パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.padescyon.com/kyotookubo231/

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
所在地：京都府宇治市大久保町田原36-1他（地番）
交通：近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩13分
奈良線 「新田」駅 徒歩17分
「日産車体前」バス停から 徒歩1分（京阪バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：70.38平米～91.56平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[104: 匿名さん]

サティは貸地だったはず。地主から買ったのかな？定借？

[105: 契約済みさん]

イオンの所に新しくマンションが出来ようがまったく構わないですが、１階にスーパー入ってくれないかなぁ～

[106: 匿名さん]

メニュープランが選べるプランがありますが、
まだ間に合うのでしょうか。
間に合うからこそ掲載されているのだと思いますが…。
メニュー・プランについて書かれていない間取りというのは、
そもそもプラン変更が出来ないということでしょうか。
その代わりオプションを載せていけば良いのだろうけれども…。

[107: 契約済みさん]

メニュープランは多分対応したタイプじゃないと駄目かも？できたとしても間に合うかは問い合わせるといいかもしれません。
私は低階層の部屋を契約しましたが、オプションは建設スケジュールの都合上締め切りがあったので早々決めました

[108: 匿名さん]

オプションは、逆に高くついてしまうので
他で出来るものは他で依頼しても良い気がします。
割高というイメージがありますから。

[109: 契約済みさん]

第二期二次になってましたね
順調ということですかねぇ

[110: 匿名さん]

最近行かれた方いますか？
まだ空きは十分ありそうでしょうか

[111: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょうね
なんとなく物件概要からだと販売の様子がわからないのですよね

次の期が３期最終期になるのか、
それとも２期３次になるのか。

それによって読めてくるのがあるのではないですか。

[112: 契約済みさん]

この間用事で久しぶりに寄りましたがパッと見半分以上は埋まっていました。驚いたのが西向きが結構埋まっていたことですね。

[113: 入居済み住民さん]

黒の安物ベンツの駐車がとにかく迷惑なんだよ！くそババアの運転なのだろう。隣が迷惑なんだよ！出て行け‼︎

[114: 匿名さん]

>>113
携帯の絵文字まで入れて、どこかと間違えてませんか？

[115: 匿名さん]

今、何期めの販売なのでしょうか。
ホームページには記載がないのでわからないです。
でも、価格帯が安いので人気があるはずですから
もうあまり残っていないのかもしれないです。
資料を取り寄せた方、モデルルームへ行かれた方、
情報があればまた教えてください。

[116: 匿名さん]

人気があるかわかりませんが…
ホームページに大体載ってるでしょう
今４期で6月末で170戸売れてるって書いてありますよ
何期まで売るのか分かりませんが。思ったよりペース遅いね

[117: マンション比較中さん]

イオンがなくなって・・・どこかスーパー近くにくれば考えるのですが・・・

[118: 匿名さん]

>>117

イオンリテールや市によると、今後の建物利用は未定。買い物に困る高齢者らが出ないように、市は生鮮食品の取り扱い店舗情報を集約し、自治会などに提供するとしている。
とのこと

[119: 匿名さん]

買い物に関しては自治体側も頑張って行くということになってくるのでしょうか…
車がないと厳しいなぁというふうになってきつつあるのだなと感じます。

駅までここはとても遠いので、そもそも皆さん車持っているという状態になるのだろうか。
子供がいる場合は特に移動に関して車があったほうが便利ですし。
となると駐車場とかどうなのかな。
2台めを停めたいという人も出てくるんじゃないかと思います。

[120: 匿名さん]

スーパーが近くに出来るという確実な情報があればよいですが
イオンが撤退したということは、それだけ売り上げがなかったということなのかなとも思います。
その場所にスーパーが出来るのかと疑問です。
週末にイオン久御山まで行って買いだめをしておくという手もありますが
そこまでして、ここに拘ることも必要なのかと考えます。

[121: 匿名さん]

徒歩圏内に無いのはキツイですね。
自転車であれば何件かあるみたいですが。
やはり車か自転車は必須でしょうね
徒歩圏内にスーパーが出来れば文句なしですが

[122: 匿名さん]

イオンは老朽化もあったようですね。
でも、確かに自転車を使えば4件程スーパーはあるので、今は仕方ない無いのかな…って思います。でも、宇治市の議会でも取り上げられているので、いずれ何らかの解決策が出る事を願いますね。
京都市内の物件価格を考えると、長い目で見たときに、どちらが得かですかね。

[123: 匿名さん]

どこかに8月下旬から最終期って書いてあったけど、ぼちぼち売れてるのね

[124: 匿名さん]

今は第4期の先着順販売が始まっているのですが、特に最終という文字もなく…
まだ5期があるということなんでしょうか？
それともこれでおしまいなんでしょうか。
販売状況、物件概要に特に書いていなくて、公式のトップを見て判断する形になってきています。
現状でもう170戸は確実に売れているということですので
もう少しといえばもう少しという状況なのでしょう。

[125: 匿名さん]

丁度最終期になりましたね

[126: 匿名さん]

今日から最終期に入りましたね。
このまま順調に進めば10月に本契約なのかしら？

[127: 匿名さん]

何で以前は大久保駅まで徒歩１５分やったのに
ある時から徒歩１３分にかわったんやろ。
距離が縮まった訳でもないのに。

[128: 匿名さん]

初期の優先案内会のチラシには、最初から大久保駅まで13分って書いてありますよ。

[129: 匿名さん]

でも本当に１３分で行けるかな。
あの道よく車で通るけど直線やからか、凄く長く感じるよね。

[130: 匿名]

>>129 匿名さん

道も長いが 名前も長い。
年賀状が書けない

[131: 匿名さん]

>>130
正式住所はパデシオン京都大久保から
「京都大久保」って所だけ省略出来るって営業の人が言ってましたよ。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

それでも長い！

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
そんな拘りますか？笑

[134: 匿名さん]

>>132 匿名さん
京都市内の通り名まで書かないといけない長い住所に比べたらまだマシやと思いましょ！笑

[135: 匿名さん]

駐車場ほんと安いよね
やっぱ機械式は日常使うとき不便なのかな？
抽選らしいけどみなさんはやっぱ平面希望？

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
うちは安ければ機械式でもいいかなー
夏場とかは平面式より影のある機械式の方が
多少涼しくなりそうやし。
今の駐車場が建物の中やからやっぱ夏場は車内温度が違うし、鳥糞も落ちてこないし！笑

[137: 匿名さん]

機械式は平面式よりも車内温度が上がらないという面ではいいかもしれませんが
維持費がかかってくることや、出入庫に時間が掛かってくること、
子供がいる場合安全面でも心配はあります。
平面式はすぐ乗り込むことができますが、機械式だと乗り込むのに時間が掛かる為、
天候が悪い時は特にめんどうですよね

[138: 買い替え検討中さん]

お買い得価格だけど大久保では、、、。

[139: 匿名さん]

>>138 買い替え検討中さん

大久保では、、、ってどういう意味でしょう？

[140: 匿名さん]

イオンが撤退したよね。

[141: 匿名さん]

あのイオン目当てで買った人おらんと思う
いかにも潰れそうだったしなぁ

[142: 匿名さん]

利便性の良さなんかよりも価格重視なんでしょうか？
でも不便な立地は再販が大変だとききますよ。

[143: 匿名さん]

京都市内ならまだしもここで再販考えてる人いるのか？
イオンはあの様子だったから端から期待はしてないな

[144: 匿名さん]

再販をまったく考えずに買うマンションですかぁ？？
恐れ入りました、、、。

[145: 匿名さん]

面倒くさい

[146: 匿名さん]

大久保や久御山とかって鉄道アクセスが最悪なんだよね。
車社会の郊外って場所に、あえてマンションなんか買うよりも戸建ての方が良い気がするけどね。

[147: マンション比較中さん]

>>146 匿名さん

同意。

[148: 匿名さん]

200戸突破しましたね！

[149: 匿名さん]

インテリア会の案内来ましたね〜

[150: 匿名]

>>148

凄いなあ！
ただ安物買いの銭失いにならなければいいですが。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

安物かどうかは、買い手が決めること！
見栄はって、高いの買って苦しむのバカバカしいでしょ？
価値は自分で見出すものですよ。
考えが狭すぎな回答は止めて下さいね。

[152: 匿名さん]

高いところに住むことができるマンションはそうそう無いですよ。価値ではなく建物の高さ。

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん

不便なマンション買って将来再販できなくて苦しむ方がバカバカしいよ。

[154: 匿名さん]

再販再販いう人間がたまに湧くな。
なぜここに来るのか

[155: 匿名さん]

イオンが撤退するような地域ってどうなんだろうか？
http://s.kyoto-np.jp/economy/article/20160601000045

[156: 匿名さん]

余程客筋が悪かったので撤退したのでは・・・

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
っていうか利用客の減少。
郊外の行く末を見るようなイオンの撤退。
赤字の垂れ流しは民間ではありえませんからダメなエリアは整理見切りをつけるのは当然なんだろう。
悪循環にハマって利便性が悪くなると資産価値がどんどん下がってしまうからなあ…。

[158: 匿名さん]

>>153 匿名さん

安物とバカにして再販目的なのに、なぜこのコミュにくるのでしょう？
もっと違う所で探したらどうですか？
同業者か、ただのひがみとしか思えないですよ。再販したいなら、もっと京都市内の物件を荒らせば？

[159: 匿名さん]

>>155
スーパーでの買い物ってどこでするんですか？

[163: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[164: 匿名さん]

ここってほんとたち悪いな
すぐネガティブ意見を出す

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん

その意見が醜い。ダサ

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
うーん。ダサいのかもしれないけど不安に思う気持ちはわからなくないかも。
管理に不満を感じる人がとても多いように感じます。管理組合がしっかりすれば大丈夫な問題でしょうか？

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

不安や不満に感じる事が、あるのはどこに住んでもあるのではないでしょうか？
大手の建設会社でも不正をして、傾いた建物の補修でもめてますよね。
一軒家であっても、町内との事などもめ事もあるでしょうし。
要は、人それぞれの考えを尊重できる器と話し合える気持ちにゆとりがあれば、気持ちよくお互いに住んで行けるのでは？
ダメな人は、無人島でどうぞって感じです。

[168: 匿名さん]

>>>大手の建設会社でも不正をして、傾いた建物の補修でもめてますよね。

三井のようなスーパーデベロッパーの物件は最悪立て直して貰えるからねぇ。
中小デベならそうはいかないかもね。

何れにせよ、167さんは話の論点をぼかしてますよ。
利便性と将来ちゃんと再販出来るのかが論点です。
駅もスーパーも遠くてもいいっていう方って少数派です。
ただ安価なマンションを求めるニーズは確かに多いです。
だから利便性の良いリーズナブルな物件を探すのが一番理に適っているんだと思います。
利便性を諦めて安さを求めすぎると将来再販できずに後悔する羽目におちいりますからねぇ。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

爆笑！
スーパーデベロッパーか知らんけど、傾く建物を建ててる段階で再販できないでしょう笑

[170: 匿名さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[171: 匿名さん]

ほんとしょーもないよ…
ほぼ売れたんだしもういいんじゃない？
次はどこか違う物件で再販がぁ〜って騒いできて

[172: 匿名さん]

4年で値上がりが凄いね、、、。

http://www.manen.jp/market/details/26/02/26204/0/

[173: 匿名さん]

もうすでに最終期なんですか。
価格で購入を決めたいのであれば、ここかなとは思いつつ
立地と外観デザインをみると、他と比較したほうが良いかなと迷ってしまいます。
どうも外観が昔からある団地って感じがしているのです。
でも、この売れ行きをみると人気だったということですね。

[174: 評判気になるさん]

>>173 匿名さん
価格で決めるなら立地とデザインは諦めないとね。

[175: 匿名さん]

ホームページを見て疑問に思った
このマンションって新発売を謳ってるけど、いつまで新発売なんだろう…

[176: 匿名さん]

新築というのは築1年以内。

[177: 匿名さん]

新築が１年以内はわかりますけど
新発売ってるいうのはどうなのか

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
パデシオン七条でも使われてるし深い意味はないんだから別にいいのでは？

[179: 匿名さん]

家電は発売開始してから、
一年のみ新発売とうたっていいと聞きましたけどね。

[180: 匿名さん]

些細な事でも一つ一つ粗さがしするのが仕事

[181: 匿名さん]

何を言いたいのか、ほんまくだらん事ばっかりやな。

[182: マンション検討中さん]

本日見に行ってきました。価格が魅力的ですね。後25戸くらいでしょうか。ただ前の空き地何が建つか気になりますね。工場じゃないといいのですが。ご存知の方おられますか？

[183: 匿名さん]

前（正面）って空き地でしたっけ
モデルルーム近くのとこの空き地なら何も決まってない気が

[184: 匿名]

西向きの広大な空き地はパチンコ店の土地らしいですが学校が近くにあるので変な店はできないと思います。

[185: 匿名さん]

先に建ってるパデシオン大久保の中古ってよく見るけど、住んでみて不便だから売却してもっと便利な立地に行きたいんだろうか？
部屋の広さと販売価格の安さの裏には不便さがあって、、、うーんって感じ。

[186: 匿名さん]

実際隣のパデシオン売ってこの新しいのに移る人もいるらしいよ
って営業の人が言ってたけど正直本当かは分からない。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
そんなの信じる人っているんだろうか？^^;

[188: 匿名さん]

売る人もいれば、そのまま住んでる人もいるので、理由はそれぞれなのではないですか？
隣の空き地か、イオン後にスーパーが出来たら…って願いますね。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
スーパーをこのマンションの住民の為になんて普通は採算割れだから作らないでしょうね。
大手がすでにこの周辺の需要の細さから撤退するわけですから。

近い将来のマンションって、少子高齢化に対応した駅近商業施設近病院近っていうように、駅周辺に必要な施設が集まるような駅近マンションでないと価値が無いんだろうね。

[190: 匿名さん]

久御山のイオンだって車じゃないと行きづらいとこにあったりするしここらへんにもできてもいいのにと思いますよね。
ただ道がせまいし現にイオン撤退してるから難しいかなぁ

[191: 匿名さん]

>>189 匿名さん
誰もこのマンションの為だけなんて、そんな自己中な事は言ってませんよ。
どうしても、ここのマンションのイメージダウンさせたいんですかね？
買う気もないなら、来なければいいのに。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
もちろんマンション住民だけの為にではないですが、実質的にはマンション住民の需要しか見込めないっていう意味です。
広範囲からの需要があるならイオンは撤退しませんからね。

兎に角安くマンションを買いたいから利便性は後回しって方が買うのにいいマンションだと思います。

[193: 匿名さん]

まぁ徒歩じゃ14,5分歩くけど自転車くらいだったらすぐ行けるスーパーも近くにありますしね

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
雨降りは大変だなこりゃ、、、

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

ああ言えばこう言う…
どこのマンションも徒歩圏内なのか？

[196: 匿名さん]

くだらない事を言うてくる人がいるね。

[197: 名無しさん]

>>196 匿名さん
くだらないっていう事よりも不便って大変だよね。

[198: 匿名さん]

>>197 名無しさん
だからね、何処までが不便でどんなとこが便利なのかな？
不便と思うなら、ここに来る必要ないでしょ？
あなたが思う便利なマンションを選べば？

[199: 匿名さん]

京都のスレッドってこういう人多いから無駄やな

[200: ゆゆ]

大久保のイオンは、耐震があかんから閉鎖になったみたいですよ。
確かにかなり古かったですしね。
跡地には平面駐車場の、スーパー含む複合型施設ができるみたいです♪

[201: 匿名さん]

>>200 ゆゆさん

それだったらすごい嬉しいですけど、もう確定なんですかね？

[202: 匿名さん]

>>200 ゆゆさん
耐震云々なら撤退じゃなく建て替えでしょ？
でも建て替えじゃなくて「撤退」ですからね。

まあいいように考えたいのはわかるがね、、、。

[203: 匿名さん]

>>200 ゆゆさん
どこの情報ですか？確かですか？