パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part14

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[67: 匿名さん]

バスで来てる時点で近所ではないだろ（笑）

[70: 匿名さん]

>>65
来年くらいまではね。
その後、待てば待つ程、値下がりする市場が始まるよ。

[71: 匿名さん]

>>63
ここは中国人少ないと思うな。
値段の割に、中国人受けする派手さが無いもの。
これをメリットと捉えるか、デメリットと受け取るかは、人それぞれ。

[73: 匿名さん]

中国人はみんな派手好きって、、、グローバル感覚に乏しい意見ですなあ。

日本人は勤勉とか、イタリア人は不真面目みたいなもんか？

なんだか、心配になるわ。

[74: 匿名さん]

>>72
来年くらいまではね。
その後、待てば待つ程、値下がりする市場が始まるよ。

最終のバスはもう出ちゃったんだから、そろそろ学ぼうよ。

[75: 匿名さん]

>>73
じゃあ中国人が日本で買ってるマンションを解説してくれよ。
実際に派手なマンションをガンガン買ってるぞ。

[81: 匿名さん]

インフレ始まったらもう、値下がりないよ。

世田谷なんて昔は30万円あれば一戸建てが買えたんだから。

[82: 匿名さん]

江東区の外国人は約2万人で、内訳は以下の通り。 まさに、グローバル社会。
特定の国籍に偏らないよう、日本人率が4分の1に満たないような、インターのプレスクールが豊洲にできるのも、時間の問題でしょう。

http://www.city.koto.lg.jp/kusei/keikaku/75644/81885/file/2502souron.p...

中国人 約10000人
韓国・朝鮮 約5000人
フィリピン 約1400人
インド 約1100人

米国人は400人近くも住んでます。

[83: 匿名さん]

インフレとかバブルとか関係なく、豊洲は五年前よりかなり便利に綺麗になってるわけだから、ここのマンションの価格が五年前のマンションの価格より上がっているのは納得出来ますね。

二丁目駅前開発とかまだ開発が残ってるから、後何年かは値上がりが続くでしょう。その後は正直わかりませんね。

[84: 匿名さん]

>>82
豊洲を買う人は江東区全体の統計には興味ないと思いますよ。

[85: 匿名さん]

エリアの話は、こちらへどうぞ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565324/

物件の話に戻しましょう！

[86: 匿名さん]

>>76
自分の会社の取引先に中国人多くてね。
日本にマンション買った人、少なくとも20人くらいいるけど、ほとんどタワー。
しかも、湾岸に多い。
キミは何人知ってるの？東京にマンション買った中国人。

[88: うま [ 40代]]

利便性高いですよね、無機質で、水害には脆いと思いますが。
でも330出して豊洲に住むぐらいなら、ホームレスになるほうが良いな。
てかあのバラはだいぶサクラ入ってますけどね。倍率優遇とかやる時点で、販売に自信がない証拠なのです。

[89: 匿名さん]

東急物件のスレが盛り上がるとは思えないなあ。
盛り上がった都内の実例を知ってる？
東雲で以前あった東急物件スレ、地味だったよね。

[90: 匿名さん]

88
豊洲で利便性？
地下鉄２路線の月島や門仲の方がマシ。

[91: 匿名さん]

>>87
真面目に検討してるなら、中国要素は重要でしょ？
お隣さんが中国人でニーハオになるか、はたまた中国人に見向き目標されずに売れ残るか。

…どっちもベストの選択肢じゃないけどね。

[92: 匿名さん]

>>91
見向きもされずに

[93: 匿名さん]

雑誌などで、湾岸マンションが外国人に人気と言われているのに
ここを買う外国人が少ないと思う方がおかしいでしょ。

[95: 匿名]

人は何故2011年の悲劇を忘れてしまうのだろうか。震災直後には誰も水辺のマンションなんて買わなかったのに、、、時間が経ったから安全になった訳でもなく、記憶が薄れているだけなのに。
僕は引き続き内陸で探します。320出せば今の市況でもまあまあ買えますからね。

[96: 匿名さん]

中国人は沢山ＴＷＰ買ったけれど、ここは中国人は少ないと思うよ。

立地、構造、仕様、眺望などすべてが中途半端だし、ここ最近の物件では資産性どころか含み損リスクが一番高いと思うから実需のみだと思う。さすがに彼らもタワーでもない外廊下マンションには手は出さないとだろう。ＴＷＰは明確に唯一無事の企画だからね。別物です。

そのスカイズだって中古取引は平均３００切ってるからね、３４３と騒いでいるのは一番条件のいい部屋でそれくらいだということ（一番で３４３ってかなり評価低いよね）。正直皆が期待したより全然上がってない。パークシティより中古評価が低いというのは意外。パークシティは豊洲の中古で唯一平均取引で坪３００越える一番人気だから。