パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.padescyon.com/kyotookubo231/

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
所在地：京都府宇治市大久保町田原36-1他（地番）
交通：近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩13分
奈良線 「新田」駅 徒歩17分
「日産車体前」バス停から 徒歩1分（京阪バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：70.38平米～91.56平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 掲示板ユーザーさん]

>>400 買い替え検討中さん

だから、そう思うなら他を買えばいいって！身の丈にあった物件を買えばいいと思いますよ。

[402: 名無しさん]

こんなとこで熱弁してどうするの
セミナーでも開いたら人くるんじゃない？

[403: 匿名さん]

>>401 掲示板ユーザーさん
はい。
ローンが通ったから駅近マンションを買う予定です。
十年後には売却してそれを元手に買い換えるつもりです。
ここなら返済は少なく済んだんですが、売れないリスクを考えるとやめて正解でした。

[404: 名無しさん]

>>403 匿名さん

そうですか、良かったですね

[405: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん


で？？ って感じなんですけど。笑
どうぞあなたの好きなようにしてください。笑
そんな事ここで発言してどーなるんですか。。。

[406: 掲示板ユーザーさん]

>>403 匿名さん
なぜここに来て書き込む必要があるんでしょ？
なんぼ高くて立地が良くても、住む人の心の狭さが見え隠れするのって如何なものか…。
いろんな意味でおめでたいね。

[407: 匿名さん]

ここを買う人は一生住むつもりで買っているから、リセールとか別にどうでもいいと思う。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
そう言う人に限って売却しないといけない状況に陥るんだよな。
そして後悔するんだろうね。^^;

[409: 匿名さん]

>>406 掲示板ユーザーさん
ここの隣のマンションは見え隠れどころか、とんでもないモンスター住民ばかりのようですよ。
安いマンションにはそれに見合った民度になるものです。

[410: 匿名さん]

>>387　名無しさん

情報ありがとうございます。

会社帰りに気軽に寄れそうなスーパーを探してたところで、大変耳寄りな情報でした。
久御山イオンが近くにあるのはうれしいのですが、日々の買い物で寄るには、
ちょっと億劫に感じていました。

[411: マンション検討中さん]

トップワールドって久御山にあるのですねー

[412: マンション検討中さん]

トップワールド、外観も綺麗ですし品揃えも豊富そうなので行ってみます^_^

[413: 名無しさん]

もうすぐですね
引っ越しの荷造りが全然終わってない^^;

[414: マンション検討中さん]

>>413 名無しさん

私も手付かずです。ダンボールすら組み立てておりません。新居で使う家具や家電もまだ買えておらず。。ピンチー！！！！

[419: 通りがかりさん]

[No.415～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[420: マンション比較中さん]

駅徒歩13分ってちょっと離れすぎですね、、、^^;

[421: 名無しさん]

>>411 マンション検討中さん

トップワールドなんか行くだけ時間の無駄。

[422: 通りがかりさん]

今日から住んでいる方いらっしゃいますね☆
いいな〜(*^_^*)

[423: 名無しさん]

>>421 名無しさん

どこがいいですか？教えてもらえるとありがたい

[424: 名無しさん]

どんどんトラックが入って来てましたよ^ - ^
早く引越ししたいですね♫

[425: 匿名さん]

>>423 名無しさん
駅やスーパーには遠いが今のマンション相場からすると京都(府下含め)で最安値。

[426: マンション検討中さん]

トップワールドがぁ？
ステマかなんかなんすかねｗ

ちょっと遠いけど近鉄久津川駅すぐ横のスーパー山田屋の方がずっと安いと思う。伊勢田には業務スーパーもある。
車を出せるなら週一ぐらいで久御山イオンに買い出しに行ってもいい

[427: マンション検討中さん]

まぁ、車で買い出しなら八幡のコストコという選択肢もあるが。ラ・ムーってとこはお惣菜類とパンがメッサ安い。
気軽に行けるような距離じゃないけどね。近くに行く用事がある時にでもついでにどうぞ

[428: 通りがかりさん]

ラムーはすごく安いけど中国産がすごく多いから特に気をつけて！気にしない人はいいですが（＾∇＾）

[429: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん
ここに住む人は安いが一番だからそんなこと気にせんよ。（笑）

[430: 名無しさん]

>>429 匿名さん

セレブは言うことが違いますなぁ（笑）

[431: マンコミュファンさん]

今日マンションに行きましたが、引っ越しや家電等の取り付けの業者さんいっぱいで一階がすごいことになってました！

[432: 通りがかりさん]

私もさっき見てきました。サカイの方が日をまたいで作業する可能性があると聞いてたのですが、エントランスには誰もおらずスッキリしてました。西側の部屋が4部屋ぐらいしか電気付いてなかったのでなんだか不気味でしたψ(｀∇´)ψ

[433: 匿名さん]

こんばんは、引越しされた方々、今日一日お疲れ様でした。

説明会でも話題に上がっていましたが、押し売り被害はありませんでしたか？
『怪しげな人物を見た！』などの目撃談あれば、教えてください。

[434: マンコミュファンさん]

押し売りは今のところありませんでした。
これから来るんですかね〜来たら追い返すか、睦備さんの名前を語るようでしたらすぐ睦備さんに電話しようと思います。

[435: 匿名さん]

スーパーの件ですがトップワールドは通常の買い物なら自分には十分かな
車通勤帰りに寄れるのと駐車場も広く満車ということは滅多に無く停めやすい

トップワールドから車なら30秒程の所にイワキ久御山も有り
だが夕方は商品は売れてほぼ無し

品数豊富な所ではフレンドマート伊勢田も有り
車で2～3分
イオン久御山のように店内に入るまでの面倒が無い点も良い
ただ夕方や休日は常に満車
ATM、焼き立てパン屋も入っているので便利

24号線沿いにも他に有るけど自分はあまり行かないが
色々行ってみるのも良いかも

ここは移動が車メインなら結構便利だと思って住んでいます

何しても人それぞれだから自分にとって都合が良いかどうかで
いいと思う

[436: 匿名さん]

>>435 匿名さん
車メインのマンションって魅力無いからリセール難しいよ。

[437: 通りがかりさん]

今日、無事に鍵渡しが終わりました☆どこもかしこも、パンダの段ボールがたっくさん積み上げられてました♪私は入居はまだ先ですが楽しみです(*^_^*)

[438: 匿名さん]

435です

自分も入居開始時はそんな感じでした　楽しみですね

それから言い忘れてましたが、徒歩5～6分の所にドラッグストア（マンション南側）有り
去年店内改装されてちょっとした食材、日用品、ペット用品等揃ってます
ただ駐車場は狭目だが徒歩でも行けるからOK

ちなみに動物病院も近くに有り　夏秋レオ動物病院さん
大久保バイパス手前の側道沿い　600m程の所
先生も優しい先生でした　駐車場も広い　散歩がてらでも行ける距離ですよ

もしくは久御山アニマルホスピタルさん　ただ車が停めにくいかも　スタッフさんは優しいです

[439: 通りがかりさん]

>>438 匿名さん

ご親切にありがとうごさいます。
いっぱい参考になります！
また、いろんな便利情報があれば教えて下さいませ。

[440: 匿名さん]

質問なんですが、フローリングの張替え(色)ってあとからでもいけますか？

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん

張替えっていけるんじゃないですか？
リフォームとかされるのと一緒のように思います。

[442: 名無しさん]

質問です。
リビングの照明ですが、部屋のサイズに合わせて購入しましたか？18畳でしたら18畳の照明を買ったらいいんですかね？すみません教えてください

[443: 匿名さん]

基本的に合ってると思います。ただLDKかと思うのですがそれでしたら、リビングだけ使っている時はL側だけ照明をつけるといった使い方をするのか、LD共点灯するのか、使い方によりますね。

常に両方の照明を点灯させているのであれば、６～８畳用を２基、若しくは使用頻度が多くTVや本などを読むL側を10畳、食事のみのＤ側6畳用でも良いと思います。

前者の両方点灯は、無駄ですから、ダイニングを使わない時は、リビングの照明だけで、ある程度カバーできる10畳サイズ程の照明を設置した方が良いように思います。

食事の後は、ダイニングの上の照明は消して、リビングだけの照明だけという使い方になると思うので、部屋を明るくしたいという方なら13畳ほどを照明できるシーリングライトがいいと思います。

部屋に少しムード感を持たせたい方なら、シーリングライトは少し小さめにして、床にスタンドライトを置くのも良いかもしれません。

あと、ダイニングの上は蛍光灯のシーリングライトではなく、白熱球タイプの柔らかな暖かい光のある、食事がおいしく映えるような照明器具を取りつけられると良いと思います。

勿論、ご質問の通り18畳には18畳サイズではありますがね。

1個の照明ではなく、複数の違うタイプの照明器具を置かれると、照らしたい箇所だけを照らせば節約にもなりますし、色んな灯りを楽しめて機能的にも良いかなと思いますよ。

[444: 名無しさん]

大変詳しく教えていただきましてありがとうございます。理解できましたm(_ _)m
ダイニングの上のライトは100wのもので、テーブルをスポット的に照らすかんじのものなのですが〈説明が下手でゴメンなさい〉
ダイニングはご飯の時以外は消すようにして、キッチン下にも明るい照明がありますので、13畳用の照明で大丈夫そうです！
なかなかどこにも18畳用のライトがなかったので、そーゆうことか！と納得しました(￣▽￣)
どうもありがとうございました✨

[445: 名無しさん]

引越しを終えられた方に質問です。
冷蔵庫はどのサイズまでなら搬入可能でしょうか？

[446: 匿名さん]

北棟と南棟が繋がるとこの吹きさらしの通路すごく恐い。今日みたいな風が強い日は足元がすくむわ

[447: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん


高層階の方ですか？
風が強い日は要注意ですね

[448: 引っ越し完了]

入居して、まず気になった事ですが24時間喚起システムのお陰かリビングの通気口の風切り音が凄いのと、洗面所とトイレの通気口の風切り音が凄いです！
みなさん、気になりませんか？

[449: 引っ越し完了]

入居して、まず気になった事ですが24時間喚起システムのお陰かリビングの通気口の風切り音が凄いのと、洗面所とトイレの通気口の風切り音が凄いです！
みなさん、気になりませんか？

[450: マンコミュファンさん]

>>449 引っ越し完了さん

私の所は特に風切り音はしないですね

[451: マンション検討中さん]

私はまだ、入居していませんが、他の気になることがあったら教えてください。
防音とかはどうですか？上の階からの足音や、真後ろ側の足音が響くなど、騒音はありますか？？
この月末でまた、引越しされる方が多そうですね。

[452: eマンションさん]

>>450 マンコミュファンさん
風切り音しませんか？

南側で風が強いからですかね？
通気口の隙間から風が入ってくる事もないですか？

[453: 匿名さん]

ここは宇治は宇治でも南西端。だから、ネットでお店を検索して探す時は久御山と城陽も視野に入れるといいよ。
例えば斜め向かえのヤマダ電機はもう久御山だし。城陽も南宇治中学のすぐ南。

[454: マンコミュファンさん]

>>452 eマンションさん

私も南側ですが特に気になりません
上層階のほうだったらもしかしたら大きいのかもしれませんね

[455: 匿名さん]

さっそく朝、集合ポスト側の駐輪場の通路ど真ん中に大型バイク（Ninja）堂々と置いてて邪魔だった
いきなりこんな馬鹿いると困る

[456: eマンションさん]

私、非常識な車やバイクは、堂々と張り紙をして排除します。その代わり、マナーに反した事は絶対にしません。

[457: 名無しさん]

強力な粘着テープで貼るべし

[458: 匿名さん]

早速ですか？！！
さすがとしか言いようがないね、、、。

[459: 匿名さん]

安いマンションはやっぱり、住民の質もそれなりやね。

[460: マンション検討中さん]

>安いマンションはやっぱり、住民の質もそれなりやね。

まったくその通り！

[461: 匿名]

また安かろう悪かろうのやつらが、湧いてきたわ。どんだけ暇人なんですか！笑

こっちは、引越し準備でバタバタわバタバタだわ( ◠‿◠ )

[462: マンション比較検討中さん]

今売り出し中の田辺マンションの方が便利じゃない？

[463: 匿名さん]

違反バイクいなくなったねここ見てたのかな？
今週末も引っ越しの方でいっぱいですね！
夜になるとぽつぽつ照明が付いているのが見えます

[464: 匿名]

>>462 マンション比較

わたしにとって、田辺は南すぎる。あなたが便利なら田辺マンションを買ったらいい話。

[465: 匿名さん]

機械式駐車場の操作する鍵ですが、2つ配られたと思うのですがみなさんどうしてます？
鍵にくっつけると操作する時不便ですし…
単独で持つしかないですかね？

[466: 匿名さん]

『インターネットの件』
マスターレジデンスはAu光が入っているようですが,グランドレジデンスの方は未だインターネットは出来ないのでしょうか。携帯料金が安くなるため全てAu光にしたいと考えております。インターネット詳しい方、現在のこのマンションのインターネットの状況教えて頂ければ幸いです。ちなみにwimaxの電波は弱すぎて論外でした。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん

インターネットは入居前に説明を受けたフレッツ光のマンションタイプに入っています。
au光等他のはまだ対応していないのかなと思います…

それと、マンション内で、スマホで地図等開くと現在地が全然違う所になるのですがみなさんどうですか？

[468: 匿名]

全然関係ないのですが、サカイの現場を仕切ってるであろう、スーツの男性、よくお見かけしますが遅くまでご苦労様です。作業員の皆様も本当にご苦労様です。マンション内で挨拶をしてくれる方としてくれない方がいますけど、ゴミ置場のドアを開けようとしてて、背中を向けてるのに後ろから挨拶をしてくれた時は気持ちよかった。みんなこんな人だといいな。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん

やっぱり挨拶って大事ですよね。

[470: 匿名]

>>468 匿名さん
そうですね！
一人一人がマナー、ルールを守って住みやすいマンション作りをしましょう。

[471: マンコミュファンさん]

西側の住んでいらっしゃる方、西陽はどうですか？またどんな西陽対策をされているか教えていただけたら嬉しいです。
私は、遮光カーテンにしましたが遮熱機能があるほうがいいかな。前に遮る建物がないので少々心配しています。。。夕日はすごく綺麗なんだろうなぁって楽しみにしています。

[472:]

書き込みしてる時点で全員暇人な件。本当に忙しい人は書き込みなんか出来ません！

[473: 匿名さん]

>>472 　さん

何か嫌なことでもあったんですか？

[474: マンコミュファンさん]

461に対しての返信ってことですよね？入居者でもないんてすよね？
必要のない中傷をしている方程、暇な方はいませんよ。私たちは情報交換をしているだけなので。別に暇だとか関係のない話です。

[475: マンション掲示板さん]

気になる事が･･･

キッチンの引き出しや洗面台の引き出しにソフトクロージング(閉まる手前でゆっくり閉めてくれる機能)がないんですが、みんな同じなんでしょうか？

因みにモデルルームでは有った様に思うのですが、覚えてる方居られますかね？

西陽の夕焼けはとても綺麗ですね！
自分は特に遮光ではないですが大丈夫ですょ！

[476: マンコミュファンさん]

>>475 マンション掲示板さん


私の家もソフトクロージングじゃなかったと記憶しています。明日行くので見てみます⭐︎
夕日やっぱり綺麗なんですか！、綺麗な夕日を見たくて、西側にしたのもあったので、楽しみです✨西陽対策はどれだけでもできますけど、夕日が綺麗に見えるのは西側に住んでる方の特権ですもんね。
京都タワーも見えましたよね！すごく小さく小さくですが(-.-;)y-~~~
楽しみです。

[477: 匿名さん]

機械式駐車場ですが、アルファードやベルファイアクラスですと、幅が広く入らないとは思いますが、エスティマあたりだとギリギリなんですが、どうなんでしょうか
全幅1850mmですが少しは余裕ありますかね？

[478: マンコミュファンさん]

うちも機械式でSUV車ですが、ギリギリで、コーナーセンサーが荒荒しくなりまくりですT^T
たしかステップワゴン？のようなファミリーカーはとまっていましたよ✨エスティマも入るかもしれませんね✨ただ、お隣に軽がとまってくれていたらいいのですが、ファミリーカーが止まっていた時は、車から降りるのも一苦労です

[479: 名無しさん]

もうかなり引っ越しもされてきてますが、ご近所さんへの御挨拶等は皆さん行かれましたか？

[480: マンション検討中さん]

NTTの工事きてくれているんですが、ルーターとかは自分で設定しないといけないんですか？？
最初は設定してくれるものだと思っていました。

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

ルーターについてはオプションになると思いますょ！
後は、プロバイダから来てるIDとか必要ですね
自分は設定等は自分でやりましたが、分からなければ聞いて下さいね！

[482: マンション検討中さん]

心強いです✨ありがとうございます。無知なので、説明書見ながらやっています、Wi-Fiは繋がったかのですが、ネットが開かなくて、匿名さんの言う通りプロバイダのIDとかが必要になるみたいですねm(__)mうぅ。頑張ってみます！！！

[483: マンション検討中さん]

>>479 名無しさん

私は、内覧会の時にお隣さんとお会いしたので挨拶をしたのですが、上下の部屋の方の挨拶ってしたほうがいいんですかね？？
皆さんはご近所さんのご挨拶していますか？？

[484: 検討板ユーザーさん]

>>483 マンション検討中さん
自分はこの土日に上下と左右2隣は行こうと考えて居ますょ！
長い付き合いになると思うのでみなさんと仲良く慣れれば嬉しいですしね(｀・ω・´)ゝ

[485: 検討板ユーザーさん]

>>482 マンション検討中さん
パソコンからルーターの設定とプロバイダの設定をしなければと思いますので(*´▽｀)ﾉﾉ
頑張って下さい(=ﾟ-ﾟ)ﾉﾆｬｰﾝ♪

[486: マンション検討中さん]

>>485 検討板ユーザーさん

私も引越しがまだなので、引越しましたら改めて挨拶に行こうと思います⭐︎スマホと、pc無事に設定できました！Wi-Fiでサクサク早くて嬉しいです^_^

[487: 通りがかりさん]

違法駐車はどうします？
黒の軽と白の軽バン、本間に邪魔

[488: マンション検討中さん]

>>487 通りがかりさん
どこにその車とまってるんですか？

[489: 匿名さん]

さぁ管理人の資質が問われるな
しょうもない雇われじゃないといいが

[490: 通りすがり]

管理人よりも住人またはその関係者の資質を問うのが先だと思うが・・・・・・・

[491: マンション検討中さん]

住人のモラルでしょ？

[492: ご近所さん]

分かってたことじゃん

[493: 匿名さん]

ロボットゲートが降りてるし、来客用がいっぱいだからか、駐車場じゃない所に停めてる人いるね
この引っ越しシーズンで手伝いや親族が来てたりするってのもあると思うけど、なくなってほしい

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん

そうですね。今はしょうがないですよね。
業者もよく出入りしてますし。
早く落ち着いてほしいですね。

[495: 匿名さん]

今日から住み始めました。
夜になると鳥の鳴き声がすごく聞こえますが、野生の鳥ですかね？
暴走族もよく走ってますね

[496: 匿名さん]

入浴後の着替えどこに置かれてますか？備え付けの棚は浅くて置けません・・・

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん

私は、洗濯機の上にカゴを置いているので、そちらに入れてます。
備え付けの棚には、100均でカゴを買ってきてそこに洗剤などのストックを収納してます。空間を有効活用しないとって思って頑張ってます。

[498: 匿名さん]

ランドリーラック必要ですね！✨

[499: 匿名さん]

脱衣所はもう少しスペース欲しかった。キャスター付きのカゴとか置きたいのに置けないし空間を活用しないといけないですね

[500: マンション掲示板さん]

廊下は共用部分だと思うのですが、室外機以外の物は部屋に入れるべきと思うのですが、どうなんですか？ゴミとかを置いてあるのは如何なものかと思いますが･･･