シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[3751: 特命さん]

>>3749 マンション検討中さん

坪単価400万円を目指していた
資本主義なんだから、需要が価格を決めるのは当然。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3752: マンション検討中さん]

野崎に坪400の需要はないんです。。

ちょっと南のカスのシティハウスとエルグレースが坪200ちょっとで売ってるじゃないですかあ？

ちょっと北の最高のパークタワーが坪300以下で売ってるじゃないですかあ？

なんで坪400で風俗300m立地かわなきゃ行けないんですかあ？？

[3753: 匿名さん]

いよいよ最上階販売しますね。
650万円坪単価驚きましたが住友不動産は絶対この価格で売り切ります。
約２億円です｡

[3754: 匿名さん]

>>3752 リーゾナブルさん
400万じゃ買えないみたいですね。残念ながら。

[3760: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
野崎町が坪400だと駅徒歩5分以内のマンションの坪単価はいくらぐらいになるんでしょう。

[3761: 匿名さん]

>>3760 匿名さん
地下鉄堺筋線扇町駅徒歩5分の超高層免震タワーマンションは坪650万円で買えます。

[3762: ご近所さん]

野崎町が650万円/坪か。
その半額でも要らないんだけど。

[3763: マンション検討中さん]

目を引くほどの安い物件の話題の時に検索して安っ！と思ったところがまた別の部屋3100万円くらいで出てた。
チラッと見ただけだけど、2LDK築3年中崎町駅徒歩２分。
なんでいつも安いんだろ？

[3767: 匿名さん]

中崎町近辺でここと比較対象になり得そうなマンション、パークタワー梅田、ロジュマンタワー梅田、ザパークハウス梅田、ローレルタワー梅田などを見ても全然安く出回っておりません。リビオレゾンでもそこそこの値段しますし。

[3773: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[3774: マンション検討中さん]

>>3767 匿名さん
リビオレゾンは築４年、2LDKが今日の住宅情報サイトに3580万円が出ています。
シティタワー東梅田パークフロントと比較対象物件なのですね。

[3775: 匿名さん]

>>3774 マンション検討中さん
53平米ですよね。
当初、ここの55平米2LDKは3680万円でしたからね。近傍の中古の方がバリューがあるといってる人がいますが、不思議な感じがします。

[3777: 入居済みさん]

>>3774　マンション検討中さん

それでも新築の時より500万ほど値上がりしてますね。
やはり梅田徒歩圏は魅力ですし強いです。

それに比べて梅田から到底歩けない僻地の中之島は値段上げられず辛いですね。

[3778: マンション検討中さん]

>>3777 入居済みさん
新築時そんなに安かったんですか。
転売物件は検討していないのでやはり新築が安心ですね。

[3779: 業者]

>>3777 入居済みさん
中之島なら４割オンで多数成約してますよ。

[3784: マンション検討中さん]

>>3777 入居済みさん
新築で値下げしているのはココだけですよ。

[3785: マンション検討中さん]

内覧しましたが、周囲の土地より低地に建ってるのが気になりました。風水的にはNGですよね…

[3788: 匿名さん]

>>3785 マンション検討中さん
低地というか？？？

[3790: マンション比較中さん]

[NO.3776～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3791: マンション検討中さん]

ん？値下げしてるんですか？

[3792: マンション検討中さん]

値下げの話なんで消したんだろう？

営業に聞けばわかるよ。
値上げしすぎて動かないので本社と掛け合って値下げ価格を提示するのは、行けば分かりますよ。

住不さんの圧力でも受けたんかね？

[3793: 匿名さん]

値下げと言いますが、公式ブログに書かれている値段とか、嘘ということでしょうか？

例えば、６８平米の部屋の５階が６４８０万円と書かれておりますが、こういうのも嘘ということでしょうか？

[3794: マンション検討中さん]

嘘ではなく、その広告を見て買いにきた人にはその値段で売ればよいと思います。
営業さんが、MRに来た人の属性や希望を聞いて売約済となっている部屋をキャンセルが出たのでと特別価格で耳打ちしてピンポイントで販売する方が効率が良いから公表価格は耳打ち価格がお買い得に見えるように高めに設定する手法もありますよね。

[3795: 匿名さん]

>>3794 マンション検討中さん

いや、あの、どこの物件でもある話をドヤ顔で言われてもね。

[3796: 名無しさん]

売れないから値引きするのです。
シティタワー大阪本町も売れてないのに、
ここが売れると思いますか？

[3797: マンコミュファンさん]

>>3793

嘘とは書いていませんけど？
営業の方で価格改訂を本社に掛け合っている、との話は行けば聞けますよ。
貴方の極端な書き方はちょっと悪意ありますねぇ

>>3794 マンション検討中さん

住不のこの物件は単純に上げすぎたからですよ。

[3798: マンション検討中さん]

えっ、値上げしすぎてあげく、値下げしてるんですか？？

微妙すぎる立地にビビって安くしすぎて早く売りすぎたと言われてたのに、今度は勘違いして値上げしすぎて売れなさすぎて、値下げ？？

本社の値付け担当も販社の営業担当も何がしたいんですか？立地も市場め読めないんですか？

[3799: 匿名さん]

サニブラウンも桐生も惜しかったね

[3800: マンション検討中さん]

今年の春頃、グランドメゾンが坪350で売り出す予定だと言って低層から軒並み坪300超えの値付けを周りがし出して、蓋を開けたら坪230だったかな？からの価格でグランドメゾン1人勝ちになっちゃってますね。
と、ドヤ顔で言ってみました。

[3801: 匿名さん]

坪２３０って

中古でもないよう単価じゃないですか

[3802: 匿名さん]

>>3801 匿名さん
1LDKの一番下のところはそれくらいの値段だったけど、2LDK以上だったら、だいたい280は超えていたので、わざわざドヤ顔で語られてもなあ、と思う。

[3803: マンション検討中さん]

目玉住戸は坪236万でした。

[3809: マンション検討中さん]

[No.3804～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3810: マンション検討中さん]

どやはともかく、ここは後どの位残ってますか？
竣工後も時間をかけて売って行く商法と聞きましたが、かなり残っているなら他所を買って気に入らなければ引越し先として検討しようかと。

[3811: マンション検討中さん]

>>3810 マンション検討中さん

まず在庫と値段は総合で聞かれた方がいいですよー
値段は本当に流動的

[3812: マンション検討中さん]

>>3811 マンション検討中さん
そうなんですねー。
上半期決算だったのか、最近は他を見に行くと値下げするからと1週間以内の契約を迫られたりであまり色々行きたくなかったんですが、下見に行っておいた方が良さそうですね。

[3813: 匿名さん]

住友不動産のマンションは値下げはないと聞きましたが、実はこっそり値下げしているんですか？
それとも値下げ交渉には応じないけれど、微調整で期毎に値下げするマンションもあるという事なのかしら・・・

[3814: 検討板ユーザーさん]

>>3813 匿名さん

ごくごく普通の値下げです。
ネットでみて書くだけじゃ分かりませんよね。

ただ掲載価格を調整するかまでは知りません。

[3815: マンション検討中さん]

>>3813 匿名さん
ここがどうかは知りませんが、売れ残りを売約済住戸のキャンセルが出たとして当初価格より安く案内するのはよくある話ですね。
公表価格は変えずにあくまで、1件だけというテイで。

[3816: マンション検討中さん]

>>3815 マンション検討中さん

このマンションの話ですが、営業→本社への催促は実際に行われてる。
提示される価格も実際に下がっていますね。
その際は売れ残り物件と正直に言われました。

[3817: 匿名さん]

>>3816 マンション検討中さん
あなたは社内の方ですか？

[3818: 匿名さん]

>>3817 匿名さん

モデルルームを見に行った購入検討者です。
営業より話を聞いています。

[3819: マンション検討中さん]

検討にあたり、この掲示板を一から読ませて頂きました。
ネガティブ情報として一蹴されていたレスですが実際現地周辺まで梅田から東通を抜けて歩いてみると、
黒スーツの軍団に遭遇し、事務所とはここのことだとわかりました。
看板をよくみると確かに未成年者禁止のお店がたくさんあり、
マンションを1周するとバルコニー直下にお墓があり、
東側はこれから2、3年ほど音に悩まされそうな工事現場でした。
また、年収から審査され申込みを受付けてもらえない、年収が低いと追い帰される。はまったくのウソでした。当初希望の間取りより広い部屋を薦められました。
お値段はこちらのレスによる情報との比較ではありますが、今年の春頃がピークだったように思いました。
窓が広く開放的でスライドドアでリビングを広くできる間取りはとても良いと思いました。
エレベーターが自宅フロアとラウンジのフロアにしか止まらないセキュリティも非常に安心だと思います。
周辺環境は梅田から徒歩で帰れることと相殺して考えましたが、やはり一期価格との解離が激しいと高層階の方より高値で低層階を買うことになる可能性があり、普通のタワマンの高層階が高額という構図が崩れることによる住民問題に一抹の不安があるので購入は見送りますが
この掲示板なかなか実際の現地情報が書かれているものだと感心したの書き込ませて頂きました。

[3820: マンション検討中さん]

モデルルームの見学と住友不動産に話を聞きに行ってきました。
次回の引き渡し、お引越しは4月中旬以降と言われ、また一斉入居なんですね。
今回が初めてのお部屋探しなのでビックリしました。

子供の入学前に引っ越しをしたかったのですが難しそうで、悩みますねー。


大体いまは6?7割埋まってると言っていましたよ。

[3821: 匿名さん]

>>3820 マンション検討中さん

とりあえず校区内の賃貸にお引越しやね。

[3822: 匿名さん]

4/1以降であれば、いつでも良いと言われましたよ。

[3823: マンション検討中さん]

修繕費の徴収金アップ率が高く、長くは住めない、また、リセールの際それがネックになりそうだと庶民の私は思いました。
みなさん気にならない位のお金持ちの方ばかりなのでしょうか。

[3824: マンション検討中さん]

>>3821匿名　様
そうですね、仮住まいも考えないとですね（ ; ; ）

[3825: マンション検討中さん]

>>3822 匿名　様

え！そうなんですか！？
ついこの間話聞いたときはまだ確定ではないけど中旬か下旬になると担当の方が言っていたので・・・
もう一回聞いてみます（ ; ; ）

[3826: 匿名さん]

>>3823 マンション検討中さん
修繕が上がっていくのは普通ですし、お金のかかる共用部が少ないマンションなので、将来不安は少ない方かと。

[3827: マンション検討中さん]

>>3826 匿名さん
ということは
修繕費が１０年毎で1万円アップとどこかで見ましたが、20年経つと2万円アップで
共用部少なく管理費を値下げする余地なし20年目5万円の月額維持費は確定なんですよね。

中古物件で管理費の高いところは敬遠される気がするし、でもきちんと修繕費を集めて建物メンテはしっかりして欲しいし悩ましいです。

[3828: 匿名さん]

>>3827 マンション検討中さん
管理費の削減は人を減らせばできるとは思いますが、人的サービスがあるからクオリティが保たれるものですよ。例えば、各階のゴミ置き場のために毎日数人の用務員さんがいてくれるから成り立っているわけです。
そういったサービスの質より、コストが気になる人にはタワーマンションは向いていないかもしれません。
ただ、タワーマンション によっては住民用のカフェやシャトルバス、水物の施設などもっとお金のかかるものをたくさん抱えているところもあるので、そういったマンションに比べたらこのマンションの維持費は安いです。

[3829: マンション検討中さん]

>>3828 匿名さん
サービスの質の話などしていません。
修繕費10年毎のアップをキビシイと捉えるか、安心なメンテナンス費用と考えるかと言っています。
安心のためのメンテナンス費用は当然のことではありますが、月額5万円の管理費修繕費となると賃貸に出しても赤字化しそうだし、中古として売り出しても管理費修繕費の高額な物件は売れ行きが悪いように思うので、その辺りは皆さんどう考えていらっしゃるか知りたかっただけです。
タワーマンションに向いていないとか北摂に住めというご意見はこちらで決めることなので。

[3832: 通りがかりさん]

>>3829 マンション検討中さん

タワーマンションの修繕費については、この物件に限らず、最近の新築物件はどの物件でも同じような話になると思います。

一般的な話をされたいのであればスレ違いだと思いますので、別場で議論ください。

このマンションが特別に高いと主張されたいのであれば、その旨返信で仰って頂ければと思います。

検討者皆さんに有用な意見交換ができればと思います。よろしくお願いします。