シティテラス品川イースト PART2

[物件比較中さん [ 30代]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529833/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[501: 匿名さん]

実現性低いなあ。

[502: 匿名さん]

ここって妄想（願望？）トークが多いですね。

[503: 匿名さん]

自転車シェアリングできると良いけれど、この辺りにできるかどうかっていうのはどうなんでしょう。
市民運動みたいな感じで機運を上げていけば実現性は上がるかもですが。

この辺りは車よりも自転車意外といいんじゃないかとは思っています。
人によっては通勤先まで自転車で行けるっていう人も多いのでは？

[504: 匿名さん]

駐輪場月間300円払えば良いかと。

[505: 匿名]

毎日使うなら、チャリシェアより、チャリを買ったほうがいいでしょ。

[506: 契約済みさん]

もう3期なんですね。
順調で何よりです。それにしても、まだ2LDKって残っていたんですね。
価格代わりとお得で最後まで悩みましたが、抽選は避けたかったので他のお部屋にしてしまいました。
あの部屋を購入できた人がちょっとうらやましいです。

[507: 契約済みさん]

>506です。
「価格が割りとお得で」のつもりが打ち間違えました。

[508: 契約済みさん]

最近売れ行きはどうなんでしょう。いろいろポテンシャルは高そうなんですけど、いまいち盛り上がってないようで心配です。

[509: 検討中さん]

>>506

残っていた2LDKって、どこの部屋ですか？
2階の部屋ですか？

[510: 匿名さん]

>508
盛り上がらないのはそのポテンシャル(？)とやらが
未だ何一つ具現化していないからじゃないですか？

B棟の販売開始と並びに建つC棟の情報リリースの際に
少しは動きがあるんじゃなかろうかと思いますよ。
と言っても年末か年明けの話になりますが。

[511: 契約済みさん]

>509さん

以下のスーモに3期の情報があり、そこに2LDK・Sとあります。
階数はちょっとわからないですね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67712424/bukkengaiy...

[512: 匿名さん]

>>511さん

情報ありがとうございました。私が
モデルルームで価格を聞いた時は、
2LDKも3LDKも
値段はそれほど変わらなかったような？
2LDKが割安感があるとは思いませんでした。
抽選というのも聞かなかったですし、
価格があまり変わらないから、3LDKの方が得だと思いました。

[513: 匿名さん]

2LDKがあることすら知りませんでした。
最低価格5880万〜なので、価格差はあまりないですねを

[514: 匿名さん]

2LDK+Sって結局は３ＬＤＫと専有面積自体は変わらないのかな？
だとすると価格差っていうのはあまり出てこないのかもしれませんね。
サービスルームを居室として普通に使っちゃえばいいわけだし
少し割安な価格で買えるのなら、お得なのかも？

[515: 匿名さん]

>>514
エレベーター棟が自室前ってだけで、他とは間取りの差異も無いですよ。
2階のパンダ部屋は価格差ありますが、他階は一期の頃は同階の3LDKと同価格だったはずです。

[516: 匿名さん]

現在の販売状況はどうですか？
何期目でしたっけ？

[517: 周辺住民さん]

新聞（読売）の折り込みチラシも1回ほど
モノレール天王洲駅の向こうにデカい工事、目立つ物件だが
PRの看板もなく
静か
ここはスミフが宣伝費をかけずとも十分売れているのか？
近所ながら心配（笑

[518: 匿名さん]

>>498
その理屈だと、WCTも天王洲だね。

[519: 匿名さん]

周辺住民さん、現地の今の豪雨の状況どんな感じでしょう？
前の運河溢れてませんか？

[520: 周辺住民さん]

いつも通りですよ。ここは、ほぼ海ですから。

[521: 匿名さん]

ありがとうございます。
安心しました^_^

[522: 匿名さん]

>>517
品川駅の港南口で広告用のうちわを度々配ってましたよ？何回もいただきました。

[523: 匿名さん]

WCTも、完売まで毎夏ウチワを配ってたなあ。

[524: 購入検討中さん]

＞517
順調みたいよ。3期でA棟ももう2/3くらい売っちゃうんじゃないのかな？
営業さんに聞いたら想定以上に早いといっていたから。

周りを見てみると坪300万円くらいなら安く見えてくる相場だし。
「Amazing」というシアターもなかなかのもんでした（思わず笑っちゃった人もいたけどね）。

[525: 匿名さん]

周りって、品川埠頭に他に新築がありましたっけ？

[526: 匿名さん]

>525
この画面上部の「地図」タブを押せば、
近隣の新築マンションの位置が分かりますよ。

[527: 匿名さん]

港区は別格なので、品川区で近隣って勝島くらい？

[528: 匿名さん]

勝島もある意味別格なので、プレミスト北品川とか。中古だとサンウッドとか。

[529: 契約済みさん]

静かに現れて、静かに完売したブランズ東品川ですかね。
規模違うけど。
ここ立地よかったなあ、公園学校商店街近くて。
希望の部屋が売れてしまってて断念したですよ。

[530: 購入検討中さん]

ブランズ東品川は値段的に競合していましたよね。
でも小規模かつ三分の一が地権者住戸だったので、かなりリスクのある物件だと思い私はやめました。
なかなか条件にぴったり来る物件に合えるチャンスはすくないですね。
でも、ここはかなり気に入っています。将来的に前がふさがれる可能性がないというのはかなり魅力です。

[531: 契約済みさん]

一昨日、昨日の豪雨でもここの工事現場では
コンクリート打設していました。

また北品川、上大崎では避難勧告が出てましたが、ここは避難勧告なしでした。
運河沿いですが、災害には強いですね。

[532: 購入検討中さん]

タワー棟来ましたね
26階です。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=30942

[534: 匿名さん]

長谷工のタワーは、実績はいかほどでしょうか？

[535: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520089/
29階建ても建てることは一応できるみたいです。

[536: 匿名さん]

http://www.haseko.co.jp/hc/what/works/purpose/mansion.html
それなりに実績はあるようですね

[537: 物件比較中さん]

今日のCTE

[539: 匿名]

>>537さん
画像ありがとうございます
だいぶできてきましたね！

[541: 購入検討中さん]

>537さん
いつもありがとうございます。
もう9階くらいまで立ち上がったのでしょうか？工事も順調そうです。
ここはもう海なので、今回のような水害はなさそうですね（すべて海が吸収してくれるので）。

それと、タワーは予定通りのようですが、売出しがいつからかかなり気になります。
いつから案内してくれるかもう情報出ているのでしょうか？
この前MRに行ったときにはまだ案内してくれなかったのですが。

[542: 匿名さん]

>>541
来年半ばくらいから案内開始と営業さんがおっしゃってましたよ。

[543: 購入検討中さん]

>>542

タワー棟の価格帯は坪350辺りですか？

[544: 購入検討中さん]

>542
情報ありがとうございます。
来年半ばですか。かなり先ですね。
まずはB棟をある程度販売してからってことでしょうね。

[545: 匿名さん]

>>543
かなり前に聞いたときは、あくまで予定ですがと前置きつきで、370～380と言ってました。

[546: 匿名]

>>545

坪370～380!!
ここより立地のよいWCTが坪250～300だったのを考えると凄い坪単価ですね。
坪にして約100万の差。70㎡(約21坪)で考えると2千万の差。
CTEはまずまずのマンションだと思いますが、マンションは購入時期でここまで違うのかと思いました。

[547: 匿名さん]

来年半ばなら、都心飛行機通過が多分決定しているでしょうから、
品川駅に騒音のイメージが付いた場合にそんなに高い価格で客が来るかどうかですね。

[548: 匿名さん]

>>546
あの頃に株たくさん買っていたら。
あの頃にマンション買っていたら。

過去のこと言ってたら、キリないよ、

[549: 匿名さん]

あの頃はマンション高かったなぁ…。

バブルですな。

[550: 周辺住民さん]

>>524
安心しました
なんせ、この辺り住んでみて分かる便利さですから

災害時は、都心や大ターミナル品川駅から徒歩可能
暴風雨にめっぽう強いモノレール駅近（ＪＲ運休でも果敢に走る）
天王洲アイルには最近おしゃれなレストランやカッフェが続々オープン（ボンドＳｔ）
運河沿いに南下すると自然の宝庫。

お待ちしてま～す