獄分署(後の堀川監獄)が設立され、政治犯や重犯罪人が投獄される場所となり、「泣く子も黙る」といわれるほど恐れられた。 ▼【恐怖伝説3】実は今も200人が生き埋めになっている……。 第2次世界大戦で大阪は大空襲を受け、扇町公園も被害にあった。 |
530:
通りがかりさん
[2017-04-10 23:57:12]
パークフロントの名前の由来って扇町公園のパークでしたっけ?(笑)
断層ネタの後はホラーネタなんですね。 荒れてる掲示板の方が読んでて面白いので嫌いでは無いですがホラーネタは稚拙さを感じますね。 新しいネタ希望です。 |
531:
マンション比較中さん
[2017-04-11 06:28:25]
|
532:
匿名
[2017-04-11 11:11:29]
断層はたしかにこわいですけど、ホラーとか心霊関係で扇町公園に何かを感じたことないです。
昼も夜も誰かがいる公園ですから、もしかしたら霊的なものも歩いているかもしれませんけど。笑。 それよりも、どうにも明るい印象のない横の公園の方がよっぽど気になります。 昼間は子供が遊んでたりするんですかね? |
533:
検討中さん
[2017-04-11 12:43:51]
>>532 匿名さん
確かに道路を挟んで西側に隣接する裏寂れた荒れた感じの雰囲気の場末風公園はいただけません。なんか、心が暗くなってしまい足を踏み入れる気がしないのは私だけ? やはり極悪人の監獄があった地歴のなせる技でしょうか。 大阪市も、予算を投入して再整備してくれればいいのに! |
534:
マンション検討中さん
[2017-04-11 14:08:03]
隣の公園、普通に幼稚園児がよく来てるけど…。
休日は、ゲートボールのご年配も(笑) 雰囲気は、普通でしょ。 |
535:
匿名さん
[2017-04-11 14:33:11]
パークサイド 東梅田の方がぴったりくる
|
536:
近隣住民
[2017-04-12 19:11:05]
いつも野沢公園を歩いてライフに買い物に行きます。休みの日は父子でボール投げや子供が遊んでいます。何故誰が変な噂を流すのか訳わかりません。とても迷惑しています。
|
537:
周辺住民さん
[2017-04-12 19:38:46]
>>530 通りがかりさん
では新しいネタを投下。 このタワー 扇町公園より断然近いところに堀川戎があります。 今宮・西宮に次ぎ有名で、初詣の対象にはなりませんが、1月10日前後は大変な賑わい。 地域的に北新地で働くおねえさん、水商売の従業員(験担ぎの人が多い)が商売繁盛を願って 良くお参りされるのですが、あまりに長引く不況の為ドンドン閉店・離職される方が続きました。 何時頃からかここが「貧乏えびす」と呼ばれるようになってしまいました。とさ 皆さんもしパークフロントに入居されるのでしたら、ここが地元の神社になります。 ぜひお賽銭を奮発して、神力を盛り上げてやってください。 |
538:
名無しさん
[2017-04-13 03:10:07]
この掲示板で悪口言われるマンションは、世間一般では評価されてるマンションしかないから、むしろホッとしてる。
わざわざ悪口を書き込む目的でそのスレに来るってことは、そのマンションにかなりの数の客を取られて逆上してるから以外に考えられん。 少なくとも悪口ばっかり言ってる性根のヤツが一緒のマンションに存在したら、俺イヤだし。 |
539:
マンション検討中さん
[2017-04-15 14:47:57]
MRでお話し聞いて来ました
周辺のマンションの価格設定が強気なため、パークフロントは好調で、要望書は140件は超えたとのことです GWの重説までに、どこまで伸びるかと言われてました |
540:
マンション検討中さん
[2017-04-15 14:51:21]
|
541:
通りがかりさん
[2017-04-16 15:52:01]
|
542:
通りすがり
[2017-04-16 23:31:21]
ここは名前通り公園が近くて子育て世代には良いですね。
扇町公園、野崎公園、西天満公園の三者三様の公園が近くにあるって。 |
543:
通りすがり
[2017-04-19 14:31:25]
|
544:
通りすがり
[2017-04-19 14:34:04]
マンションの方はまだ基礎工事中でした。
|
545:
北区住民
[2017-04-20 13:08:06]
先日、マンションギャラリーに行き、説明受けました。確かに駅直結ではないですが30階のお部屋は広くて景色よさそう。29階に中庭もあり、家族向きかなと思いました。まだ出来てないから慎重に評価、判断すべきですが。
|
546:
匿名さん
[2017-04-20 14:54:50]
高層階は固定資産税高いから低層階でも雰囲気いいし
お買い得 |
547:
北区住民
[2017-04-20 16:29:40]
御指摘のように新しい法案で高層階の固定資産税は高くなります。30階の平均の広さのお部屋の固定資産税は、もし中層階に同じ広さのお部屋があれば(たぶんもう少し狭いかも)概算で年間15万円高額になります。月1万3千円くらいかな?確かに難しい選択ですね。
|
548:
マンション検討中さん
[2017-04-20 20:17:33]
>>547 北区住民さん
そこまで高くならないと思います。 私の知る限り、一階層高くなる毎に固定資産税は0.26%上がると聞いています。 仮に15階の固定資産税が30万円だとして 同じ間取りの30階の物件では、 30万×1.0026^(30-15)=31.19万 つまり15階から比べれば1万2千円、一階から比べても2万4千円程度の差(年間) と聞いています。 一階ごとに2.6%と勘違いされたのではないでしょうか。 この税率変化の適用が家屋分だけに対する適用なのか、土地家屋含めての適応なのかが 解りません。どなたかご教授願います。 |
549:
匿名さん
[2017-04-20 21:00:35]
|
550:
通りすがり
[2017-04-21 09:09:21]
|
551:
北区住民
[2017-04-21 14:47:22]
固定資産税の件、顧問税理士に計算してもらいました。購入価格の約70%x税率1.4%なので、30階の110平方㍍前後で推定価格1億2千万円x0.7x0.014=117万6千円になります。だいたいのざっくりの目安です。
来年度からの固定資産税の見直しで1階上がるごとに0.26%高くなる予定で30階で7.8%高くなります。 約9万円の増額になります。結局、年間126-127万円と都市計画税を払うことになりそう? |
552:
マンション検討中さん
[2017-04-21 17:13:12]
>>548 マンション検討中さん
>>551 北区住民さん 意見が分かれましたね。 購入価格の約70%というのは土地に対する評価額であって、家屋に対するそれは 総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づき再建築価格方式により行われます。 また自分が住む新築マンションでは5年間は半額で評価される等 軽減措置があり、 やはり販売担当者に確認されるのが良いでしょう。 https://allabout.co.jp/gm/gc/29843/2/ 過去に聞いた不動産評価額のざっくり目安は、時価の三割程度が評価額と聞いています。 |
553:
匿名さん
[2017-04-21 19:05:55]
貧乏人は低層階に住むしかないですね
|
554:
通りすがり
[2017-04-21 21:50:53]
どれが本当?
詳しい方教えて下さい |
555:
評判気になるさん
[2017-04-21 22:00:21]
>>553 匿名さん
ホンマもんのビンボー人って掲示板で自分のことを棚に上げてすぐ他人の事を貧乏人扱いするよね。(笑) |
556:
匿名さん
[2017-04-21 23:10:15]
結論としては、今のところ言われている内容では、びっくりするほどの差はないとおもいます。
不安でしたら、真ん中よりちょい上の階がおすすめですが。 |
557:
通りすがり
[2017-04-22 08:17:20]
税制改正の目玉のように取り扱われてたけどたいした違いはないんですね。
タワマンの階層選びはやっぱり予算と好み |
558:
北区住民
[2017-04-22 13:27:36]
住友不動産のタワーマンションは第1期第1次分譲で購入すれば必ず儲かります。
但し、高層階は第3期分譲以降しか購入できません。 長期間住む事を考えている方々に取っては必ず儲かりますよ。 角部屋がお勧めですが予算の都合でどちら向きが気にいるかでしょう。 |
559:
匿名さん
[2017-04-22 14:12:09]
|
560:
通りすがり
[2017-04-22 15:10:02]
もうすぐ一期の契約開始ですね。
今からモデルルームに行くと二期の新価格案内になるのかな? さぁ一期と二期でどれだけ違うか楽しみですね。 |
561:
匿名
[2017-04-22 15:32:07]
|
562:
匿名さん
[2017-04-22 15:34:34]
5年後に売った方がいいよ
|
563:
検討板ユーザーさん
[2017-04-22 15:47:35]
パークフロントはどうなりますかねぇ?
|
564:
マンコミュファンさん
[2017-04-22 16:13:59]
申込をした方、二期が上がると良いですね。
|
565:
マンション投資家
[2017-04-22 17:40:57]
|
566:
マンコミュファンさん
[2017-04-22 21:56:54]
|
567:
匿名さん
[2017-04-23 21:35:15]
|
568:
匿名さん
[2017-04-23 21:50:27]
|
569:
検討板ユーザーさん
[2017-04-23 22:55:48]
確かに東梅田は一期が激安だったようですが1000万の利益が出せるとは思えませんね。
|
570:
購入者
[2017-04-24 07:27:14]
シティタワー梅田東は第1期分譲より第5期分譲で部屋により(800〜1500)万値上がりしてますよ。
|
571:
匿名さん
[2017-04-24 07:54:15]
|
572:
匿名
[2017-04-24 09:44:56]
5月から始まるシティタワー梅田東の第6期分譲はさらに価格が上がる事が予定されているので結果として儲かったと云う事でしょう。
CT梅田東パークフロントも同様に値上がりが確実でしょう。 |
573:
匿名さん
[2017-04-24 12:52:13]
東梅田また上がるの?強気だねぇ。
そうなると尚更パークフロントの割安感を感じるね |
574:
検討板ユーザーさん
[2017-04-24 12:55:38]
確かに一期の申込が今日までだったはず。
二期の売り出し価格が出てる頃では? さぁ二期で上がるかな? |
575:
セカンドハウス検討者
[2017-04-24 16:50:06]
今日申し込みをして来ました。
2年後の完成を楽しみにしています。 |
576:
通りがかりさん
[2017-04-24 21:13:31]
|
577:
通りがかりさん
[2017-04-25 08:49:41]
|
578:
匿名
[2017-04-25 09:50:24]
人手不足による好景気、銀行のカネ余りで今後大阪市内でのマンション用地の取得が困難(ホテル建設)、東京オリンピックによる資材の高騰、大阪万博etc.で益々タワーマンションの建設は難しく値段が上がるだろう。
ジオ天六ツインタワーズ、ブランズシティ天神橋筋六丁目etc.クラスのマンションは建設されるでしょう。 |
579:
検討者
[2017-04-25 12:30:16]
|
580:
匿名さん
[2017-04-25 15:06:46]
今年給料上げた法人には1年間減税あるので
中小サラリーマンも給料増えてタワマン買えるかも |
581:
マンション検討中さん
[2017-04-25 19:01:50]
間取りがすごく綺麗ですね。特に、55平米の部屋はこれより綺麗な間取りは見たことがありません。
|
582:
マンション投資家
[2017-04-25 19:56:36]
|
583:
マンション検討中さん
[2017-04-25 21:49:57]
|
584:
匿名さん
[2017-04-25 22:15:27]
|
585:
通りがかりさん
[2017-04-26 00:26:07]
|
586:
マンション投資家
[2017-04-26 02:02:22]
|
587:
通りがかりさん
[2017-04-26 08:55:29]
|
588:
匿名さん
[2017-04-26 10:47:56]
|
589:
通りがかりさん
[2017-04-26 11:05:36]
|
590:
マンション検討中さん
[2017-04-26 12:25:32]
|
591:
マンション検討中さん
[2017-04-26 16:33:54]
|
592:
匿名
[2017-04-26 17:01:45]
|
593:
マンション検討中さん
[2017-04-26 18:42:02]
|
594:
近隣住民
[2017-04-26 21:38:59]
とても素敵で格安だと思います。この部屋は何階ですか?
|
595:
マンション検討中さん
[2017-04-26 22:00:50]
三角形のリビングのお部屋は15F以上なので、そんなに安くはないですよ。ただ、スミフなのでこれから値段は上がります。もっとも、上がるというよりは1期1次の値段が下に降りてくるイメージらしいですが。
|
596:
マンション検討中さん
[2017-04-26 22:12:10]
>>593 マンション検討中さん
今回出てる3690万円55平米のパンダ部屋がありますが、二期以降は同じ間取りの一つ上の階が4000万円弱になるようなイメージらしいです。 |
597:
匿名さん
[2017-04-26 22:49:52]
三角出窓とは、すごく斬新な間取りですね。
すみふで無いとこの間取りは実現できないので希少です。景色が良いのでその点が強化されていると思います。 |
598:
マンション検討中さん
[2017-04-27 00:30:39]
|
599:
通りすがり
[2017-04-27 03:46:10]
|
600:
評判気になるさん
[2017-04-27 03:53:44]
パンダ部屋ってなんですか?
|
601:
マンコミュファンさん
[2017-04-27 06:00:15]
客寄せパンダって事では?
魅了的な価格や間取りで人を集める。その魅了的な価格や間取りがパンダって意味でしょ |
602:
マンション投資家
[2017-04-27 19:05:51]
|
603:
評判気になるさん
[2017-04-28 01:29:26]
あれ?
いつから値上り必至の人気マンションになったの? ちょっと前の投稿と違ってきたね |
604:
匿名さん
[2017-04-28 08:30:46]
|
605:
匿名さん
[2017-04-29 00:11:09]
1期で140戸でしょ?
お客さんがそれだけいてるからその数って考えると、人気マンションって言われても文句は言えない。 |
606:
評判気になるさん
[2017-04-29 07:39:14]
|
607:
匿名さん
[2017-04-29 12:10:59]
3ヶ月で100件ですか!?
すごいじゃないですか! 入居が2年弱先なのに、そのペースなら あと1年で終わりますよ! |
608:
匿名さん
[2017-04-29 12:25:54]
グランドメゾン新梅田タワーの方が圧倒的に売れてますよ。
|
609:
名無しさん
[2017-04-29 12:39:41]
新梅田って、タワーパーキングが1つしかない、天井も2500mmしかない、エレベーターも低層高層の区分けのない、値段だけが取り柄の残念タワーですよね?
それと比べるなんて、いくらなんでも……ねえ……。 そこまで無理してこのタワーの悪口言わなくていいと思いますよ。 |
610:
匿名
[2017-04-29 13:40:37]
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611:
名無しさん
[2017-04-29 18:21:54]
|
612:
マンション検討中さん
[2017-04-29 21:06:58]
第1期でキャンセル住戸や空き住戸はありますか?
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613:
評判気になるさん
[2017-04-29 21:16:09]
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614:
マンション検討中さん
[2017-04-29 21:19:49]
二期の売り出し価格はもう出てるんですか?
|
615:
マンション掲示板さん
[2017-04-29 21:30:40]
ここのポジ意見やグランドメゾン等に対するネガ意見のほとんどはスミフの販売員の投稿と思ってます。ライバル物件のMR近くには必ずシティータワーの看板とティッシュ配りの販売員を目にしますが宣伝の仕方に節操のなさを感じます。物はいいのにスミフの販売方法のイメージの悪さからここを敬遠した人多いのでは。
|
616:
匿名さん
[2017-04-29 22:16:43]
|
617:
評判気になるさん
[2017-04-29 22:24:04]
物が良けりゃ十分やん
物が悪けりゃ話にならんわ |
618:
マンション投資家
[2017-04-29 23:05:55]
|
619:
検討者
[2017-04-29 23:11:22]
|
620:
名無しさん
[2017-04-30 00:00:55]
|
621:
マンション検討中さん
[2017-04-30 01:06:51]
|
622:
名無しさん
[2017-04-30 09:32:58]
|
623:
マンション検討中さん
[2017-04-30 11:03:20]
|
624:
北区住民
[2017-04-30 17:34:46]
|
625:
マンション検討中さん
[2017-04-30 18:07:59]
2年待てる人は持ち家所有されてる方でしょうね
賃貸中の方は賃料が勿体無さ過ぎて2年も待てない |
626:
匿名さん
[2017-04-30 18:11:09]
私も申込しました。
価格の安さと立地で決めました。 2期で上がることを祈ってます |
627:
匿名さん
[2017-04-30 18:21:28]
|
628:
匿名さん
[2017-04-30 19:03:52]
もともと魔力はないけど、初期購入はオプション選べるのがメリットだよねー。
スミフはさらに自動値上げ機能も付随してますし、初期購入以外はメリットがだいぶ減ります。 |
629:
サラリーマン
[2017-04-30 22:22:56]
>>625 マンション検討中さん
あなたは上場企業のサラリーマンの実態を知らなさすぎる方なのでビックリしました。 私の会社では管理職(課長)では15万円迄の家賃の個人負担は2万円、20万円の家賃の個人負担は7万円なので持ち家に拘っている社員はいませんよ? 投稿される前に新築タワーマンションが売れている背景を考え直した方が良いと思います。 |
630:
匿名さん
[2017-04-30 22:34:36]
GWで皆さんMRに行かれてJMしたんですね。
|
631:
マンション検討中さん
[2017-04-30 22:37:43]
|
632:
匿名さん
[2017-04-30 23:17:17]
>>629 サラリーマンさん
それは上場企業でもごく一部だと思いますわ。 大体のところは同等の補助があっても、年齢制限があったり役職制限があったりしますよ。 恵まれた環境ですが、それが以外のことでも自分が普通だと思わない方が何かといいですよ。 |
633:
サラリーマン
[2017-05-01 06:33:15]
>>632 匿名さん
事実を投稿しただけで、匿名さんの意見の方が意味不明です。 学生も売り手市場なので福利厚生が充実しないと優秀な学生は入社しませんよ。 妻も別の会社のサラリーマンなので、ダブルインカムで少し恵まれているかもしれませんが? 従業員は約3万人(日本、北米、欧州、アジアetc) 売上は2兆円に届かず 残念。 大阪は住宅手当はB地区で役職無しは8万円迄は2万円の自己負担で11万の場合は5万円の自己負担です。 東京はA地区でもっと条件が良い。 日本のサラリーマンを舐めるなよ。 大企業or中小企業のオーナーはもっと恵まれてます。 |
634:
匿名さん
[2017-05-01 09:44:37]
>>633 サラリーマンさん
何をそんなに必死にアピールされてるんでしょうか? ここは就活セミナーの会場ではなく、マンション掲示板ですよ。 あなたの土俵に乗って書けば、優秀な学生は就職などという現代の奴隷などにならずに独立しますよ。自分に自信があるならね。 |
635:
評判気になるさん
[2017-05-01 09:47:42]
|
636:
マンション検討中さん
[2017-05-01 13:21:29]
日本のサラリーマンを舐めるなよ。って何なんだよ(笑)
何が言いたいのか分からんね |
637:
マンション投資家
[2017-05-01 13:51:12]
景気も回復して資金的にゆとりのある世帯が増えたので、CT東梅田パークフロントも2年後完売間違いないとの事でしょう。
投資物件としては魅力です。 |
638:
匿名さん
[2017-05-01 21:38:40]
633さんが偉そうに言ってる割に住宅手当の条件が大したことなくてちょっと笑ってしまいました。自分も手当には相当恵まれましたが、考え方としては632さんに同意です。そもそもの論点もおかしいですし。
|
639:
通りがかりさん
[2017-05-02 16:28:54]
少し前には話題になった長周期地震動ですご、この物件も適合が取れるみたいですね。
営業マンがいってましたよ。 |
640:
匿名さん
[2017-05-02 21:31:14]
ここは、30階建てでそれほど高層でも無いので長周期地震動は、50階建てほど深刻な問題では無いと思います。
|
641:
匿名さん
[2017-05-03 00:15:09]
神戸シティタワーやミッドヒルズでは値下や値上を同時にしていましたが、大阪でもするのですかね?
|
642:
マンション投資家
[2017-05-03 06:12:26]
>>641 匿名さん
このマンションは人気沸騰で値上がり確実でしょう。 因みに本庄のシティタワー梅田東も第1期分譲から第5分譲迄、常に値上げを繰り返していましたが5月中旬からの再度の値上げでも問い合わせが多く年内完売の目処が立ったようです。 |
643:
匿名さん
[2017-05-03 07:40:50]
|
644:
マンション投資家
[2017-05-03 08:55:52]
>>643 匿名さん
本庄のシティタワー梅田東は第1期分譲(2年前)は501邸中115邸完売だったがデベの作戦で値上げを繰り返し、完成時から第4期分譲開始(340邸完売) 今年4月第5期分譲終了(410邸完売)。 5月中旬から値上げして第6期分譲開始でデベは年内完売の手ごたえ有り。 シティタワー梅田東パークフロントも490邸なのでわざとに販売せずに値上げを繰り返し完売後に完売する作戦でしょう。 |
645:
匿名さん
[2017-05-03 12:15:59]
|
646:
マンション投資家
[2017-05-03 14:57:19]
|
647:
新地ウォッチヤ
[2017-05-03 19:25:30]
>>645 匿名さん
常に知ったかぶりをしても意味がないよっぽどマンション投資家さんの具体的契約状況が参考になる。 CT梅田東パークフロントの売り惜しみは今後も続くので、第1期分譲で申し込みした人はラッキーですね。 おめでとうございます。 |
648:
匿名さん
[2017-05-03 19:45:39]
|
649:
通りすがり
[2017-05-03 20:31:38]
|
650:
匿名さん
[2017-05-04 09:50:46]
>>647 新地ウォッチヤさん
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?ST=mobile 分析するまでもなく有名な話ですわ。 スミフを検討するなら、なぜスミフが利益率ナンバーワンなのかをよく調べたほうが良いですよ。利益率が高いということは、良く言えば商売上手、悪く言えばボッタクリがお上手ということですから。 |
651:
マンション検討中さん
[2017-05-04 11:33:47]
70平米以下の3LDKが多いようですがファミリーでは狭すぎますよね。狭いから安いんだろうけどやがて2期以降それを高く売るのですね。
|
652:
新地ウォッチヤ
[2017-05-04 13:20:46]
|
653:
匿名さん
[2017-05-04 15:21:45]
>>652 新地ウォッチヤさん
東梅田と梅田東の違いをわかっていない人が、常に一期分譲で購入?大阪での購入が初めてということですか? それとも、"他の人の書き込みに対する理解力が乏しいこと"や"書き込み内容がトンチンカンなところ"から想像して、サラリーマンやマンション投資家と同一人物でしょうか? そうであれば、この一連の書き込みや応答の仕方と書き込み(頭の出来)が珍しいレベルで低いものが連続していることにも納得出来ますが。。 |
654:
通りすがり
[2017-05-04 18:48:53]
割り込んで申し訳ないですが、梅田東と東梅田の違いを教えてください。
個人的には東梅田の方が高評価に思ってるんですけど間違いですか? |
655:
マンション検討中さん
[2017-05-04 20:13:59]
>>654 通りすがりさん
梅田東は天六から中津へ通じる大通り沿いに建ち44階建て http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/ すでに竣工も済み、ぼちぼち入居者も入っています。 東梅田は扇町公園の近所で(だからパークフロント)30階建て http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/ こちらは2年後が完成で、やっと販売を始めたところです。 どちらも住不の物件で当初は販売員も混乱していたらしいです。 どちらが高評価かは、またレスの荒れる元なので各自で判断してください。 |
656:
通りがかりさん
[2017-05-04 20:28:25]
|
657:
匿名さん
[2017-05-04 20:48:18]
|
658:
北区住民
[2017-05-05 05:50:49]
|
659:
通りすがり
[2017-05-05 09:25:27]
|
660:
検討者
[2017-05-05 09:46:31]
|
661:
匿名さん
[2017-05-05 10:38:03]
どちらもそこまで梅田に近くないのに梅田梅田と名付けるから混乱するんだよね。
東梅田といいながら地下鉄最寄り駅は東梅田ではないし 梅田東と言いながら天六だし 梅田と名付ければ土地勘ない人が騙されるのか? まあでもどちらがよいか? と言われればこっちかな。梅田東はほんとナシ。 |
662:
検討者
[2017-05-05 12:59:27]
|
663:
匿名さん
[2017-05-05 13:50:22]
|
664:
検討者
[2017-05-05 14:14:56]
|
665:
匿名さん
[2017-05-05 14:30:13]
>>664 検討者さん
なるほど、ここを検討される方の中にはあなたのような志向の方がいらっしゃるということですね。 大変残念です。 中央区の方にも、西成区の方にも、ここを検討される他の方にとってもあなたは残念な方ですね。 そもそもスミフの検討はしても申し込みはしていないので勘違いですよ(笑) |
666:
通りすがり
[2017-05-05 15:28:15]
二期の受付が始まったと思いますが、価格は上がったんですか?
そこの情報が聞きたいです。 |
667:
検討板ユーザーさん
[2017-05-05 20:37:49]
2期開始してるのですか?北浜、中津、中之島、積水と比べかなり苦戦していて計画する要望が集まらず予定より半年近く1期販売開始できなかったと過去の書き込みから判断してましたが、最近は凄い人気との書き込みも見られますね。
|
668:
匿名さん
[2017-05-05 22:25:00]
シティタワー梅田東よりシティタワー東梅田パークフロントが先に完売するかも。
|
669:
新地ウォッチヤ
[2017-05-06 07:12:52]
|
670:
匿名さん
[2017-05-06 17:35:18]
このGWで重要事項説明会に行ってきました。
この一期発売で140戸の申込が入ってるそうです。発売は順調のようですね。 |
672:
匿名さん
[2017-05-06 20:02:33]
|
673:
匿名さん
[2017-05-06 20:15:18]
|
674:
名無しさん
[2017-05-07 01:12:52]
だいたい、利回り4%で投資対象になるのかと、、、
|
675:
新地ウォッチヤ
[2017-05-07 07:28:40]
|
676:
匿名さん
[2017-05-07 13:18:04]
とうとう来週末が一期の契約ですね。
1月から伸び伸びになってただけ待ちくたびれました。 |
677:
マンション好きさん
[2017-05-07 14:21:54]
|
678:
新地ウォッチヤ
[2017-05-07 15:40:22]
|
679:
匿名さん
[2017-05-07 16:13:39]
|
680:
匿名さん
[2017-05-07 16:57:14]
|
681:
検討者
[2017-05-07 18:47:19]
|
682:
匿名さん
[2017-05-07 19:10:29]
>>681 検討者
マンション購入者なら誰でも持っている冊子の表紙だけでも並べてアップすればいいんじゃない? 個人情報部分だけ隠してあげればわからない。 妄想書くにしても残念すぎるから言われてるんだ(笑) |
683:
検討者
[2017-05-07 19:17:18]
|
684:
匿名さん
[2017-05-07 19:17:54]
|
685:
匿名さん
[2017-05-07 19:21:38]
何とかウォッチヤーや検討者なんかを使い分ける嘘つきは金融投資家っていう鬼血害だから相手にしない方がいいよ。
|
686:
匿名さん
[2017-05-07 19:32:43]
|
687:
通りがかりさん
[2017-05-07 19:55:19]
CT梅田東も荒れてましたがここも荒れてますね。
閑散とした板よりは面白いので良いのですが |
688:
北区住民
[2017-05-07 20:53:06]
値上がり間違い無しですね。
さすがに大手の住友不動産のマンションはデザインと価格が手頃なのが魅了的です。 完成前に完売の可能性を感じます。 |
689:
匿名
[2017-05-07 21:10:46]
|
690:
匿名
[2017-05-07 21:46:10]
第1期分譲か予想以上の販売だったので、当面広告を控えるようです。
住友不動産 3年連続マンション供給全国NO1の実績が物語っています。 追随は、許さないのキャチコピーは伊達では有りません。 |
691:
匿名さん
[2017-05-07 21:52:22]
|
692:
匿名
[2017-05-07 21:54:12]
|
693:
検討板ユーザーさん
[2017-05-07 21:57:39]
一期の販売は好調のようですがどの間取りが人気なんですかね?
|
694:
匿名さん
[2017-05-07 22:00:01]
|
695:
マンション比較中さん
[2017-05-07 23:20:08]
梅田東の広告もそうだけど、なんかダサいんだよね。
ライオンの写真なんか使ったりして「追随は、許さない」って、、、笑 三井や三菱のようなセンスがお洒落でイケてないから建物のデザインなんかもイマイチなんだろうな。 |
696:
匿名さん
[2017-05-08 04:32:59]
住友不動産 3年連続マンション供給全国NO1の実績あります。
二位は三井不動産、三位は三菱地所です。 大阪は、住友不動のホームなので、北区にシティタワーが幾つもあります。 郊外にはありません。 |
697:
新地ウォッチヤ
[2017-05-08 08:12:43]
|
698:
マンション検討中さん
[2017-05-08 08:15:18]
|
699:
マンション検討中さん
[2017-05-08 10:22:06]
個人的にはシティータワーのデザインは素敵だと思います。
スミフには何のイメージも無いのですがシティータワーのファンです。 ここも素敵なマンションになると良いです。 |
700:
匿名さん
[2017-05-08 13:47:12]
早く手付金を振込まないと。
皆さんも支払い期日は明日までなのでお忘れなく。 購入者でこの板見てる人っているのかな?(笑) |
701:
匿名
[2017-05-08 14:27:22]
|
702:
匿名
[2017-05-08 15:25:19]
>>700 匿名さん
5連休(9連休)明けの忙しい時期に投稿できる人は一部の購入者、ぷー太郎の暇人でしょう。 私も定年後の暇つぶしでいろんなマンションのスレッドに投稿してますよ。 賃貸でお金は有りません。 |
703:
マンション検討中さん
[2017-05-08 17:08:28]
|
704:
匿名さん
[2017-05-08 20:59:52]
|
705:
マンション検討中さん
[2017-05-08 21:47:44]
|
706:
匿名さん
[2017-05-08 23:04:07]
第2期は9戸だけのようですね。
|
707:
匿名さん
[2017-05-08 23:32:08]
|
708:
匿名さん
[2017-05-08 23:38:16]
|
709:
匿名さん
[2017-05-09 00:05:56]
一期二次販売ですよ?それ。
最上階とか、抽選対象にするとクレームになるような客の為に、先着で内々で契約する為に、敢えて一期一次を外して、一期二次をやるんですよ。 まあ、特権層用ですね |
710:
匿名さん
[2017-05-09 00:51:32]
|
711:
匿名さん
[2017-05-09 07:25:42]
|
712:
匿名さん
[2017-05-09 07:48:52]
|
713:
匿名さん
[2017-05-09 08:21:02]
|
714:
匿名さん
[2017-05-09 22:17:22]
シティタワー梅田東の販売と同じ経過をだどってますね。
値上げを繰り返す事になるので、第1期購入者は勝ち組みです。 おめでとうございます。 |
715:
匿名さん
[2017-05-09 23:28:55]
|
716:
匿名さん
[2017-05-10 09:24:58]
|
717:
匿名さん
[2017-05-10 09:31:27]
>>716 匿名さん
あれは本庄の立地に梅田の冠というものが予想以上に受けが良かったと考えるべきかなと思います。 スミフも馬鹿では無いどころか供給・利益率ナンバーワンなので、値付けミスをしたとは考えづらいかと。 |
718:
通りがかりさん
[2017-05-10 11:21:12]
1期発売は
CT梅田東はお買得だった。 CT東梅田パークフロントはお買得ではなかった。 って事ですかね。 |
719:
匿名さん
[2017-05-10 11:25:33]
|
720:
マンション検討中さん
[2017-05-10 11:58:29]
>>719 匿名さん
シティタワー梅田東はわざとに販売してないだけでしょう。 残りも90邸切っているので、第6期分譲以降高く販売するデベの作戦で、シティタワー東梅田パークフロントは 第2期以降、分譲戸数は余り販売の予定は少ない。 |
721:
匿名さん
[2017-05-10 13:27:49]
今後の販売戸数については期待がもてない。
多分デベは売らないでしょうから第1期での購入者は結果として勝ち組です。 決断が大事! |
722:
匿名さん
[2017-05-10 14:59:52]
|
723:
名無しさん
[2017-05-10 15:09:36]
ローレルタワー南森町ルサンクがとても高く出ていますね。それを思うと、ここはお得なのかもしれません。
|
724:
匿名
[2017-05-10 16:04:35]
|
725:
通りすがり
[2017-05-10 16:09:12]
|
726:
名無しさん
[2017-05-10 18:18:36]
>>725 通りすがりさん 場所はいくら梅田に寄っているとはいえ、駅からの距離を思えば、向こうでしょう。しかし、今三井のリハウスに出てる間取りはここの55平米より使いにくそうな上に、ここより1000万円以上高いことを思うと強気だなぁ、と思います。是非、高値で成約されて、相場が高値で維持されることを願ってます。 |
727:
マンション検討中さん
[2017-05-10 18:29:44]
|
728:
契約済
[2017-05-10 19:45:31]
>>727 マンション検討中さん
南森町に近くても…って感じですよねー。 1、2駅の移動のためだけに毎回地下鉄乗るのも面倒ですし。 徒歩で10-15分、自転車なら5分もかからず梅田にいける方が、実際には住みやすいように思うので、私もこちらに1票。 不動産の広告上では駅までの距離を近く書ける南森町の方が高く売れるのかな? |
729:
通りがかりさん
[2017-05-10 21:02:08]
ここも悪くはないけど、昔奉行所だった南森(なんもり)は治安いいからね。
警察署も仮設だから無くなったら結構この辺暗いから、このマンションでこの辺も雰囲気良くなればいいなーと思います。 |
730:
匿名さん
[2017-05-10 22:18:37]
この辺りは、南森町と変わらない環境です。
どの辺りにお住まいですか? 小学校も南森町と同じでは? |
731:
匿名さん
[2017-05-10 22:29:57]
|
732:
匿名さん
[2017-05-10 22:36:45]
|
733:
マンション検討中さん
[2017-05-10 22:52:03]
|
734:
マンション検討中さん
[2017-05-10 23:07:24]
|
735:
匿名さん
[2017-05-11 08:57:47]
年内の販売戸数が極端に少ないので、庶民には高値の花です。
投稿を繰り返し買った気になる事にします。 |
736:
匿名
[2017-05-11 13:50:36]
|
737:
マンコミュファンさん
[2017-05-11 20:28:00]
扇町と南森町の環境が同じだなんて、なんて壮大な釣りなんでしょう
|
738:
匿名さん
[2017-05-11 21:35:58]
CT東梅田パークフロントの敷地が4944m2でCT梅田東の敷地が5893m2。
CT東梅田パークフロントの敷地がかなり小さくて狭くないですか? CT梅田東が逆に広くてゆったりしている作りになっているのか? |
739:
匿名さん
[2017-05-11 22:10:46]
シティタワーは、公開空地に大きな木を植えて公園のようにするまで、贅沢で高級感があります。ここを見れば大手財閥系が同じようになっていることが分かります。敷地の大きさの差分は、敷地内の公園大きさの差分程度です。
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740:
匿名さん
[2017-05-12 00:06:17]
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741:
名無しさん
[2017-05-12 02:39:02]
>>740 匿名さん
梅田東はロビーから緑地が見えにくい配置ですが、パークフロントは緑地の面積が少ない分、ロビーと北側の隣家との間に取ってあるから見栄えは良くなると思います。 ただ、木の本数が少なそうなので、三井のパークタワー梅田のような青々と生い茂っているような雰囲気にはならないのではないかと心配してます。 |
742:
匿名さん
[2017-05-12 07:46:40]
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743:
通りすがりさん
[2017-05-12 09:54:47]
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744:
名無しさん
[2017-05-12 12:28:58]
>>743 通りすがりさん
この窓の向こうの白く塗ってあるところに隣家が見えるので、それであれば、木の本数を増やしてほしいです。せっかく、立派なエントランスができるのに勿体無いです。 グランドロビーを東京大手町にあるアマンホテルのカフェのような空間にしてもらいたいです。そちらの方がパークフロント感も出て、素敵になると思います。 |
745:
通りすがりさん
[2017-05-12 15:49:31]
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746:
通りすがりさん
[2017-05-12 15:58:07]
>>742 匿名さん
近所に住んでますがライフは便利ですよ。深夜まで空いてるのでコンビニ代わりで使ってます。 高速は近いとは思いませんが微妙な距離ですね。けど、環状と違い交通量は少ないです。深夜特に少ないので騒音は気にならないかな。 |
747:
投資家
[2017-05-13 09:24:04]
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748:
匿名さん
[2017-05-13 12:08:59]
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749:
マンション比較中さん
[2017-05-13 12:17:48]
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750:
マンション好きさん
[2017-05-13 13:10:19]
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751:
投資家
[2017-05-13 14:03:01]
>>749 マンション比較中さん
見解が間違ってます。 三井不動産は業界NO1売上、利益はダントツで、4期連続過去最高を更新しますが住宅販売戸数は4450戸と24%減少しかし都心の高級マンションといった利幅が多い物件でさらに利益が上向きます。 三井不動産は住友不動産のように分譲価格の値上げはあまりしませんが最初の価格が高い為、タワーマンションで大きな利益を上げています。 |
752:
マンション比較中さん
[2017-05-13 14:36:21]
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753:
匿名さん
[2017-05-13 15:19:54]
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754:
通りすがりさん
[2017-05-13 15:39:43]
>>749 マンション比較中さん
利益を取るのは悪い事ではありません。 利益率が高いってことは市場が高付加価値と判断してるだけです。 良いものを作らないと利益率を高くする事は出来ないとも言えます。 あなたの理屈では弱小デベロッパーの物を買うのが一番ってことですよ。 |
755:
匿名さん
[2017-05-13 15:58:43]
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756:
名無しさん
[2017-05-13 18:46:03]
住友が好きとほざいてる方はここよりも、東梅田買うといいと思うよ!!竣工段階の爆上げで、いかにも住友!って、感じになってきてる。
ここは住友にしては安すぎるので、張り合いが無いと思うよ!! |
757:
マンション比較中さん
[2017-05-13 18:58:34]
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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758:
通りすがりさん
[2017-05-13 20:25:15]
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759:
匿名さん
[2017-05-14 15:24:21]
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760:
名無しさん
[2017-05-14 15:47:04]
グランドロビー付近から、大阪駅まで歩いてみたら、男の私でほぼ15分でした。
泉の広場から地下に入れば、半分くらいは雨に濡れずにいけるので、結構便利な立地だと思います。 |
761:
契約者さん
[2017-05-14 18:18:49]
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762:
通りがかりさん
[2017-05-14 18:23:41]
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763:
通りがかりさん
[2017-05-14 21:36:38]
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764:
物件比較中さん
[2017-05-14 22:24:52]
東梅田も梅田東も名前がややこしいだけで全く魅力を感じない。笑
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765:
通りがかりさん
[2017-05-15 01:09:36]
あなたの価値基準は名前だけかい(笑)
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766:
投志家
[2017-05-15 09:58:19]
>>765 通りがかりさん
仰る通りです。 ただマンションの名前をCT梅田パークフロントにすれば間違え少なくなったのに。 梅田の小学校跡地に住友不動産が今後再開発するマンションの名前がたぶんCT梅田になるからかも? マンション名に梅田をつけるメリットは有ると思います。 他の不動産屋も似たりよったりです。 |
767:
評判気になるさん
[2017-05-15 10:22:06]
梅田から徒歩10分以上も離れた立地にもかかわらず、なんでもかんでも無理に梅田って付けるのはどうなんだろうな?
個人的には、ジオ天六やブランズシティ天神橋六丁目なんかの方がとても実直で好感が持てるマンション名だよね。 |
768:
匿名さん
[2017-05-15 11:05:18]
スミフの中の人も、扇町、とか、本庄、って呼んでるものね。。。
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769:
匿名さん
[2017-05-15 11:19:09]
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770:
新地ウォッチヤ
[2017-05-15 12:09:33]
>>768 匿名さん
ジオ天六etc.は正確にマンション名を表示しているのでマンションを尋ねられる方々に親切です。 北区の地図で梅田は正確には1丁目から3丁目だけです。 大部分の不動産屋は地名に梅田を使いたがるし、他府県の方にはわかりやすいので全く問題は無いと思います。 |
771:
匿名さん
[2017-05-15 12:17:00]
ドンドン投稿して盛り上げていきましょう。
年内の販売戸数は少ないと思いますが? |
772:
通りがかりさん
[2017-05-15 12:20:09]
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773:
匿名さん
[2017-05-15 14:25:48]
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774:
新地ウォッチヤ
[2017-05-15 14:28:24]
>>772 通りがかりさん
完成されている物件で徒歩15分以上かかり梅田がついてるマンションは結構有りますよ。 購入される方が納得されているなら別に問題はないと思います。 地方の飲み屋街で銀座(東京板橋区 大山銀座etc,)と同次元でしょう。 |
775:
匿名さん
[2017-05-15 14:54:05]
ここの兄貴分に「シティタワー梅田イースト」ってのとか、「シティタワー西梅田」ってのがありますから、その中ではパークフロントが一番梅田に近いです。
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776:
匿名
[2017-05-15 15:24:22]
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777:
通りがかりさん
[2017-05-15 18:57:17]
少し前に国からマンション名付け方の指針が出てなかった?
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778:
匿名さん
[2017-05-15 19:43:32]
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779:
匿名さん
[2017-05-15 22:25:39]
ここは、ファミリー層が多くなりそうですね。
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780:
匿名さん
[2017-05-15 22:42:06]
土地勘無い人からしたら、東梅田って書いてるから東梅田駅で降りたら最寄じゃなかった!なんてことになりそう。
まあ本庄よりは近いかな? |
781:
匿名さん
[2017-05-16 00:01:33]
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782:
匿名さん
[2017-05-16 08:30:35]
名前のことはどうでもいいけど、とりあえず、ひと昔前のスミフっぽい、ドゥトゥール、スカイティアラ、ミッドヒルズ、、、みたいな、どこがデベかもわからないような変な名前でなくて良かった!
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783:
通りがかりさん
[2017-05-16 10:05:41]
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784:
通りがかりさん
[2017-05-16 11:11:16]
どこのマンションも似たようなもんでしょ
逆にカッコいいマンション名ってどこ? |
785:
通りがかりさん
[2017-05-16 11:14:58]
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786:
匿名さん
[2017-05-16 11:33:16]
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787:
匿名
[2017-05-16 12:52:58]
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788:
検討者
[2017-05-16 13:53:56]
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789:
匿名さん
[2017-05-16 14:04:59]
>>788 検討者さん
そういうお馬鹿さんを釣るために遠くても梅田って無理やりつけるんですよ、ご存知ないのね。 |
790:
匿名さん
[2017-05-16 15:14:16]
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791:
検討者
[2017-05-16 16:28:05]
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792:
匿名さん
[2017-05-16 16:33:46]
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793:
匿名さん
[2017-05-16 16:35:03]
まあまあ、中之島6丁目タワーのスレッド見てくれば、ここを批判している方たちの品性などが良くわかりますから。
オモチャにするには面白いけど、あまり相手にしない方が得策です。 |
794:
匿名さん
[2017-05-16 16:37:12]
グランドメゾンの方がまだ梅田に近いかな。ウメキタ2期もあるし。
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795:
匿名さん
[2017-05-16 16:52:10]
名前が検討者という人は熱狂的なスミフ愛ですから放置ですね。
本庄板でも検索ランキングを毎回載せて幸せそうです。 |
796:
匿名さん
[2017-05-16 20:52:18]
ここは50㎡台から60㎡台が非常に多いですね。
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797:
匿名さん
[2017-05-16 21:05:11]
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798:
匿名さん
[2017-05-16 21:42:41]
ここは投資向けですね。
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799:
匿名さん
[2017-05-16 23:46:17]
投資物件ではありません
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800:
通りがかりさん
[2017-05-17 08:20:24]
ファミリー向けの物件ですね。
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801:
匿名さん
[2017-05-17 11:51:34]
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802:
匿名さん
[2017-05-17 21:02:18]
第1期購入者は勝ち組です。
おめでとうございます。 |
803:
名無しさん
[2017-05-17 21:35:54]
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804:
匿名さん
[2017-05-17 21:37:53]
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805:
検討板ユーザーさん
[2017-05-17 22:27:40]
ここ70平米以下の3LDKが多いけどその狭さではファミリーではきついと思うんですが。
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806:
匿名さん
[2017-05-18 00:56:12]
施工会社が前田建設工業(株)が不安で値段を安くする為、広さは狭くするしかないでしょう。
北浜のシティタワー大阪も浅沼組で完成後問題有り、シティタワー梅田東のように清水建設だと若干安心できますよ。(大林組、清水建設、大成建設、竹中)は安心。 |
807:
匿名
[2017-05-18 06:17:42]
>>806 匿名さん
前田建設工業は土木部門が得意な会社で竹中や清水建設etc,のスーパーゼネコンに比較して明らかに落ちるでしょう。 タワーマンションを作った事があるのかな? だから30階建てのマンションになったのかも。 |
808:
匿名さん
[2017-05-18 06:32:03]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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809:
通りがかりさん
[2017-05-18 07:35:42]
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810:
匿名さん
[2017-05-18 09:22:42]
>>809 通りがかりさん
逆な前田建設が建てたタワーマンショ ンを調べて教えて欲しい。 スーパーゼネコン意外のマンションに住む勇気が無いだけです。 北浜のシティタワー大阪も淺沼組が建てた為、完成後10年以上経って不備が見つかりお詫びに住民の方々の鍵を全て取り変えたのは有名な事実てしょう。 タワーマンションは完成後10年以上経ってから不備が発生するので安心感の有るスーパーゼネコンしか住みませんがそれでも不祥事は発生します。 前田建設は技術的に? |
811:
匿名
[2017-05-18 10:43:14]
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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812:
匿名さん
[2017-05-18 10:54:54]
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813:
通りがかりさん
[2017-05-18 12:07:47]
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814:
匿名さん
[2017-05-18 12:20:03]
シティタワー武蔵小杉。
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815:
通りがかりさん
[2017-05-18 12:27:39]
シティータワー大阪ではどんな事があったのですか?
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816:
匿名さん
[2017-05-19 11:06:34]
シティタワー大阪は当時淺沼組が赤字で請け負いましたから、非常に豪華な造りですね。しかし淺沼組にとって戦略的な部分はあったとはいえ、赤字で請け負ったたためにいろいろ歪みが出たのかもしれませんね。
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817:
通りがかりさん
[2017-05-19 15:16:35]
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818:
匿名さん
[2017-05-20 19:25:41]
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819:
匿名さん
[2017-05-21 13:46:27]
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820:
匿名さん
[2017-05-21 13:55:04]
梅田東より躰体やスペックは劣ると営業マンがおっしゃっていたので、その通りだと思います。
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安さからの人気ですね。