公式URL：http://www.tower-umeda.jp/
所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物 大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
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情報源は下記の通りです 現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい
【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...
中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...
2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」 三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪） 2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html
【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...
ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...
中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2015-05-20 14:12:53
ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？
| No.151 |
by 検討板ユーザーさん 2016-08-12 15:03:32
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.152 |
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.153 |
平均@300前後なら、マンションオーナーの属性は
かなり良くなるでしょうね。 これからタワーマンションに望まれる要素は 住人の高属性化でしょう。 将来のリニアとの接続も考えると、 ベストポジション駅直結マンションです！ |
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| No.154 |
北浜とこちらで迷っています。子連れで住むにはどうでしょうか？豊崎小学校の評判はどうですか？
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155 匿名さん
コメントありがとうございます。開平小学校の評判はネット上にも沢山見かけますが、豊崎小学校の情報はあまりありません。もし評判等ご存知なら教えて頂けますか？幹線道路沿いなのも少し気になります。 |
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| No.157 |
こちらは書き込み少ないですが、人気無いのですか？
やはり高すぎますよね。 ラマダ跡地にも巨大なタワー立つから見送りですかね？ |
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| No.158 |
>>157
8年前までは大阪はタワーが少なかったけどその希少性が無くなった 中津駅上で2本目、3本目が建つけどそれ以外の計画もたくさんあるからじっくり選べばいいよね 平成32年完成分についてはこれからも未発表の新しい計画が出てくるだろうし 逆に東京五輪が終わった後の平成33年以降はガクンと供給落ちるんじゃないかな 【2016年8月24日現在 大阪市内タワーマンション販売中・計画中一覧 平成29年以降完成分】 ★★公式ホームページ公開中 平成29年2月下旬 ローレルタワー南森町ル・サンク 平成29年4月下旬 シティタワー梅田東 平成29年11月下旬 ブランズタワー御堂筋本町 平成29年12月下旬 ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH 平成30年3月上旬 ザ・パークハウス 中之島タワー 平成30年3月下旬 ジオ天六 ツインタワーズ 平成30年3月下旬 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー 平成30年3月下旬 プレミストタワー大阪新町ローレルコート 平成31年1月下旬 グランドメゾン新梅田タワー 平成31年3月下旬 北浜ミッドタワー 平成31年3月下旬 ザ・ファインタワー 梅田豊崎 平成31年3月下旬 （仮称）東梅田超高層タワープロジェクト ★★公式ホームページ無しの業界新聞情報 平成31年3月下旬 （仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画 平成31年3月下旬 （仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 平成31年7月下旬 （仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画 平成32年2月下旬 （仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト 平成32年2月下旬 （仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画 平成32年7月下旬 （仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画 平成34年3月下旬 （仮称）梅田曽根崎 Ｌｉｎｋ Ｃｉｔｙ |
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| No.159 |
タワーパーキング２基は少なくないですか？
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| No.160 |
>>159 マンション検討中さん
モデルルーム見に行った者です。 営業さんが言うには、パーキングは十分らしいですよ。 車所有者が少ないみたいです。又は処分してくる。 お向かいさんのマークスタワーも余りまくってるそうですよ。 |
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| No.161 |
まだ入居者も決まっていないどころか、購入希望者へのヒアリングもこれからなのに、何で車所有者が少ないってわかるんだろう。
販売業者の言い訳？ それとも、車もろくに持てない人向けの貧困住宅？ |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>161
統計学の話だろ（笑） パークタワー梅田でも駐車場が６０％も余ってしまって 修繕積立金計画を修正することになったりここのご近所さんタワーでもこんな話ばっかり みんな空き車庫は外部貸しにするんだけど営利事業になって税金取られるんだよな |
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| No.164 |
朝の車の出庫待ち時間は少なさそうですか？
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| No.165 |
南向きは周りのタワーたちとお見合いしないみたいで考え中です。高速が近くにあるので防音のために複層ガラスみたいです。大阪市内の夏は特に暑いのでLOW-eがよかったのですが、それではないみたいです。
下層でも5000万付近からの値付け予定との事で、上層階は億ションがいくつもあってびっくりしました。 比べたらダメでしょうけど、2年前建った西区の長谷工施工のタワーは上層階でも4500万してなかったと記憶してるので、梅田に近い立地と竹中施工と地価上昇でしょうか。 営業さんが、これから建つタワーはどんどん値上がりすると言ってました…。 エレベーターは住戸の数の割に多く、ベランダも広いし、天井も高いし、内廊下だし気に入ったのですが、食洗機も標準では付いてないし、ディスポーザーもはずして洗えないタイプだし、ガラスも…、宅内の設備がすこし残念に感じるのですが、今は建設費か高いからどこもそんな感じなのでしょうか。 住不の梅田東は、500世帯でエレベーター3基だったし駐車場も100台入るタイプで朝はエレベーターも車も渋滞必死だなと思ったのですが、今のタワーは建設費が高いから、わかりにくいとこでいろいろ削られてるのでしょうか？ これから建つ北浜と大淀も比較しようと思ってるのですが、一昔前の内廊下タワーより設備は落ちちゃうものなんでしょうか。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
建築費は超高騰期は脱したようでこれから建つタワーは
過剰なコストカットは免れそうです 首都圏では値引き合戦が始まったようで関西圏に波及 してくるのも時間の問題ですね （1割ぐらいは普通に、15%まではあるようです) 条件のいい部屋の価格は高止まりするでしょうが、 安くしないと売れないものも多くなりそうです |
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| No.169 |
エレベーターが高層階用でも150m/minが残念です。
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| No.170 |
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| No.171 |
ここと大淀のグランドメゾン、
どちらが高いと思いますか？ |
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| No.172 |
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| No.173 |
やはり御堂筋線直結は凄く魅力的ですね。
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| No.174 |
同感！
主要路線駅にどれくらい近いかでしょう。 |
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| No.175 |
ヨドバシタワーにスーパー入ったらいいのに。
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| No.176 |
中津駅直近にタワー３棟林立だけでなく、三井のパークホームズや、プラネスーペ、プレサンスロジェなんか建設ラッシュなので、この付近にもきっと日常使いのスーパーが出来ると思うんだけどなぁ。
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| No.177 |
こんなふざけた値付けで誰が買うんやろか？
コーナーウィンドウの庇も無いし、設備も最低限やし、共用部の内装の趣味悪いし。 ラマダ跡のブランズの高層階を狙った方がなんぼかマシ。 やっぱり全国区のデベじゃないと、偏った物件になりがちやな。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
上階から要望が入ってました。抽選ですと言われましたよ。
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| No.181 |
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| No.182 |
一番人気の南西角高層階で13000台だったと思います。非常に強気と思いました。なかなか出ないいい立地間取りだと思います。欲しいなぁ
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| No.183 |
抽選になるので他の部屋を進められました。
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| No.184 |
3LDKは高いですね。モデルルームに子連れの方は少ないですか？
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
今後梅田の再開発やブランズタワーが建つことで雰囲気良くなると思いながらも、中津という場所柄に少し不安もあります。マンション周辺の治安は大丈夫だと思いますが。
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| No.192 |
このマンションはエレベーターは遅い、食洗機はない、仕様も普通でこの価格で買うのは辞めときます
所詮京阪グレードだ残念、 東急に期待する |
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| No.193 |
高層対応のエレベーターはセントラルマークタワーより速いエレベーターと聴きましたが？嘘？
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| No.194 |
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| No.195 |
予定価格より下がる可能性ありますか？
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| No.196 |
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| No.197 |
駅直結＋梅北二期－中津－京阪 を高いかと思うかどうかで評価が別れるのでしょうか。
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| No.198 |
首都圏マンション24％減 ８月発売戸数 ９カ月連続前年割れ
2016/9/15付 不動産経済研究所（東京・新宿）が14日発表したマンション市場動向調査によると、 ８月の首都圏の発売戸数は前年同月比24.7％減の1966戸だった。９カ月連続の前年割れ で、８月としては７年ぶりの低水準。建設費の高止まりを背景にマンション販売価格が 高い水準で推移していることが響いた。１戸あたりの平均価格も5662万円と3.6％下がった。 マンションは価格下落傾向にある。訪日客の爆買いは終わり、アベノミクスも終わった |
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| No.199 |
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| No.200 |
関西圏はまだ聞かないけど、関東圏では値引きの話をちらほら聞く
まあ時間の問題だろう |
